Цены на жилье обрушились

[krissa]

+1.
Нынешняя ориентация СергОва на надписи на заборе - ложный путь. Объявлений вагон, но реальное наличие - отсутствует. Либо уж совершенно полный хлам по цене первички.

это не только нынешняя ориентация
из личного опыта - так было всегда и два года назад тоже.

Та то я так, сам знаешь, чтобы сказала krissa

легка на помине...
прям чутье какое-то...а тут ещё и Бите заговорил о Победе....
это рок

[mann]

Так это можно целый бизнес открыть, и зарабатывать исключительно на капризных

lerea, не палите контору!

[Юpа]

Как не дало!?!?
Покупатель сэкономил от 800 до 1600 уе...Это ему согрело душу...Он за свои оформил ускоренную справку БТИ...ок 440уе....Я получил 3000уе задатка...Потом покупатель отказался от сделки и оставил мне задаток...
Так вроде дало... Не?

Дало... Вы заплатили 800...1600 за то что стоило 440

[kapitan]

[QUOTE=Юpа;4629603]

В чем проблема продавцу дать объявление в авизу (это копейки стоит) и самому продавать квартиру без посредников держа цену сходу +5%?

Я еще пойму скажем такой финт... Я Диагару говорю 37, он мне 33. Я говорю 35 и ниже не пойду. Но я хочу продать вот сейчас и сую ему визитку падсталом. Он понимает что 2 риэлторских он присовокупит к 33 и перезвонит мне.

Юрий я расскажу на своем примере. Как я уже и говорил пару месяцев назад я продал две свои квартиры. Дал объяву в Авизо, Бесплатно Всегда, и в интернет - везде писал , что квартира своя. Каково же было мое изумление , что в интернете на следующий день, а вгазетах через неделю выходят мои объявы с телефонами от АН. Я позвонил , рассказал что я думаю о них по-русски ( в выражениях не стеснялся ) , а они начали настаивать на заключении договора между мной и АН , рассказали что они такие классные парни и продадут за 2 дня. Я конечно же их послал , сказал хрен с вами и если хотите приводите, но только реальных клиентов.
По моим объявам люди приходили, и риелтеры приводили. Но всегда после просмотра квартиры я задавал покупателям ( которых приводили риелтеры ) один очень важный вопрос : ПОЧЕМУ ВАМ НЕ ЖАЛКО НЕСКОЛЬКО ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ? на что покупатели смотрели на меня в ступпоре и не могли понять к чему это я. На что я отвечал если вам лень купить газету или порыться в интернете , то тогда платите. Умные покупатели понимали, кстати такому умному я и продал, а тупые, как говорит Задорнов, они и в америке тупые. Так вот к чему я это все Юрий, что не каждый покупатель и продавец ориентируется на рынке недвижимости, у кого-то нет времени искать, кто-то боится без риелтеров потому-что им внушили, что риелтер "ЭТО ВСЕ" и без него накуда и т.д. и т.п. Поэтому и приходится людям пользоваться их услугами

[kapitan]

Дало... Вы заплатили 800...1600 за то что стоило 440

Нет Юрий Вы не так поняли. Человек реально продавал предположим за 40к уе. покупатель с услугами риелтера у него купил бы за 42к уе. - 2к уе. это 5%. , но покупатель говорит , что у него нет 42к уе. , тогда продавец дает ему визитку и сделка без риелтера за 40к уе. продавец достиг цели- он продал, а если бы он не дал ему визитку , то не продал бы. Вот и вся арифметика.
з.ы. Хотя я не призываю кидать риелтеров, но только если это настоящий риелтер-профессионал, который во всем ориентируется , дает полную и точную информацию, проверяет все документы и несет ответственность. Но увы , таких в городе из нескольких тысяч к сожалению единицы.

[Traveler]

Они начали настаивать на заключении договора между мной и АН , рассказали что они такие классные парни и продадут за 2 дня. Я конечно же их послал , сказал хрен с вами и если хотите приводите, но только реальных клиентов.

А зря ! Надо было их на этом ловить, договорится НА ВАШИХ условиях+1% штрафа от цены за каждый день ПОСЛЕ 2-х декларированных. Заверить договор у Вашего нотариса, а то что их эти условия не устраивают, Вас особо и не и*** !
Во-первых, для Вас это было бы развлечением, а во-вторых, мож, действительно и продали бы за 2 дня, что, конечно, вряд ли. Ну и в третьих, коль в договоре не была бы указан срок действия, через год Вам данное АН задолжало бы 4 квартиры. Хотя... могли б и с нанятыми неизвестными вышибалами случайно познаковиться против своей воли.

P.S. Покупателю-продавцу в любом случае не запрещено на встрече напрямую нагло и открыто, с точки зрения риэлтора, обмениваться контактными данными друг друга. А при чем здесь риэлтор ? Попытки ограничить общение тянут на нарушение статей Конституции Украины , начиная со ст.21. И Вам п**, что риэлтору Конституция п** .
У меня дааавно создалось впечатление, что риэлторы в подавляющем большинстве своем ведут себя так, как будто им все должны в принципе. А договориться о снижении цены и получить заработок из разницы - так это ж напрягаться надо !

[kapitan]

А зря ! Надо было их на этом ловить, договорится НА ВАШИХ условиях+1% штрафа от цены за каждый день ПОСЛЕ 2-х декларированных. Заверить договор у Вашего нотариса, а то что их эти условия не устраивают, Вас особо и не и*** !
Во-первых, для Вас это было бы развлечением, а во-вторых, мож, действительно и продали бы за 2 дня, что, конечно, вряд ли. Ну и в третьих, коль в договоре не была бы указан срок действия, через год Вам данное АН задолжало бы 4 квартиры. Хотя... могли б и с нанятыми неизвестными вышибалами случайно познаковиться против своей воли.

P.S. Покупателю-продавцу в любом случае не запрещено на встрече напрямую нагло и открыто, с точки зрения риэлтора, обмениваться контактными данными друг друга. А при чем здесь риэлтор ? Попытки ограничить общение тянут на нарушение статей Конституции Украины , начиная со ст.21. И Вам п**, что риэлтору Конституция п** .
У меня дааавно создалось впечатление, что риэлторы в подавляющем большинстве своем ведут себя так, как будто им все должны в принципе. А договориться о снижении цены и получить заработок из разницы - так это ж напрягаться надо !

Знаете , мне вышибалы как-то по-боку, я сам прослужил в спецназе 10 лет (уволился 1,5 года назад ) потому и имя "капитан", ну это лирика. Согласно их договора , если я продаю картиру без их участия , то я буду должен им 5%, я согласился, но сусловием , что если они не продают мою квартиру за оговоренный срок , то тогда они мне 5%, на что они очень возмутились и сказали , что продадут по-любому. Тогда я спросил , так почему вы боитесь моих условий , на что мне ответили , что так не бывает . Вот после этого как они захотели сделать из меня лоха я их и послал на х... . А ведут риелтеры себя так , как последние хамы - я уже об этом писал раньше.
Поэтому мое мнение, что гонорар риелтера должен составлять максимум 200-300 грн

[Панамка]

[QUOTE=Юpа;4629603]

В чем проблема продавцу дать объявление в авизу (это копейки стоит) и самому продавать квартиру без посредников держа цену сходу +5%?

Это вообще-то бесплатно. По крайней мере, я добавляла у них на сайте, а звонили, говорили, что нашли объяву в газете. Так что все даже гораздо проще.

Да, продавцы ленятся, чем усложняют жизнь и себе, и покупателям (и не дают усложниться жизни риэлторов))).

[kapitan]

[QUOTE=Панамка;4630573]

Это вообще-то бесплатно. По крайней мере, я добавляла у них на сайте, а звонили, говорили, что нашли объяву в газете. Так что все даже гораздо проще.

Да, продавцы ленятся, чем усложняют жизнь и себе, и покупателям (и не дают усложниться жизни риэлторов))).

Панамка это сообщение прислпал на я , а Юра

[Панамка]

[QUOTE=kapitan;4630592]

Панамка это сообщение прислпал на я , а Юра

Пардон, я хз, почему так получилось. Я вручную ничего не колдовала.

[SergOv]

Это кому?

Знакомым ... и не очень ...
Даже занять хотели зелени

[SergOv]

+1.
Нынешняя ориентация СергОва на надписи на заборе - ложный путь. Объявлений вагон, но реальное наличие - отсутствует. Либо уж совершенно полный хлам по цене первички.

На текущий момент, действительно, многие поснимали нормальное жилье с продажи ...
Так у нас и бакс дешевеет при падении ВВП на треть ...
Можно с трех раз угадывать, чем кончится и одно и другое

[kapitan]

[QUOTE=Панамка;4630606]

Пардон, я хз, почему так получилось. Я вручную ничего не колдовала.

Я тоже чего-то не пойму . Обрати внимание, что предыдущее твое сообщение под ником Юра

[SergOv]

Я конечно ничего не хочу сказать плохого, но с тем уровнем обслуживания ЖКХ который у нас был, и который вряд ли станет лучше в ближайшие 1-2-5 лет, мы станем свидетелями не то чтобы драматических событий, но отопление и прочие блага могут разрушаться намного быстрее чем стены...

А в новостроях автономные газовые, водяные, канализационные скважины и собственные электрогенераторы ?
Безусловно, инфраструктура луснет раньше стен, вот только имеет ли значение, срок стояния стен, ежели отключат воду ... к примеру ???

[Панамка]

[QUOTE=kapitan;4630684]

Я тоже чего-то не пойму . Обрати внимание, что предыдущее твое сообщение под ником Юра

А, не, это система мудрая. Сначала ваш ник со стрелочкой-ссылкой на ваше сообщение, на которое Юра отвечал. Потом цитата Юры. Со стороны смотрится, как будто я вас цитирую. То ли новенькое что-то, то ли я редко на форуме бываю.

[Енот]

При продаже своих домов стараюсь не подпускать к этому процессу риэлторов. И не из экономии или старания снизить затраты покупателя.
Есть 1% риэлторов-профессионалов. Но во-первых, найти такого профессионала не легче чем собственно покупателя; во-вторых, даже самый лучший профессионал продает не только мой дом и по умолчанию не может быть так заинтересован в продаже как я; в-третьих, у профессионала могут оказаться и "свои планы", и он вполне может под видом продажи моего дома работать и против меня.
Остальные 99% риэлторов - бездарные тупицы, по сути отбросы общества, у которых даже полы мыть интеллекта не хватает. И вдруг они "попали в струю" и ощутили себя богами.
Ну сколько нужно уметь ума, чтобы звонить по объявлению, тупо зачитывать с бумажки вопросы типа - "а из чего крыша?", "а сколько спален?", "а туалет есть в доме?". Все это на фоне доносящихся выкриков - "Маша, тут этот звонит шо хотел 2-комнатную снять на Тополе!", "Кати нету, она квартиру показывает!". И при этом утверждать что она "богатая дама" и ищет загородный дом себе. Чтобы потом протараторить - "а я агентство, а давайте я Ваш дом тоже предлагать буду, или Вы тоже агентство, а какое?"
Да я за то время, что занимаюсь продажами, этих "богатых дам" узнаю на 2-3 секунде по колхозной манере общения.
Это сейчас я уже посылаю их всех очень далеко и без разбору. А раньше, я еще пытался "проводить селекцию" в попытке найти нормального, да так и не нашел.

[Енот]

При продаже своих домов стараюсь не подпускать к этому процессу риэлторов. И не из экономии или старания снизить затраты покупателя.
Есть 1% риэлторов-профессионалов. Но во-первых, найти такого профессионала не легче чем собственно покупателя; во-вторых, даже самый лучший профессионал продает не только мой дом и по умолчанию не может быть так заинтересован в продаже как я; в-третьих, у профессионала могут оказаться и "свои планы", и он вполне может под видом продажи моего дома работать и против меня.
Остальные 99% риэлторов - бездарные тупицы, по сути отбросы общества, у которых даже полы мыть интеллекта не хватает. И вдруг они "попали в струю" и ощутили себя богами.
Ну сколько нужно уметь ума, чтобы звонить по объявлению, тупо зачитывать с бумажки вопросы типа - "а из чего крыша?", "а сколько спален?", "а туалет есть в доме?". Все это на фоне доносящихся выкриков - "Маша, тут этот звонит шо хотел 2-комнатную снять на Тополе!", "Кати нету, она квартиру показывает!". И при этом утверждать что она "богатая дама" и ищет загородный дом себе. Чтобы потом протараторить - "а я агентство, а давайте я Ваш дом тоже предлагать буду, или Вы тоже агентство, а какое?"
Да я за то время, что занимаюсь продажами, этих "богатых дам" узнаю на 2-3 секунде по колхозной манере общения.
Это сейчас я уже посылаю их всех очень далеко и без разбору. А раньше, я еще пытался "проводить селекцию" в попытке найти нормального, да так и не нашел.

[bite]

А в новостроях автономные газовые, водяные, канализационные скважины и собственные электрогенераторы ?
Безусловно, инфраструктура луснет раньше стен, вот только имеет ли значение, срок стояния стен, ежели отключат воду ... к примеру ???

Капитан Очевидность!

[SergOv]

Это сейчас я уже посылаю их всех очень далеко и без разбору. А раньше, я еще пытался "проводить селекцию" в попытке найти нормального, да так и не нашел.

Вот и у меня не получилось ...
А мне еще тут это в упрек ставят ...

[kapitan]

При продаже своих домов стараюсь не подпускать к этому процессу риэлторов. И не из экономии или старания снизить затраты покупателя.
Есть 1% риэлторов-профессионалов. Но во-первых, найти такого профессионала не легче чем собственно покупателя; во-вторых, даже самый лучший профессионал продает не только мой дом и по умолчанию не может быть так заинтересован в продаже как я; в-третьих, у профессионала могут оказаться и "свои планы", и он вполне может под видом продажи моего дома работать и против меня.
Остальные 99% риэлторов - бездарные тупицы, по сути отбросы общества, у которых даже полы мыть интеллекта не хватает. И вдруг они "попали в струю" и ощутили себя богами.
Ну сколько нужно уметь ума, чтобы звонить по объявлению, тупо зачитывать с бумажки вопросы типа - "а из чего крыша?", "а сколько спален?", "а туалет есть в доме?". Все это на фоне доносящихся выкриков - "Маша, тут этот звонит шо хотел 2-комнатную снять на Тополе!", "Кати нету, она квартиру показывает!". И при этом утверждать что она "богатая дама" и ищет загородный дом себе. Чтобы потом протараторить - "а я агентство, а давайте я Ваш дом тоже предлагать буду, или Вы тоже агентство, а какое?"
Да я за то время, что занимаюсь продажами, этих "богатых дам" узнаю на 2-3 секунде по колхозной манере общения.
Это сейчас я уже посылаю их всех очень далеко и без разбору. А раньше, я еще пытался "проводить селекцию" в попытке найти нормального, да так и не нашел.

+ 100, но я бы сказал , что 99,9% бездарные тупицы