Цены на жилье обрушились

[Юpа]

http://www.kyivmiskbud.ua/selling.php?kiev=1

http://build.kovalska.com/pages.php?...page_lang_id=1

[barbos2000]

Возник вопрос. Возможно уже обсуждали эту тему.
В соседнем доме банк продает трешку. Хозяева-кредитчики отказались от нее. Недавно знакомый интересовался в банке на каких условиях продают. Сказали, что публичные торги (типа аукцион), стартовая цена 60 тыс $ (притом что квартира убитая) + оформление всех бумажек по купле-продаже за счет покупателя + погашение задолжности по коммуналке более 3 тыс грн. Я уже молчу, что по цене явный перебор - рядом можно купить аналогичную с ремонтом за 50-55 тыс. дол.
Так вот вопрос по коммуналке - неужели коммунальные службы не требуют у владельца (в данном случае банка) вернуть все долги? Лифт работает, мусор вывозят, отопление греет а никто свою долю за это не платит. Квартира пустует уже около полутора лет. Я так понимаю коммунальщики "закрывают" подобные недоборы по платежам завышением своих тарифов, а банк особо ни при чем в данной ситуации.

[Tamerlan]

Тех остатков по новостроям хватит лет так на 4-5. Потом Вам хомякам продавцы с каждым годом будут надувать пузырь. А как Вы хотели! 5 лет работаем, 5 лет простаиваем и этот бред в строительстве не прекращается. Конечно, будут пузыри, и еще не один.

Вы немного путаете разные вещи. Строительства с 1991 по 1998 вообще не было-и что? Ничего-продавалось,покупалось то,что было.
Отсутствие новых строек у Созидателя,Ольвии и вами перечисленных компаний и вызванный этим кактастрофический дефицит квартир.......логика кривовата,если честно.
Закрытие салона Мазератти вызовет всплеск цен на автомобили ВАЗ в Днепропетровске?
Созидетель и прочие-это скорее паразиты на рынке недвижимости,а не активные участники.
Сидят и ждут,когда можно будет побольше урвать.Не они своими стройками влияют на цены,а напротив-они как раз и начинают строить,когда цены запредельны.
Я понимаю,что вы мыслите простыми категориями из учебника "спрос-предложение".И я понимаю,что вам кажется предельно логичным у словиях отсутвия новых квартир рассуждать об их дефиците и росте цен.
Вот только о дефиците денег у покупателей вы как то не рассуждаете.
И пофиг,сколько там домов построит Созидатель.Ноль или сто.

[chief]

если сохранятся нынешние тенденции, то черед полгода появятся предложения по кредитам на уровне 15% годовых в гривне, а значит можно ожидать и роста рынка.

прогноз не оправдался, ставка в районе 18-19%.
15% остаётся ждать не раньше конца года, а значит и рынок оживится не раньше, чем через год.

[Шурик Г. (гость)]

прогноз не оправдался, ставка в районе 18-19%.
15% остаётся ждать не раньше конца года, а значит и рынок оживится не раньше, чем через год.

... да по фиг.. 15 тоже много... очень много...

[eshk]

http://www.kanzas.ua/news_abroad/pag...829/index.html

странно они как то считают доход:
на двоих 2 300 в месяц )
а у одного 17000 за год

Может у одиноких доход выше? или в семье кто-то один не работает?

[SergOv]

15% остаётся ждать не раньше конца года, а значит и рынок оживится не раньше, чем через год.

Отсюда следует что:
1. Инфляция через год будет меньше 10 процентов годовых.
2. Через 6 - 10 лет стоимость недвижимости вырастет вдвое.
Так ???

[chief]

Отсюда следует что:
1. Инфляция через год будет меньше 10 процентов годовых.
2. Через 6 - 10 лет стоимость недвижимости вырастет вдвое.
Так ???

меньше 15%, а что будет через 6-10 лет я лично прогнозировать не берусь.

[SergOv]

меньше 15%, а что будет через 6-10 лет я лично прогнозировать не берусь.

Банки че, кредитными ставками только инфляцию компенсируют ???????
Если через 6 лет недвига не подорожает вдвое, то при депозитных ставках 10 процентов нет никакого смысла переплачивать вдвое.
... ну, разве что "жить надо сейчас" ... а там чем то отдадим ... или побибикаем ... )))))))))))))))))

[chief]

Банки че, кредитными ставками только инфляцию компенсируют ???????
Если через 6 лет недвига не подорожает вдвое, то при депозитных ставках 10 процентов нет никакого смысла переплачивать вдвое.
... ну, разве что "жить надо сейчас" ... а там чем то отдадим ... или побибикаем ... )))))))))))))))))

банки компенсируют инфляцию? бывают депозитные ставки, при которых имеет смысл переплачивать вдвое?..
ничо не понял.

[Mr.Personality]

Очень интересно наблюдать различные логические предположения, которые основываются на ограниченных факторах.

Таким образом мы можем прийти и к такому выводу, что если цена на недвигу придет к своей "справедливой" отметке, то общее обнищание государства будет на столько нестерпимым для большинства, что гражданская война будет просто неизбежна...

[Микеланджело]

Предлагаю разделить покупателей жилья на две категории (приведенные термины могут быть заменены другими):

1)первая категория – те кто в силу обстоятельств пытается улучшить или изменить жилищные условия. Я предлагаю называть таких участников рынка, можно обычные или нормальные. Что имеется виду. Например, поменять однокомнатную на двухкомнатную, улучшить район или переехать в другой район и получить доплату. Во всех этих случаях предмет покупки является в первую очередь предметом пользования. Т.е. если я покупаю масло, телевизор, одежду то с целью личного пользования. Я не куплю вторую бутылку масла, чтобы перепродать или второй телевизор чтобы завещать его ребенку. Сейчас пойдут споры, что нельзя сравнивать телек и жилье. Я и не сравниваю, дочитайте до конца.
На моей памяти был один такой случай, когда в 2007 была продана квартира на Тополе и эти деньги пошли на стройку дома в Новоалександровке. Но хочу заметить, что очень много людей которых я знаю не хотят добавить одну комнату к своей квартиры, хотя и желают(две семьи живут втроем и две семьи вдвоем в однокомнатных квартирах). Цена вопроса для них 10 000 у.е.
Или например дети вступили в брак, живут год-второй на съемной квартире, и потом родители им покупают квартиру.
Первая категория составляет я так думаю до 30%, но подозреваю, что цифра крутиться в районе 10%.

2) вторая категория – я предлагаю их называть… даже не знаю, либо спекулянт либо инвестор, а если точно то чел с баблом. Приведу пример:
- у человека появляется излишняя наличность(что само по себе приятно). Его рассуждения - куплю квартиру для: детей(чтобы дети подросли и свалили), для жены (чтобы жена свалила).
- второй вариант по мотивации как и первый, только еще с желанием заработать на аренде или перепродаже.
Какой % второй категории можно посчитать.

Вопрос №1. Какой % процент занимают данные категории на рынке по Вашему мнению?
Вопрос №2. Если велик % второй категории, а именно тех для кого жилье не является предметом острой необходимости, а неким мерилом что ли успешности, можно говорить о том, что цены обрушатся на жилье? Ибо данной категории глубоко все равно сколько стоит жилье, а только интересует хватит ли денег на покупку.

[Флексо]

Если велик % второй категории, а именно тех для кого жилье не является предметом острой необходимости, а неким мерилом что ли успешности, можно говорить о том, что цены обрушатся на жилье? Ибо данной категории глубоко все равно сколько стоит жилье, а только интересует хватит ли денег на покупку. [/B]

Вы как то упускаете из виду третью категорию, а с ней я сталкивался в 99% случаев, когда искал свои варианты.
Третья категория, это люди, живущие в большой квартире большим колхозом и желающие её продать, что бы купить две-три, но маленькие. Их запросы регулируются продавцами "маленьких" 1-2 комнатных квартир в не совсем престижных районах ( это если запросы более-менее адекватные). И у них совсем нет свободных средств, вообще полный ноль.

[Микеланджело]

Вы как то упускаете из виду третью категорию, а с ней я сталкивался в 99% случаев, когда искал свои варианты.
Третья категория, это люди, живущие в большой квартире большим колхозом и желающие её продать, что бы купить две-три, но маленькие. Их запросы регулируются продавцами "маленьких" 1-2 комнатных квартир в не совсем престижных районах ( это если запросы более-менее адекватные). И у них совсем нет свободных средств, вообще полный ноль.

Если внимательно присмотреться, то третья категория переходит в первую. Трехкомнатная в Днепре + 10 000 у.е. = 1+1 однокомнатных.
А обменять трехкомнатную + 0 у.е. доплаты на 1+1 однокомнатных по шансам равны примерно обмену однокомнатная + 0 у.е. доплаты на двухкомнатную

[ElenaGolon]

Эта тема на сегодня актуальна?

[SergOv]

банки компенсируют инфляцию? бывают депозитные ставки, при которых имеет смысл переплачивать вдвое?..
ничо не понял.

Банки, вообще то, дают кредиты чтоб денег заработать.
И если процент по кредиту близок к проценту инфляции, что они зарабатывают ?
... естественно, в предположении что деньги их.
Если депозитные стаки низкие, положив на депозит половину стоимости квартиры, много не накопишь, а если ставки высоки ...

Вопрос №2. Если велик % второй категории, а именно тех для кого жилье не является предметом острой необходимости, а неким мерилом что ли успешности, можно говорить о том, что цены обрушатся на жилье? Ибо данной категории глубоко все равно сколько стоит жилье, а только интересует хватит ли денег на покупку.

То есть, Вы предполагаете, что люди заработавшие денег настолько тупы, что будут покупать "мерило успешности" в любых количествах "шоб було" ??
ЗЫ: Три - пять лет назад второй категории было процентов 80. Сейчас - от силы парочка процентов наберется.

Эта тема на сегодня актуальна?

Кому ??

[ElenaGolon]

SergOv,

Я на счет обрушивших цен?

[Микеланджело]

Уточнение.
Первая категория – те кто изменяют свои жилищные условия на одну ступень: добавить одну комнату, поменять трехкомнатную на дом или улучшить район. С доплатой. Относительно с небольшой.

Вторая категория – все таки я правильно назвал, это спекулянты. Флексо привел пример третей категории. Т.е. человек, который хочет поменять свою трехкомнатную на две-три однокомнатных без доплаты. Ну это чистый развод. Также как купить супер-пупер жилье за 50 000 у.е.
Вторая категория – те кто выходит либо с крупной суммой сразу либо с крупной доплатой по сравнению с первоначальным взносом(либо кредит или проданная квартира).

То есть, Вы предполагаете, что люди заработавшие денег настолько тупы, что будут покупать "мерило успешности" в любых количествах "шоб було" ??
ЗЫ: Три - пять лет назад второй категории было процентов 80. Сейчас - от силы парочка процентов наберется.

Соотношение % при таком уточнении остается в силе? Т.е. большинство сделок это некоторое улучшение жилья, а не как принято это для детей а это просто хорошая квартирка можно и купить?

[SergOv]

SergOv,

Я на счет обрушивших цен?

А что, собственно, не так то ???

Соотношение % при таком уточнении остается в силе? Т.е. большинство сделок это некоторое улучшение жилья, а не как принято это для детей а это просто хорошая квартирка можно и купить?

Понятия не имею.
Думаю, Вы тоже.
Так что только предположения ... на основе взглядов по сторонам ... )))))))))))

[chief]

Банки, вообще то, дают кредиты чтоб денег заработать.
И если процент по кредиту близок к проценту инфляции, что они зарабатывают ?
... естественно, в предположении что деньги их.
Если депозитные стаки низкие, положив на депозит половину стоимости квартиры, много не накопишь, а если ставки высоки ...

... то накопишь много.

инфляция сегодня 10%, ипотечная ставка 18%. на мой взгляд, шикарная рентабельность.