Цены на жилье обрушились (продолжение)

[Юpa]

Насче повторения цен - к Obelixу, контекст "Ашояхуже".
Юра, в этой арифметике не хватает еще сроков продажи этих 25 тыс. квадратов.

1. Это самый разумный путь. Застройщик никому ничего не должен, а конечная цена будет определяться текущими темпами продаж. Можно задрать цену и подождать покупателя. Но ждать-то можно опять 10-15 лет ? Захочет ли застройщик ждать ТАК долго ?
2. Покупателю неинтересно будет получить (может быть) свои метры лет через 5-10. Сколько недостроя ща по стране ? А бабло-то тю-тю. Народ ученый уже. "Инвестировать" без имущественных прав впадлу.
3. Это самый интересный пункт. Банку пофиг, продал застройщик свое или нет: бабло брал ? Отдавай ! Поэтому и цена будет такой, чтобы не прогореть на
банковских процентах и притом меняться будет от результатов продаж весьма активно.

а первый пункт от третьего в реале отличается только тем что в одном случае ты должен банку, а в другом тумбочке. Кстати тумбочка требует прибыль и гарантии гораздо выше

[Юpa]

Вот меня, как покупателя, как раз и интересует не прибыль, а цена !!

так цена рынком определяется...

вот раша добывала барель за 10 баксоф в 2008г а продавала за 140... И что?

тебя бы брокером с предложением торговать против рынка по 13 долларов никто на работу бы не взял

[Traveler]

Да их, перспективы, и так интуитивно ощущаешь, блин.

Юра, застройщику пофиг - ему нужен оборот. А спекулянту - цена. Ибо застройщик наклепает столько товара и по такой цене, что к спекулянту только лох пойдет.

[kapitan]

1. вот раша добывала барель за 10 баксоф в 2008г а продавала за 140... И что?

2. тебя бы брокером с предложением торговать против рынка по 13 долларов никто на работу бы не взял

1. Да то, что нефть - это товар первой необходимости, как хлеб, лекарства и т.д.. Если у тебя вдруг заболит голова, а цитрамон на сегодня стоит до гривны, ты прийдешь в аптеку, а он стоит 5 грн , то ты все равно его купишь , так же и с хлебом, завтра он станет 10 грн буханка - купишь, никуда не денешься, а покупка недвиги может подождать и год и два

2.

[Юpa]

Юра, застройщику пофиг - ему нужен оборот. А спекулянту - цена. Ибо застройщик наклепает столько товара и по такой цене, что к спекулянту только лох пойдет.

Застройщик не лох и ниже рыночной цены торговать не будет.

Не веришь? Построй дом и продай...

[kapitan]

так цена рынком определяется...

Все правильно, вот потому на сегодня РН мёртв , что цена несоответствует возможностям покупателя, т.к лохоипотека прикрылась и появится ой как не скоро

[Юpa]

1. Да то, что нефть - это товар первой необходимости, как хлеб, лекарства и т.д.. Если у тебя вдруг заболит голова, а цитрамон на сегодня стоит до гривны, ты прийдешь в аптеку, а он стоит 5 грн , то ты все равно его купишь , так же и с хлебом, завтра он станет 10 грн буханка - купишь, никуда не денешься, а покупка недвиги может подождать и год и два

2.

здрасте...

[kapitan]

Застройщик не лох и ниже рыночной цены торговать не будет.

Не веришь? Построй дом и продай...

Ты , наверное, хотел сказать ниже СЕБЕСТОИМОСТИ ?

[Юpa]

Все правильно, вот потому на сегодня РН мёртв , что цена несоответствует возможностям покупателя, т.к лохоипотека прикрылась и появится ой как не скоро

почему мертв? У меня несколько знакомых совершали сделки в 1 и 2 квартале... И продавали и покупали... Получается цена соответствует возможностям покупателя и является рыночной.

[Юpa]

Ты , наверное, хотел сказать ниже СЕБЕСТОИМОСТИ ?

я хотел сказать именно ниже рыночной цены...

Кэп, вот ты квартиру снимаешь по рыночной цене?

[kapitan]

почему мертв? У меня несколько знакомых совершали сделки в 1 и 2 квартале... И продавали и покупали... Получается цена соответствует возможностям покупателя и является рыночной.

Юра, почитай ниже мой пост, в котором я приводил среднее количество сделок по Днепру

[Юpa]

Юра, почитай ниже мой пост, в котором я приводил среднее количество сделок по Днепру

и что? их столько сколько нужно сейчас рынку... чтобы достигался определенный баланс спроса-предложения

[kapitan]

1. я хотел сказать именно ниже рыночной цены...

2. Кэп, вот ты квартиру снимаешь по рыночной цене?

1. Юра, ты не выспался ?? Для примера - моя корпорация в конце 2008 года в 2009 году продавала свою продукцию ДАЖЕ НИЖЕ СЕБЕСТОИМОСТИ , чтобы как-то выжить!! А в Киеве парень купил квартиру в новострое по 600 уе за метр, хотя РЫНОЧНАЯ цена на тот момент была 1500 уе!!!!! А если жизнь прижмет, то ты продашь свой дом за 3 копейки, чтобы выйти из той или иной ситуации!!

2. ХЗ ? Посуди сам : я снимаю 2-х ком чешку за 1300 грн , в соседних хрущах есть люди, которые снимают 1 ком по 1400 грн , так что это ты мне скажи, по какой цене я снимаю ?

[Юpa]

1. Юра, ты не выспался ?? Для примера - моя корпорация в конце 2008 года в 2009 году продавала свою продукцию ДАЖЕ НИЖЕ СЕБЕСТОИМОСТИ , чтобы как-то выжить!! А в Киеве парень купил квартиру в новострое по 600 уе за метр, хотя РЫНОЧНАЯ цена на тот момент была 1500 уе!!!!! А если жизнь прижмет, то ты продашь свой дом за 3 копейки, чтобы выйти из той или иной ситуации!!

2. ХЗ ? Посуди сам : я снимаю 2-х ком чешку за 1300 грн , в соседних хрущах есть люди, которые снимают 1 ком по 1400 грн , так что это ты мне скажи, по какой цене я снимаю ?

1. Ты единичные форс-мажорные продажи к рыночным не ровняй... И поверь шансы поучаствовать в этом гораздо выше у спекулянта чем у пересичного

2. Значит жди задушевного разговора о повышении цены аренды

[wallex]

У меня несколько знакомых совершали сделки в 1 и 2 квартале... И продавали и покупали... Получается цена соответствует возможностям покупателя и является рыночной.

Ты единичные форс-мажорные продажи к рыночным не ровняй...

Где-то я чего-то недопонимаю...

[kapitan]

1. Ты единичные форс-мажорные продажи к рыночным не ровняй...

2. Значит жди задушевного разговора о повышении цены аренды

1. Вот именно, что продажи ЕДИНИЧНЫЕ, поэтому можно сказать, что РН мёртв

2. Разговор был и сразу же прекратился , т.к. сдать на сегодня тоже очень тяжело . Я уже как-то рассказывал, что в свое время хозяйка выставила цену аренды 1600 грн - месяц-другой - нет клиентов, потом 1500 - нет клиентов, потом 1400 - нет клиентов, и тут я за 1300. Она посчитала, во свколько ей обошелся 4-5-ти месячный простой и сказала , что я дура, даже если бы с самого начала начала сдавать и по 1200, то была бы в хорошем наваре отакэ

[kapitan]

Где-то я чего-то недопонимаю...

Дык, и я ему об этом

[Юpa]

Дык, и я ему об этом

а что тут непонятного? люди спокойно провели сделки купли-продажи и стали обладателями большей площади.

[Юpa]

1. Вот именно, что продажи ЕДИНИЧНЫЕ, поэтому можно сказать, что РН мёртв

2. Разговор был и сразу же прекратился , т.к. сдать на сегодня тоже очень тяжело . Я уже как-то рассказывал, что в свое время хозяйка выставила цену аренды 1600 грн - месяц-другой - нет клиентов, потом 1500 - нет клиентов, потом 1400 - нет клиентов, и тут я за 1300. Она посчитала, во свколько ей обошелся 4-5-ти месячный простой и сказала , что я дура, даже если бы с самого начала начала сдавать и по 1200, то была бы в хорошем наваре отакэ

значит еще недостаточно большая разница между рыночной ценой и той что платишь ты

[Traveler]

У приятеля хозяйка ныла про рыночную цену в $600-700. Приятель платил $450. Надоело слушать - съехал. Недалеко - прежнюю хатку обозревает. Дык 7-8 месяцев из 12 пустует, но зато 4-5 - сдается паре-тройке лохов, постоянно сменяющихся, но зато, возможно, по рыночной цене. Которая ща составляет 1800-2000 грн. Ессно, при таких раскладах квартира убивается вхлам. Слыхали про жадность и фраера ? Конечно, кое-кто на этом зарабатывает - посредники. Им хоть каждый день новый клиент - проблемы ремонта хатки их не....