Цены на жилье обрушились (продолжение)

[Traveler]

Юра, дык там нюанс был, что других предложений нет.

а какая разница чьи деньги? Проблема в том что исчез спрос.

Дык коли разницы нет, чего ж никто из них свои не вкладывал ? Попробуйте для сравнения собственных ощущений ща
всадить свои и чужие деньги в то, на что исчез/исчезает спрос.
Думаю, в конечном счете в чистом эксперименте Вы будете даже рады, что пролетели со своми, а не с чужими средствами.
А так, глядишь, с оглядкой на риски непродаж, и цены разумней были бы, и по сей день вся цепочка активно бы работала.

[kapitan]

а если есть фирмы готовые дать 2*Х, все равно будешь настаивать на 1.33*Х на основании того что тебе этого хватает?!

Юра, ты передергиваешь , из твоих слов, переложив на РН, можно сделать вывод, что по цене в 1500 уе кв.м стоит очередь на квартиры и этих самых квартир не хватает

[kapitan]

а какая разница чьи деньги? Проблема в том что исчез спрос.

Если бы застройщики строили ЗА СВОИ, то они бы удовлетворились прибылью в 20-30 %, а за халявные деньги нужно получить прибыль , не менее, чем в 200-300 % и рисков никаких .

[Шурик Г. (гость)]

ответ неверный... в заднице те у кого исчез потребитель их товаров и услуг в связи с кризисом.

а какая разница чьи деньги? Проблема в том что исчез спрос.

.. правильно Юр, спрос исчез потому что в долг больше не дают все просто..

[Traveler]

Шурик, ситуацию могло бы исправить, если бы в долг давали деньги сами застройщики. Но им настолько влом рисковать своим баблом даже в таких супервыгодных условиях ...

[Юpa]

Юра, дык там нюанс был, что других предложений нет.

Дык коли разницы нет, чего ж никто из них свои не вкладывал ? Попробуйте для сравнения собственных ощущений ща
всадить свои и чужие деньги в то, на что исчез/исчезает спрос.
Думаю, в конечном счете в чистом эксперименте Вы будете даже рады, что пролетели со своми, а не с чужими средствами.
А так, глядишь, с оглядкой на риски непродаж, и цены разумней были бы, и по сей день вся цепочка активно бы работала.

на вторичке тоже предложений нет?! Все взаимосвязано, и если к примеру по первичке несколько компаний могут сговорится то по вторичке ріночная цена будет віведена с ювелирной точностью.

К примеру есть реальный дом, его стоимость 25 000 * 800 = 20 000 000 зелени
Его можно построить:
1.Застройщик изыскивает в тумбочке 20 лямов
2.Покупатели инвестируют 18*Х лямов на этапе котлована, 2 ляма берутся из тумбочки
3.Застройщик берет кредит в банке 20 лямов

Итог один - ввод в эксплуатацию 25 000 м2 жилья

[Шурик Г. (гость)]

Шурик, ситуацию могло бы исправить, если бы в долг давали деньги сами застройщики. Но им настолько влом рисковать своим баблом даже в таких супервыгодных условиях ...

.. в нашей ситуации а просто даром раздавать жилье.. впрочем как показала мировая практика не только в нашей...

[Юpa]

.. правильно Юр, спрос исчез потому что в долг больше не дают все просто..

ну так в долг не дают потребителю!!!

а как построено дело производителя уже однопенисуально

[Шурик Г. (гость)]

ну так в долг не дают потребителю!!!

а как построено дело производителя уже однопенисуально

.. да фигня в том, что у производителя то тоже денег нету... иначе он бы изыскивал пути кредитования потребителя.. ему это выгодно... смотри ипортных автопроизовдитлей...

[Юpa]

Если бы застройщики строили ЗА СВОИ, то они бы удовлетворились прибылью в 20-30 %, а за халявные деньги нужно получить прибыль , не менее, чем в 200-300 % и рисков никаких .

глупость... какое отношение имеет себестоимость к вопросу если цену на рынке диктует вторичка и она, рыночная цена, обеспечивает указанную вами рентабельность...

начни продавать дешевле, невопрос, спекулянты тут-же дооценят твое предложение до рыночной стоимости.

[Юpa]

Если бы застройщики строили ЗА СВОИ, то они бы удовлетворились прибылью в 20-30 %, а за халявные деньги нужно получить прибыль , не менее, чем в 200-300 % и рисков никаких .

Единственный плюс строительства "за свои" в том что дома бы сдавались в эксплуатацию четко в срок

[Шурик Г. (гость)]

глупость... какое отношение имеет себестоимость к вопросу если цену на рынке диктует вторичка и она, рыночная цена, обеспечивает указанную вами рентабельность...

начни продавать дешевле, невопрос, спекулянты тут-же дооценят твое предложение до рыночной стоимости.

.. дак вторичка и диктует цену на рынке потому что первички катастрофически мало, а первички мало, потому что не за что строить...

[Юpa]

.. дак вторичка и диктует цену на рынке потому что первички катастрофически мало, а первички мало, потому что не за что строить...

а ее и будет мало пока строить ее не станет очень рентабельно...

[kapitan]

глупость... какое отношение имеет себестоимость к вопросу если цену на рынке диктует вторичка и она, рыночная ......

.

С каких таких уёв ? Цену на рынке диктует ПЕРВИЧКА, а вторичка к ней подтягивается .
Если, предположим, первичка на сегодня будет стоить 1 кв.м - 500 уе, то вонючий хрущ в 30 кв.м за 15 штук брать никто не будет , а он сегодня стоит 800-900 уе кв.м , т.е подтягивается к первичке

[kapitan]

Единственный плюс строительства "за свои" в том что дома бы сдавались в эксплуатацию четко в срок

Добавлю: четко, в срок и с прибылью в 20-30 %, а не 200-300 %

[Юpa]

С каких таких уёв ? Цену на рынке диктует ПЕРВИЧКА, а вторичка к ней подтягивается .
Если, предположим, первичка на сегодня будет стоить 1 кв.м - 500 уе, то вонючий хрущ в 30 кв.м за 15 штук брать никто не будет , а он сегодня стоит 800-900 уе кв.м , т.е подтягивается к первичке

а какой лохозастройщик будет продавать первичку по цене ниже рыночной прямо в руки спекулянтов?!

[Traveler]

Насче повторения цен - к Obelixу, контекст "Ашояхуже".
Юра, в этой арифметике не хватает еще сроков продажи этих 25 тыс. квадратов.

1. Это самый разумный путь. Застройщик никому ничего не должен, а конечная цена будет определяться текущими темпами продаж. Можно задрать цену и подождать покупателя. Но ждать-то можно опять 10-15 лет ? Захочет ли застройщик ждать ТАК долго ?
2. Покупателю неинтересно будет получить (может быть) свои метры лет через 5-10. Сколько недостроя ща по стране ? А бабло-то тю-тю. Народ ученый уже. "Инвестировать" без имущественных прав впадлу.
3. Это самый интересный пункт. Банку пофиг, продал застройщик свое или нет: бабло брал ? Отдавай ! Поэтому и цена будет такой, чтобы не прогореть на
банковских процентах и притом меняться будет от результатов продаж весьма активно.

[Юpa]

Добавлю: четко, в срок и с прибылью в 20-30 %, а не 200-300 %

а тебе какая разница, прибыль там 20 или 200% если цена от этого не меняется?

вот раша добывала барель за 10 баксоф в 2008г а продавала за 140... И что?

тебя бы брокером с предложением торговать против рынка по 13 долларов никто на работу бы не взял

[Obelix]

Вы лучче на биржу нашу поглядите...
Хотябы тут...http://ux.com.ua
Мож перспективы прояснятся...

[kapitan]

а тебе какая разница, прибыль там 20 или 200% если цена от этого не меняется?

Вот меня, как покупателя, как раз и интересует не прибыль, а цена !!