Цены на жилье обрушились

[turist_ua]

Ну шо народ, идем на днепр ждать пока риэлтеры поплывуть?

А потом - веслами их, веслами

[Диагар]

1) Диву даёшься, что за чушь пишут про русскую зиму оправдывая неудачи... типа русские солдаты мутанты какие-то, они привыкли в минус 30 квасок попивать на пляже через соломку

2) ЗЫ: Хотя Акунин после Толстого и не взлетает конечно... но мне серьезной литературы теперь долго не надо - на ширпотребчик вот тянет... пойти и себе Акунина почитать что-ли? Где там говорите у него про Кутузова было?

1) Ну так они и не воевали, ждали пока вымерзнут Отступи Наполеон в Польшу, набери поляк тыщ 200, лютоненавидевших узурпаторов-русских и весной рвать рашу... так нет - амбиции

2) Квест.

[Серопуня]

А мне Евродом Денег за Ролик должон, так попросили в рассссрочъку отдать 100 баксоф!! 200+200 грн уже дали! Жду остальные

[Юpа]

это будет только при условии равнозначного падения заработных плат, вам слабо сейчас прожить за ЗП 2004-го? ))

А в моей отрасли зарплаты уже упали до уровня конца 2004г. Причем не только в долларе, но скоро и в гривне.

[Prokurat (старший)]

"Понты риэлтеров на Gorod.dp.ua "

В выборку вошли понты с 16.05.09 - 03.06.09.


С 12.03.09 представительство от районов стабильное: Победа - 4, Тополь- 4, пр. Правды – 4, Кирова (Гагарина) - 4, Красный Камень - 3, Л.бережный - 3, Петровского - 2, Солнечный (Воронцовский) -1, 12 квартал - 1, Рабочая - 1, Приднепровск - 1, Фрунзенский - 1, Западный – 1, Прочее - 1.

________________________
Правый и левый берег
03.06.09 31кв. пл. 1710.6м2 стоим 978.000 у.е. 1м2 = 572 у.е.
26.05.09 31кв. пл. 1512.6м2 стоим 865.000 у.е. 1м2 = 572 у.е.
17.05.09 31кв. пл. 1620.4м2 стоим 898.500 у.е. 1м2 = 555 у.е.
01.05.09 31кв.пл. 1577.8 м2 стоим - 885.000 у.е. 1м2 = 561 у.е
16.04.09 31кв. пл. 1614 м2 стоим - 914.000 у.е. 1м2 = 566 у.е.
08.04.09 31 кв. пл. 1614 м2 стоим - 934.000 у.е. 1м2 = 579 у.е.
30.03.09 31 кв. пл. 1641.6м2 стоим - 980.800 у.е. 1м2 = 598 у.е.
22.03.09 31 кв. пл. 1713.4м2 стоим – 1.046.500 у.е. 1м2 = 611 у.е.
12.03.09 31 кв. пл. 1674.5м2 стоим – 1.028.500 у.е 1м2 = 614 у.е.
04.03.09 30 кв. пл. 1571 м2 стоим - 1.007.400 у.е. 1м2 = 641 у.е.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
02.03.09 32 кв. = 650 у.е.
27.02.09 33 кв. = 659 у.е.
23.02.09 26 кв. = 674 у.е.

[Ykov]

Ринок нерухомості: падіння триває

Первинного ринку зараз нема, він просто зупинився. Якщо 2008 року у Києві було продано близько 10 тисяч нових квартир, то в цьому році - трохи більше десяти квартир за місяць.

[Yar]

Доллар к евро просел на 10% соответственно и к гривне, вот цены на 10% и выросли. Дела в экономике сейчас обстоят на редкость плохо. Такой ж....пы по спаду производства я не припоминаю с 1995-96 года. В ближайшие месяцы цены на жилье будут в основном определяться.... курсом гривны к баксу У правительства и НБУ мало валюты - держимся пока на займах, но к осени они закончатся. Чем будут затыкать дыры по критическому импорту пока не понятно, но не исключено что ГТС отдадут за спасительные ( для правительства) кредиты. 2009-2010 гг. очень плохие для страны, а значит и для продавцов майна. Реальных продаж по "хорошим" ценам будет мало.

Не вижу связи между падением доллара и ростом цен

[Юpа]

А тем временем... http://rabota.mail.ru/news/815/ правда не Украина, так-что интерполируйте

Осенью будет обвал сильней прошлогоднего.

[Юpа]

И вдогонку тоже от соседей http://news.mail.ru/economics/2633224/

Осень дешевых квартир

Сбербанк предупреждает: осенью цены на недвижимость могут пойти вниз. Девелоперам будет настолько дурно, что они в погоне за ликвидностью начнут распродавать квадратные метры за бесценок. Банки тоже станут «выбрасывать» на рынок залоги, которые брали по кредитам строителям. Плохо будет и тем, и другим, зато выиграют покупатели

Москва. 3 июня. IFX.RU — Ценовой всплеск на рынке жилья, о котором начали говорить некоторые эксперты, вряд ли продлится долго. Российским девелоперам придется туго, а коррекция цен — явление нестабильное, небольшое и очень непостоянное. Ведь строителям так и не удалось полностью решить проблемы долгов — ее решение просто отложилось на некоторое время.

Осенью цены на квадратный метр могут обвалиться. Об этом заявил директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин на 7-м саммите института Адама Смита «Недвижимость в России». В чем же дело?

Все просто. Сейчас в залоге у российских банков очень много объектов недвижимости, под которые девелоперы в свое время набрали денег в долг. Только у Сбербанка объем портфеля кредитов, предоставленных застройщикам, составляет 600 млрд рублей. Пока просрочка по ним составляет всего 0,7%. При этом, как сообщалось ранее, большая часть обеспечения по просрочке по выданным банкам кредитам — недвижимость стоимостью 36,76 млрд руб.

Из этих 600 млрд рублей реструктурировано всего $600 млн (менее 19 млрд рублей). То есть проблема всего 3% долгов более или менее решена.

По словам А.Чувина, из 130 кредитов, выделенных Сбербанком сектору строительства и недвижимости, компании «Сбербанк капитал» (100%-ная дочерняя компания Сбербанка, которая будет аккумулировать объекты, находящиеся в залоге у Сбербанка) передано лишь два контракта — с компаниями «Капитал групп» (недвижимость в «Москва-Сити») и «Макромир».

В случае передачи залогов в «Сбербанк капитал» компания может в течение какого-то времени поддерживать в эксплуатации эти активы, а затем продать их на «хорошем рынке», если представится такая возможность.

Но ситуация может резко измениться уже осенью. Как рассказал Алексей Чувин, по наихудшему прогнозу, именно тогда может начаться борьба за ликвидность девелоперских компаний, и на рынок может быть выброшено много активов, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. «Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги на закрытие ликвидности компании», — сказал А.Чувин.

Ситуация будет непростой и для банков, и для самих строителей. Пострадают все. За исключением покупателей, которые смогут приобрести заветные квадратные метры гораздо дешевле.

А.Чувин рассказал, что осенью у банков и девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация. «Банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут возникнуть проблемы», — заявил А.Чувин. Такие же проблемы могут возникнуть и у девелоперов, и они, как и банки, будут «сбрасывать» объекты недвижимости, находящиеся в залоге, считает представитель Сбербанка.

Девелоперам и правда приходится несладко. Когда-то, еще в незапамятные докризисные времена, этот бизнес был одним из сверхприбыльных, особенно в столице. Однако погоня за быстрым рублем сыграла с застройщиками злую шутку: они занимали под будущую прибыль, а оказалось, что в кризис их квадратные метры не особенно и нужны рынку. А по долгам в любом случае придется расплачиваться.

Не позавидуешь в этой ситуации и банкам. Ведь кредиты они выдавали под залог недвижимости, которая обесценилась, или под акции, которые подешевели еще больше. Так что банки внезапно стали владельцами квартир и офисов, иногда недостроенных, а вот прибыли с этого получить не могут.

Зато покупатели могут готовить деньги на осень. Ведь если прогнозы Алексея Чувина оправдаются, осенью можно будет приобрести себе пару-тройку сотен квадратных метров с очень большой скидкой.

[HAOS]

Проскочила информация, что банк Аркада в ближайшее время начнет сливать свою недвигу, поскольку деньги закончились. Правда там новострои в основном.

[Globus]

Проскочила информация, что банк Аркада в ближайшее время начнет сливать свою недвигу, поскольку деньги закончились. Правда там новострои в основном.

Аркада года два три как из рынка инвестирования выпала со своим суперодином

[RaS]

А в моей отрасли зарплаты уже упали до уровня конца 2004г. Причем не только в долларе, но скоро и в гривне.

Хм, а в моей отрасли зп осталась такой же как и в июне 2008г. Так может в вашей отрасли зп были просто раздуты? И никого не сокращали. А Я еще на 3 человека штат расширил.

[Globus]

Хм, а в моей отрасли зп осталась такой же как и в июне 2008г. Так может в вашей отрасли зп были просто раздуты? И никого не сокращали. А Я еще на 3 человека штат расширил.

>Юрий еще не просилси?
(Ему пехаль кровь из носу рунен)))))))))))

[Юpа]

Хм, а в моей отрасли зп осталась такой же как и в июне 2008г. Так может в вашей отрасли зп были просто раздуты? И никого не сокращали. А Я еще на 3 человека штат расширил.

Акуенна раздуты. Люди после 5 лет вышки и 5 лет проектирования получали 4...6кгрн. Щас 2...4кгрн. Не удивляйтесь завтра уровнем проектов сделанным людьми с оплатой чуть выше неквалифицированного труда.

[Душ]

Не вижу связи между падением доллара и ростом цен

сколько людей столько и мнений. Яр, поделитесь с нами своей версией породорожания майна. Ждемс.

[Yar]

Временный скачок созданный искусственно нагнетаемой паникой
Согласны?

[Диагар]

Временный скачок созданный искусственно нагнетаемой паникой
Согласны?

какие поводы (хоть и искусственные) для паники?

1.44 - не повод для держателей долларов?

[Юpа]

Заодно давайте дорожающей нефти на фоне падения производства порадуемся. А что 1.44, это повод.

[RaS]

Акуенна раздуты. Люди после 5 лет вышки и 5 лет проектирования получали 4...6кгрн. Щас 2...4кгрн. Не удивляйтесь завтра уровнем проектов сделанным людьми с оплатой чуть выше неквалифицированного труда.

Теперь я начинаю акуевать - меня в другой теме стыдили за то, что плачу 2000грн за неквалифицированный труд.
И еще вспоминаются размышлизмы одного форумчанина от 19.09.08 (тогда график был 12день-12ночь-сутки дома):
"Берём 30 дней месяц и по данному графику получаем:
- рабочего времени 240 часов
из них:80 -- ночные
160х10=1600
80х(10х3)=2400
минус налоги - получаем 3400 чистыми + рабочая неделя 56 часов это или доплата 16ч х (2х10грв) х 4 недели = 1280грв или же дополнительный отпуск...." Подбивая итог - 4680 за умение махать лопатой.

[Юpа]

Рас, так в чем ты конкретно против? Я привел цифры, они тебя смущают?