Цены на жилье обрушились

[Диагар]

ЗЫ: Я вот вижу только все увеличивающееся количество объявлений о сдаче помещений ... прямо в окнах и на дверях. В квартале, где работаю, они уже почти на каждой двери и окне ...

А я вот вижу, что опустевший до этого Маркса уже почти весь разобрали. Почем не знаю - может и дешево.

Про перспективы в стране не думаю - нет у меня данных и способностей. Думаю только о том, что низ цены тоже есть. И меня напрягает, что цены на 1 вид недвижимости не идут вниз еще с зимы, а на другой перестали пдать и немного подросли. Частично надеюсь, что еще упадут. (частично - это потому, что если еще упадут, значит жить стало еще хуже)

[SergOv]

А я вот вижу, что опустевший до этого Маркса уже почти весь разобрали. Почем не знаю - может и дешево.

Про перспективы в стране не думаю - нет у меня данных и способностей. Думаю только о том, что низ цены тоже есть. И меня напрягает, что цены на 1 вид недвижимости не идут вниз еще с зимы, а на другой перестали пдать и немного подросли. Частично надеюсь, что еще упадут. (частично - это потому, что если еще упадут, значит жить стало еще хуже)

Вот на КМ, похоже и переехали с окрестных улиц ... потому как шаг влево, шаг вправо - одни таблички "Аренда", "Продается" ...
А по ценам - это, как раз, попытка двинуть рынок хоть как то. Если смотреть любые графики падения цен - после таких попыток следует еще больший спад ...
Впрочем, о такой попытке, которая непременно будет, упоминалось месяца три - четыре назад

[Диагар]

Впрочем, о такой попытке, которая непременно будет, упоминалось месяца три - четыре назад

Я в любом случае активно жду - как раз и посмотрю на собственной шкуре.

ЗЫ: вряд ли, например, Колинз с соседних улиц переехал. Скорее, цена за метр подошла, а вот мебель уехала на окресную, и воронин. Так, что, имхо, скорее цена на метр дошла до низа и реально заинтересовала.

Бывшие автоматы в районе Украины сдаваться начали еще до кризиса - сейчас там какая-то испанская одежда в украинском исполнении... Вобщем-то, Маркса явно классом упал.

[Traveler]

SergOv, тут тоже все пытаются все в аренду спихнуть. На нескольких АН висит такая же гордая надпись.

[Диагар]

SergOv, тут тоже все пытаются все в аренду спихнуть. На нескольких АН висит такая же гордая надпись.

подробней, если не секрет?

[Traveler]

В смысле, АН свои собственные площади кому-нибудь пытаются втюхать в аренду - жить-то при нулевых продажах все равно хочется. Ща с кем из маклеров не беседую - все на себя работают, как ЧП, никакое АН не представляют. Да и городе полно баннеров "Аренда". И на новостроях тоже. До окончания той или иной стройки еще 1-2 года (если она вообще когда-то закончится), но уже сдаются офисы.

А вообще, конечно, и из нашего здания съехали солидные арендаторы. Пустуют площади - здание-то под офисы предназначено. Цену не скажу, что-то около $20/кв.м было, сейчас не знаю.

[Coriander]

класс

[barbos2000]

Квартиры не будут дешеветь!!!!! Их просто будут снимать с продажи! Дорожать - будут, через время, когда подешевеют кредиты. Причем цены переплюнут лето 2008 года!
Нет реального основания для формирования цены на недвижимость: каждый ХОЧЕТ продать не дешевле, чем сам купил и не дешевле чем продал сосед свою недвижимость летом 2008 года. Натура у нас у всех хохляцкая: " Хай краще пропаде, нiж дешевше продам!"
К тому же цены на первичку тоже держат на "достойном" уровне. Кроме того доллар стабилизировался, начала гривна потихоньку дорожать, многие строительные фирмы после зимы нашли (непонятно где и как) источники финансирования. Сейчас в меньшинстве замороженные стройки, в большинстве ожившие....
Да и в закромах рядовых граждан нахомячино за время подъема экономики немало финансовых резервов (только снятых денег с депозитов за последние полгода - 70 млрд грн)!!! Вот народ (продавцы) и чувствуют, что не все так уж и плохо как рисуют многие!

[Душ]

Барбос2000, Гривна склонна к падению и сильному падению осенью. Печатают ее много, а поддержка курса гривны валютой со стороны НБУ осенью тоже закончится - это очень плохо для продавцов майна. Чем больше построят нового жилья, тем сильнее просядет рынок вторички. Негативным образом на цены вторички влияет и рост объемов просрочнных кредитов. Нельзя не сказать несколько слов об экономике страны. По сравнению с первым кварталом прошлого года объемы промышленного производства упали на 31 %. По темпам падения мы впереди Планеты всей. Глядя на аморфность Власти и Бардак, не сложно сделать вывод - Перспективы преодоления Кризиса в стране в ближайшей время ( до года) отсутствуют. У кого есть возможность не продавать жилье по низким ценам, с их точки зрения, - сегодня не продают и, очевидно, таких не мало, но ситуация может поменяться и те цены, которые сегодня считаются низкими для продавцов могут превратиться в цены желанные для тех же продавцов. Украина страна во многом не предсказуемая, чего не скажешь о ценах на недвижку. Основная тенденция - к падению - для рынка жилья будет еще минимум с год сохраняться.

[Adon]

Квартиры не будут дешеветь!!!!!

Это Вам так хочется!

Дорожать - будут, через время, когда подешевеют кредиты.

Это будет не скоро!

Нет реального основания для формирования цены на недвижимость: каждый ХОЧЕТ продать не дешевле, чем сам купил и не дешевле чем продал сосед свою недвижимость летом 2008 года. Натура у нас у всех хохляцкая: " Хай краще пропаде, нiж дешевше продам!"

Кому действительно надо для оборотных средств, покупки более метражного жилья или на другие нужды - те продадут по актуальной цене!

Вот народ (продавцы) и чувствуют, что не все так уж и плохо как рисуют многие!

Канено, ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО, как поет Сердючка!...кучу бабла потратят на выборы, потом победители будут возвращать вложенные в выборы деньги...один только народ, как всегда в пролете будет...по крайней мере, в этом году не вижу предпосылок для роста экономики, а значит и цен на недвижимость

[hummered]

barbos2000, на квартиры "вторичку" есть товары-заменители:
- первичное жильё,
- индивидуальное жильё.

Допустим, продавцы квартир б/у все договорятся и будут держать цены.
Но тогда им следует договорится со всеми застройщиками первички плюс продавцами земельных участков.

И вот здесь может сыграть свою роль государство - запустили ведь в Полтавской области пару домой со стоимостью 500уе за м2.

В России думают над программой раздать землю бесплатно всем нуждающимся в жилье под индивидуальное строительство домов.
Так что если мы будем двигаться в "правильном" направлении развития - стоимость первички не будет более 300-500 уе за м2.

[bite]

Кому действительно надо для () покупки более метражного жилья () - те продадут по актуальной цене!

Позвольте поинтересоваться, каким х*ем?

[Adon]

Позвольте поинтересоваться, каким х*ем?

Ну,к примеру, нашли почти шаровую трешку, договорились, внесли завдаток...тянуть с продажей своей двушки просто нельзя...
Или есть та же двушка+ есть немного деньжат=только продав двушку можно на шо то расчитывать и покупать

[bite]

barbos2000, на квартиры "вторичку" есть товары-заменители:
- первичное жильё,
- индивидуальное жильё.

Допустим, продавцы квартир б/у все договорятся и будут держать цены.
Но тогда им следует договорится со всеми застройщиками первички плюс продавцами земельных участков.

И вот здесь может сыграть свою роль государство - запустили ведь в Полтавской области пару домой со стоимостью 500уе за м2.

В России думают над программой раздать землю бесплатно всем нуждающимся в жилье под индивидуальное строительство домов.
Так что если мы будем двигаться в "правильном" направлении развития - стоимость первички не будет более 300-500 уе за м2.

Даже не знаю с чего начать...
ну например с того, что в стоимости дома дармовая земля конечно будет стоить 0, но если учитывать где ее будут раздавать, то у нас то же можно купить ну пусть за 10-15к, что такое 10-15к в стоимости дома??(не соломенного, конечно)

о каких то товарах заменителях вообще не понял. на данный момент это вторичка очень даже заменитель первички. Ну это если вы не теоретизируете а видели реальные цены. Разница в цене мягко говоря ахеренная на сегодняшний день.

[bite]

Ну,к примеру, нашли почти шаровую трешку, договорились, внесли завдаток...тянуть с продажей своей двушки просто нельзя...
Или есть та же двушка+ есть немного деньжат=только продав двушку можно на шо то расчитывать и покупать

ясно) вот так же и отвечаю всем страждущим по торгу, что готов продать и за 10к, легко. Только мне 3к нужно ну хотя бы за 40. Нормальная разница как считаете? 10тыщ 2к, 40 тыщ 3к. Я готов к примеру.
Но какое это отношение к реальности имеет?

[Adon]

ясно) вот так же и отвечаю всем страждущим по торгу, что готов продать и за 10к, легко. Только мне 3к нужно ну хотя бы за 40. Нормальная разница как считаете? 10тыщ 2к, 40 тыщ 3к. Я готов к примеру.
Но какое это отношение к реальности имеет?

Отдавайте 2к за 25 и торгуйтесь за 3к до 35 ...все пропорционально

[bite]

не торгуются
я уже писал вроде)

[Adon]

не торгуются
я уже писал вроде)

А Вы их еще раз проведайте, еще раз предложите ( за спрос не бьют в нос), напомните, что журавля можно так и не дождаться

[barbos2000]

Барбос2000, Гривна склонна к падению и сильному падению осенью. Печатают ее много, а поддержка курса гривны валютой со стороны НБУ осенью тоже закончится - это очень плохо для продавцов майна. Чем больше построят нового жилья, тем сильнее просядет рынок вторички. Негативным образом на цены вторички влияет и рост объемов просрочнных кредитов. Нельзя не сказать несколько слов об экономике страны. По сравнению с первым кварталом прошлого года объемы промышленного производства упали на 31 %. По темпам падения мы впереди Планеты всей. Глядя на аморфность Власти и Бардак, не сложно сделать вывод - Перспективы преодоления Кризиса в стране в ближайшей время ( до года) отсутствуют. У кого есть возможность не продавать жилье по низким ценам, с их точки зрения, - сегодня не продают и, очевидно, таких не мало, но ситуация может поменяться и те цены, которые сегодня считаются низкими для продавцов могут превратиться в цены желанные для тех же продавцов. Украина страна во многом не предсказуемая, чего не скажешь о ценах на недвижку. Основная тенденция - к падению - для рынка жилья будет еще минимум с год сохраняться.

Но это не значит, что квартиры будут продавать по шаровым ценам! Задайте себе вопрос: Вы бы стали продавать квартиру по 500$ кв.м, которую купили по 2500$ за кв.м? Конечно рассуждать об этом теоретически легко, а на практике.... каждый дрожит за свои сбережения и не хочет терять ни копейки!!! Поэтому самый оптимальный вариант для продавца - не продавать, а ждать! Экономика циклична: после спада будет взлет!

barbos2000, на квартиры "вторичку" есть товары-заменители:
- первичное жильё,
- индивидуальное жильё.

Допустим, продавцы квартир б/у все договорятся и будут держать цены.
Но тогда им следует договорится со всеми застройщиками первички плюс продавцами земельных участков.

И вот здесь может сыграть свою роль государство....

Первичка сейчас сильно дешевая? Все застройщики сейчас в ожидании! И ждать будут долго! Это их деньги и они их не собираются никому дарить. При достижении определенного минимума в цене, первичка станет интересной инвесторам, которые с радостью выкупят оптом неликвидные объекты по интересным ценам. Для рядовых граждан шары не будет!!!!!
На счет индивидуальных домов! Вы попробуйте купить участок в черте города и построить там дом. Сейчас! Хотите сказать, что вложитесь в 500$ кв.м? Разве что землянка крытая б/у шифером.
А государство у нас играет только две роли: отбирать и наказывать!

[Yuriy.]

Но это не значит, что квартиры будут продавать по шаровым ценам! Задайте себе вопрос: Вы бы стали продавать квартиру по 500$ кв.м, которую купили по 2500$ за кв.м? Конечно рассуждать об этом теоретически легко, а на практике.... каждый дрожит за свои сбережения и не хочет терять ни копейки!!! Поэтому самый оптимальный вариант для продавца - не продавать, а ждать! Экономика циклична: после спада будет взлет!

Первичка сейчас сильно дешевая? Все застройщики сейчас в ожидании! И ждать будут долго! Это их деньги и они их не собираются никому дарить. При достижении определенного минимума в цене, первичка станет интересной инвесторам, которые с радостью выкупят оптом неликвидные объекты по интересным ценам. Для рядовых граждан шары не будет!!!!!
На счет индивидуальных домов! Вы попробуйте купить участок в черте города и построить там дом. Сейчас! Хотите сказать, что вложитесь в 500$ кв.м? Разве что землянка крытая б/у шифером.
А государство у нас играет только две роли: отбирать и наказывать!

Есть ситуации когда нужно продавать (не важно с чем это связано - переезд, увеличение жил площади или просто нечего жрать) и хочется это или нет, но продавать придется именно за текущие цены, а не за мифические цены 2008 года.
Стоит также заметить что рынок недвижа стоял как в 2008 с его ценами, так и стоит сейчас с "шаровыми" ценами - видать не настолько они шаровые.