Цены на жилье обрушились

[Душ]

Найти однокомнатную кв. за 20-ну очень тяжело....и еще напрягает наличие двух фирм, которые очень активно выглебли всю шару....так что если у кого есть 1к до 20 000-можете смело 5 % заработать

неужели скупают жилье с целью дальнейшей перепродажи?
Если скупают, то точно не фирмы, а частные лица. Верю в это плохо....совсем не верю.

[SergOv]

Парадоксальная у нас страна...денег нет, кредитов нет....а попробуйте найти что-либо дешевое....

Ну дык ...
Ежели некоторые "пипетки" десятилетние по паре штук пытаются продавать , откуда ж дешевое возьмется ... на таком то фоне ???
Пардон ... двадцатилетнюю ... почти ...
http://gorod.dp.ua/forum/showpost.ph...66&postcount=1
Видимо, после снятия квартир с продажи очень деньги нужны

[Adon]

Чё-то больше не валится...

Ага, еще у риэлторов щаз в этой популярной песне, дальше куплет про то шо все шо можно уже раскупили и есть тока это, а потом пойдет куплет про то шо дно уже как месяц назад преодолено и начался подъем!
...риэлто-микс, ЙО!

[SergOv]

Западные аналитики отмечают, что, даже несмотря на сложившуюся ситуацию, в России пока не знают, что такое настоящий кризис на рынке недвижимости. При этом многие отечественные специалисты утверждают, что кризис кризисом, а активность на рынке сохраняется, хотя и с пониженными темпами. Рынок уже постепенно приходит в себя и реабилитируется. В то же время в мировой практике достаточно примеров, когда период необычайной активности сменялся полным экономическим крахом. Мы постарались выделить очередные сценарии развития кризиса и провести параллели с уже сложившимся московским рынком недвижимости.

[Диагар]

Ага, еще у риэлторов щаз в этой популярной песне, дальше куплет про то шо все шо можно уже раскупили и есть тока это, а потом пойдет куплет про то шо дно уже как месяц назад преодолено и начался подъем!
...риэлто-микс, ЙО!

какой-то бред.

Поносит?

Говорю - не валится. По авизо.

[Traveler]

Диагар, а в Вашем бизнесе, если продажи упадут на порядок, что с ценами на мобилки будет ? И с бизнесом ? Ничего личного, это к вопросу о соотношении предложения и платежеспособного спроса.
Ну, что бы Вы при таких раскладах делали ?

Говорю - не валится. По авизо.

Этим не горит. Просто это, скажем, одна из 2(5,10,50...., нужное подчеркнуть) имеющихся в собственности индивидуума [лишних] квартир, и спихнуть ее надо то ли для получения оборотных средств, то ли для платежей по кредиту по остальным и т.д. Да и квартиры по объявам процентов на 30-50 виртуальные. Ну, и с другой стороны, продавцу впадлу согласиться, что реально объекты переоценены - вниз в данном случае тяжело идти.

С третьей стороны, взрыв на Мандрыковке и понадобившиеся квартиры (счет на сотни) серьезно всколыхнули рынок, спекулятивно подняв цены. Когда же кол-во предложений квартир за полгода выросло вчетверо и счет пошел на тысячи... не заметить это невозможно. Даже убрав половину виртуалок.

[Диагар]

Диагар, а в Вашем бизнесе, если продажи упадут на порядок, что с ценами на мобилки будет ? И с бизнесом ? Ничего личного, это к вопросу о соотношении предложения и платежеспособного спроса.
Ну, чтобы Вы при таких раскладах делали ?

старался бы ставить не выше чем у конкурентов. В моем бизнесе, как и в недвижимости есть конкуренция.

Тем более - продажи сейчас лучше (это я про недвижимость), чем в разгар кризиса зимой, а цены перестали падать. И даже повысились. Правда, я про определенный район говорю.

Ваша версия не подходит.

[Traveler]

Вот и продавцы стараются не ставить НИЖЕ цены, чем у конкурентов. А выше поставят - с расчетом на торг. Просто торговцы, используя инфу о единичных сделках, пытаются раздуть рынок до "плавного подъема и всеобщего оживления". Только платежеспособность не обманешь.

[Диагар]

Вот и продавцы стараются не ставить НИЖЕ цены, чем у конкурентов. А выше поставят - с расчетом на торг. Просто торговцы, используя инфу о единичных сделках, пытаются раздуть рынок до "плавного подъема и всеобщего оживления".

Вы, наверно, невнимательно прочитали мой пост: НЕ ВЫШЕ ЧЕМ У КОНКУРЕНТОВ. У кого есть бренд - могут выше.

Я Вам говорю про ситуацию, когда в апреле основная картина была на 10 процентов дешевле, чем сейчас.

Какой рынок расдуть, если продаж нет? Рынок чего? Газетных объявлений?

[Traveler]

Дык и я о том же - продаж нет, а цены вверх пошли.

что цены задрали ибо нет сделок.

Это так в Одессе делают в недвижке - в продажах и аренде. Чтобы компенсировать потерю прибыли за счет снижения оборотов. Пока последние консервы с полок в закромах не сметут, так и будет.

[Диагар]

Дык и я о том же - продаж нет, а цены вверх пошли.
Это так в Одессе делают в недвижке - в продажах и аренде. Чтобы компенсировать потерю прибыли за счет снижения оборотов. Пока последние консервы с полок в закромах не сметут, так и будет.

тогда почему раньше не задирали?

[DeHuC]

[Traveler]

тогда почему раньше не задирали?

Так цены ж и так росли, как на дрожжах. Раньше продаж в 10 и более раз было - хватало жить с оборота. Это я про посредников. Ну, и народ, видя постоянный рост и обесценивание тех же баксов применительно к недвижке, вкладывался. А теперь, похоже, некому. Точнее, нечем. Или незачем.

Или Вы про первые 2 тайма - осень-2008+зима-2008-2009 ?

[Диагар]

Раньше продаж в 10 и более раз было - хватало жить с оборота.

это когда? в феврале?

в 10 раз, судя по посту Адона, было в докризисные времена.

Ну даже если в 10 раз, тогда опять же: ЗАЧЕМ РУШИТЬ ЦЕНУ на офигенных продажах?

[Traveler]

Тут еще изрядная доля нашего менталитета, наверное. Т.к. конкретным лицом для себя жилье не покупается/продается каждый день, то, с точки зрения продавца, кому таки надо - купят по цене продавца, +/-. А продавцу может и не жать оооочень долго. Вот в России с 2010-2011 г. хотят ввести налог на жилье - за обычную "двушку" порядка $1,5k. Вот тут лишние хатки на рынок и высыпятся.

[Диагар]

Тут еще изрядная доля нашего менталитета, наверное. Т.к. конкретным лицом для себя жилье не покупается/продается каждый день, то, с точки зрения продавца, кому таки надо - купят по цене продавца, +/-. А продавцу может и не жать оооочень долго. Вот в России с 2010-2011 г. хотят ввести налог на жилье - за обычную "двушку" порядка $1,5k. Вот тут лишние хатки на рынок и высыпятся.

Вобщем, подытожу: в торговле всё наоборот, чем Вы описали. На повышенном спросе зазор ростет, на пониженном падает.

В недвижимости, впринципе, о зазорах нельзя говорить, но лично я считаю, что картина такая же: на повышенном спросе ростет, на пониженном падает.

ЗЫ: сегодня на просмотр объединяли еще с ТРЕМЯ покупателями.

[Traveler]

ЗЫ: сегодня на просмотр объединяли еще с ТРЕМЯ покупателями.

Это старый известный прием - внезапный для покупателя (если это реальные претенденты) аукцион на повышение. А может, и просто подставные - дабы имитировать ажиотажный спрос.

В недвижимости, впринципе, о зазорах нельзя говорить, но лично я считаю, что картина такая же: на повышенном спросе ростет, на пониженном падает.

С зазором разобрались, а что с ценой ?

[SergOv]

Это старый известный прием - внезапный для покупателя (если это реальные претенденты) аукцион на повышение. А может, и просто подставные - дабы имитировать ажиотажный спрос.

+100 !!!
Упоминавшуюся мной квартиру на Тополе так и продали

[Диагар]

1) Это старый известный прием - внезапный для покупателя (если это реальные претенденты) аукцион на повышение. А может, и просто подставные - дабы имитировать ажиотажный спрос.


2) С зазором разобрались, а что с ценой ?

1) не знаю - не риелтор. Просто цена неплохаю именно на эту квартиру.

2) вопрос совсем не понял. Уже давно разобрался, что с зазором, что с ценой. В присутствии зазоров ниже определенной себестоимости не пойдешь. В недвижимости шли. Еще раз: на спросе (в десятки, как вы говорили) цена идет ВВЕРХ (а не вниз, как Вы говорили), на отсутствии спроса ВНИЗ (а не вверх, как Вы говорите) - всё с точностью наоборот.

Вобщем, ничем Вы мне не помогли разобраться. Притянутая у Вас теория какая-то. Не понятно мне пока повышение цены в последние пару недель.

[Диагар]

+100 !!!
Упоминавшуюся мной квартиру на Тополе так и продали

подставных привели?

Вы такой сказочник, товарищ Сергов

Типа один Вы квартиру на тополе продавал/покупали и никто больше никогда с покупкой не сталкивался.