Цены на жилье обрушились

[Traveler]

Фантазия, дык

только деньги уметь считать чужие и класть их себе в карман

- это и есть

в общих чертах о своей [их] работе

[krissa]

Не знаю.....я к тем агентам, что участвовали в нашей "цепочке" претензий не имею.
(хотя тоже считаю что аппетиты у них явно завышенные)
В нашем случае, они помогли остальным участникам "не соскочить" со сделки.
А реально совсем непросто выстроить и удержать всех участников сделки в связке.

[Liallo]

Новые данные из Авизо по Камню, Коммунару, Парусу (данные 03/03/2009 - 14/04/2009):

двушки до 28 тыс уе - 4/4/2/4/4/4/6, до 30 - 8/11/11/13/10/13/18, до 33 - 12/18/25/22/27/28/32, до 35 - 24/30/37/38/36/37/45, всего предложений - 84/91/86/85/88/91/97
трешки до 36 тыс уе - 1/1/2/1/4/13/6, до 38 - 2/2/3/8/12/23/16, до 40 - 6/8/17/19/28/34/31, до 43 - 16/18/25/35/36/42/42, до 45 - 25/26/35/44/43/51/50, всего предложений - 87/84/104/112/102/116/117

За неделю заменто подешевели "двушки", стало заметно больше предложений в категории "до 30", очевидно проходим некий психологический барьер. А вот "трешки" после крутого пике на прошлой неделе несколько отыграли позиции, можно сказать что они дороже чем неделю назад, но дешевле чем две недели назад. Количество предложений как "двушек", так и "трешек" продолжает стабильно расти. Ну и как обычно, графики:

Можно тебя спросить? А ты прозванивал эти объявления?
не знаю как ты , но я вчера решила прозвонить, в итоге из 15 объявлений (я ща о двушках) липовые, то есть как утверждает агентство это ошибка авизо, или это цена однокомнатной, ну и в этом духе

[Фантазия]

а адрес предварительно спросить слабо?...
Фантазия, ну настолько надуманно, что даже комментировать нечего.
Поверьте, пусть это будет самое большое горе в жизни потенциального покупателя квартиры.

ЗЫ.
Кста, за тот год, что были в поиске квартиры, отпрашиваться (вернее слинять по-тихому) с работы пришлось только один раз: в день оформления задатка.
Все прочие разы прекрасно смотрелись и после работы, и в выходные.
Мораль: с**ть захочешь - штаны снимешь.(с)

Какой адрес??? вы о чем??? хто ж его скажет.
Мне по большому счету уже все равно, квартиру я уже купила. Просто за державу так сказать обидно, что кормим дармоедов.
Можно не комментировать было даже, это был просто крик души

[Traveler]

Liallo, а не кажется ли Вам такое количество "ошибок Авизо" подозрительным ?

[krissa]

Какой адрес??? вы о чем??? хто ж его скажет.

обычный адрес: номер дома.
Квартиру, канеш, никто не скажет.
Но нам всегда называли номер дома, т.к. мы искали кв-ру в определнном районе.
И этаж тоже всегда называли.
Т.к. нас, к примеру не интересовали первые-последние.

[Liallo]

Liallo, а не кажется ли Вам такое количество "ошибок Авизо" подозрительным ?

кажется

Что будем делать?

[Фантазия]

обычный адрес: номер дома.
Квартиру, канеш, никто не скажет.
Но нам всегда называли номер дома, т.к. мы искали кв-ру в определнном районе.
И этаж тоже всегда называли.
Т.к. нас, к примеру не интересовали первые-последние.

Значит, мне риелторы - особые стратеги попадались. Номер дома не называли. Говорили, что я смогу тогда квартиру вычислить

[krissa]

Говорили, что я смогу тогда квартиру вычислить

...ага
мы как-то пробовали...в 14-ти подъездном доме...
...затрахаешься вычислять

идиотов очень полезно сразу посылать нах...
сильно время экономится
все равно найдется умный человек, который покажет вам и эту квартиру тоже

[Prokurat (старший)]

Повышенный спрос на однушки возник не сегодня , не вчера и даже не позавчера . Но наши " доблестные " строители строили то , что выгоднее , а не то , что нужно , потому что и так гребли все подряд .

В данном случае не вижу криминала в действиях строителей. Задача строителей строить и зарабатывать деньги. Другой заботы у них нет. Если при равных затратах они больше настроят "однушек", то они будут их строить. Но это возможно при увеличении стоимости "однушек". На самом делее застройщик к этой проблеме отнсится очень чутко, строит именно то что гребут.

Проектируя жилые здания, часто приходится корректировать проект даже во время строительства, в связи с изменением спроса и даже под конкретного клиента, которые хочет: объеденить две квартиры в одну, занять весь этаж или объеденить две квартиры по вертикали.

"Голливуд не делает фильмы, Голливуд зарабатывает деньги"

[RaS]

Но наши " доблестные " строители строили то , что выгоднее , а не то , что нужно , потому что и так гребли все подряд.

А с каких делов они ДОЛЖНЫ строить то, что нужно?

[Prokurat (старший)]

Вот почему врачу нельзя допустить ошибку, а этим **** все прощается.

Сразу видно, что у вас молодой и цветущий организм. Держить подальше от врачей.

[HAOS]

Можно тебя спросить? А ты прозванивал эти объявления?

Нет, конечно. Мне бы пришлось работу бросить и каждую неделю только тем и заниматься, что сотни объявлений обзванивать. Если есть желание, займитесь этим. Потом напишите сколько из этих объявлений реальных квартир и по какой цене, думаю все тут будут благодарны. Вопрос не в том, что в Авизо часть объявлений липовые. Так всегда было и будет дальше. Но я не думаю что их становится больше по сравнению с настоящими, значит по общему количеству можно судить о динамике цен, что я и пытаюсь делать с минимальными затратами времени и усилий

[ivanov012]

А с каких делов они ДОЛЖНЫ строить то, что нужно?

А с таких , что пососав лапу некоторое время , возможно , достаточно продолжительное , они начнут более чутко и научно подходить к колебаниям спроса . Это касается не только строителей . Время работать не напрягаясь и тулить все подряд прошло , причем надолго . Пора начинать учиться работать по настоящему .

[chief]

разброд и шатание закончились.

однокомнатные минус 42%
двухкомнатные минус 41%
трёхкомнатные минус 28%

источник ДН 15.01.2009

откорректирую мартовские данные для чистоты эксперимента.

однокомнатные минус 38%
двухкомнатные минус 52%
трёхкомнатные минус 42%

источник ДН 15.04.2009

темпы падения сохраняются, а значит дно всё ещё впереди.

[ivanov012]

В данном случае не вижу криминала в действиях строителей. Задача строителей строить и зарабатывать деньги. Другой заботы у них нет.

"Голливуд не делает фильмы, Голливуд зарабатывает деньги"

Вот из за такого подхода у них сейчас забота несколько другая . Не получается у них ни строить , ни зарабатывать . Криминала конечно же никакого . Только мы видим в действии принцип : За все приходится платить . Вот они и расплачиваются за то , что жили сиюминутными барышами , расслабляли булки и
принципиально не хотели думать о завтрашнем дне ( не говоря уже о послезавтрашнем ) . Абсолютное отсутствие системности и стратегического планирования . И это во всех отраслях . Тычутся наобум , как слепые котята . Видать , ментальность играет роковую роль .

[RaS]

А с таких , что пососав лапу некоторое время , возможно , достаточно продолжительное , они начнут более чутко и научно подходить к колебаниям спроса . Это касается не только строителей . Время работать не напрягаясь и тулить все подряд прошло , причем надолго . Пора начинать учиться работать по настоящему .

Т.е. еслибы застройщики настроили однушек, то они бы сейчас расходились как горячие пирожки?
А автопромышленность всего мира какие машины должна была делать?
А металлурги всего мира что должны были изготавливать?

[ivanov012]

Т.е. еслибы застройщики настроили однушек, то они бы сейчас расходились как горячие пирожки?
А автопромышленность всего мира какие машины должна была делать?
А металлурги всего мира что должны были изготавливать?

Застройщикам нужно было осваивать микрорайоны , где не нужно было давать сумасшедшие взятки за землю , и строить жилье как можно дешевле . Брать количеством . Уверен , таких проблем , как сейчас , у них бы не было . А идеальный вариант - пустить сюда турков много лет назад - ситуация была бы абсолютно иной с рынком жилья . Но думать о людях у нас как-то не принято . Так что сарказм Ваш несколько неуместен . Проблема намного глубже , чем кажется на первый взгляд .

[Prokurat (старший)]

Вот из за такого подхода у них сейчас забота несколько другая . Не получается у них ни строить , ни зарабатывать . .

Давайте строителей отцепим от состава с девелоперами идущего под откос, хотя строители-подрядчики тоже идут под откос.

У девелопера может быть только офис и отсутствие строительныой базы. "Элитацентры" не строительные организации, они заказывают музыку. И этому бизнесу в Украине около 10 лет, как и остальному бизнесу. Какая уж там системность мышления. Вот только элитацентры делятся на честных и не очень. Одни хотят получить максимальную прибыль, другие вырвать деньги и раствориться в джунглях.

[RaS]

Застройщикам нужно было осваивать микрорайоны , где не нужно было давать сумасшедшие взятки за землю ,

Где это у нас в городе интересно? От района конечно взятка зависит, но не в такой степени.

и строить жилье как можно дешевле . Брать количеством . Уверен , таких проблем , как сейчас , у них бы не было . А идеальный вариант - пустить сюда турков много лет назад - ситуация была бы абсолютно иной с рынком жилья . Но думать о людях у нас как-то не принято . Так что сарказм Ваш несколько неуместен . Проблема намного глубже , чем кажется на первый взгляд .

И через 10 лет все начинать сначала?
Так, а что всетаки делали неправильно автопроизводители? Они делали машины всех классов от Таврий и до .... Но они в такой же опе как и застройщики.