Цены на жилье обрушились

[Самолет]

Наоборот хорошо))))

Всем хорошо не бывает!

[Ronnie Rhine]

Всем хорошо не бывает!

Боря, бывает.

[Самолет]

...бывает.

Это dezyнформация!

[ivanov012]

Это dezyнформация!

Честно говоря , так и подумал , но постеснялся сказать .

[GT_FAS]

Наоборот хорошо))))

Инна, неужели Вам предложили больше, чем Вы просили?

[GT_FAS]

В Киеве на рынке вторичного жилья сегодня заключаются сделки, преимущественно носящие срочный характер, сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

"Сегодня можно сказать, что вторичного рынка жилья в Киеве практически нет. Если сейчас заключаются сделки, то они срочные. При этом цены формируются в момент переговоров. Оценщики сегодня оказались в сложной ситуации, не имеющей аналогов", - сообщил.

С таким мнением согласен и ведущий специалист отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development (Киев) Сергей Костецкий. При этом он добавляет, что из 100% продавцов порядка 90% заняли выжидательную позицию и только 10% готовы несмотря на снижение цен продавать свое жилье.

При этом А.Рубанов отметил, что сегодня уступка продавцов при продаже жилья доходит до 50% заявленной ими стоимости. "Сегодня выставляют квартиру на продажу за 100 единиц, а реально продают за 50 единиц", - отметил он. Он также добавил, что "реально за $40 тыс. однокомнатная квартира не "хрущевка" была продана в декабре в Киеве".

Отвечая на вопрос агентства о количестве реальных сделок на рынке вторичного жилья в столице, А.Рубанов сказал, что "централизованных обобщенных данных по Киеву по количеству сделок нет". По его данным, в декабре 2008 года было не более 100 сделок по Киеву.

При этом эксперт не взялся оценить количество возможных сделок на рынке жилья в текущем месяце, добавив, что "если раньше январь был спящим месяцем, то в этом году он просто замер".

По мнению президента Союза, оживление на вторичном рынке жилья возможно весной этого года. "Мы ожидаем оживление рынка весной. Однако это зависит и от политической, и от экономической составляющих. До весны будут в основном вынужденные сделки", - сказал он.

По его словам, сделки в сегменте элитного жилья заключаются и будут заключаться, так как предложения подобного жилья мало и здесь особенный покупатель. При этом в сегменте бизнес-класса сделок практически не будет, тогда как в эконом-сегменте будут только вынужденные продажи.

Однако, по мнению С.Костецкого, оживление рынка жилья возможно не ранее середины 2010 года. "В 2010 году оживет сначала вторичный рынок жилья в столице, а потом уже первичный", - добавил он.

Кроме того, С.Костецкий сообщил, что сегодня те, кто не могут по желаемой цене продать свои квартиры, выходят на рынок аренды жилья, причем они с легкостью идут на значительное снижение стоимости аренды.

По его данным, в настоящее время на рынке аренды жилья в Киеве более 20 тыс. предложений, тогда как количество сделок не превышает 1 тыс. в месяц.

При этом С.Костецкий прогнозирует усиление конкуренции на рынке аренды столичного жилья и увеличение размера торга.

В свою очередь, А.Рубанов отметил, что в настоящее время более половины риелторских компаний Киева из-за кризиса либо "свернули" свой бизнес либо временно его заморозили. По его словам, на начало 2008 года в Киеве насчитывалось порядка 1200-1300 риелторский компаний.

[Rola]

По телевизору какой-то эксперт прогнозирует дно рынка недвижимости в конце 2010 - начале 2011 года. Так что мы еще падать и не начали.

если государство поддержит кредиты в новостроях-недостроях-может быть.с точки зрения макроэкономики-это зло.чем раньше дно-тем быстрее начало выздоровления.
ну государство оно у нас такое....так шо ,буду думать,шо дно-это 2009 третий квартал и по 4 квартал 2010

[Самолет]

Честно говоря , так и подумал , но постеснялся сказать .

Она мне ничего не сделает. Точно знаю! Поэтому я смелее чем Вы!

[madest]

если государство поддержит кредиты в новостроях-недостроях-может быть.с точки зрения макроэкономики-это зло.чем раньше дно-тем быстрее начало выздоровления.
ну государство оно у нас такое....так шо ,буду думать,шо дно-это 2009 третий квартал и по 4 квартал 2010

дно чего простите, цен? или активности по любой цене?

[Душ]

Наоборот хорошо))))

Хорошо сегодня продать - означает продать в два раза дешевле, чем летом прошлого года, а плохо продать - в три раза дешевле.

[Самолет]

Хорошо сегодня продать - означает продать в два раза дешевле, чем летом этого года, а плохо продать - в три раза дешевле.

Наверное Вы имели ввиду лето прошлого года?

[Душ]

Наверное Вы имели ввиду лето прошлого года?

именно так. Думаю все догадались.

[Rola]

дно чего простите, цен? или активности по любой цене?

"активность по любой цене" -это когда стоимость зашкаливает и по прежнему покупают? или мизер ,поддерживающий активность?

дно будет обусловлено двумя факторами
-невозможностью спроса (отсутствие личных денежных средств и заемных)
-отсутствием ближайших перспектив заработать на коэфф. при росте недвиж.

массового обвала рынка до 300-400 у.е. за кв.м не будет

[chief]

разброд и шатание продолжаются.
однокомнатные минус 10%
двухкомнатные плюс 3%
трёхкомнатные минус 7%

источник ДН 08.10.2008

разброд и шатание закончились.

однокомнатные минус 42%
двухкомнатные минус 41%
трёхкомнатные минус 28%

источник ДН 15.01.2009

[Юpа]

В киеве уже есть однушки в панельках по 35

[Пупочка]

В киеве уже есть однушки в панельках по 35

Да Днепр всегда впереди Украины всей... по ценам... Я вот сёдня купила в центре вешь за 270 грн..., а вот только что в интеренет-магазине нашла её за 174 грн... Мелочь, а обидно... Блин только у нас так цены могут накручивать...

[chief]

В киеве уже есть однушки в панельках по 35

[madest]

"активность по любой цене" -это когда стоимость зашкаливает и по прежнему покупают? или мизер ,поддерживающий активность?

дно будет обусловлено двумя факторами
-невозможностью спроса (отсутствие личных денежных средств и заемных)
-отсутствием ближайших перспектив заработать на коэфф. при росте недвиж.

массового обвала рынка до 300-400 у.е. за кв.м не будет

я имел в виду активность на мизере, т.е. цены минимальные но выжидание продолжается. примерно такое я помню при росте цен, когда возвращались задатки и снимались с продажи квартиры, в надежде что за месяц ешо значительно подрастет.

[Konan]

Да Днепр всегда впереди Украины всей... по ценам...

Ta da...sorry,no gorod kakoi-to neadekvatniy

[barbos2000]

ну шо, цены на жилье обрушились?
Всего чуть подуменьшились! Многие просто отложили продажу и сдают в аренду.
Вот я думаю, чтобы я сделал, если бы у меня была свободная квартира, которая мне не нужна. Уж точно сейчас бы не продавал! Выжидал бы возврата на прежний уровень цен.
Но отдать ниже 1500$ за квадрат - НИКОГДА!
Если бы была квартира в долларовом кредите - всеми правдами-неправдами оформил бы документы, что я безработный, что негде больше жить и т.д.