Цены на жилье обрушились

[Диагар]

Очень нервничаете.

Если не затруднит - метод определения по постам - и мне пригодится

ЗЫ: Ваши цены на аренду квартир в память врезались - с тех пор Вас и запомнил.

[carmen]

ноль. прикиньте?

мародеры раздражают думают одни они при баксах и щаз начнут народ спасать.

Тут Вам не Ленинград блокадный

Не обращайте внимания, не в баксе счастье. Я же писала, что у многих на руках баксы и значительно больше, чем даже НБУ предполагает . Есть у людей деньги на руках, просто ждут пока курс стабилизируется и цены упадут на недвижимость.

[ivanov012]

конечно получится больше автомобилей - это бесспорно. И больше того - получится больше денег после НГ, если уметь продавать автомобили. Если не уметь - останется больше автомобилей. Поэтому лучше занимться своим делом и покупать стройматериалы, землю в киеве в разы подешевевшую и гисокартонщиков (утрирую - они на стройке не нужны почти, каменщиков будем брать и чернорабочих со сварщиками) по 4 бакса.

У Вас не получается посчитать, что сейчас каскад купит больше стройматериалов земли и работы за 11000грн, чем в сентябре... и гараздо больше, чем за 9120?

Или в чем проблема? "Все тупые, один йа инсайдер обизнаный"?


А, да... совсем забыл. Выбор валюты продажи чужой собственности в угоду своей позиции сделали именно Вы. Это Ваш пост про Каскад и пересчет в баксы по курсу был.

Беда в том,что Каскаду нужны не стройматериалы и работа сейчас,а валюта для возврата кредитов на строительство.Такая вот незадача.И такая беда у о-о-очень многих застройщиков.

[Диагар]

Беда в том,что Каскаду нужны не стройматериалы и работа сейчас,а валюта для возврата кредитов на строительство.Такая вот незадача.И такая беда у о-о-очень многих застройщиков.

Вы - Каскад?

И это... откуда Вы знаете, что кредит не гривневый у каскада?

[Диагар]

Не обращайте внимания, не в баксе счастье. Я же писала, что у многих на руках баксы и значительно больше, чем даже НБУ предполагает . Есть у людей деньги на руках, просто ждут пока курс стабилизируется и цены упадут на недвижимость.

ну тогда извините, если перепутал Вас с теми, кто ходит спонтом покупать, называет квартиры активами и предлогает полцены не разбуваясь и ходя обутым по комнатам.

[carmen]

ну тогда извините, если перепутал Вас с теми, кто ходит спонтом покупать, называет квартиры активами и предлогает полцены не разбуваясь и ходя обутым по комнатам.

Извинения приняты. На просмотры вообще не хожу сейчас, писала ведь о паузе до весны. Люди еще морально не готовы сливать квартиры тк мало времени прошло с начала кризиса. Скидывают только кому срочно нужны деньги, но их действительно пока мало. Массово будет чуть позже, вот тогда и буду ходить на просмотры, но обещаю что без понтов и разбуваться А вам советую успокоиться, не обращать внимание и радоваться жизни, если кредитов нет. Спокойной ночи, Диагар

[Диагар]

А вам советую успокоиться, не обращать внимание и радоваться жизни, если кредитов нет. Спокойной ночи, Диагар

Так я спокоен и радуюсь

Вам тоже не расстраиваться и радоваться жизни - если вдруг не сможете купить столько же, сколько продали.

Если жилье упадет в 3 раза - перед этим в 3 раза упадут реальные доходы. Тогда может я и забеспокоюсь.

[ivanov012]

Вы - Каскад?

И это... откуда Вы знаете, что кредит не гривневый у каскада?

Я не Каскад,так же как и Вы.Не знаю в Днепре строительных организаций,берущих кредиты на строительство в гривне.Если ошибаюсь-поправьте.Кстати,на закупку телефонов кредиты в гривне брали когда-нибудь ?

[Ronnie Rhine]

.Для тех заемщиков,которые брали кредит недавно сложилась уникальная ситуация-рыночная,а значит,залоговая стоимость жилья перестала покрывать сумму кредита.Эта ситуация напрягла банки и они стали пытаться компенсировать свои риски поднятием ставок.Но ситуация-динамична,разрыв увеличивается.Все больше кредитов перестают быть реально обеспеченными.Еще и финансовый кризис усугубил дело,ограничив возможности многих заемщиков выполнять свои обязательства.Ваша третья ошибка:по стоимости на момент взятия ессно.Банк выдавал заемщику наличные и справедливо хочет получить их назад в полном объеме с процентами.То,что человек пойдет и напишет заяву не освободит его от обязательства вернуть банку наличные.Подведем краткий итог.Если чел не может обслуживать свой кредит-он обязан рассчитаться с банком.То что цена упала-банку пох.Либо чел сам продает майно за сколько сможет и остальное будет изыскивать,чтобы дорассчитаться с банком,либо банк отберет майно и продаст его за свою цену,а остальное будет взыскивать с должника доступным способом.А теперь вопрос.Что произойдет с ценами на жилье,когда явление приобретет массовый характер ? И еще вопрос,Вы действительно не понимаете или стебетесь ?

Ни в одном ипотечном договоре нет оговорки про изменение рыночной стоимости залогового майна, да банки понимают что ситуация на рынке недвижимости меняется, поэтому и бояться что ипотечники перестанут платить поэтому ни о каком поднятии ставок по кредиту (ипотечному, речи вообще не идет). Банки вообще рассматривают возможность предоставления отсрочки по кредиту. Если поднимут ставки, ессно явление приобретет массовый характер (а это не выгодно ни одной ни другой стороне). Да, то что он напишет заяву, это одно, а если он не будет выплачивать без заявы, это другое и в таком случае банк должен будет принять действия (либо отсрочка либо забрать жилье). Никто не сможет в такой ситуации ОБЯЗАТь ипотечника продавать и гасить кредит. Это будет делать банк, при чем себе в убыток, поскольку на остаток долга (что бы взыскать) придется подать в суд. А что взять с человека без майна да ещё и без работы? Абсолютно НИЧЕГО. Придется банку вешать себе на убыток, а потом списывать. От этой процедуры никому выгоды никакой нет, а особенно банку (понижение класса, обесценивание активов, увеличение рисков и т.д.). Так что, будет компромис между двумя сторонами договора, и это нормальные "хозяйственные" отношения, при чем во всех сферах. Да, будут единичные "показательные" случаи, но погоды они не сделают.

Ваше мнение претендует на "массовое", но увы оно не совпадает с мнением "банковским", а им виднее поскольку деньги их и распоряжаться им, а не Вам.

[Диагар]

Я не Каскад,так же как и Вы.Не знаю в Днепре строительных организаций,берущих кредиты на строительство в гривне.Если ошибаюсь-поправьте.Кстати,на закупку телефонов кредиты в гривне брали когда-нибудь ?

я?

я вобще не брал кредит на закупку телефонов.

А люди - да, исключительно гривневые кредиты брали.

Вы вобще знаете в какой валюте строительные организации кредитуются? Я - нет.

Знаю, правда, строительные организации со своими карманными банками. Правда, опять же не знаю, привлекают ли они еще кредиты сторонних банков, или паевыми справляются (справлялись)

[ivanov012]

Ваше мнение претендует на "массовое", но увы оно не совпадает с мнением "банковским", а им виднее поскольку деньги их и распоряжаться им, а не Вам.

Я конечно польщен,что мое скромное мнение(по Вашему мнению,уж простите за тавтологию) претендует на "массовое",но вот меня терзают смутные сомнения,что банкиры уполномочили Вас оглашать их мнение.Уж больно легко Вы одним мановением руки "списываете на расходы" деньги серьезных людей,причем суммы,порядка которых Вы даже вообразить себе не можете при всей Вашей фантазии."Им"-то уж точно виднее,как распорядиться своими деньгами.Не думаю,что в этой стране к заемщикам будут относиться иначе,чем во всем мире.Уж по крайней мере,не лояльнее.Кстати,как Вам мысль,что далеко не все банки смогут пережить этот кризис ?

[Диагар]

Я конечно польщен,что мое скромное мнение(по Вашему мнению,уж простите за тавтологию) претендует на "массовое",но вот меня терзают смутные сомнения,что банкиры уполномочили Вас оглашать их мнение.Уж больно легко Вы одним мановением руки "списываете на расходы" деньги серьезных людей,причем суммы,порядка которых Вы даже вообразить себе не можете при всей Вашей фантазии."Им"-то уж точно виднее,как распорядиться своими деньгами.Не думаю,что в этой стране к заемщикам будут относиться иначе,чем во всем мире.Уж по крайней мере,не лояльнее.Кстати,как Вам мысль,что далеко не все банки смогут пережить этот кризис ?

Так один уже не пережил. И с него всю котовасию раздутую запустили... смсками.

Молодцы некто - серьезные технологии, имхо.

[ivanov012]

я?

я вобще не брал кредит на закупку телефонов.

Ну тогда Вам простительно не знать разницы стоимости кредитных ресурсов в валюте и в гривне.При случае поинтересуйтесь.

[ivanov012]

Так один уже не пережил. И с него всю котовасию раздутую запустили... смсками.

Молодцы некто - серьезные технологии, имхо.

Я имел в виду несколько другое-влияние ипотечного кризиса на дальнейшую перспективу некоторых банков.А байку про то,как банки смсками валят,я запишу в свою коллекцию городских легенд,вместе со страшилками Dezy про "тетеньку" и "дяденьку".С детства их собираю.

[Диагар]

Ну тогда Вам простительно не знать разницы стоимости кредитных ресурсов в валюте и в гривне.При случае поинтересуйтесь.

это Вам простительно не знать реальной разницы. на сегодня. вместо 5-6 процентов экономии - 40 процентов полугодовых в долларе.

И уж мне точно знать, что квартиру у застройщиков (двух так точно) продаются за грн за метр квадратный (не уе)

[Диагар]

Я имел в виду несколько другое-влияние ипотечного кризиса на дальнейшую перспективу некоторых банков.А байку про то,как банки смсками валят,я запишу в свою коллекцию городских легенд,вместе со страшилками Dezy про "тетеньку" и "дяденьку".С детства их собираю.

запишите и название: Пром Инвест Банк.

[ivanov012]

это Вам простительно не знать реальной разницы. на сегодня. вместо 5-6 процентов экономии - 40 процентов полугодовых в долларе.

И уж мне точно знать, что квартиру у застройщиков (двух так точно) продаются за грн за метр квадратный (не уе)

Очень жаль,что столько объектов строилось не сегодня,а много лет подряд при относительно стабильном курсе гривны-ну не знали,дурачки,что такая байда в 2008-м с долларом будет.А цены в гривне по другим,более пугающим причинам.Хотят хоть как-то завлечь клиентов.Это обычный маркетинговый прием-скрытые скидки.В открытую демпинговать-рынок обрушить,и так на волоске висит.Что тут не понятного ?

[Диагар]

Очень жаль,что столько объектов строилось не сегодня,а много лет подряд при относительно стабильном курсе гривны-ну не знали,дурачки,что такая байда в 2008-м с долларом будет.А цены в гривне по другим,более пугающим причинам.Хотят хоть как-то завлечь клиентов.Это обычный маркетинговый прием-скрытые скидки.В открытую демпинговать-рынок обрушить,и так на волоске висит.Что тут не понятного ?

Договор 2005го года. Цена за м2 в грн. Хотели завлечь и не демпинговать?

Нельзя в баксах брать им, разве Вам не известно, как бизнесмену с 17тилетним стажем?

[ivanov012]

запишите и название: Пром Инвест Банк.

Давйте и Надра туда же впишем.

[Диагар]

Давйте и Надра туда же впишем.

Про надру такого не знаю. Если Вы знаете - вписывайте. Правда может у меня устаревшая информация - вроде Надра не крякнула? нет?