Цены на жилье обрушились

[Prokurat (старший)]

А какая конструкция стен и фундаментов считается удачной, если можно с примером по жилмассивам ?

Фундаменты. В советское время в связи с экономией доведенной до маразма строили в 95% случаев на ленточных фундаментах. Отсюда практически повсеместные деформации таких зданий. Большинство моих объектов, построенных за последние 18 лет на свайных фундаментах.

Стены бывают: несущие, самонесущие и ненесущие.

Несущие стены должны отвечать требованиям по прочности, а все наружные стены должны отвечать теплотехническим требованиям. Новые теплотехнические требования к стенам появились в середине 90-х. Там где раньше по этому параметру проходила стена из силикатного кирпича 510, по новым нормам она должна была бы стать толщиной 200см. Поэтому все что построено до 1998 года почти на 100% не соответствует теплотехническим нормативам, - эти дома отапливают улицу.

В связи с тем, что увеличилась доля каркасных зданий, тоесть стена стала только ограждающей, а не несущей конструкцией, появилось большое колличество фасадных систем, которые удовлетворяют требованиям по энергосбережению, но они еще должны удовлетворять требованиям архитектурным, а это уже дело вкуса и денег.

[Диагар]

Прав был Азон говоря о доярках........

Честно говоря, не понял, что весной поймут доярки.... что в ноябре квартиры не_продавались на 30 процентов дешевле ноября 2007?

[SergOv]

... что в ноябре квартиры не_продавались на 30 процентов дешевле ноября 2007?

Вот именно.
Как Вы тонко подметили

[Элен]

Prokurat (старший) Спасибо за подробный ответ. А если покупать вторичку советской постройки, где у нас в городе более-менее нормальные?

[Белый_идущий_берегом_моря]

Прав был Азон говоря о доярках........

Хорошо. Нам этого и надо.

[Диагар]

Вот именно.
Как Вы тонко подметили

ну у нас немного разная тонкость

Я больше говорю про то, что в этой теме показывали низкие цены - после проверки оказывалось, что фикция.

Показаная Вами цена на трешку на победе - 90 000 (реально продается) - столько же и даже дороже, чем в ноябре 2007го по авизо.

[Globus]

Фундаменты. В советское время в связи с экономией доведенной до маразма строили в 95% случаев на ленточных фундаментах. Отсюда практически повсеместные деформации таких зданий. Большинство моих объектов, построенных за последние 18 лет на свайных фундаментах.

Стены бывают: несущие, самонесущие и ненесущие.

Несущие стены должны отвечать требованиям по прочности, а все наружные стены должны отвечать теплотехническим требованиям. Новые теплотехнические требования к стенам появились в середине 90-х. Там где раньше по этому параметру проходила стена из силикатного кирпича 510, по новым нормам она должна была бы стать толщиной 200см. Поэтому все что построено до 1998 года почти на 100% не соответствует теплотехническим нормативам, - эти дома отапливают улицу.

В связи с тем, что увеличилась доля каркасных зданий, тоесть стена стала только ограждающей, а не несущей конструкцией, появилось большое колличество фасадных систем, которые удовлетворяют требованиям по энергосбережению, но они еще должны удовлетворять требованиям архитектурным, а это уже дело вкуса и денег.

Вопрос нескольких дней - какова себестоимость м. кв. на сегодня (в городе, центральных районах) со всеми накладными (земля, разреш и т.д.) и без, если можно в сравнении с 01.01.2007 и 2006.
И самый главный вопрос, Вы уже готовы продавать м.кв. ниже с/с, если да то какой (реально-фактической или номинальной?
Надеюсь не успевшие обзавестись крышей над головой (потолком) оптимисты не расстроятся

[SergOv]

ну у нас немного разная тонкость

Эт точно. Разная.
Но и убеждения у нас разнятся.

[Андрей (гость)]

неужто Озон мегаинсайдер и год назад знал про выключение ипотечного кредитования??

Не поздравляю. Ваш прогноз не сбылся. Падения цены на 30 процентов относительно 2007 нет. Ноябрь заканчивается.

Смотря что считать за инфляцию. Если относительно стоимости других товаров, то процентов 20 или чуть больше уже есть. Если в зеленых американских президентах, то таки совсем нема.

[Диагар]

Эт точно. Разная.
Но и убеждения у нас разнятся.

так бывает.

я больше украинским фактам верю, а не литовским и английским.

[Globus]

Смотря что считать за инфляцию. Если относительно стоимости других товаров, то процентов 20 или чуть больше уже есть. Если в зеленых американских президентах, то таки совсем нема.

Да народ сейчас народу надо поболе денег на этих самых през-в

[Диагар]

Смотря что считать за инфляцию. Если относительно стоимости других товаров, то процентов 20 или чуть больше уже есть. Если в зеленых американских президентах, то таки совсем нема.

Я вряд ли ошибусь, если скажу, что речь шла о долларах.

Иначе, даже рост в грн можно отметить. Процентов на 20

[Андрей (гость)]

Да народ сейчас народу надо поболе денег на этих самых през-в

ээээ, перевод надо

[Андрей (гость)]

Я вряд ли ошибусь, если скажу, что речь шла о долларах.

Иначе, даже рост в грн можно отметить. Процентов на 20

ну, если о долярах, то, согласен. Падения нема.

[Globus]

ээээ, перевод надо

Та тя так шоб на меня внимание обратили (шутка). А вообще купить доллар сегодня уже можно по 6,99-7,00, что по отношению к вчера на 7,7% дороже

[RaS]

Та тя так шоб на меня внимание обратили (шутка). А вообще купить доллар сегодня уже можно по 6,99-7,00, что по отношению к вчера на 7,7% дороже

Шота Вы все время курс завышаете. Выгоден высокий курс?

[Globus]

Шота Вы все время курс завышаете. Выгоден высокий курс?

Та нет не завышаю, на 11.00 межбанк был 6,99 - 7,05.

[Всёша]

Шота Вы все время курс завышаете. Выгоден высокий курс?

Я б вообще о валюте помолчала.

- Долларов нет.
- Я хочу погасить кредит.
-Кредит в нашем банке?
- Да.
- Тогда мы вам продадим по курсу 5,8 + 4%.

Что скажешь???

[Prokurat (старший)]

Prokurat (старший) Спасибо за подробный ответ. А если покупать вторичку советской постройки, где у нас в городе более-менее нормальные?

Советские вторички это: панельные и блочные пятиэтажные хрущебы, - гроб с покойником развернуть никак нельзя, покойника нужно выносить на стуле или в одеяле.

Второе поколение, - это 9-ти этажки серии 1.464Д, - китайская стена, в них смежные комнаты, тут гроб можно вынести из квартиры, но в лифт придется гроб ставить на попа.

Серия,87 - блочные, кирпичные - все это минимизированно до маразма.

Серия,90 - прозванная "чешкой" немного лучше остальных перечисленных, но тоже гроб на попа нужно ставить или выносить на одеяле покойника.

Брать 16-ти этажный блочный дом? У одной моей знакомой на 14 этаже лифт никогда не работал.

Так как неприятности в здании чаще всего связанны с фундированием, то район ж.м. Победа в этом отношении самый благоприятный. А в се остальное решается в каждом конкретном случае: близость работы, рядом мама, которая перехватит ребенка, школа, криминальная обстановка, цена и т.д

Только не покупайте квартиру в "свечках" на Победе, - это мегатрущеба, на 16.00 иду туда на день рождения мачехи Кати.

По этому поводу посылаю свою статью: "Свечки на победе или в гостях у Кати" http://www.konstr.narod.ru/Svechi1.htm

[Globus]

Я б вообще о валюте помолчала.

- Долларов нет.
- Я хочу погасить кредит.
-Кредит в нашем банке?
- Да.
- Тогда мы вам продадим по курсу 5,8 + 4%.

Что скажешь???

Это очень хорошо, нужно гасить, я серьезно.
А моему знакомому в Укрсибе сказали "Брали в дол. гасите в дол."