Цены на жилье обрушились

[Prokurat (старший)]

Prokurat, от "Спутника" падающая 14-этажка хорошо смотрится - видно наклон относительно других зданий.

С крыши этого здания свисал трос с грузом и на фоне него и без геодезических приборов был виден крен под 40см

[Jenny]

После ряда аварий на просадочных грунтах были ужесточены нормы на фундирование в середине 70-х. Например, на Тополе, до ужесточения норм длина сваи под здание равнялась 10м, а после ужесточения норм, в аналогичных грунтах длина сваи увеличилась до 30м.

В связи с этим, Ж.м. Тополь пережил настоящее бедствие: аварийные детсады, отклонение шахт лифтов на 38 см от вертикали, погружение домов на 1м ниже тротуаров, уплывание в балку и т.д.

Ж.м.Тополь строили без ливневой канализации, при этом нарушив естественный сброс ливневых вод в балки. Микрорайон много лет мочился под себя.

Я ж про Кирова , а не про Тополь.
Столько лет тут прожила, проседаний ни "чешек" ни окружающих детсадов и школ не заметила, но я не специалист конечно .

[Prokurat (старший)]

Вы считаете район аварийным и предлагаете приступить к эвакуации?

Такого понятия "аварийный район" не существует. Строить можно везде: в сейсмике, на болоте, на мерзлоте, колесах, в воздухе, на рельсах, подрабатываемых территориях и т.д.

Но на каждый случай существуют нормы проектирования учитывающие мировой опыт.

Бывают аварийные конструкции, может быть признан аварийным и дом, но только на основании акта специальной комиссии.

В середине 80-х мне предлогали квартиру в 3-х разных районах: Леваневского, Кирова и Победа. Будучи, в силу специфики своей професси, хорошо информированным о грунтовых услових каждого из районов, я выбрал ж.м. Победа. На Победе идеальные грунтовые условия.

[Prokurat (старший)]

Ну выглядел вроде ничего. Мы решили только мансардный этаж сделать. Вот тут много сюрпризов и обнаружилось.. Да что уж теперь.

Об аварии на Кирова я выше уже предложил статью нашего сайта. Кирова 80-х годов строилась по ныне действующим нормам. Вы конечно можете не замечать деформации домов, но если приглядитесь внимательнее. Как-то я обследовал тотально ул Комсомольскую. Только в нескольких новых домах на сваях не было деформаций.

Что касается конструктивной схемы дореволюционных домов, то имея в активе 50 шт. реконструкций таких домов, могу подтвердить что эта схема совсем не такая как в современных домах. Пришлось даже написать для сайта статью "Карточный домик" http://www.konstr.narod.ru/der_per.htm

Возможно, будущему покупателю такая информация пригодится

[Jenny]

Об аварии на Кирова я выше уже предложил статью нашего сайта. Кирова 80-х годов строилась по ныне действующим нормам. Вы конечно можете не замечать деформации домов, но если приглядитесь внимательнее. Как-то я обследовал тотально ул Комсомольскую. Только в нескольких новых домах на сваях не было деформаций.

Что касается конструктивной схемы дореволюционных домов, то имея в активе 50 шт. реконструкций таких домов, могу подтвердить что эта схема совсем не такая как в современных домах. Пришлось даже написать для сайта статью "Карточный домик" http://www.konstr.narod.ru/der_per.htm

Возможно, будущему покупателю такая информация пригодится

Ну моя цитата про мой дом к Вашему посту не подходит, т.к. я с Вами говорила про 9-ти этажный дом на Кирова, а цитата про собственный дом и не на Кирова( то совсем другая история).
А вообще думаю мало кто при покупке ориентируется на грунтовые воды.
Все же инфраструктура, отдаленность от центра, вид из окна и т.д. для многих и для меня важнее.

ПС Ничто не заставило бы меня жить на Победе, даже грунтовые воды.

[Prokurat (старший)]

А вообще думаю мало кто при покупке ориентируется на грунтовые воды.
Все же инфраструктура, отдаленность от центра, вид из окна и т.д. для многих и для меня важнее.

ПС Ничто не заставило бы меня жить на Победе, даже грунтовые воды.

Воды уже отошли. Речь у меня шла о грунтовых условиях.

Я бы к вашему перечню: вид из окна, отдаленность от центра, включил бы и груновые условия. Вообще-то нужно создать элементарный вопросник для лоха (чайника), необходимый ему при покупке квартиры.

Кострукция стен, фундаментов, перекрытий, температура зимой и летом в помещении, ориентация по странам света, изношенность стояков, наличие горячей воды, соседи по квартире рядом и сверху и т.д.

[Ronnie Rhine]

Ой, Прокурат, я смотрю Вы спец в данном вопросе. Я честно говоря искала инфу в инете и не нашла по вопросу "грунтовые воды". Интересует Кировское, может что подскажете?

[Белый_идущий_берегом_моря]

Не из вредности,для понимания дня:
например,от например??? где я могу купить квартиру в новом доме по цене техническо-морально устаревшей вторички?

мне сложно понять информацию,без определения дня.

1)Постройте свой дом
2) Купите большой частный дом в долях и разделите.

[Globus]

Потому что за те деньги что ушли на какую то хрень( армопояс, усиления фундамента,усиление стен, утепление и короче всего не перечислить) в любой квартире можно было стены камнями "Шваровский" выложить и паркет из красного дерева ручной работы положить+ золотой унитаз с мраморной ванной поставить.

Ну шож красиво жить не запретишь.............

[Prokurat (старший)]

Ой, Прокурат, я смотрю Вы спец в данном вопросе. Я честно говоря искала инфу в инете и не нашла по вопросу "грунтовые воды". Интересует Кировское, может что подскажете?

А что вас волнует в этом вопросе?

Главное чтобы грунтовые воды были ниже отметки пола подвала и была надежная горизонтальная гидроизоляция.

Уровень грунтовых вод зависит еще и от сезонных колебаний. Во время паводков подъем. Можно фундаменты опускать ниже УГВ, но придется делать местное временное строительное водопонижение.

И т.д.

[Globus]

http://www.konstr.narod.ru/Kirova92.htm

Это пример вторички на пр. Кирова. В потенциале любой из домов на пр. Кирова 60-х годов заложена "мина замедленного действия". Инженерная инфраструктура за 40 с лишним лет уже давно покойник.

Фундирование не соответствует современным нормам. Идет обводнение грунтов, основание переходит в пластичное состояние и теряет свою несущую способность. Локальные замачивания в связи с авариями на водонесущих сетях приводят к аварийным деформациям зданий.

Кое-кто купив вторичное подержанное жилье за бешенные деньги не успеет в полной мере насладиться им.

согласен - но покупая люди, чем тож руководствовались

[Globus]

Воды уже отошли. Речь у меня шла о грунтовых условиях.

Я бы к вашему перечню: вид из окна, отдаленность от центра, включил бы и груновые условия. Вообще-то нужно создать элементарный вопросник для лоха (чайника), необходимый ему при покупке квартиры.

Кострукция стен, фундаментов, перекрытий, температура зимой и летом в помещении, ориентация по странам света, изношенность стояков, наличие горячей воды, соседи по квартире рядом и сверху и т.д.

Вопросник классно, но тогда будущий покупатель (не лох с вопросником) не скоро обзаведется жильем

[Ronnie Rhine]

А что вас волнует в этом вопросе?

интересует их уровень. Кто его может определить?

[Белый_идущий_берегом_моря]

спасибо, но я сам в шоке ......

но..... только весной... это поймут "даже доярки"

а вот тут Вы не правы
общественное мнение очень инерционно
в теории отрицательрный опыт люди накапливают в 2 раза быстрее
то есть если подъем длился лет 6 то спад будет года 3
в теории
есть люди, которые не поймут это никогда
лично знаю одного пенсионера, который продавал хату три года.
Он просил 25, ему предлагали 20. Предложили 25 и он попросил 40. И так далее.

[Элен]

Кострукция стен, фундаментов, перекрытий...

А какая конструкция стен и фундаментов считается удачной, если можно с примером по жилмассивам ?

[Prokurat (старший)]

интересует их уровень. Кто его может определить?

Во-первых уровень УГВ в прилегающих к водоемам территориях регулируется этими водоемами (Днепр, Орель), сброс туда происходит.

Определить УГВ вы можете по уровню зеркала воды в одном из ближайших колодцев, возможно кто-то роет глубокую яму соседу и дорылся до воды. При этом вы получете отметку УГВ относительно поверхности земли.

Если нужно строить дом, то желательно выполнить геодезическую съемку участка и привязать все отметки (земли и воды) к Балтийской системе высот. Это важно, для того чтобы выполнить планировку участка и отбросить ливневые воды от дома.

Уровень Балтийского моря принят за 0.000. Зарегулированный уровень воды в Днепре, примерно, 51.20м.

[Диагар]

Кстати ОЗОН приймите мои поздравления по поводу прогноза в подписи. Особенно удивлен точному попаданию в месяц.

Будьте добры, пример цены на 20-30 процентов ниже ноября 2007 (сделки конечно, а не листовки на столбе или трешки на Кирова, которая "продана")

[Диагар]

спасибо, но я сам в шоке ......

но..... только весной... это поймут "даже доярки"

неужто Озон мегаинсайдер и год назад знал про выключение ипотечного кредитования??

Не поздравляю. Ваш прогноз не сбылся. Падения цены на 30 процентов относительно 2007 нет. Ноябрь заканчивается.

[Globus]

Будьте добры, пример цены на 20-30 процентов ниже ноября 2007 (сделки конечно, а не листовки на столбе или трешки на Кирова, которая "продана")

Есть просто люди склонные выдавать желаемое за действительное, и судя по посещающим эту темку много (квартир в новостроях на всех не хватит).

[Душ]

неужто Озон мегаинсайдер и год назад знал про выключение ипотечного кредитования??

Не поздравляю. Ваш прогноз не сбылся. Падения цены на 30 процентов относительно 2007 нет. Ноябрь заканчивается.

Прав был Азон говоря о доярках........