Цены на жилье обрушились

[Mr.Personality]

повтор

[Yar]

Кстати, а не помните ли Вы в 2004 форд фокус за 10к долларов? А сколько он сейчас стоит?

Вероятно, сейчас народу не до фокусов?

[Mr.Personality]

Начнём с того, что действительность диктует то, что нет стандартного эквивалента в котором рынок может отобразить цену. Это было известно и раньше конечно, но людская память почему то коротка, и об этом вспоминают только в периоды нестабильности.
Выражение цены в фантиках того или иного цвета это палка о двух концах. Фантики и без недвижимости могут жить своей жизнью.


Я думаю что не сильно ошибусь, что для бизнесмена средней руки проще было "вытащить" (к примеру) $50К в июле, чем $20К в октябре.

Конечно проще! Но раз вы такой догадливый, может подскажите, куда с этими 50 000- 150 000УЕ потом пойти???
В банк...
Купить жип...
Спекулировать (извините занятся комерцией)...
Вляпаться в какое-никакое производство...

До тех пор пока в государстве не будут созданы условия для развития малого и среднего бизнеса - люди не будут продавать свободные площадя.
Аренда приносит стабильный,прогнозируемый доход без головной боли.

[Yar]

Что то я не помню в 2001 году зарплаты в 40 долл.
это 200 грн... а сейчас далеко не у многих 1000.

Не совсем 2001
Брал у друга книгу, там была закладка - расчетный листок
Сентябрь 2000 года
180 гривен
Инженер -электроник 2 категории, стаж работы 5 лет
(у новеньких - еще меньше, нет категории и выслуги лет)
Предприятие - не худшее.
Управление Приднепровской железной дороги.
(опять-таки, в линейных предприятиях дороги оклады ниже)

[_pavel]

но не слишком ли много переменных для незатейливой форумской беседы?

Упрощение, как правило, приводит к попытке найти математическую логику, там где действуют законы другого порядка.

А если взять отношение к рынку недвижимости одного и того же человека, обладающего $50К в июле и октябре.

за такой банальной фразой "обладающего" на деле как правило много ньансов. Речь об наличке, а не вообще об деньгах.
Обладать такой суммой и иметь возможность ее предъявить наличными в данный момент времени - это две большие разницы.

А людей, прячущих по банками (3литровым) такие суммы денег - не много. Да и врядли им нужны квартиры.

Его текущее мнение о рыночной стоимости, опять таки одного и того же объекта, чем то будет отличаться от июльского?

Пока "наличка" подорожала больше, чем подешевела недвижимость.
Т.е. сейчас жилье фактически дороже. Т.е. речь не о недвижке, как таковой, а об возмоджности ее приобрести. Сейчас это сложнее материально.
Опять же, "знал бы прикуп жил бы в сочи".. безусловно найдутся люди которые либо по стечению обстоятельств или прогнозируемо вышли летом в нал.. Да им сейчас хорошо, а может будет еще лучше зимой. Но квартир больше на рынке, чем таких людей.

[суржик]

Не совсем 2001
Брал у друга книгу, там была закладка - расчетный листок
Сентябрь 2000 года
180 гривен
Инженер -электроник 2 категории, стаж работы 5 лет
(у новеньких - еще меньше, нет категории и выслуги лет)
Предприятие - не худшее.
Управление Приднепровской железной дороги.
(опять-таки, в линейных предприятиях дороги оклады ниже)

Тогда и теперешнюю нужно считать не 1000 долл.
а как у инженера 1500 грн....

[Yar]

это не надуманные сравнения.. у вас просто база разная.. если под "богаче" понимать только сумму налички в распоряжении, то изменение цены квартиры по барабану.. если стоимость всего имущества, то именно стали богаче или беднее в зависимости от изменения

Стоимость имущества - это показатель
Но изменение этой стоимости ввиду колебаний спроса и предложения называть "стал богаче" или "обеднел" - некорректно
Через полгода кризис кончится и акции пойдут вверх
Так что,хозяин предприятия "заработает несколько сотен миллионов"?

[Юpа]

Экстрасенсы это которые думают жопой?

Или вы не экстрасенс?

Я уже писал что в нашей отрасли полная остановка работ, сокращения, админки

Не ошиблись категорией маленько?

[Yar]

Тогда и теперешнюю нужно считать не 1000 долл.
а как у инженера 1500 грн....

Ну не 1500, конечно

[_pavel]

Конечно проще! Но раз вы такой догадливый, может подскажите, куда с этими 50 000- 150 000УЕ потом пойти???
В банк...
Купить жип...
Спекулировать (извините занятся комерцией)...
Вляпаться в какое-никакое производство...

Вы о чем?

Аренда приносит стабильный,прогнозируемый доход без головной боли.

Не совсем. Во первых, глупо считать что аренда у нас привязана к валюте, даже если ее в долларах декларируют.
Знаю 2 примера когда шла ревальвация гривны, то народ приходил к "квартирантам" и говорил, ну вы понимаете, давайте считать доллар хотя бы по 5..
И обратные примеры.. когда "я не могу платить, потому что курс вырос", ну тогда давате снизим арендную плату.

Т.е. по сути стоимость аренды - это таже самая цена налички в конкретный момент времени. т.е. о стабильности я бы тут не говорил.
Другое дело что это "мягкая" форма головной боли, по принципу "от добра добра не ищут" - вероятно.

[Yar]

"Человек сначала несет деньги в банк и вкладывает их под гарантированную низкую ставку, например 3%, а когда он накопил 50% от суммы, еще 50% даются под минимальные 4%",– объяснил Кучеренко.

Песец!
И правда 90-е вернулись!
Да здравствует "МММ"!

[_pavel]

Песец!
И правда 90-е вернулись!
Да здравствует "МММ"!

Все развивается по спирали.
Прошло достаточно времени чтобы об подобных лохотронах успели забыть и подросло новое поколение.

[Lokis]

До тех пор пока в государстве не будут созданы условия для развития малого и среднего бизнеса - люди не будут продавать свободные площадя

если следовать вашей логике, то квартиры вообще не должны были продаваться последние несколько лет.

ну в самом деле, зачем избавляться от постоянно дорожающей собственности?

[Юpа]

Песец!
И правда 90-е вернулись!
Да здравствует "МММ"!

Пусть расскажет урод за сколько можно накопить на 50% стоимости квартиры (на момент када уже кривая накопления пересечется с кривой роста 50% стоимости квартиры) держа деньги под 3% годовых при инфляции 25...30%

[Mr.Personality]

Вы о чем?




Не совсем. Во первых, глупо считать что аренда у нас привязана к валюте, даже если ее в долларах декларируют.
Знаю 2 примера когда шла ревальвация гривны, то народ приходил к "квартирантам" и говорил, ну вы понимаете, давайте считать доллар хотя бы по 5..
И обратные примеры.. когда "я не могу платить, потому что курс вырос", ну тогда давате снизим арендную плату.

Т.е. по сути стоимость аренды - это таже самая цена налички в конкретный момент времени. т.е. о стабильности я бы тут не говорил.
Другое дело что это "мягкая" форма головной боли, по принципу "от добра добра не ищут" - вероятно.

Примеры довольно субъективные. Летом несмотря на низкий курс аренда не подешевела, а сейчас несмотря на резко возросший курс так же резко подскочила стоимость аренды.

[_pavel]

Примеры довольно субъективные.

Какие есть.

Летом несмотря на низкий курс аренда не подешевела, а сейчас несмотря на резко возросший курс так же резко подскочила стоимость аренды.

ну и слава богу.
Я не об этом говорил, а об стабильности. Стабильность аренды (в особенности офисных помещений) сильно преувелична.
Хотя на фоне остального - это кажется стабильным.

Я (для себя лично) не очень то понимаю что такое подешевела или подорожала.
Я оперирую понятиями могу ли я сейчас это купить и насколько это напряжёно.
"Иначе можно с ума сойти раньше времени" (с)

[Mr.Personality]

если следовать вашей логике, то квартиры вообще не должны были продаваться последние несколько лет.

ну в самом деле, зачем избавляться от постоянно дорожающей собственности?

Совершенно верно! В последние годы квартиры продавали в основном с целью корректировки площади и статуса.
Например у меня в подъезде за последние восемь лет из 36 квартир в 9-ти новые жильцы. Социально слабые жители обменяли свои квартиры в хорошем районе на менее привлекательные зато с доплатой.

[RAO]

Ту же логику с успехом можно применить и рынку недвижимости. Цены на нее в такой же степени зависят от общественного мнения. Одни считали, что они на самом деле становились миллионерами, обладая парой-тройкой хрущевок Другие, которые до недавнего времени были меньшинством, так не считали. Третьи пользовались только понятием "текущие цены" зарабатывая на этом. Вот почитать последние несколько страниц темы с обилием версий цен, как с большими числами, так и маленькими - все они звучат бессмысленно, потому, что на сегодня нет понятия рыночная цена, которая была бы принята большинством как реальность.

Согласен. И в данный момент очень интересна психология того, кто покупает квартиры именно сейчас. Считает что настал минимум миниморум? Или просто приперло до дальше некуда? Прикольно.

[_pavel]

Согласен. И в данный момент очень интересна психология того, кто покупает квартиры именно сейчас. Считает что настал минимум миниморум? Или просто приперло до дальше некуда?

Широта выбора, я так полагаю. В периоды кризиса проще купить то что хочется, а не довольствоваться выбором лучшего из худшего.

[Диагар]

Согласен. И в данный момент очень интересна психология того, кто покупает квартиры именно сейчас. Считает что настал минимум миниморум? Или просто приперло до дальше некуда? Прикольно.

Нравится квартира и устраивает цена.

А что ему делать? ждать раскрутится ли кризис год с риском возврата банков и ипотеки обратно на рынок? - и тогда цены ещё выше весной.