Цены на жилье обрушились

[Юpa]

Здорово!
Юра, вы сами себе задаете вопрос, а потом сами себе и отвечаете!

А вот вопросы лично к Вам - игнорируете.

да вы тут впятером один и тот-же вопрос задали, вот я и продублировал свой пост с пояснением...

[RaS]

конечно это себестоимость (все затраты на материалы и работы, земля), все остальное прибыль господина Х. Так вот если прийдет господин У которого в сложившейся экономической ситуации удовлетворит не 200% рентабельности а 50% он и заберет этот сегмент рынка

Скажем так, если его пустят на этот рынок, или не съедят тут же.

[Юpa]

Скажем так, если его пустят на этот рынок, или не съедят тут же.

он просто купит бизнес гоподина Х

[RaS]

он просто купит бизнес гоподина Х

Продолжим теорию
Купит, если господин X согласится продать прибыльное дело. Или его заставят продать?
Так почему не находятся те, кто согласен выкупить и работать с меньшей рентабельностью?
И вопросик который меня интересует давно (если это конечно не секретная информация) - сколько приблизительно процентов от общей стоимости введенного в эксплуатацию здания составляют всякие взятки на отвод земли, подключение эл. энергии, воды и т.д., т.е. те затраты, которых не должно быть в норм. государстве.

[Каркун]

в смете взятки были? по какой графе и какому чиновнику сколько?

[Юpa]

Продолжим теорию
Купит, если господин X согласится продать прибыльное дело. Или его заставят продать?
Так почему не находятся те, кто согласен выкупить и работать с меньшей рентабельностью?

а вот када господин Х начнет письма Презу, Прему и Ко писать тада и...
либо сам осознает неизбежность приведения рентабельности к среднерыночной по основным отраслям

И вопросик который меня интересует давно (если это конечно не секретная информация) - сколько приблизительно процентов от общей стоимости введенного в эксплуатацию здания составляют всякие взятки на отвод земли, подключение эл. энергии, воды и т.д., т.е. те затраты, которых не должно быть в норм. государстве.

Я же написал, работаю в сфере около застройщиков, хороший слух, зрение и память, видел только итоговую себестоимость. Взятки думаю включены исходя из объясненного смысла этой цифры

[Crack]

конечно это себестоимость (все затраты на материалы и работы, земля), все остальное прибыль господина Х. Так вот если прийдет господин У которого в сложившейся экономической ситуации удовлетворит не 200% рентабельности а 50% он и заберет этот сегмент рынка

На Украину ни один инвестор не пойдёт за 50% рентабельности, тем более в строительстве. Слишком много гемора, причём во всём, начиная от землеотвода и заканчивая оформлением в БТИ. За 50% рентабельности иностранный инвестор и в Европе будет строить, без головняков и рисков.....

[Oliver]

На Украину ни один инвестор не пойдёт за 50% рентабельности, тем более в строительстве. Слишком много гемора, причём во всём, начиная от землеотвода и заканчивая оформлением в БТИ. За 50% рентабельности иностранный инвестор и в Европе будет строить, без головняков и рисков.....

нет таких цен в Европе, и в США нет, может прячут хорошо

строят под 15-25%

[SergOv]

Падение продаж и цен на квартиры заставило риелторов переквалифицироваться на смежные области, еще способные принести доход, например, земельный рынок. Однако кризис докатился и до него: цены на землю уже не растут, а количество сделок заметно сократилось. <Мы начали заниматься зарубежной недвижимостью!>, - бодро отрапортовал журналисту "24" директор одного из столичных агентств недвижимости. Он настроен оптимистический, хотя количество клиентов, которые могут позволить себе купить жилье за рубежом, крайне незначительно.

[Каркун]

нет таких цен в Европе, и в США нет, может прячут хорошо

строят под 15-25%

у нас инфляция выше их рентабельности

[mirock]

краем уха слыхал про некоторый отток кадров из недвижки, уходят не надеясь на осенний сезон

[Tamerlan]

Да ради бога, постройте. Балаболить то на форуме легко.

Дружище, может ты не в курсе, но я очень плотно со строительством таки работаю, потому кто балаболит, а кто инвесторскую смету видел лично.
Так вот в новостройке в центральной части города (объект называть не буду по понятным причинам) там фигурировали таки показатели - 800уе которые через год увеличили до 1200уе.

Да,кстати и я тоже в смежной отрасли работаю.Как раз и помогаю рисовать себестоимость.Хоть 800 долларов, хоть 1200...а хоть и 5000. Скока скажут-стока и сделаем. С тех пор рассказы и плачи всевозможных застройщиков о том,что они,бедные,еле-еле с розничной цены в 1500 получают 10-15% рентабельности,и что ниже никак не может быть,воспринимаю как езду по ушам малограмотным крестьянам.

[Photographer]

Дружище, может ты не в курсе, но я очень плотно со строительством таки работаю, потому кто балаболит, а кто инвесторскую смету видел лично.
Так вот в новостройке в центральной части города (объект называть не буду по понятным причинам) там фигурировали таки показатели - 800уе которые через год увеличили до 1200уе.

Тамбовский волк тебе дружище. Я сам строю, а не в чужие сметы подглядываю.

[Юpa]

Тамбовский волк тебе дружище. Я сам строю, а не в чужие сметы подглядываю.

Значит учись строить, что сказать... иначе чуть позже, когда конкуренты начнут снижать цены прийдется уйти с рынка, как верно сказано, именно кризис в любой отрасли позволяет увидеть кто есть кто. На подъеме жить легко, знай цену успевай повышать, все схавает спекулянт/инвестор/потребитель

[Каркун]

когда из вас совок выветрится? Или уже не судьба, только из дете или внуков? Считаете чужую себестоимость... развлекает?... Или помогает не замечать заплатки на носках? Да путь даже по 100 баксов за метр выйдет. Ну не удасться уже всяким социалистам-коммунистам командными путями заставить продать по 150, а не по 2000. Так нахрена ее считать?

[SergOv]

когда из вас совок выветрится? Или уже не судьба, только из дете или внуков? Считаете чужую себестоимость... развлекает?... Или помогает не замечать заплатки на носках? Да путь даже по 100 баксов за метр выйдет. Ну не удасться уже всяким социалистам-коммунистам командными путями заставить продать по 150, а не по 2000. Так нахрена ее считать?

Ну Вы, простите, даете !!!
Наследие совка, как раз - хапнуть побольше, пока трамваи ходят, а дальше - хоть трава не расти ... нахрена думать о завтра, если сейчас можно хорошо хапнуть ...
Не ожидал-с, знаете ли ....

[Каркун]

Ну Вы, простите, даете !!!
Наследие совка, как раз - хапнуть побольше, пока трамваи ходят, а дальше - хоть трава не расти ... нахрена думать о завтра, если сейчас можно хорошо хапнуть ...
Не ожидал-с, знаете ли ....

хапнуть побольше-это природно, не кривляйтесь.

[SergOv]

хапнуть побольше-это природно, не кривляйтесь.

Это логика из анекдота про Чапаева ?
Раз в мозгах отакэ, а мозги - природное образование, стало быть все, что в них водится - от природы, так что ли ???

[Душ]

хапнуть побольше-это природно, не кривляйтесь.

а природа то тут при чем? Чтобы оправдать любые космические цены?

[Каркун]

Душ, а зачем цены-то оправдывать?))) Не устраивают-не берите, и все...