Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[Юpa]

будут импортозамещением заниматься - по большому счёту строить можно из местных материалов - цемент всю жизнь и без - импортных компонентов делали , даже обои и унитазы в Украине делают

вопрос в том - кому это продавать , если у людей денег нет

металл тоже не импортный, но его цена к мировым, а значит валютный ценник, привязана

тоже и по остальным компонентам

ну а есть деньги у пересичного или нету посмотрим...

[Юpa]

ну вот на примере одной квартирки, ее докризисная рыночная цена примерно 40к, чистый выхлоп с аренды гдето 2200...2300. Курс в прошлом году был условно 8,15.

ИТОГО 40*8,15/2,25 = 145 арендных плат, или 2,25*12*100/40*8,15 = 8,3% годовых.

сейчас аренда как вы знаете не менялась вцелом по рынку а это значит что справедливая цена:

по варианту №1: 2,25*145/11,99 = 27к цена квартиры
по варианту №2: 40*11,99/145 = 3300грн стоимость аренды

по варианту №3:

падение цены квартиры на 13к будем считать нереальным, принимаем падение на 60% от варианта №1 : 40-13*0,6=32к - интересная цена
рост аренды на 1050грн тоже будем считать не очень реальным, принимаем рост на 40% от варианта №2 : 2250+1050*0,4 = 2650 - абсолютно реально выглядит

ИТОГО вместо падения цены (вар1) на (1-27/40)*100 = 33% можно ожидать более вероятно (1-32/40)*100 = 20% и рост аренды на (2650/2250-1)*100 = 18%. Проверка: 2,65*145/11,99 = 32к. ПРИ УСЛОВИИ стабилизации курса 11,99

короче по идее к осени цены должны по жилью снизится на 20%, а по аренде вырасти тоже примерно на 20%.

т.е. девал 8,15--->11.99 (+50%) скорей всего даст снижение цен гдето на 20%

[davidlife]

короче по идее к осени цены должны по жилью снизится на 20%, а по аренде вырасти тоже примерно на 20%.

т.е. девал 8,15--->11.99 (+50%) скорей всего даст снижение цен гдето на 20%

На цифрах все верно и совпадает с моим прогнозом, только есть еще один мощный рычаг, не считая волнений происходящих в стране - цена на первичку. Вот если она начнет опускаться, то и вторичка в конкурентной борьбе начнет проседать. Вопрос в другом: смогут ли сейчас застройщики опустить цену на 20-30%? Как-то мало верится.

[Mr.Personality]

будут импортозамещением заниматься - по большому счёту строить можно из местных материалов

Глинобитную мазанку, крытую камышом с НЕ удобствами на улице - некуй делать, а все остальное импортозависимое.

цемент всю жизнь и без - импортных компонентов делали , даже обои и унитазы в Украине делают

Вся жизнь, я так понимаю укладывается в совок?
Цемент и обои, сейчас без импортных составляющих - не делают.
По унитазам не уверен, но предполагаю, что тоже не все так просто.

[igorentij]

металл тоже не импортный, но его цена к мировым, а значит валютный ценник, привязана

тоже и по остальным компонентам

...

цена металла ща - на уровне начала нулевіх - значит цене на нерухомае лайно тоже возвращаться 2000 год ?

[igorentij]

Глинобитную мазанку, крытую камышом с НЕ удобствами на улице - некуй делать, а все остальное импортозависимое.
.

та нормальнео всё импортозамещается - было бы желание

Вся жизнь, я так понимаю укладывается в совок?

РФ вон - на полном серьёзе готовится к железному занавесу

Цемент и обои, сейчас без импортных составляющих - не делают.

не далают - а что мешает делать ?

По унитазам не уверен, но предполагаю, что тоже не все так просто.

при необходимости - возможно

[Mr.Personality]

не далают - а что мешает делать ?

Наверное глупость народа и лицемерие партийных боссов.

[igorentij]

Наверное глупость народа и лицемерие партийных боссов.

откуда деньги у глупцов ?

[Mr.Personality]

откуда деньги у глупцов ?

А с каких это пор, наличие средств на крышу над головой - признак выдающегося интеллекта?
Если бы хоть половина имеющих недвигу, имела хотя бы адекватное мировосприятие, то наверное мы бы жили совсем в другом социуме?

[igorentij]

А с каких это пор, наличие средств на крышу над головой - признак выдающегося интеллекта?
Если бы хоть половина имеющих недвигу, имела хотя бы адекватное мировосприятие, то наверное мы бы жили совсем в другом социуме?

Так отож - неадекватное мировосприятие имеющих недвигу граждан - последний барьер , удерживающий её от обвала на рубежи 2000 года.

И держаться на этой неадекватности восприятия , неадекватные цены могут сколь угодно долго.
Но не бесконечно.

[Mr.Personality]

Но не бесконечно.

Выражение языкатого еврея помните? (про две бесконечности, в одной из которых он не был уверен)

[igorentij]

Выражение языкатого еврея помните? (про две бесконечности, в одной из которых он не был уверен)

ну значит будут держаться бесконечно - как в византийском Константинополе - держались бесконечно , пока конец пацаны из семейки Osmanlı Hanedanı не положили

[Юpa]

И держаться на этой неадекватности восприятия , неадекватные цены могут сколь угодно долго.
Но не бесконечно.

они на самом деле адекватные (я про те которые несколько лет держались при курсе 8,15)... просто они учитывают несколько факторов:

1. Спадщину - пересичному зачастую надо докупить всего 15..20 метров для комфортной жизни
2. Совокупный доход - так уж повелось что на жилье у нас в стране собирает обычно вся семья
3. Кредиты и займы

Неадекватной цена кажется только если надо купить с нуля, на одну зарплату, сидя в аренде, и не имея возможности занять на приемлемых условиях. Это факт.

сейчас, до падения на 20...25% они действительно в неадеквате )))

[igorentij]

они на самом деле адекватные (я про те которые несколько лет держались при курсе 8,15)... просто они учитывают несколько факторов:

1. Спадщину - пересичному зачастую надо докупить всего 15..20 метров для комфортной жизни
2. Совокупный доход - так уж повелось что на жилье у нас в стране собирает обычно вся семья
3. Кредиты и займы

Неадекватной цена кажется только если надо купить с нуля, на одну зарплату, сидя в аренде, и не имея возможности занять на приемлемых условиях. Это факт.

сейчас, до падения на 20...25% они действительно в неадеквате )))

ты про какие такие кредиты и займы шепчеш ?

[Юpa]

ты про какие такие кредиты и займы шепчеш ?

кредиты в банках в грн под 18...20% и займы у родственников и друзей в баксех без %-в

это есть и это влияет на цены

[Vert]

2. Аренда дорожает до 1/150...1/130 от стоимости квартиры - РОСТ АРЕНДЫ очень грубо на 40...50%

Насчет аренд.... Мне вчера сказали, сколько стоит снять однушку в Днепропетровске, так у меня глаза на лоб полезли. Для меня цифра 2200 нереальна. Может я чего-то не понимаю? Безработица, людей сокращают, зарплаты снижают. Откуда у людей деньги? Ну вот я смотрю в вакансиях предлагают 3000-5000. Если взять зарплату 4000, то на аренду и проезд будет уходить 60 процентов дохода, по-моему проще не работать и не снимать. Из Павлограда, Днепродзержинска, Синельникова дешевле ездить каждый день, собственно, что люди и делают. Откуда тогда спрос? По непроверенной информации в Киеве аренда упала на 500 гривен, что логично. А Днепр исключение?

[Юpa]

Насчет аренд.... Мне вчера сказали, сколько стоит снять однушку в Днепропетровске, так у меня глаза на лоб полезли. Для меня цифра 2200 нереальна. Может я чего-то не понимаю? Безработица, людей сокращают, зарплаты снижают. Откуда у людей деньги? Ну вот я смотрю в вакансиях предлагают 3000-5000. Если взять зарплату 4000, то на аренду и проезд будет уходить 60 процентов дохода, по-моему проще не работать и не снимать. Из Павлограда, Днепродзержинска, Синельникова дешевле ездить каждый день, собственно, что люди и делают. Откуда тогда спрос? По непроверенной информации в Киеве аренда упала на 500 гривен, что логично. А Днепр исключение?

есть миф о том что люди кудато съезжают и арендодатели остаются с носом... но на практике при ухудшении экономики люди наоборот стремятся работать в областные центры, и спрос не падает, просто в городе остаются люди с более востребованными специальностями

про падение аренды в киеве не слышал

[Mr.Personality]

И держаться на этой неадекватности восприятия , неадекватные цены могут сколь угодно долго.

Ну и что здесь удивительного?
Например цены на жоповозки, намного не адекватнее их практической необходимости. При этом раздолбанные дороги переполнены катающемся тунеядством (причем на моторах от 2,5л)

[Микеланджело]

Так отож - неадекватное мировосприятие имеющих недвигу граждан - последний барьер , удерживающий её от обвала на рубежи 2000 года.

И держаться на этой неадекватности восприятия , неадекватные цены могут сколь угодно долго.
Но не бесконечно.

Изменить мировосприятие нелегкая задача, именно поэтому меня привлекает литературное (сценарное) творчество.
Осмелюсь спросить: дети учат английский язык?

[igorentij]

Ну и что здесь удивительного?
Например цены на жоповозки, намного не адекватнее их практической необходимости. При этом раздолбанные дороги переполнены катающемся тунеядством (причем на моторах от 2,5л)

жоповозку на коленке , силами бригады колдырей шабашников не изготовиш - жоповозки делают высокотехнологичные корпорации с мировым именем - сравнил Божий Дар с яичицей , или Тойоту с Созидателем


и .... что стоит выезженая жоповозка лохматого девяностого года со сгнившиим кузовом и проводкой , перевареная/перекрашеная , с прокуреным за двадцать лет салоном ? А что просят за апартамент с аналогичными харрактеристиками?