Цены на жилье обрушились

[SergOv]

... а вот и наше будущее ...
"А мне с друзьями больше некуда пойти, даже несмотря на то, что Киев - это столица. Вот старший брат рассказывал, что раньше были кружки юных техников, разные студии, а сейчас нет", - говорит 16-летняя Виктория. Так она объяснила, почему в переходе стоит с бутылкой в руке.

[Каркун]

... не волнуйтесь за банки, они просто будут отбирать дома, квартиры и тд....

банки не имеют такого права

[Yuki]

банки не имеют такого права

а что они могут делать с залоговым имуществом?

[Шурик Г. (гость)]

банки не имеют такого права

главное что бы Вы в это верили...

[SergOv]

главное что бы Вы в это верили...

Ну, скажем, с реализацией прав, равно как и с их приобретением, даже законными методами, у нас в стране достаточно просто ... особенно в последнее время ...

[SergOv]

Если коренной причиной нынешнего кризиса была избыточная ликвидность, то ее главной движущей силой - сектор недвижимости. Из опыта известно, что циклы на рынке жилья длительны и симметричны: спады длятся столько же, сколько подъемы. Опыт показывает также, что цены на жилье не дотягивают до долгосрочной тенденции в периоды спада, хотя и превосходят ее в периоды подъема. Это легко увидеть на примере инфляционных коррекций цен на жилье в нескольких странах.

[ihtiandr]

Если коренной причиной нынешнего кризиса была избыточная ликвидность, то ее главной движущей силой - сектор недвижимости. Из опыта известно, что циклы на рынке жилья длительны и симметричны: спады длятся столько же, сколько подъемы. Опыт показывает также, что цены на жилье не дотягивают до долгосрочной тенденции в периоды спада, хотя и превосходят ее в периоды подъема. Это легко увидеть на примере инфляционных коррекций цен на жилье в нескольких странах.

Вот на таких качелях и зарабатывают те, кто не хочет рисковать и напрягаться. Человек, вложивший в недвижимость 10000 в 1999 году, сейчас миллионер. Миллионер, захотевший стать миллиардером, вложивший год назад в недвижимость свои и кредитные деньги, может стать банкротом...

[ihtiandr]

Господа, хвастайтесь, кому выпало счастье купить квартиру в кредит после первомая.

[Душ]

Pirelli

Валовой внешний долг Украины в 2007 году вырос на 55%, или $30,008 млрд, и к началу текущего года достиг $84,52 млрд.Как напоминает НБУ, валовой внешний долг Украины в 2006 году возрос на 37,6% - с $39,619 млрд.
………………………………………………………
Это ли не банкет? Эстонцы были куда скромнее в заимствованиях и то у них сейчас кризис, что про Украину говорить? - охренели вообще: 2005г. - +29%; 2006г. - +37,6%; 2007г. - +55%; 2008 г. - ?

Цифры большие….но не страшные. Попробуем понять, что за ними стоит.
84 млрд. это не долг Украины и государство за долги коммерческих структур не отвечает, а именно 90% из этой суммы это долги коммерческих структур. Причем большая часть этих долгов – это долги олигархов самих перед собою. 15 лет и до сих пор из Украины вытекали деньги за границу и вот этими же деньгами олигархия себя и кридитует.
При этом она убивает сразу несколько зайцев. Во-первых, сворованные деньги за границей более защищены от катаклизмов, чем в той же Украине, во-вторых кредитуя самих себя из за бугра олигархи резко уменьшают количество налогов, которые надо платить в той же Украине и при этом капитал за границей после таких кредитований будет только возрастать, тем более, что кредитование идет не под 4-5%, как в Европе, в по ставке в три раза большей. Касалось бы, что при таком громадном кредитовании «иностранными» деньгами в Украине должен наблюдаться строительный бум жилья и промышленных объектов и колоссальный рост прироста ВВП….что то я его не наблюдаю.

Я бы не сравнивал Эстонию и Украину. В Эстонии действительно много построено жилья и строят его там и шведы, и немцы и другие иностранные компании наряду с местными и падение цен на жилье там вызвано избытком построенного жилья. А кто строит в Украине? Кроме нашего отечественного Ворья? – никто. Несмотря на вступление Украины в ВТО, она остается до сих пор закрытой для действительно иностранных промышленных и строительных компаний.

[баба-ягья]

http://www.kp.ua/daily/050508/41052/

[Шурик Г. (гость)]

Душ, обчеству пох кто должен дохрена денег, один конкретный индивидум много, или группа членов, по немногу, имеет значение абсолютное число догла, поскольку отдавать его будет все общество.... экономика РЕАЛЬНА, до тех пор пока у нас это не пойму у нас будут большие проблемы...

[Душ]

Душ, обчеству пох кто должен дохрена денег, один конкретный индивидум много, или группа членов, по немногу, имеет значение абсолютное число догла, поскольку отдавать его будет все общество.... экономика РЕАЛЬНА, до тех пор пока у нас это не пойму у нас будут большие проблемы...

кто взял кредит, тот и отдает. Если кредит брали гос. структуры, то отдает действительно Общество из гос. бюджета. Но основные долги по кредитам у нас не государственные.

[Шурик Г. (гость)]

кто взял кредит, тот и отдает. Если кредит брали гос. структуры, то отдает действительно Общество из гос. бюджета. Но основные долги по кредитам у нас не государственные.

верно... но... если я плачу Вам зарплату, и должен отдать кредит, то как Вы думаете, что будет для меня первично.... а ситуация намного сложнее, потому что есть еще и бизнес отношения.... финансовый кризис страшная вещь...

[Душ]

верно... но... если я плачу Вам зарплату, и должен отдать кредит, то как Вы думаете, что будет для меня первично.... а ситуация намного сложнее, потому что есть еще и бизнес отношения.... финансовый кризис страшная вещь...

при таких темпах роста инфляции финансовый кризис не избежен. Очень важно предугадать его хотя бы за месяц....до паники.

[Шурик Г. (гость)]

при таких темпах роста инфляции финансовый кризис не избежен. Очень важно предугадать его хотя бы за месяц....до паники.

много должны????

[_OZON_]

"Темпы роста реальных имеющихся доходов населения в январе-феврале 2008 года ускорились до 22,1% (в январе-феврале 2007 года - на 12,2%). Значительная часть этих доходов не связана с трудовой деятельностью: темпы роста реальной заработной платы в данном периоде составляли лишь 15,5%. Такая ситуация не создает стимулов для продуктивного труда", - подчеркивает НБУ.
........
Нацбанк также отмечает, что аккумуляция гривневых средств на счетах правительства в Нацбанке (за первый квартал их объем вырос в 3,5 раза, до 15,6 миллиарда гривен) несет риски ускорения инфляции при их последующем расходовании....

http://gorod.dp.ua/news/news.php?id=10577

[Душ]

много должны????

с чего вы решили, что я кому то должен?

[Душ]

УКРАИНА ноябрь 2008г. - 1 кв.м. вторички в аналогичном районе будет стоить на 20-30% меньше чем в ноябре 2007г.

проверить достоверность вашего прогноза будет достаточно сложно.
Разброс цен в 20-30% на квартиры одинаковой площади одного района - это привычная картина для рынка недвижимости вторички.

[Душ]

верно... но... если я плачу Вам зарплату, и должен отдать кредит, то как Вы думаете, что будет для меня первично.... а ситуация намного сложнее, потому что есть еще и бизнес отношения.... финансовый кризис страшная вещь...

гм....перефразирую. Шурик, если я вам плачу зарплату и должен отдать кредит, то важнейшим для меня будет, как минимум, сохранение прежнего уровня доходов, но ни как не уменьшения темпов роста вашей зарплаты.

[Каркун]

... предложу образ среднего покупателя, чтоб Вам легче было. Итак:
1. Возраст 30-40 лет.
2. Живет в городе более 5 лет.
3. Стаж работы на последнем месте больше двух лет (оптимально 2-5)
4. Уже имеет собственность (машина, может быть, дача, возможно, часть квартиры родителей....)
5. Есть счет в банке (в нескольких)
6. Брал кредиты, имеет хорошую кредитную историю (техника, авто...и т.п.)
7. Высшее образование.
8. Может подтвердить доходы, сравнимые с платежем по кредиту.

это примерные вопросы из анкет, расставил их в том порядке, в котором их значимость убывает. Итак, какой доход у такого человека и много-ли таких?

ОТР приостановил рассмотрение заемщиков, на подпадающих под эту категорию.