Цены на жилье обрушились

[krissa]

В таком случае надо просто говорить что квартира вам не подходит, а не вступать в дисскусию о ремонте А еще лучше, ее и не смотреть , зарания себя позиционируя "ух повозмущаюсь!"

а с чего вы взяли, что происходит как-то по другому?!
Смысл кого-либо "учить"?
Это их выбор. Рано или поздно они найдут своего покупателя.
Зачем вообще о чем-либо начинать спорить с продавцами квартир?
Я не спорю и мои покупатели тоже со мной не спорят. Смысл?
...не нравится? -- вперед, пойдите и купите ту квартиру, что вам нравится.

[Traveler]

Некий департамент недвижимости в Южной Пальмире по состоянию на начало ноября
констатировал, что в среднем цены с начала 2007 года поднялись:
в Приморском (тут в основном элитные новостройки и крутые особняки) районе - на 11.83% ,
в Кировском и Черемушках на 4.18%,
в Жовтневом - на 3.83%.
Ставки же по долларовым депозитам известны всем и составляют порядка 9-11%.
Это, можно сказать, средневзвешенная инфляция доллара в Украине
(ну, надо ж еще и банку заработать). Отсюда - жилье дорожает медленнее,
чем дешевеет доллар. Вывод - на эту разницу жилье таки дешевеет. Все - IMHO.
Более того, все чаще вижу цены в евро, которые, хоть и незаметно, но все же
снижаются - т.к. реальные цены сделок ниже декларируемых продавцами. Наиболее
дорогие объекты АН пытаются спихнуть без комиссии с покупателя (т.е., услуги АН оплачивает продавец).

[Starlight]

_pavel
этот стандартный "ширпотребный" набор для ремонта в итоге (с работой) все равно не стоит 20-ти тысяч.
..но в принципе, кто ж мешает купить подороже, если хочется...

не знаю, может у меня нестандартный ремонт, канешна, но мне он обошелся где-то так... перепланировка, кстати, стоила почти копейки по сравнению с остальным.

[krissa]

Starlight
во-первых,я таки не говорила о перепланировке
а во-вторых,

в принципе, кто ж мешает купить подороже, если хочется...

[Starlight]

Starlight
во-первых,я таки не говорила о перепланировке

да и я даже не считаю перепланировку существенным расходом.
просто непонятно, каким должен быть ремонт в квартире, чтобы вложиться в 10 тысяч? боюсь, что только косметическим

[krissa]

да и я даже не считаю перепланировку существенным расходом.
просто непонятно, каким должен быть ремонт в квартире, чтобы вложиться в 10 тысяч? боюсь, что только косметическим

спор бесперспективен
т.к. это из той же оперы, когда один говорит о всего лишь тысяче долларов, а другой аж о целой тысяче долларов.
Показателен сам факт, что вы, к примеру, не считаете перепланировку существенным расходом (с учетом ее узаканивания), а для кого-то это относится к глобальному переустройству квартиры.

[Шурик Г. (гость)]

Господа, зря вы спорите, кто то покупает квартиру токо с ремонтом, кто то токо без... что кому нравится.... кто то сделал ремонт сам и знает РЕАЛЬНУЮ его цену, кто то почитал-поговорил и тоже думает что знает цену.. .все это фигня... все диктует рынок. и не более.. щас большой спрос на строителей вот и имеем хреновых и дорогих спецов... хорошие тоже есть, но за них уже нужно платить и прорабу который их просто так уже не отпустит, и еще кое кому, да и капризные они как для многих клиентов (это я точно знаю, сам такой ), единственно что хотелось бы сказать, это что если ты хочешь получить все таки хороший ремонт (деньги здесь не имеют значения) то вникать все таки придется... и еще желательно на практике (у меня знакомый специально два года прорабом работал, что бы себе дом начать строить ), а стоит ремонт таких денег или нет, это просто определяется... заплатят за него столько или нет...

[Каркун]

Господа, зря вы спорите

А поговорить?

[dnepropetrovec]

Короче, такая инфа.
Сегодня человек был у начальника по продажам в алеф эстейт - сбор информации, т.е цены, объекты и т.д., есть тема что цены повысятся в декабре, а потом и в январе. В сумме в 1,5 раза. Всё говорю о новострое. Связано с новым законопроектом и курсом (наверно евро) - так уж сказали там. Данные не полные, т.к не удалось всё выяснить по причине нехватки времени.

[Mokko]

Подробнее про законопроект, пожалуйста!

[ihtiandr]

Короче, такая инфа.
Сегодня человек был у начальника по продажам в алеф эстейт - сбор информации, т.е цены, объекты и т.д., есть тема что цены повысятся в декабре, а потом и в январе. В сумме в 1,5 раза. Всё говорю о новострое. Связано с новым законопроектом и курсом (наверно евро) - так уж сказали там. Данные не полные, т.к не удалось всё выяснить по причине нехватки времени.

А поэтому берите сейчас пока не подорожало. От обвала цены ещё держит отсутствие доступа к интернету большинства украинцев. Даже если на этот форум посмотреть: почти все с доходом больше 1000 долларов.

[RAO]

Недвижимость движется от менее успешных к более успешным в жизни.

Рассказал(a) Арон Вигушин

[Шурик Г. (гость)]

Кстати.. господа сторонники падения цен, вот о чем подумалось.. готов лично купить Ваши квартиры по низкой цене... ну а че когда упадут, вы себе по две а то и по три квартиры купите... чего бы не помочь людям... только же не наглейте, предлагате заманчивую цену, например по 600 за квадрат, или около того... ну а че.. где то тут озвучивали что должна стоить недвижимость по 250 за квадрат... почти тройной подъем...

[Каркун]

Короче, такая инфа.
Сегодня человек был у начальника по продажам в алеф эстейт - сбор информации, т.е цены, объекты и т.д., есть тема что цены повысятся в декабре, а потом и в январе. В сумме в 1,5 раза. Всё говорю о новострое. Связано с новым законопроектом и курсом (наверно евро) - так уж сказали там. Данные не полные, т.к не удалось всё выяснить по причине нехватки времени.

соседка сказала, что через месяц цены в два раза упадут, готовят законопроект с пределом максимальной цены, выше которой продавать нельзя. ей можно верить, она весь день на лавочке под подъездом сидит, все знает про всех.

[баба-ягья]

Цены на жилье будут снижаться, если покупатели победят продавцов
Вчера министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба заявил, что цены на жилье в Украине уже достигли своего максимума. Многие опрошенные "Хрещатиком" эксперты не разделяют это мнение. Однако последние рыночные тенденции таки дают надежду на то, что жилье действительно может стать более доступным.


Вчера министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба сказал журналистам, что стоимость квадратного метра жилья в Украине достигла верхнего предела. “Все, кто хотел вложить деньги в недвижимость, уже сделали это”, - заметил господин Яцуба. Он также назвал необоснованными прогнозы некоторых экспертов относительно повышения стоимости жилья на вторичном рынке Украины. Министр убежден, что на сегодня более выгодно покупать земельные участки, а не жилье.

Чтобы узнать, насколько прогнозы правительственного чиновника имеют под собой реальную почву, “Хрещатик” решил опросить экспертов. Выяснилось, что даже они не имеют общего мнения. Аналитик агентства недвижимости “Планета Оболонь” Владимир Коломейко не уверен, что идет речь о верхнем пределе. “Нет такой тенденции. Потихоньку цены растут. Недоверие к доллару подталкивает цены, особенно в столице. Не забываем, все едут в Киев”, - отметил он.

В агентстве недвижимости “Реалия” “Хрещатику” сообщили, что, кроме экономических факторов, в Киеве на динамику цен на жилье также влияет анархическое противостояние застройщиков и жителей, которых “подстрекают разнообразные деятели”. Причем противозаконны часто действия обеих сторон. Это приводит к подорожанию жилья. Есть и другие субъективные факторы. Иногда даже покупатели не очень заинтересованы, чтобы цены уменьшились, потому что много из них, покупая новые жилища, продают старые. Продавец становится покупателем и наоборот. Соответственно первичный рынок тянет за собой вторичный.

Директор риэлторской компании “Каштан 2000” Сергей Позняк заявил “Хрещатику”, что суммы спроса, сформированного за годы советской власти, в период перестройки и за последнее время “хватит еще минимум на 10 лет”.

Похоже, продавцы ожидают, когда же покупатели устанут жить в плохих условиях и начнут их улучшать, покупая жилье по стабильно высоким ценам. А покупатели надеются, что продавцы устанут ожидать и начнут продавать свои квартиры с целью вернуть вложенные в инвестпроекты деньги. Сергей Позняк сообщил “Хрещатику”, что, по его мнению, “продавцы выиграли это противостояние, и спрос еще усилится. И в настоящее время цены на жилье медленно, но растут”.

В то же время не все эксперты единодушны. Директор информцентра недвижимости “Городок” Елена Спирина сообщила “Хрещатику”, что в действительности тенденция к росту цен уже изменилась на противоположную. По ее мнению, продавцы уже теперь часто завышают начальные цены, по которым выставляют жилье на продажу. Однако реальные суммы соглашений могут быть значительно ниже. “Разница цен в заключенных соглашениях в сторону уменьшения может достигать десяти и больше тысяч долларов даже за не слишком комфортабельные квартиры”, - сказала она “Хрещатику”. Поэтому мечты многих киевлян об уменьшении цен таки могут иметь под собой реальную подпочву. Об этом свидетельствует и опыт рынка недвижимости западных постсоциалистических стран, где цены на недвижимость, достигнув своего пика, упали в два-три раза.

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?p...E0%E2%F6%EE%E2

[Каркун]

Вчера министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба заявил, что цены на жилье в Украине уже достигли своего максимума.

Ну дык, ему по должности положено языком чесать. В его обязанности ведь не входит упростить процедуру входа в рынок новостроек новых компаний. Как не входит и проведение аукционов земельных. только аналитеГа у него в обязанностях. Вот и отрабатывает зарплату. Добросовестно.

[Crack]

народ то мрет.........нас на 5 млн. стало меньше

А вы ы курсе какие очереди были при Союзе на одну(!) квартиру. Несколько десятков семей. И вы считаете что за 16 лет со дня развала Союза эти десятки семей купили себе по квартире? Глубоко ошибаетесь. Даже при вымирании 5 млн. человек, количество желающих купить квартиру уменьшилось где - то 5%..........

[ihtiandr]

Украинский рынок жилья, когда на него пришли "инвесторы", ы наше время очень напоминает то, что было с хайтеком в 2000 году. Все поняли, что акции большинства компаний стоят намного меньше их текущей цены, и начали их сливать, цена акций упала. Можно говорить о себестоимости метра в новострое, но себестоимость вторички почти нулевая, так что есть, куда падать... Если сейчас хорошо уронят гривну, и будет видно, что процесс продолжается, многие начнут сбрасывать лишнее жильё.

[Crack]

Украинский рынок жилья, когда на него пришли "инвесторы", ы наше время очень напоминает то, что было с хайтеком в 2000 году. Все поняли, что акции большинства компаний стоят намного меньше их текущей цены, и начали их сливать, цена акций упала. Можно говорить о себестоимости метра в новострое, но себестоимость вторички почти нулевая, так что есть, куда падать... Если сейчас хорошо уронят гривну, и будет видно, что процесс продолжается, многие начнут сбрасывать лишнее жильё.

Дело не в том стоит или не стоит вторичка тех денег что за неё просят. Дело в спросе и в предложении. Предложение у нас ещё долго не превзойдёт спрос, поскольку даже с учётом новостроек жилья всё равно не хватает. И потом, по всем законам экономики если экономика растёт (а у нас она растёт) по цены на недвижимость будут только рости.......

[ihtiandr]

Дело не в том стоит или не стоит вторичка тех денег что за неё просят. Дело в спросе и в предложении. Предложение у нас ещё долго не превзойдёт спрос, поскольку даже с учётом новостроек жилья всё равно не хватает. И потом, по всем законам экономики если экономика растёт (а у нас она растёт) по цены на недвижимость будут только рости.......

А знакомо ли Вам такое понятие, как цена равновесия, по которой и продаётся, и покупается? Что то мне подсказывает, что в газетах явно не она.