Цены на жилье обрушились

[rassvet-210]

Как ни стараюсь, мне все же не понятна позиция rassvet-210.
То есть, надо понимать, жилье будет только дорожать, во что бы то ни стало, а хомяки будут с носом.
И в итоге украинцы, мол, вымрут вовсе, а китайцы все заселят или отнимут, да и вообще будет ппц. А хомякам будет ппц^2.
Я вас правильно понял?

А вы не видите зависимости между ценовыми пузырями на недвижимость и демографией?
Вы не замечаете, как жилье не доступное сейчас повальному большинству в стране, закладывает мину под будущее страны?

Вы покупатель или продавец?
Хомяки, молящиеся на чудотворящий доллар пусть подумают над тем, что в 1970 году унция золота стоила 35 долларов. А сейчас - 1500$
Наивные, думают они что-то приобретают хомяча. )))

[igorentij]

Вы покупатель или продавец?

Я ни за красных , ни за белых.
я за правду

[Traveler]

Вы покупатель или продавец?
Хомяки, молящиеся на чудотворящий доллар пусть подумают над тем, что в 1970 году унция золота стоила 35 долларов. А сейчас - 1500$
Наивные, думают они что-то приобретают хомяча. )))

А нехрен печатать столько баксов, что они за 40 лет в 40+ раз подешевели.

[igorentij]

А нехрен печатать столько баксов, что они за 40 лет в 40+ раз подешевели.

а во сколько раз за это время подошевели савейские рубли ?

[rassvet-210]

А нехрен печатать столько баксов, что они за 40 лет в 40+ раз подешевели.

А станочек-то работает на славу!... Не останавливаясь.
А дурманящий запах свежей краски свежеотпечатанных купюр сводит хомячков с ума ...

[igorentij]

А станочек-то работает на славу!... Не останавливаясь.
А дурманящий запах свежей краски свежеотпечатанных купюр сводит хомячков с ума ...

А продавасы в чём сваю прЭлесть оценивают ? Ужель в савейсих карбованцах?

[Tamerlan]

Согласен с подобным сценарием.
Самое интересное в том, что как только он будет реализован, хомячки останутся с носом. Все их мечты накроются медным тазом - так как продавцы снимут всё что можно с продажи за 5 сек.

может я чего-то не понял.. но по-моему осенью 2008-го ситуация была как раз обратная... всем нужна была валюта...

Да,замечание более чем верное. С одной стороны-продавцов как ветром сдует-продавать что то реально за бумагу мало найдется дураков(хотя какое то их количество всегда будет.Процент буратин в любом обществе-вещь постоянная).
Продавать будут те,кто или не верит,или же-вынуждены будут это делать,что бы закрыть какие то свои долги. Самым идеальным продавцом в этой ситуации выглядят банки,сливающие залоги горе-ипотечнегов.
Но! Прошедшие пару-тройку лет показали,что банки тоже не хотят выступать в этой роли. Они тянут до последнего,и видимо,через всякие мутные схемы переоформляют на себя всю недвигу-только лишь для того,что бы не выбрасывать на открытый рынок залоги. Значит-они умнее,чем можно подумать на первый взгляд.А потому можно предположить,что они и дальше будут свои потребности в пассивах(т.е в зелёной бумаге) закрывать другой зелёной бумагой,а не сливом залогов по вкусным ценам(на что так наивно рассчитывает Игорентий и иже с ними).
У акционеров банков,поверте,есть возможность привлечь деньги и без слива залогов.
Потому как сказал Лао Дзы две с половиной тысячи лет назад-"Невозможно в одну и ту же реку войти дважды". А значит при повторении ситуации 2008 года всё начнёт развиваться не как в 2009.Дураков нема. Каждый последний буратино теперь будет уверен -ничего,упала недвига,как в 2008,но это не повод её продавать.Потому,что потом она подымется.
Поэтому я и прогнозирую,что просто снимут с продажи подешевевшие квартиры и будут пересиживать падение.
Потому хомяки и имеют очень большие шансы жутко обломаться.Особенно в ожидании цен 2000 года

Ну ну ...
Ждите ждите ...
По 14-м числам будем напоминать.
))))))))))))))))))))

Да не проблема. Есть такая птица-попугай.Которая очень способна бесконечно повторять что то раз заученное,но неспособна сказать хоть раз что то своё.
И на попугаев как то не принято обижаться и обращать особое внимание.

Тут мелькало слово Киргизия, кто-то знает как шли сделки по недвижимости у них в этот период?!

Хороший вопрос.Я нашел инфу,что цены не упали в пол. Просто люди даже в районах самых кровавых разборок предпочли позаколачивать свои дома,но не продавать их за бесценок.Потому цены упали,конечно же.Но...слегка.
К сожалению-ссылок сейчас не найду.Ищите сами.Но для меня-пример более чем показательный.

[igorentij]

Хороший вопрос.Я нашел инфу,что цены не упали в пол. Просто люди даже в районах самых кровавых разборок предпочли позаколачивать свои дома,но не продавать их за бесценок.Потому цены упали,конечно же.Но...слегка.
К сожалению-ссылок сейчас не найду.Ищите сами.Но для меня-пример более чем показательный.

да, и потому обадатели скв смогли переехать в более спокойные места.
а продавассы так и остались со сваей прелестью - сваим нерухомым лайном , сасать валасатый х.вост

С утра не писал пока не прозвонились по некоторым упавшим объектам(сразу оговорюсь, звонили не везде. могут быть риелторские "ошибочки"). А есть чему радоваться. Ваш покорный слуга 2 недели назад отмечал,что нет в центре Ахметов-сити дешевых однух!
1-к.кв., 28000у.е., Набережная, 4/5, неугловая, под ремонт, документы готовы, 32/17/7,2. - убитый неликид, но цена прошла псих. важную отметку 30 000, и готовы торговаться, ибо сильно убита и захламлена, со слов риелтора.
а это уже ликвид:
1-к.кв., 38000у.е., пл.Ленина, 3/9, все поменяно, отличное состояние. Тел.:
а вот на это цена кол****ась 2 года 36-39т: 1-к.кв., 35000у.е., Золотое кольцо, 5/9, 33/21/6,5, окна дуб, хорошее состояние
2х ком. на крайних этажах поражают ценой: 2-к.кв., 39000у.е., пр.Мира, 9/9, 50/30/7,5, крыша перекрыта, жилое состояние.
2-к.кв., 35000у.е., пр.Комсомольский, 10/10, обычное состояние, транспортная развязка хорошая.
2-к.кв., 41000у.е., Альфа-Маркет, девятиэтажка, кирп., 50/30/8, комнаты раздельные, срочно.
а как вам 3х ком. по цене однух? 3-к.кв., 47000у.е., Университетская, неугловая, 60/43/6,5, нормальное состояние, срочно. Тел.:
3-к.кв., 48000у.е., пр.Гринкевича, 5/5, стены гипсокартон, пол стяжка, 62/48/7, срочно.
а это вообще песня:
3-к.кв., 62000у.е., Университетская, Украинские Сувениры, 60 кв.м, 5/6. Тел.: помню ее предлагали за 87 000 год назад

фаза страха пошла.
следующая остановка - фаза отчаяние

[rassvet-210]

А дурень все думкою багатіє...

[Traveler]

Мну думаиццо, если с осени-2011 коммуналка (в сумме) будет в пропорции (как минимум) ~$100-150 - 1 к, $200-300 - 2к и т.д., $300-450 - 3к и т.д.,
то найдутся такие владельцы, кого это станет нэсколко напрягать - и вынуждены будут стать дауншифтерами. Ну, и нахомячившим хаток впрок под аренду тоже м.б. не сладко.
Ибо не факт, что при растущей безработице на каждую хатку найдутся клиенты на аренду. А "тепло+квартплата+лифт+телефон" растут достаточно быстро и никуда от этого не деться.

[ihtiandr]

Мну думаиццо, если с осени-2011 коммуналка (в сумме) будет в пропорции (как минимум) ~$100-150 - 1 к, $200-300 - 2к и т.д., $300-450 - 3к и т.д.,
то найдутся такие владельцы, кого это станет нэсколко напрягать - и вынуждены будут стать дауншифтерами. Ну, и нахомячившим хаток впрок под аренду тоже м.б. не сладко.
Ибо не факт, что при растущей безработице на каждую хатку найдутся клиенты на аренду. А "тепло+квартплата+лифт+телефон" растут достаточно быстро и никуда от этого не деться.

Таки да, после того, как начнут отбирать квартиры за долги по квартплате, появится много желающих сдать хотя бы за квартплату.

[rassvet-210]

А дурні все думкою багатіють...

[Traveler]

Угу, особенно сейчас, когда под отбор подвели законодательную базу.
Впрочем, такая схема УЖЕ была успешно опробована в Южной Пальмире лет 10-15 назад.
Некие посредники, имевших нужные связи с исполнительными и законодательными органами, БТИ и коммунальщиками,
отыскивали незащищенных и неплатежеспособных должников.
Затем оперативный иск от кредиторов и мгновенный суд - должникам вручали предложение в какой-то там срок погасить долги по решению суда.
Апелляции (если таковые были) замыливались. После истечения отведенного срока должникам вручалось судебное решение о принудительном
выселении и продаже жилья (по цене БТИ) за долги, что и быренько проворачивалось.
Теперь уже БЫВШИМ владельцам вручали разницу между ценой продажи и долгом+суд.издержки в виде небольшого вороха гривен или карбованцев
(смотря что тогда ходило) и вуаля.
Машина для переселенцев (за счет покупателя) уже ждала внизу, и следовал коротий и неутомительный переезд в Теплодар (тут рукой подать).
Теплодар же известен тем, что там предполагалось строительство АЭС, ну и под это дело было развернуто строительство жилья для атомщиков.
Поскольку АЭС не появилась, а другой работы там не предвиделось - народ стал оттуда валить. Появилась куча пустующего жилья,
что и было использовано, как описано выше.

[rassvet-210]

Всё понятно. Ждём когда Игорентия заселят в оттяпанную судом квартирку. Ещё и денег добавят... А потом догонят - и снова
Не перевелись романтики-фантасты в этом мире, и это, в общем-то, с одной стороны (ну так, не стороны а сторонюшечки) хорошо.

[Юpa]

Покупаны так яростно и неистого хотят свое жилье что я не представляю даже какой немыслимый ценник они выставят когда будут расширятся или менять район...

[rassvet-210]

Покупаны так яростно и неистого хотят свое жилье что я не представляю даже какой немыслимый ценник они выставят когда будут расширятся или менять район...

Сначала нужно подкупить... - Это архинепросто! - чай не на форуме трепаться.
А вот потом и разговор будет, и тон изменится...

[SergOv]

Вы покупатель или продавец?
Хомяки, молящиеся на чудотворящий доллар пусть подумают над тем, что в 1970 году унция золота стоила 35 долларов. А сейчас - 1500$
Наивные, думают они что-то приобретают хомяча. )))

Странно, но отчего то вспомнилась жаба ...
))))))))))))))))

Да не проблема. Есть такая птица-попугай.Которая очень способна бесконечно повторять что то раз заученное,но неспособна сказать хоть раз что то своё.
И на попугаев как то не принято обижаться и обращать особое внимание.

Попугаи за язык никого не тянут.
Тем более, вытягивая пророчества с вполне определенными сроками, но с совершенно туманными последствиями.
)))))))))))))))))

[oleg orenda]

Вы покупатель или продавец?
Хомяки, молящиеся на чудотворящий доллар пусть подумают над тем, что в 1970 году унция золота стоила 35 долларов. А сейчас - 1500$
Наивные, думают они что-то приобретают хомяча. )))

А вы думали все хомяки -идиоты???? И хомячат в бумажках????? Ха-ха-ха!!

[oleg orenda]

Как ни стараюсь, мне все же не понятна позиция rassvet-210.
То есть, надо понимать, жилье будет только дорожать, во что бы то ни стало, а хомяки будут с носом.
И в итоге украинцы, мол, вымрут вовсе, а китайцы все заселят или отнимут, да и вообще будет ппц. А хомякам будет ппц^2.
Я вас правильно понял?

А вы не видите зависимости между ценовыми пузырями на недвижимость и демографией?
Вы не замечаете, как жилье не доступное сейчас повальному большинству в стране, закладывает мину под будущее страны?

+100%!!!!!!

[oleg orenda]

Аренда актуальна если это малобюджетное жилье(которое не жалко убивать за копейки), ЭЛИТ ВИП и прочая херь массе клиентов которые создают этот рынок не интересна. Владельцы жилья еще не обнищали настолько чтобы сдавать за коммуналка +300 грв - но мы подождем )))

Да ,рентабельность будет падать,но ниже европейских 5-6% годовых не упадет.Вопрос в другом ---НАШИ СЛАВЯНСКИЕ ПАЦАНЫ готовы работать за европроцент??????????????????????????????????????? ????