Допис від Микеланджело
Хоть прокомментируйте свои коллажи, а то не прослеживается логика диалога.
| Gorod.dp.ua » Міські форуми / Городские форумы |
|
|
Хоть прокомментируйте свои коллажи, а то не прослеживается логика диалога.
она вообще то очень редко прослеживается у него...
Мечтать о счастье так смешно, когда все в жизни решено.. ©
Оказывается, этот тезис:
Плюс этот тезис:
Равняется:
Т.е. аргументы мы используем одни и те же, но выводы явно делаем противоположныеТолько чудо может спасти от повторного обвала
Вадим Башта «Зеркало недели» №28, 07 августа 2010
При демократии дураки имеют право голосовать, при диктатуре править (с) Бертран Рассел
Вообще Башта анализирует недвижимость длительное время..
Вот его прогноз на прошлый год в начале 2010-го:
«Зеркало недели» №2, 23 января 2010
Прогноз на 2010-й
В начале наступившего года ничего интересного на рынке недвижимости происходить не будет. Та же стагнация, те же вялотекущие сделки. Низкая деловая активность обусловлена тем, что участники рынка будут ожидать развязки политических и экономических кроссвордов. Цены при этом продолжат свое плавное «приземление».
В более отдаленной перспективе в течение года ситуация может развиваться по двум сценариям. Первый и более предпочтительный для игроков рынка предполагает постепенное снижение ценовой планки на протяжении всего 2010 года. Кредитный наркотик на рынок доставлен не будет. И те около 60 банков, выставленные в Украине на продажу, как, впрочем, и все остальные финансовые учреждения, будут более озабочены собственным выживанием нежели поиском новых клиентов для призрачной 20-летней ипотеки.
Развивать кредитование возможно лишь в стране, курс национальной валюты которой можно с более-менее твердой степенью уверенности предсказать хотя бы на год-два вперед, а не в ситуации, когда не известно, что будет происходить на валютном рынке и в экономике страны даже через одну-две недели.
Второй сценарий, предполагающий обвал на рынке и снижение цен в эконом-сегменте на сотни долларов на одном квадратном метре, а в сегменте премиум-класса на тысячи долларов за тот же переоцененный квадратный метр, может произойти в двух случаях.
Первый: обвал неминуем, если на аукционы будет выброшено залоговое жилье или на рынок массово просочатся инвестиционные квартиры. Пока что организованного выброса банками залоговых квартир не произошло, залоговое жилье если и продавалось, то либо «вывешивалось» на сайтах по заведомо завышенным ценам, либо по более адекватным ценам продавалось самим сотрудникам банков. Структура рынка свидетельствует о том, что практически вся инвестиционка пока что придерживается неудачливыми спекулянтами в надежде на то, что цены на квадратные метры стабилизируются.
Второй случай: повторную панику на рынке могует спровоцировать валютные курсы. Если доллар перевалит за десятку, а евро за пятнадцать, цены на рынке недвижимости улетят далеко вниз. Кстати, растущая пирамида на рынке государственных ценных бумаг (те, кто заводит валюту в Украину, чтобы подняться на высоких процентах, обещанных по ОВГЗ, могут быть неприятно удивлены тем, сколько им придется заплатить за то, чтобы эту же валюту из страны вывести) и неудержимое желание чиновников использовать резервы НБУ для покрытия бюджетного дефицита позволяют предположить, что девальвация гривни не за горами, и вопрос состоит лишь в глубине ее падения.
В пользу покупателей работает и психологический фактор. Это достаточно парадоксально, но на падающем рынке мало кто покупает, желание покупать пробуждается на растущем рынке. Этот видимый парадокс имеет основание в банальной человеческой жадности: «если завтра будет дешевле, зачем брать сегодня?»
Одно можно утверждать наверняка — для подавляющего большинства наших граждан жилье в ближайшее время вряд ли станет более доступным, поскольку основная причина снижения цен на недвижимость — падение доходов потенциальных покупателей.
В любом случае на 2010 год можно с достаточной степенью уверенности спрогнозировать понижательный тренд на рынке недвижимости. Если частный бизнес уже оптимизировал расходы, то государству только предстоит это сделать. Долги огромны. Инвестиций в приемлемом размере нет. Производства конкурентоспособной продукции нет. Более 10 миллиардов «баксов» от международных спонсоров уже благополучно и бездарно проели. Всю экономику заносит на поворотах. Перспектив у рынка недвижимости также нет. И ценам на «квадраты» в такой ситуации только одна дорога — вниз, а будет ли это плавное снижение или обвал, станет ясно уже в ближайшие месяцы.
При демократии дураки имеют право голосовать, при диктатуре править (с) Бертран Рассел
Будет в 2011 обвал или не будет то покупайте со страшной силой, потому что дальше будет немыслимый рост.
Под всей страной нашли нефтяную подушку толщиной 6 километров ?
Так рухнет же все нахрен, если выкачать ...
))))))))))))))))))))))))))
дык, не царское это дело
я с вас валяюсь,вы еще и читали его посты)))))))
Лучше! Обьем рынка более 500 лярдов и ничего ни рыть ни бурить не нужно.
даже картинку пытался разглядеть
какую? со смешной ведомостью расходов?
ага, ее
представляю Микеле с его вопросами на собрании ОСМД)))))
реакция жильцов прогнозируема))))
Немыслимый - это еще мягко сказано. Невообразимый и невероятный. )))
Ты подумай, кому оно в этой стране с ее переменчивой властью и законами, меняющимися по дуновению ветра нужно, окромя как по символическим ценам ???
ЗЫ: Эта шняга три года назад уже ходила. Не помогло.
Ну что ж, вот предстоит столкнуться с риэлторами, посмотрю злюки они как пишут, или нет
Решили доверить это дело одной конторе, сказали подъехать с копией техпаспорта, а потом с их представителем обязательно нужно съездить и показать саму квартиру. Может повезет, и наша риэлторская контора будет знать, что и где продает
... эксклюзив с ними не подписывай.... вобще ничего с ними не подписывай...Ну что ж, вот предстоит столкнуться с риэлторами, посмотрю злюки они как пишут, или нет
Решили доверить это дело одной конторе, сказали подъехать с копией техпаспорта, а потом с их представителем обязательно нужно съездить и показать саму квартиру. Может повезет, и наша риэлторская контора будет знать, что и где продает
Я люблю цю країну навіть без кокаїну.
Посмотрим что они там предложат подписывать
Сами то все равно параллельно будем продавать
День добрый, завсегдатаи !
Отчетец. факты.
Я добился того чего хотел, а именно приобрести жилье. Приурочил к своему третьему десятку.... (у кого были вопросы по этому поводу)
Нашли квартиру в сентябре, однако сделку совершили только в феврале. Было много проблем с доками (наследство, перепланировка и т.д.). Всю эту мутную работу взяли на себя, без ускорений. В итоге 2-к, 47 квадратов, на втором этаже на Победе-3, в прекрасном подъезде и жилом состоянии была куплена за 38 тыс$ у.е. за все про все, И БЕЗ РИЕЛТОРОВ. Изначально цена предпологалась несколько выше, но с учетом, что наш Президент из голубых, и 172 статья налогового кодекса уже действует, то каждый продавец владеющий недвижимостью менее 3-х лет обязан уплатить дополнительно 5%, на счет налоговой. В итоге покупатель попадает в заведомо более выгодную ситацию, и получает доп рычаги для торга, в случае занижения стоимости объекта
Всем кто ищет жилье, желаю найти, и не отчаиватся, если сходу не получилось. Ваше жилье Вас где-то ждет
ЗЫ. уже как больше 2-х лет "будетвсетокадорожать" IS FALSE.
Per aspera ad astra
810 за квадрат (без учета "Всю эту мутную работу") немноговатоли, мож подождать надо было, ведь ""будетвсетокадорожать" IS FALSE."День добрый, завсегдатаи !
Отчетец. факты.
Я добился того чего хотел, а именно приобрести жилье. Приурочил к своему третьему десятку.... (у кого были вопросы по этому поводу)
Нашли квартиру в сентябре, однако сделку совершили только в феврале. Было много проблем с доками (наследство, перепланировка и т.д.). Всю эту мутную работу взяли на себя, без ускорений. В итоге 2-к, 47 квадратов, на втором этаже на Победе-3, в прекрасном подъезде и жилом состоянии была куплена за 38 тыс$ у.е. за все про все, И БЕЗ РИЕЛТОРОВ. Изначально цена предпологалась несколько выше, но с учетом, что наш Президент из голубых, и 172 статья налогового кодекса уже действует, то каждый продавец владеющий недвижимостью менее 3-х лет обязан уплатить дополнительно 5%, на счет налоговой. В итоге покупатель попадает в заведомо более выгодную ситацию, и получает доп рычаги для торга, в случае занижения стоимости объекта
Всем кто ищет жилье, желаю найти, и не отчаиватся, если сходу не получилось. Ваше жилье Вас где-то ждет
ЗЫ. уже как больше 2-х лет "будетвсетокадорожать" IS FALSE.
Ваші права у розділі
| Головна | Афіша | Новини | Куди піти | Про місто | Фото | Довідник | Оголошення | |
| Контакти : Угода з користивачем : Політика конфіденційності : Додати інформацію |
 |
copyright © gorod.dp.ua. Всі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника. Про проєкт :: Реклама на сайті |
|
и аналитеГам
Bookmarks