Цены на жилье обрушились

[Душ]

Банки, вообще то, дают кредиты чтоб денег заработать.
И если процент по кредиту близок к проценту инфляции, что они зарабатывают ?
... естественно, в предположении что деньги их.
Если депозитные стаки низкие, положив на депозит половину стоимости квартиры, много не накопишь, а если ставки высоки ...

Банки в основном работают на заемных средствах.
Для банка важна разница между ставкой по кредиту и ставкой по которой привлекаются деньги в банк. Инфляция в данном случае их совсем не интересует, если она изменяется незначительно из года в год. Но банкам все же следует прогнозировать показатели инфляции на перспективу - на несколько лет вперед.
Резкий рост инфляции негативно сказывается на притоке капитала в банк, скорее следует даже говорить о значительном оттоке денег из банков, которые не покрываются платежами по ранее выданным долгосрочным кредитам. Именно в такие времена высоких показателей инфляции чаще всего и происходят банкротства банков. В Украине значительно высокая инфляция будет уже в ближайшие 1-3 года, а значит банкам нет смысла наращивать портфель долгосрочных кредитов, в том числе ипотечных.

[Диагар]

Банки в основном работают на заемных средствах.
Для банка важна разница между ставкой по кредиту и ставкой по которой привлекаются деньги в банк. Инфляция в данном случае их совсем не интересует, если она изменяется незначительно из года в год. Но банкам все же следует прогнозировать показатели инфляции на перспективу - на несколько лет вперед.
Резкий рост инфляции негативно сказывается на притоке капитала в банк, скорее следует даже говорить о значительном оттоке денег из банков, которые не покрываются платежами по ранее выданным долгосрочным кредитам. Именно в такие времена высоких показателей инфляции чаще всего и происходят банкротства банков. В Украине значительно высокая инфляция будет уже в ближайшие 1-3 года, а значит банкам нет смысла наращивать портфель долгосрочных кредитов, в том числе ипотечных.

любой рост инфляции - это риск. Относится к систематическим, а ипотечные кредиты относятся к особенным, государственно-социальным и долгосрочным.
кроме систематических рисков есть несистематические - это то, о чём Вы говорили - резкий рост.

Проблема больше в том, что банки, кстати вначале в США, сделали огромный допуск по рискам. Огромнейший. Пустили нереальное количество из сегмента sub-premium в кредитный портфель.

И самое гибельное было - когда в борьбе за заёмщика, любого, применили гибридную схему кредитования: в первые 2 года человек платит минимум, например только проценты, а уже на третий год его выплаты возрастают где-то на 50%. Расчет был на "жаль уже бросить". Ну андеррайтинг мегахреновый, и доходы "на словах" - завышение от 50 до 100% в каждом втором случае... и т.д. и т.п.
А дальше вступили в дело риски: 1) падение спроса, рыночный риск 2) массовый отказ оплачивать в сегменте сабпремиум, особенно от тех, кто на третий год должен был платить в полраза больше, а тут рыноквый риск = квартиры начали дешветь...

короче, пошла цепочка...

так о чём я...

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ - НЕ ПРОСТОЙ И НЕ ОБЫЧНЫЙ КРЕДИТ. Это очень очень очень особенный вид кредита, под которые открывают специальные, ипотечные банки.

Короче - Вы абсолютно не о ипотеке сказали.

О ипотеке: банкам нужно было очень серьезно работать с инструментами минимизации рисков.

Ща скажешь - никто не поверит: в 90ых в США была система кредитования как в Украине примерно: 20% первый взнос, серьезный андеррайтинг, допуск до 25% от дохода на 1 члена, а не 50-100% как перед обвалом, ну и т.п.

[Диагар]

Ок. спасибо. Знаю этот дом. )))

По-Вашему: хороший?

серьёзно интересно.

[Соучастник]

2 ivanov:

адрес дома - Рогалева, 9.

65.5 м2 з а 87000

Немного о ценах.

https://trade.informjust.ua/anonym/b...ssageid=353219

Повідомлення про результати торгів № 353219
Реєстраційний номер лоту: 559347
Стан відомостей про лот: Опубліковано
Номер лоту (у рамках торгів): 1
Результат торгів по лоту: Торги відбулись
Найменування лоту: п’ятикімнатна квартира.
Опис лоту: п’ятикімнатна квартира на 5-му поверсі 9-ти поверхового будинку, загальною площею 95,5 кв.м., житловою площею 72,9 кв.м., зовнішні стіни – з/б панелі, перекриття – з/б плити, водопостачання, каналізація, опалення, електроосвітлення, газопостачання – центральне, технічна характеристика квартири згідно технічного паспорту на квартиру.
Стартова ціна, грн.: 309 000.00
Ціна продажу, грн.: 309 100.00

Дата публікації лоту: 12.02.2011 11:55

Аукцион из одного участника с шагом в 100 грн. больше всего повеселило.

Да, кстати, 3-к квартира на пр. Героев за 37 тыс.у.е. 65 м2 не продалась, аукцион не состоялся - нет ЖЕЛАЮЩИХ!!!
https://trade.informjust.ua/anonym/l...9&lotid=566611


400 у.е. м2 - подтвержденная цена февраля на вторичку.

[HOLONAVT]

Немного о ценах.

https://trade.informjust.ua/anonym/b...ssageid=353219

Повідомлення про результати торгів № 353219
Реєстраційний номер лоту: 559347
Стан відомостей про лот: Опубліковано
Номер лоту (у рамках торгів): 1
Результат торгів по лоту: Торги відбулись
Найменування лоту: п’ятикімнатна квартира.
Опис лоту: п’ятикімнатна квартира на 5-му поверсі 9-ти поверхового будинку, загальною площею 95,5 кв.м., житловою площею 72,9 кв.м., зовнішні стіни – з/б панелі, перекриття – з/б плити, водопостачання, каналізація, опалення, електроосвітлення, газопостачання – центральне, технічна характеристика квартири згідно технічного паспорту на квартиру.
Стартова ціна, грн.: 309 000.00
Ціна продажу, грн.: 309 100.00

Дата публікації лоту: 12.02.2011 11:55

Аукцион из одного участника с шагом в 100 грн. больше всего повеселило.

Да, кстати, 3-к квартира на пр. Героев за 37 тыс.у.е. 65 м2 не продалась, аукцион не состоялся - нет ЖЕЛАЮЩИХ!!!
https://trade.informjust.ua/anonym/l...9&lotid=566611


400 у.е. м2 - подтвержденная цена февраля на вторичку.

На пр. Героев - там дети обитают и заемщик недоговороспособный.
А на коммунаровской - женщина с ребенком уехала жить в мамину квартиру добровольно

[Диагар]

1) Немного о ценах.



2) 400 у.е. м2 - подтвержденная цена февраля на вторичку.

1) Что за спам Вы накидали сюда? Всё в порядке со здоровьем?? ыыыы... от реальности не оторвались?...

а, понимаю - готовитесь покупать ж/б квартиру на переферии по 200 баксов за метр. Честно: я не против.

2) И это при том, что цены на продукты в США начали скакать в 1.5-2 раза. Попёрла инфляция бакса... Будьте бдительны

[Соучастник]

1) Что за спам Вы накидали сюда? Всё в порядке со здоровьем?? ыыыы... от реальности не оторвались?...

а, понимаю - готовитесь покупать ж/б квартиру на переферии по 200 баксов за метр. Честно: я не против.

2) И это при том, что цены на продукты в США начали скакать в 1.5-2 раза. Попёрла инфляция бакса... Будьте бдительны

1. "Спам" - юридическая организация Укрспецюст, продающая залоги через аукцион после решений судов об изъятии имущества.
https://trade.informjust.ua


2. Инфляция продуктов питания никак не связана с печатанием долларов синего цвета.


Прррррррр. Стоп. Мы же с Вами на брудершафт не пили по-моему
"уважаемая перИферия" или вы "Рыэлторское Огентсво"

[Юpа]

А в чем смысл публикации на форуме стартовых цен аукционов и какойто аналитики опираясь на них?

[Соучастник]

А в чем смысл публикации на форуме стартовых цен аукционов и какойто аналитики опираясь на них?

Стартова ціна, грн.: 309 000.00
Ціна продажу, грн.: 309 100.00

Дата публікації лоту: 12.02.2011 11:55

Да уж, персональная статистика для Юрия цены сделки.

[chief]

Попёрла инфляция бакса... Будьте бдительны

за нас нацбанк бдит, привязав гривну к доллару.

[ivanov012]

По-Вашему: хороший?

серьёзно интересно.

Хороший, добротный дом. Бывал там в нескольких квартирах.

А в чем смысл публикации на форуме стартовых цен аукционов и какойто аналитики опираясь на них?

Действительно. Аналитика, основанная на ценах хотелок - гораздо объективнее. )))

[Душ]

любой рост инфляции - это риск. Относится к систематическим, а ипотечные кредиты относятся к особенным, государственно-социальным и долгосрочным.
кроме систематических рисков есть несистематические - это то, о чём Вы говорили - резкий рост.

Проблема больше в том, что банки, кстати вначале в США, сделали огромный допуск по рискам. Огромнейший. Пустили нереальное количество из сегмента sub-premium в кредитный портфель.

И самое гибельное было - когда в борьбе за заёмщика, любого, применили гибридную схему кредитования: в первые 2 года человек платит минимум, например только проценты, а уже на третий год его выплаты возрастают где-то на 50%. Расчет был на "жаль уже бросить". Ну андеррайтинг мегахреновый, и доходы "на словах" - завышение от 50 до 100% в каждом втором случае... и т.д. и т.п.
А дальше вступили в дело риски: 1) падение спроса, рыночный риск 2) массовый отказ оплачивать в сегменте сабпремиум, особенно от тех, кто на третий год должен был платить в полраза больше, а тут рыноквый риск = квартиры начали дешветь...

короче, пошла цепочка...

так о чём я...

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ - НЕ ПРОСТОЙ И НЕ ОБЫЧНЫЙ КРЕДИТ. Это очень очень очень особенный вид кредита, под которые открывают специальные, ипотечные банки.

Короче - Вы абсолютно не о ипотеке сказали.

О ипотеке: банкам нужно было очень серьезно работать с инструментами минимизации рисков.

Ща скажешь - никто не поверит: в 90ых в США была система кредитования как в Украине примерно: 20% первый взнос, серьезный андеррайтинг, допуск до 25% от дохода на 1 члена, а не 50-100% как перед обвалом, ну и т.п.

Ипотечный кредит - это прежде всего кредит, как и любой другой, применительно к банковской системе Украины.
Все что я написал, имеет отношение только к Украине, вы же пишите почему-то о США.
В США очень низкие проценты по ипотеке, у нас в пять-шесть раз выше. А почему выше? По другому не может быть в условиях нестабильности курса гривны даже в ближайшей перспективе. Нестабильность курса гривны (за 12 лет она упала к доллару аж в четыре раза) - это признак ненормальности функционирования институтов власти в стране. Как только власть в стране станет нормальной, появится цивилизованный рынок, стабилизируется курс гривны и резко упадут ставки по кредитам, в том числе и по ипотечным. Только когда же появится эта нормальная власть? с учетом того что пока в этой власти уже 20 лет сидит ворье и криминал. Думается мне, что произойдет это ох как не скоро, глядя за кого голосуют наши выборцы. Впереди страну ждет Дефолт. За набранные внешние кредиты придется расплачиваться, а расплачиваться будет нечем. Так вот до момента дефолта жилье в стране будет строиться такими же темпами, как строится сегодня т.е. мизерными объемами.

[SergOv]

2) И это при том, что цены на продукты в США начали скакать в 1.5-2 раза. Попёрла инфляция бакса... Будьте бдительны

А источник информации можно ?
Кроме того, инфляция бакса в этой стране явление не новое.

Тем временем тропический циклон пятой категории «Яси», обрушившийся на Австралию, третьего в мире экспортера сахара-сырца, вызвал рост цен на сахар. В Нью-Йорке его цена достигла 35 центов за фунт впервые с 1980 г. Рафинированный сахар подорожал на 6,2% — до 36,08 центов за фунт.

Надо же ... аж по 7 гривен килограмм сахар в Нью Йорке ... Абалдеть ...
)))))))))))))

[Traveler]

6 грн. 19 коп., если уж считать точно и по 8 грн./$.
Шо ОНИ ТАМ у себя в Нью-Йорке неправильно делают ????!!!!

[SergOv]

6 грн. 19 коп., если уж считать точно и по 8 грн./$.
Шо ОНИ ТАМ у себя в Нью-Йорке неправильно делают ????!!!!

Та все неправильно делают.
И вообще, всем расслабиться, баксу очередной трындец ...
)))))))))))))))))))))))))))

[Traveler]

В обменниках, на курсе "20 грн./$1", к концу этого года каким буит модный порядок цифр ? Прямой или обратный ?

[SergOv]

... к концу этого года каким буит модный порядок цифр ? Прямой или обратный ?

Наоборот !
)))))))))))))))))

[Traveler]

Э-э-э... 20 баксов за гривну ??? Или за украинца ?

[SergOv]

Э-э-э... 20 баксов за гривну ??? Или за украинца ?

За 20 баксов будут давать разве что в морду (слегка(с)).
)))))))))))))))))))))))))))))))

[Душ]

А источник информации можно ?
Кроме того, инфляция бакса в этой стране явление не новое.

Тем временем тропический циклон пятой категории «Яси», обрушившийся на Австралию, третьего в мире экспортера сахара-сырца, вызвал рост цен на сахар. В Нью-Йорке его цена достигла 35 центов за фунт впервые с 1980 г. Рафинированный сахар подорожал на 6,2% — до 36,08 центов за фунт.

Надо же ... аж по 7 гривен килограмм сахар в Нью Йорке ... Абалдеть ...
)))))))))))))

а бензин по 80 центов за литр в США как вам?