Цены на жилье обрушились

[Юpa]

А если квартира подешевеет в разы, и банк дополнительный залог попросит?

без сомнения

И если там сказано, что в случае подешевления залога вас могут продать в рабство, то наверное не стоило такой договор подписывать.

подобные договора легко опротестовать. Однако прийдется рефинансироватся в другом банке, который будет переоценивать залог

[SergOv]

Сергов, основная нить ни у кого не вызывает сомнений, в принципе.
Только за те два года, что вы нам твердите о падении цен, они выросли эдак процентов на 50-60%
перефразируя Твена :
слухи о падении цен на жилье несколько преувеличены.

1. Не два года, а один ... юбилей скоро, это во первых.
2. Двушка на левом стоила (по предложениям) тогда 55 - 70, сейчас 70 - 80. Покажите тут 50 %.

[krissa]

наверное не стоило такой договор подписывать.

)))
а других договоров банки не подписывают.
Здесь - игра в одни ворота - не нравится -- свободен.
Любой банк в условиях договора закладывает пункт о возможности изменения условий кредитования в одностороннем порядке. Правда маскируется все это под "уважительные причины, связанные с фин.-экономическими изменениями в стране"

это ж опять, относится не к тем нормальным людям, которые купили квартиру чтобы жить. А кто рассчитывал перепродать.

знаю, как минимум двоих человек, которые брали для себя, мысленно утешаясь тем, что если не смогут выплачивать, то по крайней мере, смогут перепродать.

[SergOv]

... знаю, как минимум двоих человек, которые брали для себя, мысленно утешаясь тем, что если не смогут выплачивать, то по крайней мере, смогут перепродать.

... ну и кто им доктор ??

[ihtiandr]

1. Не два года, а один ... юбилей скоро, это во первых.
2. Двушка на левом стоила (по предложениям) тогда 55 - 70, сейчас 70 - 80. Покажите тут 50 %.

Так сейчас, вроде, и торг уместней, чем год назад.

[krissa]

Двушка на левом стоила (по предложениям) тогда 55 - 70, сейчас 70 - 80. Покажите тут 50 %.

посчитать вам процент?
легко!
50% от 55 = 27,5 тыщ.
55 + 27,5 = 82,5 тыщ.
Что? слишком далеко от истины?...
Но! Ваши цифры гипотетические.
Возьмем конкретные:
трешка на Победе в начале прошлого года стоила 70-80 тыщ., щас стоит 115-120 тыщ.
Процент считать будем?...

[chief]

http://www.pfts.com/
Я не специалист по фондовым рынкам, может, кто сможет прокомментировать бегущую строку на ссылке. Жаль, Ждана давно не было...

жаль вы не в днепре, а так бы посоветовал вам читать газету "горожанин"

[Идущий]

В 2007 году было приобретено 560 тыс иностранных авто в кредит - $11млрд (примерно 13% от ВВП)

Продолжаем занимать?

А вам не кажется эта ситуация бредовой? 13% от ВВП - покупка иностранных автомобилей? Не кажется, что не может страна столько тратить. И скорее всего выплывающие официальные данныйе (авто трудно ввезти и оформить контрабандно - гайцы то все равно пасуться на дорогах) шокируют своим несоответствием общим нормам соотношения прибыли к затратам.

У НАС СКРЫВАЮТ И УВОДЯТ ИЗ ДУРАЦКОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ всеми возможными методами. Вот и получается такой бред, как 13% ВВП на иностранные авто. Это нереально, ненормально и неправда. Все, о чем вы говорили в отношении займов (высокий процент корпоративных) - это такой же увод денег от налогооблажения.

[Идущий]

откуда взял деньги этот самый левак??? сам себе напечатал, на своем ксероксе

Левак - деньги, не показанные минстату. Уход от налогов.

[krissa]

... ну и кто им доктор ??

ну, пока что они платят.
это было сказано к тому, что нельзя так однозначно оценивать: это взято только под жилье, это - только под перепродажу.
Знаю обратную ситуацию: ещё в начале роста цен человек взял двушку на Гагарина под перепродажу. С перепродажей сперва не сложилось, а потом, видя какой скачок цен на жилье произошел, человек просто решил оставить квартиру себе - под жилье.

[ihtiandr]

жаль вы не в днепре, а так бы посоветовал вам читать газету "горожанин"

Если там, то же, что он на форуме пишет, то куда там тому Петросяну

[SergOv]

трешка на Победе в начале прошлого года стоила 70-80 тыщ., щас стоит 115-120 тыщ.
Процент считать будем?...

И часто покупают ?

[Юpa]

Идущий, хорошо, предположим у нас белый ВВП составляет 50% от общего. Что это решает пока варится внутри страны?
Мне кажется главное торговый баланс, а уж экспорт думаю минстат более-менее точно считает.

Сужу по себе, если я начну тратить больше чем зарабатываю то рано или поздно прийдется продавать имущество чтоб как-то обслуживать долги

[ihtiandr]

ну, пока что они платят.
это было сказано к тому, что нельзя так однозначно оценивать: это взято только под жилье, это - только под перепродажу.
Знаю обратную ситуацию: ещё в начале роста цен человек взял двушку на Гагарина под перепродажу. С перепродажей сперва не сложилось, а потом, видя какой скачок цен на жилье произошел, человек просто решил оставить квартиру себе - под жилье.

Все мои знакомые в Израиле, которые вылетели в трубу с помощью ипотеки, платя по кредиту на 50% больше стоимости аренды, держались из последних сил от трёх до пяти лет.

[Pirelli]

)))
знаю, как минимум двоих человек, которые брали для себя, мысленно утешаясь тем, что если не смогут выплачивать, то по крайней мере, смогут перепродать.

Это и есть философский камень украинского рынка недвижимости - миф, который придумали банки, чтобы продавать кредитные продукты и доверчивые их клиенты которые в это поверили и решили, что так будет вечно. Это рынок доступнейших кредитов и только.
Лично мне давно понятно, в отличие например от мнения Каркуна, который утверждал что цены - это разультат нехватки жилья, что цены на недвижку никакого отношения к потребительским качествам собственно недвижимости и доходам граждан, которые потенциально должны в ней жить, не имеют.

[krissa]

И часто покупают ?

...чай недвижка - не пирожки, чтоб часто покупать.
Кому надо - покупают.

[Идущий]

Что же произойдет в случае, если цены на недвижимость резко упадут? Ну, хотя бы процентов на 30-40?

[SergOv]

... туда и дорога.

[SergOv]

...чай недвижка - не пирожки, чтоб часто покупать.
Кому надо - покупают.

Я так понимаю, Вы в должной мере владеете ВСЕЙ статистикой. Поздравляю

[Юpa]

...Будем думать, что наверху хватит ума не отправить страну в очередное путешествие пОмиру....

посему автор считает целесообразным определение цены на недвижку как 75% дохода х 240 месяцев...
пусть автор посмотрит на ближайший столб, там на 10 объяв Продам, 1 скраюшку Куплю.
вот это и есть реальное соотношение Предложение/Спрос