Цены на жилье обрушились

[ihtiandr]

Лично знаю автора. Данная аналитика производится по ценам предложения, а не по ценам продажи. К реальному рынку она может и имела отношение, когда цены росли и ниже указанной в объявлении цены никто не продавал. А сейчас все указывают цену с закладыванием на торг. А это все те же 5-10 %. Вот цены и растут.

Почитаем, что НвД напишет по поводу июня...

Когда средний рост цены в городе выше максимального роста цены в отдельных районах, это наводит на мысли, что автор подобного исследования либо бредит с голодухи, либо просто родился таким

[SergOv]

К реальному рынку она может и имела отношение, когда цены росли и ниже указанной в объявлении цены никто не продавал. А сейчас все указывают цену с закладыванием на торг. А это все те же 5-10 %. Вот цены и растут.

Заметен стаж работы в соответствующей отрасли. Главным образом по извилистости подобия логических умозаключений

[ihtiandr]

Интересно, почему ПФТС сегодня закрыт?

[hummered]

Господа! А тем временем международное риэлтерское агентство Global Рroperty Guide
уже зафиксировало уже спад цен на недвижимость в Украине на 6,36%!!!
Кому-то здесь не показался не убедительным пример Казахстана в котором снижение цен более чем на 30% с сентября 2007-го по апрель 2008-го.
Сегодня для сомневающихся агенство выше приводит данные Латвии : cнижение на 38.9%!!
Вопрос сейчас только в дате

[hummered]

Господа! А тем временем международное риэлтерское агентство Global Рroperty Guide
уже зафиксировало уже спад цен на недвижимость в Украине на 6,36%!!!
Кому-то здесь не показался не убедительным пример Казахстана в котором снижение цен более чем на 30% с сентября 2007-го по апрель 2008-го.
Сегодня для сомневающихся агенство выше приводит данные Латвии : cнижение на 38.9%!!
Вопрос сейчас только в дате

[SergOv]

Интересно, почему ПФТС сегодня закрыт?

Выходной у нас, родной
Эх, а каков номер у моего предыдущего сообщения ....

[ihtiandr]

Выходной у нас, родной
Эх, а каков номер у моего предыдущего сообщения ....

А с каких выходной? Хорошо в Украине жить, так много выходных, прямо коммунизм какой-то...

[SergOv]

А с каких выходной? Хорошо в Украине жить, так много выходных, прямо коммунизм какой-то...

Вообще то, день конституции был ... позавчера ...

[ihtiandr]

Вообще то, день конституции был ... позавчера ...

А, ну это круто. А у нас, блин, только десять нерабочих праздничных дней в году

[Шурик Г. (гость)]

А, ну это круто. А у нас, блин, только десять нерабочих праздничных дней в году

... возвращайтесь

[Starlight]

А, ну это круто. А у нас, блин, только десять нерабочих праздничных дней в году

да у нас вроде тоже не месяц

[ihtiandr]

... возвращайтесь

Лучше уж вы к нам

[Юpa]

"отрицательным торговым сальдо".

А оно у нас положительное? у нас есть неучтенный экспорт металлов, зерна и машиностроения? а как насчет импорта, весь учтен? У на с нет дефицита бюджета покрываемого заимствованиями?

а как насчет внешнего долга? допускается 35% от ВВП, у нас уже 60% от ВВП. причем структура этого внешнего долга интересная 36% банковский долг, 17% долг государства, 47% долг корпораций.

В 2007 году было приобретено 560 тыс иностранных авто в кредит - $11млрд (примерно 13% от ВВП)

Продолжаем занимать?

Сегодня для сомневающихся агенство выше приводит данные Латвии : cнижение на 38.9%!!

За упомянутую Латвию... перескажу цитату по памяти...

v 1.недвижка дорожала 5-7% в месяц, кредиты были шаровые (5% на 40 лет)
v 2.банки прекращают раздавать кредиты направо и налево и поднимают ставки на новые и действующие кредиты
v 3.рост рынка существенно замедляется
4.инвесторы и спекулянты фиксируют прибыли
5.недвижка падает на 40%

галочкой отмечены пройденые так сказать пункты в Украине... Вот сейчас начинает наступать п.4

[krissa]

Что кому отдать?!!! Крисса, ну Вы даете. В случае если вы взяли у банка 100.000 то и должны ему 100.000 с %. Квартиру он продаст в уплату долга, но если его не хзватит, то остальное Вы по закону обязаны будете гасить. Гражданский кодекс.

Не уверен, но думаю банк захочет подать в суд на остаток суммы долга после продажи залога. Конечно если у вас больше ничего нет, то банк останется ни с чем...

Блин, ну вы интересные...
а как же по-вашему ипотечные кризисы случаются?
Именно так!
Если заемщику нечем рассчитываться с банком, что тот с должника возьмет кроме "его цепей"?
И плевать, в таком случае, на кредитную историю.

[Wadim]

Блин, ну вы интересные...
а как же по-вашему ипотечные кризисы случаются?
Именно так!
Если заемщику нечем рассчитываться с банком, что тот с должника возьмет кроме "его цепей"?

Мы очень интересные...
Рассматривался вариант, что человек покупает квартиру чтобы жить в ней. И в таком случае он будет ее тянуть до конца, не смотря на то, что переплачивает...
Вы же предложили "легкий" вариант типа бросить эту квартиру... А на самом деле бросить ее можно только если уже действительно ничего кроме "цепей" нет. А если есть еще авто, другая недвижимость, то бросать не захочется.
Так что бросят далеко не все, а только тот кто взял непосильный кредит...

[krissa]

А если есть еще авто, другая недвижимость, то бросать не захочется.

...смеетесь?
...какая другая недвижимость?
авто - это да.....за подержанное авто банк выручит "бешенные деньги" )))

Вы ещё скажите, что в тех странах, где уже случился крах рынка недвижки, вся брошенная недвижка была куплена не для жилья, а с целью перепродажи...

[Wadim]

Вы ещё скажите, что в тех странах, где уже случился крах рынка недвижки, вся брошенная недвижка была куплена не для жилья, а с целью перепродажи...

krissa, я ж как раз указал вариант, в котором это случится:

а только тот кто взял непосильный кредит...

О перепродажниках речь не идет...
Ну а если человек берет кредит, который не может выплатить, то кризис ему лично рано или поздно придет.
Т.е. если большинство взяло кредит и реально может его погашать, то они будут погашать, даже если жилье подешевеет. Им то что? Если человек может погашать кредит, он все равно предпочтет жить в своей квартире и платить банку, чем остаться без ничего.

[krissa]

Вадим, что вы подразумеваете под посильным кредитом?
5,-10-20 тысяч?
реально на квартиру с нуля, надо 100 тысяч долларов.
Полноценная выплата кредита составит сумму увеличенную в два раза.
Вы хотите сказать, что человек, взявший 100 тыс. в кредит, успевший выплатить ок 10-20% и в перспективе обязанный выплатить до 200 тыс. долл., при падении цены на жилье в два раза (50 тыщ. долл.), будет продолжать платить?
...канеш, я понимаю, судя по высказываниям по поводу ремонта в новостроях, для наших людей и 100 штук - не деньги...

[SergOv]

Вы хотите сказать, что человек, взявший 100 тыс. в кредит, успевший выплатить ок 10-20% и в перспективе обязанный выплатить до 200 тыс. долл., при падении цены на жилье в два раза (50 тыщ. долл.), будет продолжать платить?

Ну и не будет ... и хрен с ним.
Чем быстрее придет мыша существующей системе - тем лучше.

[_OZON_]

............................................

В минстате недавно обалдели. Они сравнили, сколько народ получает и сколько тратит. Оказалось, что потребители тратят где-то в 2 раза больше, чем получают. И думаете, что это все за счет кредитов? Это все за счет левака и нежелания платить налоги. Вы работали с теми, кто занимается международной торговлей? Вы работали с теми, кто уводит деньги от налогов? Вы в курсе того, как для этого используются схемы международной торговли? Если вы этого всего не знаете (а похоже, что да), то перестаньте козырять "отрицательным торговым сальдо".

откуда взял деньги этот самый левак??? сам себе напечатал, на своем ксероксе