Цены на жилье обрушились (продолжение)

[ivanov012]

гораздо интересней про себестоимость твоей не купленной

У квартиры, в которой я живу - нет себестоимости. Это - сталинка. И у меня хватает мозгов не выставлять себя на посмешище, дуя щеки и гордясь, что "мол вон какая рыночная цена ее ! Видать, я - сказочный богач !"

[ivanov012]

.. рынок недвижки, это не рынок водки или картошки.. это нужно понимать... на нем ВСЕГДА небольшое количество сделок...

В 2007-м в Днепре регистрировалось от 600 до 1400 сделок в месяц. Правда, чудеса ? За Киев я скромно умолчу.

[Шурик Г. (гость)]

У квартиры, в которой я живу - нет себестоимости. Это - сталинка. И у меня хватает мозгов не выставлять себя на посмешище, дуя щеки и гордясь, что "мол вон какая рыночная цена ее ! Видать, я - сказочный богач !"

... из воздуха что ли материализовалась..

[Globus]

У квартиры, в которой я живу - нет себестоимости. Это - сталинка. И у меня хватает мозгов не выставлять себя на посмешище, дуя щеки и гордясь, что "мол вон какая рыночная цена ее ! Видать, я - сказочный богач !"

респект и уважуха
не врубаюсь откуда тогда упорное непонимание рынка недвижимости и желание его подвести до уровня хочу

[Шурик Г. (гость)]

В 2007-м в Днепре регистрировалось от 600 до 1400 сделок в месяц. Правда, чудеса ? За Киев я скромно умолчу.

это как раз и говорит о том что у нас жилья катастрофически не хватает и при первой же возможности (кредиты) жилье начали покупать..
гораздо интересней считать вот так .. мне 40 лет самостоятельно (т.е. без родителей) я живу с 17 лет, т.е 23 года... за это время я сменил ТРИ своих квартиры... т.е. примерно раз в восемь лет... картошку я покупаю гораздо чаще... ну и среди своих знакомы я один из самых меняемых квартиры.. у меня есть знакомые у которые еще в моем возрасте не было ни одной своей квартиры... а картошку они покупают..

[Globus]

В 2007-м в Днепре регистрировалось от 600 до 1400 сделок в месяц. Правда, чудеса ? За Киев я скромно умолчу.

этож не говорит о том что тогда жилье было дешевле?
этож не говорит о том что тогда жилье было менее востребованным?
или этож говорит о том что тогда люди могли себе позволить?

[Globus]

В 2007-м в Днепре регистрировалось от 600 до 1400 сделок в месяц. Правда, чудеса ? За Киев я скромно умолчу.

кста чем пояснить колебание уровня продаж в месяц практически 2,2 раза - плохо работали менеджеры по продажам (АНы), малым кол-м товара на полке (отсутствием стр. майданчиков где продавались непостроенные м.кв), отсутствием доступных длинных денег
ВАШ вариант?

[ivanov012]

... из воздуха что ли материализовалась..

Нет конечно. Была построена при Союзе и ее остаточной балансовой стоимостью можно пренебречь, т.к. ее величина никак не сопоставляется с нынешним уровнем.

[Globus]

Нет конечно. Была построена при Союзе и ее остаточной балансовой стоимостью можно пренебречь, т.к. ее величина никак не сопоставляется с нынешним уровнем.

а по поводу экономики
квартира - респект и уважуха (с яже)

[ivanov012]

респект и уважуха
не врубаюсь откуда тогда упорное непонимание рынка недвижимости и желание его подвести до уровня хочу

У меня нет уровня "хочу", т.к. я ничего не хочу. Далеко не уверен, что Вы глубоко и досконально понимаете процессы, происходящие на РН. По крайней мере - по Вашим постам этого не видно.

[Globus]

У меня нет уровня "хочу", т.к. я ничего не хочу. Далеко не уверен, что Вы глубоко и досконально понимаете процессы, происходящие на РН. По крайней мере - по Вашим постам этого не видно.

ну хорошо
я не прав что себестоимость меньше чем стоимость?
я не прав что желающих купить гораздо больше чем желающих продать?
я не прав в том что то из чего сосотоят новозделанные м.кв. (соответственно и вторичка) ЗАВИСЯТ ОТ $
я не прав в том что (ксожалению) з/п позволят без наличия ипотеки нам купить среднежелаемые 100 м.кв. на семью за лет 30
или таки я не прав, что жилье у нас (в Украине и бывшем СССР) роскошь а не место проживания

[ivanov012]

это как раз и говорит о том что у нас жилья катастрофически не хватает и при первой же возможности (кредиты) жилье начали покупать..
гораздо интересней считать вот так .. мне 40 лет самостоятельно (т.е. без родителей) я живу с 17 лет, т.е 23 года... за это время я сменил ТРИ своих квартиры... т.е. примерно раз в восемь лет... картошку я покупаю гораздо чаще... ну и среди своих знакомы я один из самых меняемых квартиры.. у меня есть знакомые у которые еще в моем возрасте не было ни одной своей квартиры... а картошку они покупают..

Как то упорно ты не хочешь обращать внимание на количество людей, покупавших жилье исключительно со спекулятивной целью. Именно эти люди раздули ценовой пузырь, а не те бедолаги, что корячились ради своего быта и уюта. Вот недооценка этого количества - и есть, на мой скромный взгляд - основа твоего заблуждения.

[Шурик Г. (гость)]

Нет конечно. Была построена при Союзе и ее остаточной балансовой стоимостью можно пренебречь, т.к. ее величина никак не сопоставляется с нынешним уровнем.

.. если твоя... подари мне... она же все равно ничего не стоит...

[Шурик Г. (гость)]

Как то упорно ты не хочешь обращать внимание на количество людей, покупавших жилье исключительно со спекулятивной целью. Именно эти люди раздули ценовой пузырь, а не те бедолаги, что корячились ради своего быта и уюта. Вот недооценка этого количества - и есть, на мой скромный взгляд - основа твоего заблуждения.

ну им то все равно нужен конечный покупатель... или я не прав?? зачем она им как не перепродать...

[Globus]

Как то упорно ты не хочешь обращать внимание на количество людей, покупавших жилье исключительно со спекулятивной целью. Именно эти люди раздули ценовой пузырь, а не те бедолаги, что корячились ради своего быта и уюта. Вот недооценка этого количества - и есть, на мой скромный взгляд - основа твоего заблуждения.

% сестре %(с переделанное)
он все равно упорно меня не замечает(((((((((((((((

[ivanov012]

.. если твоя... подари мне... она же все равно ничего не стоит...

Вспомни, что речь шла о СЕБЕстоимости.

[Шурик Г. (гость)]

% сестре %(с переделанное)
он все равно упорно меня не замечает(((((((((((((((

... да я вот тоже не могу никак вспомнить человека который бы купил квартиру на перепродажу....вот разве что Крисса купила квартиру у риэлтора, которая может быть покупалась со спекулятивной целью... а там кто ее знает...

[Шурик Г. (гость)]

Вспомни, что речь шла о СЕБЕстоимости.

.. ага.. т.е. что то она да стоит..

[Globus]

Вспомни, что речь шла о СЕБЕстоимости.

о разворот - не продаш по 400$ за м.кв.
а по чем?

[ivanov012]

ну им то все равно нужен конечный покупатель... или я не прав?? зачем она им как не перепродать...

Ты абсолютно прав. И им, как воздух, нужен конечный покупатель. Но в их нехитрый "бизнес-план" вкралась досадная ошибка. Их потенциальные покупатели, которых действительно - очень много - могут позволить себе купить этот товар только по цене, значительно ниже его "себестоимости" для "инвесторов". Именно в этом и состоит великий конфликт, безболезненно разрешить который невозможно в принципе. Кто-то должен будет линять.