Цены на жилье обрушились (продолжение)

[barbos2000]

Надо записать
С остального - поржал

А с чего ржать? На счет 10 банков - это факт. На счет падения ставки - вобщем тоже факт, т.к. потихоньку уменьшают проценты. Аванс - чаще всего 50%, но уже переходят уже на 40%. Дальше будет меньше.
Чего бы Вам хотелось? Застоя, а лучше полного краха? Какая с этого польза? Чисто поржать?

[Yuriy.]

Не знаю как в Днепре, но по Киеву кредиты на покупку вторички уже выдают 10 банков: БТА Банк, Фольксбанк, Universal Bank, Кредит Европа Банк, Индэкс-Банк, БМ Банк, Кредобанк, Форум, Брокбизнесбанк, Укрсоцбанк. АВАНСЫ от 40%.
Средние ставки по ипотеке практически каждую неделю понижаются. Конечно не на много - восновном это несколько десятых долей процента. Эксперты говорят, что отныне ставки по ипотеке будут только падать, причем падение будет идти в прогрессии.

от таких кредитов цены особо вверх не пойдут, просто ниже не просядут

[SergOv]

Чего бы Вам хотелось? Застоя, а лучше полного краха? Какая с этого польза? Чисто поржать?

Мне по барабану.
Но полный крах - лучше.
Иначе так и не поймете, что работать надо, а не торговать пузырями ...

[barbos2000]

от таких кредитов цены особо вверх не пойдут, просто ниже не просядут

Я и не говорил, что кредиты это основная движущая сила уровня цен на жилье. Это лишь одна из составляющих этой силы

Мне по барабану.
Но полный крах - лучше.
Иначе так и не поймете, что работать надо, а не торговать пузырями ...

Конкретно я никакими пузырями не торгую!
Да и пузыри ли? Если продавец просит за квартиру определенную сумму, покупатель готов эту сумму заплатить..... Где пузырь? Это рыночные отношения!

[takkata]

Я и не говорил, что кредиты это основная движущая сила уровня цен на жилье. Это лишь одна из составляющих этой силы


Конкретно я никакими пузырями не торгую!
Да и пузыри ли? Если продавец просит за квартиру определенную сумму, покупатель готов эту сумму заплатить..... Где пузырь? Это рыночные отношения!

это гавно,извините, а не рыночные отношения..

[Душ]

А с чего ржать? На счет 10 банков - это факт. На счет падения ставки - вобщем тоже факт, т.к. потихоньку уменьшают проценты. Аванс - чаще всего 50%, но уже переходят уже на 40%. Дальше будет меньше.
Чего бы Вам хотелось? Застоя, а лучше полного краха? Какая с этого польза? Чисто поржать?

Всего лишь 10 не самых крупных банков из 185 дают кредиты на покупку жилья (которые никто не берет) от 30% годовых -это капля в море. Можно говорить о фактическом прекращении иппотечного кредитования. Предпосылок для роста цен ( в баксах) в следующем году нет, ибо уже сейчас понятно, что экономику и банковский сектор в 2010году будет по-прежнему лихорадить, а доходы населения выше не станут.

[Радомир]

Мне было бы исключительно интересно посмотреть на Ваш бизнес , если Вы готовы брать для него деньги ( валюту ) под 5% в мес. Особенно , если суммы и сроки достаточно большие .

У меня нет бизнеса. пока еще Можно и под больше найти, если предприяти понимает, что деньги его ограничение. Ну самое простое - разница между чистой себестоимостью и ценой реализации для производственного предприятия - около 100%, период изготовления - 5 дней, отсрочка при продаже - 45 дней. Если есть заказы, но нет денег на покупку сырья, то
предприятие не зарабатывает эти деньги. Беря кредит под 5% на закупку сырья. производя продукцию получает доход - 100% - 50/30*5% ~ 90%. Имеет же смысл кредитоваться

Коньячники привлекают под 5% в мес. мож не на долго - мес 2-3, но нормальные суммы

[Радомир]

И как совмещаются эти два предложения ???

Сейчас деньги настолько дорогие, что обладающий ими может очень сильно приумножить свои активы. Хоть кредитуя, хоть скупая обесценившееся. Вот и все. Ну как обычно кризис - богатые становятся еще богаче, а бедные еще беднее.

[Радомир]

http://planetestate.com.ua/index.php...d=302&Itemid=1

вот приятные реалии. 160 тыщ и такой домина! Жаль что
1. нет 160 тыщ
2. не нужен дом в Кировском

[Archiekor]

Чисто мое мнение - цены на вторичку по Днепропетровску летом-осенью 2010г. поднимутся до уровня цен 2007г.

у кого там место для подписи свободно?

[ivanov012]

У меня нет бизнеса. пока еще

Тогда понятно .

Можно и под больше найти, если предприяти понимает, что деньги его ограничение. Ну самое простое - разница между чистой себестоимостью и ценой реализации для производственного предприятия - около 100%, период изготовления - 5 дней, отсрочка при продаже - 45 дней. Если есть заказы, но нет денег на покупку сырья, то
предприятие не зарабатывает эти деньги. Беря кредит под 5% на закупку сырья. производя продукцию получает доход - 100% - 50/30*5% ~ 90%. Имеет же смысл кредитоваться

Коньячники привлекают под 5% в мес. мож не на долго - мес 2-3, но нормальные суммы

Пример Ваш хороший . Выделил в нем ключевые слова . Теперь расскажу , как чаще всего случается на практике . Допустим - что заказ действительно таки есть ( хотя это и большая редкость в наше время ) . Предприятие из Вашего примера привлекает средства на описанных условиях . Производит товар и отгружает его покупателю с отсрочкой платежа . Только вот беда - покупатель не может рассчитаться за товар по своим причинам . Вот тут-то и начинает корректироваться Ваша расчетная " чистая себестоимость " . Ведь у Вас есть постоянные регулярные накладные расходы - производство , как никак , штат , аренда помещений и т.д.
Поскольку процент - величина относительная - чем большие средства привлекаются и чем на больший срок - тем тяжелее бремя выплат и риск нерасчета .

[SergOv]

Сейчас деньги настолько дорогие, что обладающий ими может очень сильно приумножить свои активы. Хоть кредитуя, хоть скупая обесценившееся.

Я понял.
Чистая теория.
У меня есть товарищ, у которого есть заказы, но не хватает средств.
Так вот, больше, чем под 25 процентов годовых, он кредит не возьмет.
А те, кто мог бы дать, меньше 35 не дают, видимо наслушавшись рассуждений некоторых программистов
Результат - товарищ заработает и без кредита, а вот сидящие в бабле - останутся при своих.

[barbos2000]

Всего лишь 10 не самых крупных банков из 185 дают кредиты на покупку жилья (которые никто не берет) от 30% годовых -это капля в море. Можно говорить о фактическом прекращении иппотечного кредитования. Предпосылок для роста цен ( в баксах) в следующем году нет, ибо уже сейчас понятно, что экономику и банковский сектор в 2010году будет по-прежнему лихорадить, а доходы населения выше не станут.

В течении всего 2009 года предпосылок (очевидных, актуальных, объективных, логичных) для роста цен не было. Тем не менее (под общие крики в этой теме "будет только дешеветь") цены на жилье с февраля по декабрь этого года выросли.... В разных районах по-разному, но в среднем от 10% до 30%. Оживился рынок: сейчас сделок в десяток раз больше чем было в феврале-марте

[SergOv]

... цены на жилье с февраля по декабрь этого года выросли.... В разных районах по-разному, но в среднем от 10% до 30%. Оживился рынок: сейчас сделок в десяток раз больше чем было в феврале-марте

http://forum.gorod.dp.ua/showpost.ph...ostcount=26159

Это не статистика, если Вы сравниваете отдельновзятые предложения! Мало ли что там бахнуло в голову какому-то продавцу! Завтра он поднимет цену в 2 раза.
Средняя температура у пациентов по больнице получается!!!!

(с) barbos2000

[Шурик Г. (гость)]

В течении всего 2009 года предпосылок (очевидных, актуальных, объективных, логичных) для роста цен не было. Тем не менее (под общие крики в этой теме "будет только дешеветь") цены на жилье с февраля по декабрь этого года выросли.... В разных районах по-разному, но в среднем от 10% до 30%. Оживился рынок: сейчас сделок в десяток раз больше чем было в феврале-марте

... таки да.. многие мои закоамые прибарахлились недвижкой в это время.. да издесь на форуме тоже... кое кто прикупил себе жилье...

[SergOv]

... таки да.. многие мои закоамые прибарахлились недвижкой в это время.. да издесь на форуме тоже... кое кто прикупил себе жилье...

Ага ...

Рубрики / Недвижимость / Квартиры:

Все | Куплю</B> | Продам | Меняю</B> | Услуги</B> | Ищу</B> | Другое</B> Начало««Всего: 1064 Страница 1 из 54»»Конец
сортировать: по дате | A-Я новые за последние: 1 дней

А его все больше и больше ... предложения в смысле ...
ЗЫ: Кинь телефон в ЛС, дело есть

[RaS]

ЗЫ: Кинь телефон в ЛС, дело есть

Квартиру хочешь предложить?

[barbos2000]

http://forum.gorod.dp.ua/showpost.ph...ostcount=26159
(с) barbos2000

Отдельное огромное спасибо SergOv`у за изучение моего полного собрания сочинений! Право почувствовал себя в ряду великих деятелей литературного искусства!
Мое сообщение (от 27.01.2009) как раз доказывает то, что в январе были лишь единичные сделки и выстроить по ним вектор движения цен было невозможно. Мало того - в сообщении Прокурата (на которое был написан ответ) оценивались предложения! Сейчас сделок в десятки раз больше, намного легче оценить скорость, ускорение и главное направление уровня цен.

[Радомир]

Пример Ваш хороший . Выделил в нем ключевые слова . Теперь расскажу , как чаще всего случается на практике . Допустим - что заказ действительно таки есть ( хотя это и большая редкость в наше время ) . Предприятие из Вашего примера привлекает средства на описанных условиях . Производит товар и отгружает его покупателю с отсрочкой платежа . Только вот беда - покупатель не может рассчитаться за товар по своим причинам . Вот тут-то и начинает корректироваться Ваша расчетная " чистая себестоимость " . Ведь у Вас есть постоянные регулярные накладные расходы - производство , как никак , штат , аренда помещений и т.д.
Поскольку процент - величина относительная - чем большие средства привлекаются и чем на больший срок - тем тяжелее бремя выплат и риск нерасчета .

Так я ж не собираюсь спорить И практику вижу вот прямо сейчас. И заказы есть, и расчет по факту, но нет денег на закупку сырья. Очень банально и суммы плевые по меркам 2008 - миллион доларей всего. И я же говорю о ограничении системы, а стоимость ограничения считается не по стоимости денег, а по стоимости недополученной выгоды.

[Радомир]

Я понял.
Чистая теория.
У меня есть товарищ, у которого есть заказы, но не хватает средств.
Так вот, больше, чем под 25 процентов годовых, он кредит не возьмет.
А те, кто мог бы дать, меньше 35 не дают, видимо наслушавшись рассуждений некоторых программистов
Результат - товарищ заработает и без кредита, а вот сидящие в бабле - останутся при своих.

Прекрасный пример Назло кондуктору куплю билет - пойду пешком. Т.е. взявши калькулятор товарищ видит, что взяв 10.000 он за год получит доход 5.000, а отдаст 3.600, но не идет на такие шаги из-за принципа?

Ну странны принципы тогда А если взяв 10.000 получит 2.000, а отдаст 3600, то нафиг тогда брать скажет любой программист

Кстати я так помню Вы по образованию физик, но рассуждаете о далеких к вам финансах еще с большей безапелляционностью.

ну так и мне не мешайте, или тогда сами тока про физику.