Цены на жилье обрушились (продолжение)

[RAO]

Всякие фонды и кредитные союзы? Вперед, к Ждану. Ему же бить лицо за "умные"советы".

Совершенно некстати. А куда это пропал Ждан? И советы его шибко умные тоже куда-то делись. Или он теперь лечится после вдумчивых бесед с теми, кто его советам следовал?

[Ilana]

купи...

а нафиг оно мне надо
сегодня это не выгодно - бетонометры не дорожают, и в ближайшее время ток падать и падать...

[RAO]

Так шара ж.

[Юpa]

а нафиг оно мне надо
сегодня это не выгодно - бетонометры не дорожают, и в ближайшее время ток падать и падать...

Вы меня так обнадежили что я снова открываю авизу на конкретную улицу...

...

...

...

не подешевели... мало того из тех что более-менее по типу дома подходит, осталась вообще одна! остальное или малосемейки 24/12 или хрущи.

но вынужден признать что предложение увеличилось, теперь там 6 квартир а не 3-4

[profy26]

Кстати интересный факт цены на недвижимость вроде как падают, а вот снимать хату однокомнатную как стоило 1500 грн так и стоит.Выгодны покупки квартир сейчас

[Traveler]

Кстати интересный факт цены на недвижимость вроде как падают, а вот снимать хату однокомнатную как стоило 1500 грн так и стоит...

Везет ! А тут вопят - бакс дешевеет, поднимаем аренду ! И таки на 10-15% подпрыгнула, млять.

[HAOS]

Вы меня так обнадежили что я снова открываю авизу на конкретную улицу

Я уже писал что Авизо совершенно не отображает текущую ситуацию. Риэлторы там сразу на четыре недели объявление дают, так дешевле получается. Плюс куча отфонарных объяв. Надо звонить непосредственно по агентствам и спрашивать...

[Енот]

Ну как же ? Конечно же купить квартиру , а еще лучше дом , желательно у Вас.

Ни в этой теме, ни вообще на форуме, не занимаюсь продажей своих домов. Даже пишущим в личку на предмет "а можно Ваши дома посмотреть?"

Отличный аттракцион по щекотанию нервов - наблюдать как "пристроенные" деньги постепенно уменьшаются в потенциальном количестве и теряют в ликвидности.

Конечно, по ликвидности наличные деньги вне конкуренции. Хотя бывали случаи... И даже с долларом
"В день своей инаугурации 5 марта 1933 года свежеизбранный президент Рузвельт объявил о почти двукратном снижении курса доллара по отношению к золоту — или, что то же самое, об удорожании золота в долларовом выражении."
"в 1971 году США переживают четвертый и пока последний дефолт. Президент Никсон отказывается конвертировать доллары, которые находятся за рубежом, в золото, и в одностороннем порядке расторгает бреттон-вудские соглашения. Тогда же происходит девальвация доллара (на 69%)"

Что касается "потенциального количества", то поживем-увидим. Да и цены после паники осени-зимы прошлого года установились на уровне цен 2006-го и дальше не падают, сколько бы тут ни приводили примеры местные "аналитики заборных объявлений". Правда, есть еще "не раздуплившиеся" продавцы жилья. Вот например, чуть больше года назад, я мог бы продать свою квартиру за $140тыс. Сейчас же - за $85-90 тыс. Так захоти я ее быстро продать - поставил бы цену $80 тыс. и уже через 1-2 недели съезжал бы. А есть продавцы (как правило, несчастные кредитчики), которые сейчас выставляют цену $140тыс., через месяц - $130тыс. и т.д. Внешний эффект снижения - налицо.

Ваша " аналитика " была бы куда изящнее и корректнее , если бы Ваше благополучие напрямую не зависело бы от динамики цен.
И еще раз по поводу " дно достигнуто " . Откуда вывод , интуиция или желание ? Или " цены уперлись в себестоимость " - главный аргумент ?

Мое благополучие очень мало зависит от динамики цен. Я же не занимаюсь покупкой-продажей жилья. Я строю. А продаю по цене, которую высчитываю по достаточно простой формуле - (цена продажи = себестоимость такого же дома на момент продажи + наценка). У меня точка отсчета в любой сделке не деньги, а дом. Ну сколько раз можно объяснять, что если я вложил в постройку дома $100 тыс., а к моменту продажи цены на землю, стройматериалы и т.д. выросли в 1,5 раза и такой же дом мне обойдется уже в $150 тыс., то я вынужден продавать дом скажем за $170 тыс., иначе зачем я работаю? И продав в таком случае дом за $170 тыс., я заработал не $70 тысяч, а всего $20 тыс.
И наоборот, если цены упали, и я вложив в дом $100тыс., такой же могу построить теперь за $50тыс., я спокойно продам этот дом за $70тыс. и буду строить дальше.
Так вот, когда я говорю "дно достигнуто", это значит, что сейчас я продаю дома по нынешней себестоимости + минимальная наценка. Причем себестоимость сейчас тоже предельно низкая, это касается всего, начиная от стоимости земли и заканчивая зарплатой работяг на стройке. Соответственно, я (и любой другой строитель) предпочту стоять, чем продавать в убыток.
А моя аналитика основывается на моих реальных продажах, моих текущих заказах, на реальных продажах и заказах моих "коллег".

Очень интересный вопрос именно в сроке . Т.е. когда именно ситуация выровняется . Можно ведь и не дожить до этого счастливого момента .
И еще один момент . С удивлением прочитал , что у кого-то " жизнь подорожала " в долларе . Что , я один наблюдаю в Украине долларовую дефляцию ?

Уж не знаю Вашего возраста, но попробуйте вспомнить, что происходило с экономикой вообще и Вашим благосостоянием в частности, начиная с 1992-го. А прошло всего-то 17 лет. И только подумайте, сколько взлетов и падений уровня жизни пережили Ваши родители. Так что "не дожить до счастливого момента" можно, все мы смертны, причем к сожалению иногда внезапно смертны, но эти философские вопросы вовсе не имеют отношения к нашей теме дискуссии.
Вы пытаетесь спрогнозировать ситуацию своих доходов на ближайшие полгода? Это всего лишь говорит о том, что Ваше финансовое состояние и состояние Ваших дел не позволяет Вам чувствовать себя уверенно в краткосрочной перспективе.
А строительство все же достаточно капиталоемкий бизнес. Проекты и планы рассчитывают на годы вперед. Те, кто строил на "последние" или заемные деньги, уже вылетели с рынка еще в январе-апреле. Жулье, которое имитировало стройку на чужих деньгах уже тоже давно разбежалось.
Зато даже я, строительная мелочь, вполне в состоянии спокойно на "подкожном жире" прожить 4-5 лет, даже если не продам ни одного дома. Или кто-то тут верит, что Турчин с голодухи начнет большую распродажу?
Если речь идет о сроках, то покупать жилье с целью быстрого заработка или чтобы продать его даже через год-два - бессмысленно. А вот покупать чтобы "деньги не лежали" - имеет смысл.
Такой курс доллара как сейчас (8,25) был примерно в середине декабря прошлого года. А за прошедшие 11 месяцев, инфляция на месте таки не стояла. Грубо говоря, человек, имевший в декабре 2008-го $50.000 в заначке, и не потративший их до сих пор (а на волне паники можно было их очень даже с умом потратить ) сейчас имеет те же доллары (и фактически, ту же сумму в гривнах), а покупательная способность этих денег только по официальным, "парадным" данным от ТЮли упала на 10%. А если взять бОльший промежуток времени? В 2009-м я трачу денег на жизнь (в долларах) в 4 раза больше, чем в 1999-м. а вот мой уровень жизни с 1999-го практически не изменился - ем ту же еду, покупаю ту же одежду и т.д.

[Енот]

.

[SergOv]

Вообще-то, Юра абсолютно прав. Ипотека-это инструмент, не более. Инструмент для создания материальных ценностей. Как и любые другие кредиты. Вот нету год ипотеки и шо мы видим в стране. Производство имею ввиду.

Да.
Ипотека - инструмент.
Только инструмент для того, чтоб трудящийся, производящий че то полезное, работал продуктивнее, а не заморачивался мыслями о крыше над головой.
Но, поскольку у любого инструмента, минимум, два конца - весьма распространены представдения о том, что ипотека - куда то двигатель.
Хаваю таблетки ... иногда ... а что ?

[Енот]

не, хочу метод испробовать, который в этой теме все знатоки советуют-деньгами помахать. Или ими таки лучше утюг обклеивать вначале?

Вариантов с утюгом (тьфу 3 раза) не было, зато "деньгамимахателей" насмотрелся
Таким советчикам и собственно махателям деньгами могу дать свой совет.
Вы это... Если даму "уговорить" почему-то не получается, так вы перед ней х..ем помашите:rolleyes:

[RaS]

Если даму "уговорить" почему-то не получается, так вы перед ней х..ем помашите:rolleyes:

Как оказывается все гениальное просто Видно до этого один Казанова догадался

[RaS]

Хаваю таблетки ... иногда ... а что ?

Еще и грибами небось увлекаешся

[SergOv]

Еще и грибами небось увлекаешся

Не-а.
Только пиво
Пиво, кстати, с коноплей бывает ... чешское

[RaS]

Не-а.
Только пиво
Пиво, кстати, с коноплей бывает ... чешское

Употреблять после пирогов с героином ... как полирующее

[SergOv]

Употреблять после пирогов с героином ... как полирующее

Сэр извращенец ???
Или гурман ?

[RaS]

Сэр извращенец ???
Или гурман ?

Хоть наркоманом не обозвал
P.S. Хотя таковым являюсь

[SergOv]

P.S. Хотя таковым являюсь

Ну, понятное дело.
Кто ж еще в банках то работает
Денежные наркоманы ...

[RaS]

Ну, понятное дело.
Кто ж еще в банках то работает
Денежные наркоманы ...

Предпочитаю кабинеты. Удобней, понимаешь ли

[HAOS]

Зато даже я, строительная мелочь, вполне в состоянии спокойно на "подкожном жире" прожить 4-5 лет, даже если не продам ни одного дома.

А если кризис затянется надолго? Пишут по 10 лет. И деньги имеют обыкновение кончаться быстрее чем рассчитывал...