Цены на жилье обрушились (продолжение)

[Шурик Г. (гость)]

Ваши бы слова, да продавцам в уши)))

кстати если интересует могу сообщить подробности еще одной реальной сделки..

[HAOS]

Почему считают нынешние цены на жилье низкими? Они очень высокие, просто неприлично. Сравните с реальными зарплатами. Они с трудом держатся благодаря очень небольшому количеству хомяков, которых периодически пугают сказками про крах доллара и подобными. В результате хомяки бегут покупать "подешевевшие" квартиры, переплачивая всего в два раза, вместо четырех прошлым летом. Если бы они на минутку сели и подумали, то послали бы этих продавцов в дальнее путешествие с их хотелками. Сейчас цены в долларах выше 2006 года когда и кредиты раздавали массово и зарплата росла как на дрожжах и про кризис никто и не слышал. Это просто нонсенс, такая ситуация не может долго удерживаться, хомяки уже на исходе, дальше деньги на рынок недвиги будет просто неоткуда брать.

Еще я наши банки не понимаю, которые в ипотеке увязли. Там же вроде грамотные люди должны сидеть, они что не видят, что жопа уже близко. Почему в Штатах банки спокойно избавляются от залоговой недвижимости, пусть это и приводит к снижению цен, а наши "не хотят". У нас что, банки по другим принципам работают? Понятно же, что взявшие ипотеку в 2007-2008 году выплатить ее не смогут. Зачем издеваться над людьми и предлагать платить им только проценты, это же чистая обдираловка, квартиру все равно заберут, а проценты назад уже не отдадут.

[SergOv]

А далее свободное падение пока рынок не встретит новую поддержку, думаю это будет где-то 20 за однушку, 25 за двушку, 32 за трешку на Коммунаре.

Ну вот где то такой уровень цен на текущий момент будет нормален ...
А дальше - медленное, но долгое снижение ... "в пределах инфляции"

[Юpa]

Спакуха, щас Юля из командировки вернется, выпишет кому надо громких пендюлей и будет вам и рост и курс.

[SergOv]

Спакуха, щас Юля из командировки вернется, выпишет кому надо громких пендюлей и будет вам и рост и курс.

Ой, как страааааашно ...

[RaS]

Ой, как страааааашно ...

Сказал Серж из Раши

[SergOv]

Сказал Серж из Раши

Я к тому, что пока я не вернусь - хрен чего устаканится ...
А ведь я предупреждал

[RaS]

Я к тому, что пока я не вернусь - хрен чего устаканится ...
А ведь я предупреждал

О, спаситель )))))

[barbos2000]

А далее свободное падение пока рынок не встретит новую поддержку, думаю это будет где-то 20 за однушку, 25 за двушку, 32 за трешку на Коммунаре.

В газетах и на сайтах хотелки продавцов. А это хотелка конкретного покупателя С чего Вы взяли, что за такую цену будут продавать?
Вот есть у меня, например, слиток золота, я его купил год назад за 1000$. Сейчас золото везде подешевело и за мой слиток, к примеру, "дают" 100$. Я его продам? Пусть валяется до лучших времен.... Даже если очень сильно придавит я скорее найду другие источники дохода, чем буду продавать "теряя" деньги.

[Юpa]

В газетах и на сайтах хотелки продавцов. А это хотелка конкретного покупателя С чего Вы взяли, что за такую цену будут продавать?
Вот есть у меня, например, слиток золота, я его купил год назад за 1000$. Сейчас золото везде подешевело и за мой слиток, к примеру, "дают" 100$. Я его продам? Пусть валяется до лучших времен.... Даже если очень сильно придавит я скорее найду другие источники дохода, чем буду продавать "теряя" деньги.

Человек живет в однушке (купленной за 60), захотелось двушку...

Будет ждать лучших времен, или продаст ее за 30 и купит за 40 двушку

[barbos2000]

Человек живет в однушке (купленной за 60), захотелось двушку...

Будет ждать лучших времен, или продаст ее за 30 и купит за 40 двушку

Следуя Вашей логике тот кто продает за 40 двушку тоже должен хотеть трешку за 50, а продающий трешку, хочет 4х комнатку за 60 и т.д. Но такого не бывает. Цепочка всегда обрвется на том человеке, который продает чтобы заработать. Иначе он не будет продавать! А продать ради того чтобы просто избавится - ну... наверное есть и такие чудаки. Тогда их и нужно искать, чтобы купить квартиру по дешевке!

[Эльфик]

Человек живет в однушке (купленной за 60), захотелось двушку...

Будет ждать лучших времен, или продаст ее за 30 и купит за 40 двушку

продаст то он ее продаст, но не факт, что сможет купить подходящую двушку, так как рынок недвижимости пустеет. Согласна с тем, что без лишней необходимости никто продавать квартиры в ближайшее время не будет.

[barbos2000]

продаст то он ее продаст, но не факт, что сможет купить подходящую двушку, так как рынок недвижимости пустеет. Согласна с тем, что без лишней необходимости квартиры никто продавать в ближайшее время не будет.

Точно! Квартиры это не молоко и не мясо, которое если во время не продашь, то пропадет! Можно и придержать, а то и вобще навсегда отказаться от продажи!

[ivanov012]

В газетах и на сайтах хотелки продавцов. А это хотелка конкретного покупателя С чего Вы взяли, что за такую цену будут продавать?
Вот есть у меня, например, слиток золота, я его купил год назад за 1000$. Сейчас золото везде подешевело и за мой слиток, к примеру, "дают" 100$. Я его продам? Пусть валяется до лучших времен.... Даже если очень сильно придавит я скорее найду другие источники дохода, чем буду продавать "теряя" деньги.

Это будет зависеть от двух факторов :

насколько сильно Вас прижало

найдете ли Вы другие источники дохода .

В блокадном Ленинграде спекули , имеющие доступ к распределению хлеба , легко выменивали полбуханки черного с отрубями на золотое кольцо .
Хозяева колец вряд ли могли представить себе такое до войны .

[barbos2000]

Это будет зависеть от двух факторов :

насколько сильно Вас прижало

найдете ли Вы другие источники дохода .

В блокадном Ленинграде спекули , имеющие доступ к распределению хлеба , легко выменивали полбуханки черного с отрубями на золотое кольцо .
Хозяева колец вряд ли могли представить себе такое до войны .

Это уже крайности! Конечно, если представить себе ядерную войну, то квартиры в Днепропетровске можно будет занимать бесплатно. Даже в башнях на Дзержинского!!! Доллары, евро и гривны вобще тюками можно будет из банков тащить.
Давайте будем исходить из сегодняшних реалий, а не фантазировать сравнивая "крызу" с блокадным Ленинградом

[HAOS]

Цепочка всегда обрвется на том человеке, который продает чтобы заработать. Иначе он не будет продавать!

Есть много причин продавать, например для неудавшихся лохоипотечников это единственный способ хоть как-то расплатиться с частью кредита. А еще есть наследство, которое хотелось бы конвертировать в красивую жизнь/машины/мобилки, а то уже набрана куча кредитов и доходы упали и квартира трубует кучу денег на коммуналку а квартирантов не найдешь и они все раздолбают. Откройте городские объявления и удивитесь сколько продается квартир с надписями СРОЧНО, ОЧЕНО СРОЧНО, ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ СРОЧНО. На ту горстку покупателей с деньгами, которые еще остались, этих квартир более чем достаточно. А остальные пусть обваливают рынок аренды у неудавшихся "лендлордов". Вот увидите, этой зимой не редкость будет сдача квартиры чисто за коммуналку, особенно трешек.

[SergOv]

Special for "Юра"
На ХТЗ уволили половину рабочих

[SergOv]

Точно! Квартиры это не молоко и не мясо, которое если во время не продашь, то пропадет! Можно и придержать, а то и вобще навсегда отказаться от продажи!

Да сидите со своими хатами, кто Вас продавать то заставляет, что так волнуетесь ??
Не пропадут они ... пока не развалятся ...

[HAOS]

Что-то сплошной пессимизм пошел, даже через край. Юра, надо срочно посчитать какой у нас рост за июль в годовом исчислении.

[Yuriy.]

Следуя Вашей логике тот кто продает за 40 двушку тоже должен хотеть трешку за 50, а продающий трешку, хочет 4х комнатку за 60 и т.д. Но такого не бывает. Цепочка всегда обрвется на том человеке, который продает чтобы заработать. Иначе он не будет продавать! А продать ради того чтобы просто избавится - ну... наверное есть и такие чудаки. Тогда их и нужно искать, чтобы купить квартиру по дешевке!

Сейчас большинство сделок это продажа недвиги с целью покупки другой "более желанной" (т.е. продать 1 комнатную - купить 2х, продать 2х купить 3х, продать дом купить квартиру, продать квартиру купить дом, продать на левобережном купить на победе и т.д.). Из таких вот желающих выстраиваются цепочки, которые ждут на вход подачи реальных денег (налички), т.к. у них есть только недвига и совсем немного налички на доплату. Как только первый в цепочке находит реального покупателя (т.е. с деньгами) вся цепочка "отрабатывает", деньги проходят через несколько рук буквально в течении дня - двух - трех. В итоге получается нехилая статистика продаж жилья по реальным сделкам, но на самом-то деле продажа только одна, остальное все ОБМЕН. Поинтерисуйтесь у риэлторов - их эти цепочки уже запарили , т.к. часто разваливаются.
Знаю реальный случай с "отработкой" одной из таких цепочек:
продана 1к квартира (район не знаю), доложены деньги на 2х комнатную на парусе, продавец 2-ки покупает дом в подгороднем, продавец дома покупает квартиру на левом берегу, к сожалению конечный пункт назначения денег сказать не могу, возможно они пройдут через десяток рук