Цены на жилье обрушились (продолжение)

[bite]

Напомните в районе 10 числа.
Но предупреждаю сразу, там проблемы и большие. Оттого и цена такая.

ну я готов, рискнуть что ли) поузнаю еще.
тем более демпинг почти в два раза...

[bite]

Глупость. Нету там проблем. Только с паркингом лопухнулись и вынос котельной с КМ1 до сих пор не сделали

ну да, вторую очередь думаю в ближайшем будущем не построить никак.
но вид из окна компенсирует, в некотором роде.

[Юpa]

ну да, вторую очередь думаю в ближайшем будущем не построить никак.
но вид из окна компенсирует, в некотором роде.

но лично я! еслиб столько зарабатывал, брал бы квартирку в КМ5 а не КМ3

[Юpa]

ну да, вторую очередь думаю в ближайшем будущем не построить никак.
но вид из окна компенсирует, в некотором роде.

Вторую очередь давным давно построили... Это "Шайба" справа если смотреть на главный фасад.

[ivanov012]

... ага значит мои две гривны Вам не интересны, а вот Ваши две гривны строителям должны быть интересны.. то то я вижу столько нового жилья настроили... уже прям пройти по городу нельзя...

Строителям должны быть интересны те цены , которые реально готовы заплатить массово покупатели . От этой ситуации всех отделяет образовавшаяся " воздушная пробка " . Пока она не ликвидируется - рынок не запустится . Ликвидация пробки стоит денег , т.е. жертв . А идти на них пока никто не хочет . Когда цены упадут до приемлемого уровня - упадет и себестоимость , но за нынешний попандос кому-то придется заплатить .

[Шурик Г. (гость)]

Строителям должны быть интересны те цены , которые реально готовы заплатить массово покупатели . От этой ситуации всех отделяет образовавшаяся " воздушная пробка " . Пока она не ликвидируется - рынок не запустится . Ликвидация пробки стоит денег , т.е. жертв . А идти на них пока никто не хочет . Когда цены упадут до приемлемого уровня - упадет и себестоимость , но за нынешний попандос кому-то придется заплатить .

массово жилье никогда ни в одной стране не было досптупно...
ЗЫ хорошо хоть уже согласились что продажа ниже себестоимости попандос... а то, я уже думал новая экономическая теория подоспела, а я что то прозевал...

[bite]

но лично я! еслиб столько зарабатывал, брал бы квартирку в КМ5 а не КМ3

да есть там, 1700 за метр.
дом классный конечно, и явно лучше км3 по ттх, но опять же... вопрос цены. 1700 это граничный ценник, дешевле никто не спешит продавать.
хотя было.. 1500 кажется, но срочно и та квартира которая на юг(или на юго-восток, как то так) всеми окнами, без остекления этого сплошного.

[briz]

Когда цены упадут до приемлемого уровня - упадет и себестоимость , но за нынешний попандос кому-то придется заплатить .

Да, логика железная! Это с каких пор цена стала первичной?

[ivanov012]

массово жилье никогда ни в одной стране не было досптупно...
ЗЫ хорошо хоть уже согласились что продажа ниже себестоимости попандос... а то, я уже думал новая экономическая теория подоспела, а я что то прозевал...

Мне не очень понятно , что такое " доступно " , но попадались такие критерии , как стоимость кв.метра во временном исчислении заработка , например " квадратный метр стоит среднюю месячную зарплату в данной местности " или " средняя семья может скопить на среднюю квартиру за 3-5 лет и т.д. Естественно , все условно и относительно . Но в любом случае , то что мы имеем сейчас - явный перекос и крайне нездоровая ситуация . И просто так малой кровью она не разрешится . Пострадают еще очень-очень многие .
Не зря же к этой ветке такой интерес .

[ivanov012]

Да, логика железная! Это с каких пор цена стала первичной?

Читайте внимательнее предыдущие посты . Первичен - платежеспособный спрос . Все остальное - вторично по отношению к нему , в том числе и цена .

[osot056]

Спрос и предложение взаимосвязаны!

[Шурик Г. (гость)]

Мне не очень понятно , что такое " доступно " , но попадались такие критерии , как стоимость кв.метра во временном исчислении заработка , например " квадратный метр стоит среднюю месячную зарплату в данной местности " или " средняя семья может скопить на среднюю квартиру за 3-5 лет и т.д. Естественно , все условно и относительно . Но в любом случае , то что мы имеем сейчас - явный перекос и крайне нездоровая ситуация . И просто так малой кровью она не разрешится . Пострадают еще очень-очень многие .
Не зря же к этой ветке такой интерес .

.. у нас столько квартир нету... и еще не скоро будут... зря Горбачева прогнали...

[ivanov012]

Спрос и предложение взаимосвязаны!

Ой ! Что Вы ! Нет ! Не может быть !

[ivanov012]

.. у нас столько квартир нету... и еще не скоро будут... зря Горбачева прогнали...

Естественно . Это характеристики для стран с развитой экономикой . Для нас - это вектор , направление , к которому нужно стремиться .

Кстати . У нашего общества есть небольшой демпферный потенциал . Поскольку общество бедное , недоразвитое - основное напряжение - в самом нижнем сегменте рынка . Т.е. жилье для бедных . Но " по счастливой случайности " - 80 % нашего жилья - это и есть жилье для бедных . И опять же , " по счастливой случайности " - именно оно оказалось переоцененным более всего . И оно же более всего и подешевеет . Кроме того . Я утверждаю , что очень большое количество квартир сейчас не используется для постоянного жилья . Часть сдается , часть пытается сдаваться , часть пытается сдаваться посуточно-почасово . Часть - не пытается и просто пустует . Этих квартир несоизмеримо больше , чем может переварить рынок услуг съема . С учетом тенденций рынка съема и коммунальных платежей - у большей части этих квартир судьба одна - продажа . Уже молчу о естественной убыли населения и массовом исходе из Днепра приезжих , теряющих работу . Все это сыграет роль демпфера и повлияет на перераспределение .

[Юpa]

По сравнению с тем что произойдет в ноябре-декабре все наши споры просто пыль!

[kapitan]

По сравнению с тем что произойдет в ноябре-декабре все наши споры просто пыль!

А что должно произойти ???

[kapitan]

.... хорошо хоть уже согласились что продажа ниже себестоимости попандос... ..

Шурик, объясните мне пожалуйста, как определить себестоимость домов, которы построены до 1991 года ??? А их у нас около 70-80 %

[Buhg@lter]

Шурик, объясните мне пожалуйста, как определить себестоимость домов, которы построены до 1991 года ??? А их у нас около 70-80 %

Если вы получили его в результате приватизации - 0, если купили, то цена приобретения + расходы связанные с таким приобретением

[Buhg@lter]

А что должно произойти ???

Украина выйдет первой из кризиса и доллар будет по 4,65 грн., мы купим Газпром за долги и много еще чего

[kapitan]

Если вы получили его в результате приватизации - 0, если купили, то цена приобретения + расходы связанные с таким приобретением

Я свою квартиру приватизировал . Но в соседнем доме люди покупали кооперативные квартиры от 4000-5000 руб. до 8000-10 000 руб. и как эта цена вяжется с сегодняшними реалиями ??? Как определить себестоимость на сегодня ???