Цены на жилье обрушились

[GT_FAS]

ivanov012 , GT_FAS
мне кажется более половины сделок именно так и совершается, задаток из одних рук в тот же день перекочевывает в другие и это как бы правильно.
Но если для Вас это не по законам рынка, противоречит логике, так "не делается" и т.п., то да - спорить трудно.

насчет этого я не спорил, не придумывайте...

[ivanov012]

ivanov012 , GT_FAS
мне кажется более половины сделок именно так и совершается, задаток из одних рук в тот же день перекочевывает в другие и это как бы правильно.
Но если для Вас это не по законам рынка, противоречит логике, так "не делается" и т.п., то да - спорить трудно.

Вы не уловили сути . Я - не о технологии сделок . Пусть это будет хоть тройная , хоть пятерная сделка . Я - об адекватности ценообразования , логике поведения продавца и правильном позиционирывании продавца себя как участника рынка .

[Dan_ka]

ну есть такое и все... мое мнение - свое вы хотите продать по ценам 2008г, а купить хотите уже по ценам 2009, а то и 2010... отсюда и такая ситуация +))

GT_FAS, понимаете, если бы я была хотя бы маленьким олигархиком, возможно, мне было бы по барабану, потеряю ли я одну "лишнюю" квартиру или нет.

А вот в нынешних условиях нестабильного рынка, "фиг_знает_что_будет_с_баксом" и т.д. я вот, знаете, переживаю, что останусь с бумажками, на которые смогу только пойти в кафе "Фантазия" пофантазировать, на все

[GT_FAS]

GT_FAS, понимаете, если бы я была хотя бы маленьким олигархиком, возможно, мне было бы по барабану, потеряю ли я одну "лишнюю" квартиру или нет.

А вот в нынешних условиях нестабильного рынка, "фиг_знает_что_будет_с_баксом" и т.д. я вот, знаете, переживаю, что останусь с бумажками, на которые смогу только пойти в кафе "Фантазия" пофантазировать, на все

Так я же не спорю... Все правильно. Задатки в один день - это хорошо... Но Вы не можете НАЙТИ подходящий вариант потому что хотите купить по ценам 2010г , а продать по ценам 2008г... То есть, как продавец - продать дорого, а как покупатель - дешево...

[Dan_ka]

Так я же не спорю... Все правильно. Задатки в один день - это хорошо... Но Вы не можете НАЙТИ подходящий вариант потому что хотите купить по ценам 2010г , а продать по ценам 2008г... То есть, как продавец - продать дорого, а как покупатель - дешево...

Если Вы имеете в виду меня, то как раз дешево купить - мне не подходит. Я хочу относительно свежепостроенный дом. Дешевых их не бывает в принципе. Но пока, к сожалению, таких не нашла. Но ищу

[bite]

да нет никакой логики
логика может быть при покупке квартиры с нуля
во всех обменах есть цена доплаты
сейчас она немного схлопнулась, в связи с кризисом. Что привело к полному отсутсвию нормальных вариантов, я потому свою квартиру и не продал, хотя клиенты были, как бы это странно вам не показалось.
Гэп между вариантами и есть то - от чего отталкиваться нужно. Если то что я хочу в 1.2 раза качественнее и в лучшем районе, то стоит цену моей квартиры умножить на 1.2 и еще на 1.2-1.3 из за района. Я готов продавать хоть за 5 тыщ долларов, но когда цена на то что мне нужно имеет разницу за квадратный метр в два раза - мне просто нет смысла продавать так дешево, отсюда и ценник у Dan_ka. Чем не логика? При этом безусловно коэфициенты на что умножать должны быть расставлены адекватно. Но это сильно от человека зависит. Поэтому на рынке и есть разброд и шатание, потому что у нас рынка этого нет, тем более сейчас. И не от того что риэлторы у нас тупые или все жадные. Нет. Просто нет достаточного количества предложений чтобы пытаться что-то анализировать и выводить коэфициенты. К примеру новострой на Гусенко, как по мне недооценен из за большого количества предложений, рядом там масса переоцененных домов, etc.
все имхо конечно

[GT_FAS]

Если Вы имеете в виду меня, то как раз дешево купить - мне не подходит. Я хочу относительно свежепостроенный дом. Дешевых их не бывает в принципе. Но пока, к сожалению, таких не нашла. Но ищу

Дешево - понятие относительно. Вы прекрасно понимаете, что я имею ввиду. Продать хотите по максимальной, купить по минимальной. Поднимите планку стоимости, например, на 50 тыс долларов?

[GT_FAS]

да нет никакой логики
логика может быть при покупке квартиры с нуля
во всех обменах есть цена доплаты
сейчас она немного схлопнулась, в связи с кризисом. Что привело к полному отсутсвию нормальных вариантов, я потому свою квартиру и не продал, хотя клиенты были, как бы это странно вам не показалось.
Гэп между вариантами и есть то - от чего отталкиваться нужно. Если то что я хочу в 1.2 раза качественнее и в лучшем районе, то стоит цену моей квартиры умножить на 1.2 и еще на 1.2-1.3 из за района. Я готов продавать хоть за 5 тыщ долларов, но когда цена на то что мне нужно имеет разницу за квадратный метр в два раза - мне просто нет смысла продавать так дешево, отсюда и ценник у Dan_ka. Чем не логика? При этом безусловно коэфициенты на что умножать должны быть расставлены адекватно. Но это сильно от человека зависит. Поэтому на рынке и есть разброд и шатание, потому что у нас рынка этого нет, тем более сейчас. И не от того что риэлторы у нас тупые или все жадные. Нет. Просто нет достаточного количества предложений чтобы пытаться что-то анализировать и выводить коэфициенты. К примеру новострой на Гусенко, как по мне недооценен из за большого количества предложений, рядом там масса переоцененных домов, etc.
все имхо конечно

Так у вас, как и у Данка, не "чистая" продажа, а так называемый обмен... отсюда и проблемы. Вам нужно не продать квартиру, а обменять свою квартиру на определенную квартиру в определенном районе с определенной доплатой... А цепочка обмена не работает потому что нет "первичного" продавца с достаточным налом начать эту цепочку. Вы, допустим, продаете за 100, у вас есть 50, вы хотите купить за 150... но нет человека с этими 100. Есть только тот, кто с 30. Раньше роль катализатора таких цепочек выполняла ипотека. Теперь катализатора нет - либо продавай за 30, либо не продавай.

[bite]

Так у вас, как и у Данка, не "чистая" продажа, а так называемый обмен... отсюда и проблемы. Вам нужно не продать квартиру, а обменять свою квартиру на определенную квартиру в определенном районе с определенной доплатой... А цепочка обмена не работает потому что нет "первичного" продавца с достаточным налом начать эту цепочку. Вы, допустим, продаете за 100, у вас есть 50, вы хотите купить за 150... но нет человека с этими 100. Есть только тот, кто с 30. Раньше роль катализатора таких цепочек выполняла ипотека. Теперь катализатора нет - либо продавай за 30, либо не продавай.

вы как то читаете не до конца
я пислал, у меня был клиент
у Данки как я понял он так же есть
проблема на нынешнем рынке уже в другом, нет конечного продукта. При этом у меня были значительно проще запросы чем дом. Все что мне было интересно - купили в марте и апреле, а это не много не мало 5 квартир ценой выше 100к. Все что осталось весит 1700-1800 за квадрат. Мне смысла нет продавать по 1к, т.к. доплату считаю не адекватной(о новостроях речь).
Да и помимо того что ценник стал таким - осталось действительно мало вариантов. Это все о квартирах в пределах 100м2.
И можно сколько угодно писать о том что цена не адекватна и т.п.

[Traveler]

От ради интереса кто-нить, звякните с разделением во времени или с разных телефонов в любое АН с запросами "куплю" и "продам" для одной многоэтажки (или в некотором радиусе вокруг нее), сразу увидите маржу-хотелку АН.

bite, тем, кто держит 1500-1700 и выше, продавать абсолютно не горит. Авось какой-нить просто состоятельный клиент возьмет и купит ? Может, ему пофигу, сколько там 1 квадрат весит, просто захотелось именно в Днепре приличную по его меркам квартиру в приличном окружении.
Это по принципу того, что Абрамович не особо торгуется, покупая очередную яхту. Тока на всех Абрамовичей не хватит, и эти "все" этого еще не допетрили.

[bite]

GT_FAS
мое мнение такое и всегда им было
мы не дойдем до цивилизованного рынка пока не начнет строиться много жилья, пусть сначала за большие деньги.
Ведь рынок тогда имеет какие то законы, когда есть конкуренция(предложения квартир, в нашем случае).
А до того момента будут сплошные качели, сейчас денег нет - все замерло, как только деньги появятся - снова все пойдет вверх, мы обречены на это т.к. нет достаточного предложения и конкурнеции в этих предложениях. В Днепропетровсе уже год нихера не строится, и в ближайший год не будет.

[Диагар]

От ради интереса кто-нить, звякните с разделением во времени или с разных телефонов в любое АН с запросами "куплю" и "продам" для одной многоэтажки (или в некотором радиусе вокруг нее), сразу увидите маржу-хотелку АН.

Вряд ли это маржа хотелок. Чем дешевле Продам - тем выше вероятность быстрее продать и заработать.

[ivanov012]

да нет никакой логики
логика может быть при покупке квартиры с нуля
во всех обменах есть цена доплаты
сейчас она немного схлопнулась, в связи с кризисом. Что привело к полному отсутсвию нормальных вариантов, я потому свою квартиру и не продал, хотя клиенты были, как бы это странно вам не показалось.
Гэп между вариантами и есть то - от чего отталкиваться нужно. Если то что я хочу в 1.2 раза качественнее и в лучшем районе, то стоит цену моей квартиры умножить на 1.2 и еще на 1.2-1.3 из за района. Я готов продавать хоть за 5 тыщ долларов, но когда цена на то что мне нужно имеет разницу за квадратный метр в два раза - мне просто нет смысла продавать так дешево, отсюда и ценник у Dan_ka. Чем не логика? При этом безусловно коэфициенты на что умножать должны быть расставлены адекватно. Но это сильно от человека зависит. Поэтому на рынке и есть разброд и шатание, потому что у нас рынка этого нет, тем более сейчас. И не от того что риэлторы у нас тупые или все жадные. Нет. Просто нет достаточного количества предложений чтобы пытаться что-то анализировать и выводить коэфициенты. К примеру новострой на Гусенко, как по мне недооценен из за большого количества предложений, рядом там масса переоцененных домов, etc.
все имхо конечно

Все правильно . Рынок замер и цены - трудноопределяемы . Но есть еще одна проблема . Психологии продавца и покупателя - в корне различны , можно сказать - противоположны . И когда один субъект выступает в двух ролях одновременно - происходит внутренний конфликт . Это сейчас - сплошь и рядом .
Вот спросите , к примеру , Данку - на какую сумму доплаты она рассчитывает . Я думаю , ее ответ умилит многих , в том числе и Вас .
А в реале - ситуация такова . Тот кто реально хочет продать и купить одновременно и при этом адекватно оценивает и свою и чужую недвижимость - понимает , что двойная сделка - это двойные потери , двигается в амбициях и достигает результата ( естественно - при наличии возможности ) . Иными словами , критериями истинности желаний являются не декларации намерений , а действия и достижение результата . Это , кстати , касается вообще любых желаний . Прошу прощения за роль Капитана Очевидности .

[Traveler]

bite, наш рынок (точнее - базар) алогичен. И пока он таков, удобно стричь капусту из воздуха - вот те, кто это делает, пусть и с некоторыми вынужденными перерывами, и недопустят создания прозрачной ситуации и ясной перспективы. К цивилизованному рынку мы еще ой как не скоро придем, если вообще придем.

[bite]

да и вот кстати, Данка, вам для примера, дом на Радостной который был, мне очень нравился.
ценник был 500-600к, продан, не так давно.
Думаю со временем там будет райончик - альтернатива Гагарина. Если вдруг найдете недорого участок в том районе и он будет для вас велик, готов к деребану.

[Traveler]

Диагар, я хотел сказать, что если Вы АН предложите продажу Вашего объекта, то озвученная ими "оптимальная" цена с точки зрения АН, скорее всего, будет минимальной или ниже среднего. При этом АН будет ныть, мол, как сложно продать по Вашей цене, давайте снижайте. Если Вы захотите что-то купить - озвучат цены выше среднего, ситуация будет обратной. Подписав в обоих случаях "эксклюзив", чего АН будет активно добиваться, Вы с большой долей вероятности можете даже не узнать цену Вашего оппонента. Не факт, но весьма вероятно.

[bite]

Все правильно . Рынок замер и цены - трудноопределяемы . Но есть еще одна проблема . Психологии продавца и покупателя - в корне различны , можно сказать - противоположны . И когда один субъект выступает в двух ролях одновременно - происходит внутренний конфликт . Это сейчас - сплошь и рядом .
Вот спросите , к примеру , Данку - на какую сумму доплаты она рассчитывает . Я думаю , ее ответ умилит многих , в том числе и Вас .
А в реале - ситуация такова . Тот кто реально хочет продать и купить одновременно и при этом адекватно оценивает и свою и чужую недвижимость - понимает , что двойная сделка - это двойные потери , двигается в амбициях и достигает результата ( естественно - при наличии возможности ) . Иными словами , критериями истинности желаний являются не декларации намерений , а действия и достижение результата . Это , кстати , касается вообще любых желаний . Прошу прощения за роль Капитана Очевидности .

Вот так-то!

Хз, я готов был доплатить 30% за район, т.е. 1300 за квадрат. Не получилось(с) В конце мучений был согласен на 40% но строго меньше 100м2
снова не получилось.
зае*ался.

[mann]

И когда один субъект выступает в двух ролях одновременно - происходит внутренний конфликт . Это сейчас - сплошь и рядом .

bite, Dan_ka, мучит ли вас когнитивный диссонанс?

[Traveler]

мучит ли вас когнитивный диссонанс?

Ччёрт, mann, разрешите использовать эту фразу в ходе делового общения в необходимой ситуации ?

[Obelix]

bite, Dan_ka, мучит ли вас когнитивный диссонанс?

"В маём доме папрашу не выражатся!!!" (с)