Цены на жилье обрушились

[Шурик Г. (гость)]

не, я просто заглянул. Надоело, злости на форуме много, напрягает.

.. какие мы нежные...

[Каркун]

.. какие мы нежные...

та нежность тут нипричем, просто эта зараза прилипает.

[Шурик Г. (гость)]

та нежность тут нипричем, просто эта зараза прилипает.

дарю.... пользуйтесь... водка и пиво лушие врачи.. правда после них я на Огород не хожу... но отвлекает от мрачной повседневности..

[Каркун]

я лучше поработаю на благо себя)

[Шурик Г. (гость)]

я лучше поработаю на благо себя)

тоже вариант..

[суржик]

Так кто скажет какие там тенденции в ценах?
А то опять волну гоняют по поводу роста цен.

[*zina*]

не, даже близко не похоже, у меня новые домики в АНД районе. А про двушки совершенно случайно в курсе одного варианта- пару недель тому товарищ продал свою сталинку на Дзержинского с деревянными перекрытиями за 65 тыщ. Это как пример ценообразования.

ну да, де то примерно так и есть по ценам
а как состояние квартиры было? ремонт? под ремонт?

[zorgeprof]

Так кто скажет какие там тенденции в ценах?
А то опять волну гоняют по поводу роста цен.

Та хай себе растут. Вы что не видите что кризис закончился предприятия начали работать и у людей снова куча денег, да и кредиты дешевые раздают налево и направо?

[SergOv]

А то опять волну гоняют по поводу роста цен.

Поставьте себя на место нескольких тысяч риэлторов
И это только в одном городе

[SergOv]

ПРОДАМ, 3-к квартира, *
*
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!
ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ 2 , УЛ.ЧЕРВОНОГО КАЗАЧЕСТВА,3/9 ПАНЕЛЬНОГО ДОМА, 66/40/8 , СДЕЛАН КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ,ПОМЕНЯНЫ ТРУБЫ,ЦЕНА 39000 У.Е.ТОРГ
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!
*
*
*

И таких обьявлений довольно много ...

[RaS]

И таких обьявлений довольно много ...

Тоже обращал внимание, что люди не чувствуют меры со знаками препинания

[Adon]

Тоже обращал внимание, что люди не чувствуют меры со знаками препинания

Тю, это древнейший способ выделения текста, времен механических печатных машинок

[Globus]

Тю, это древнейший способ выделения текста, времен механических печатных машинок

Маркетинг продавца не впечатляет, с такой рекламой и за 35 не продаст

[Prokurat (старший)]

Спрошу у Prokurat (старший)

В последние годы в стране построено сотни тысяч частных домов. Некоторые из этих домов 2-3 этажей и площадью свыше 300 метров. В 90% и выше дома строят шабашники по черному т.е. мимо всякой официальной бухгалтерии. Качество подобного строительства, как правило низкое, особенно когда строят на продажу, а не для себя, но зато существенно снижается себестоимость строительства. Кроме низкого качества, чем еще чревата для заказчика (хозяина дома) использование им незарегистрированной рабочей силы (скажем так)? Случаи получения производственных травм шабашниками предлагаю не рассматривать в этой теме.

Качество не зависит от таджиков, узбеков и шабашников. Качество зависит от надсмотрщиков. Как правило заказчик, строящий для себя, ищет таких надсмотрщиков, а строящий на продажу тем более должен понимать в строительстве.

Проблема надсмотрищиков (технадзора), такая же вопиющая и на больших строительствах. Часто быковатый застройщик считает, что ему достаточно банковать, а качество само-собой получится. Вокруг такого банкующего, часто собирается свита из советского старья, делающая из банкующего короля. Нет на них только мальчика. Я уже отказался от авторства по одному из крупных объектов в связи с полным игнорированием технологии контроля строительсва. То-есть, оставаясь главным конструктором проекта, я отказался от того что там построили. Этому предшествовала длительная переписка вплоть до ГАСКа.

Когда объект построят придется всю ответственность за пстроенное на себя взять ГАПу (гл. арх. проекта)

[БЛЧ]

Продавцы недвижимостью в панике пытаются себя успокоить, приговаривая - это конец падения:

Мой прогноз - к осени 2009г. средняя 1 квартира - 15-18 тыс.уе

А вот тот бред, который распространяют продавцы:

Что происходит с рынком недвижимости?

Квартирный вопрос. Покупать или не покупать помещение? За последние полгода цена на квадратные метры упала вдвое. И - замерла.

Эксперты утверждают, что это и есть ценовое дно, дешевле уже не будет. Так как продавцы - психологически не готовы продавать свои квартиры за - как им кажется - бесценок. Но покупатели упрямо продолжают ждать, что стоимость все еще снизится.

Сравнительно с прошлогодними цены на квартиры упали вдвое. Вот во Львове, например, - прошлым летом однокомнатные продавали по 70 тысяч долларов, а сегодня уже 30-35. Двухкомнатную - за 50. Но панические настроения уже прошли. Поэтому кому не горит - продавать жилье не спешит.

Антон Ломакин, директор львовского агентства недвижимости: "Уже за бесценок отдавать квартиру никто не готов. Они готовы лучше переждать год, 2-3".

В Харькове ситуация похожая. Здесь говорят - ценовое дно уже позади. Сегодня стоимость квартир - 30 тысяч долларов за однокомнатную, чуть больше 40-ка - за двухкомнатную.

Людмила Назаренко, замдиректора харьковской риэлтерской компании: “Недвижимость, которая дешевая, стоит еще, ждут падения цен. Опять таки не в вакууме. Ценовое дно, мы уже пришли, и спрос рождает предложения, и поэтому цены все равно будут расти”.

В Донецке дефицит дешевых квартир. Но здесь прогнозируют, что жилье и дальше будет падать в цене. Ведь этот регион - один из тех, которых кризис зацепил больше всех. Поэтому выжить могут только за счет людей, которым в прошлом году на квартиру не хватало, а сегодня могут себе это позволить.

Виктор Грынюк, эксперт по недвижимости: “Что касается цен, они еще будут немножко падать, за погода в 2 раза они вряд ли упадут, ну 10-15%, все ожидают активации в начале следующего года, когда пройдут все президентские выборы”.

Что же касается столицы, то ситуация здесь особая. Уже месяц, как цены стабилизировались, а дешевые однокомнатные квартиры даже поползли вверх - на 3-5 процентов за последние две недели.

Риэлторы говорят – никаких экономических объяснений здесь нет – только психологические. Как только покупатели начинают активно интересоваться и приценяться - продавцы сразу наговаривают цену.

Алексей Киселев, директор киевского агентства недвижимости: “Многие люди сегодня не отдают себе отчет в том что, цены просели на 50%. Предложение по летней цене либо сняты с продажи”.

И хотя предложение недвижимости и в дальнейшем в несколько раз превышает спрос, эксперты солидарны - существенного удешевления уже не будет.

Андрей Шульга, президент ассоциации специалистов по недвижимости Украины: "Почему рынок сегодня не работает, так как сейчас паника и есть информация, что цены дальше будут падать.

Если мы в январе, феврале и марте могли купить за 35 тысяч долларов, таких цен уже нет. Нельзя говорить о том, что рынок и дальше будет падать, для этого нет никаких оснований".

Объясняет – сегодня просто нет альтернативы, куда вкладывать деньги. Люди сняли с депозитов 90 миллионов гривен, и надо их куда-то девать.

Но золото теряет в цене, к банкам доверия нет, фондовый рынок не работает. Поэтому единственное относительно надежное капиталовложение - квартиры.

[Prokurat (старший)]

"Понты риэлтеров на Gorod.dp.ua "

В выборку вошли понты с 07.04.09 - 17.04.09.

Предлагаемые показатели не имеет отношения к реальной стоимости квартир, они отражают только тенденцию (к снижению, повышению или стабилизации запросов продавцов). Пока идет плавное падение к реальной стоимости панельного б.у. жилья 200 у.е за 1м2.

Методика обновления выборки проста. Из списка исключаются устаревшие объявления и взамен них добавляются новые. За два месяца запросы на 1м2 упали на 100 у.е. В пересчете на квартиру пл. 60м2, - на 6.000 у.е. Как говорят в народе: «три тысячи долларов ежемесячно на дороге не валяются»

С 12.03.09 представительство от районов стабильное: Победа - 4, Тополь- 4, пр. Правды – 4, Кирова (Гагарина) - 4, Красный Камень - 3, Л.бережный - 3, Петровского - 2, Солнечный (Воронцовский) -1, 12 квартал - 1, Рабочая - 1, Приднепровск - 1, Фрунзенский - 1, Западный – 1, Прочее - 1.

________________________
Правый и левый берег
28.04.09 31кв. пл. 1607.8 м2 стоим 909.000 у.е 1м2 = 565 у.е.
16.04.09 31кв. пл. 1614 м2 стоим 914.000 у.е. 1м2 = 566 у.е.
12.04.09 31кв. пл. 1567 м2 стоим 899.000 у.е. 1м2 = 574 у.е.
08.04.09 31 кв. пл. 1614 м2 стоим - 934.000 у.е. 1м2 = 579 у.е.
04.04.09 31 кв. пл. 1587 м2 стоим - 936.800 у.е. 1м2 = 590 у.е.
30.03.09 31 кв. пл. 1641.6м2 стоим - 980.800 у.е. 1м2 = 598 у.е.
26.03.09 31 кв. пл. 1653.6м2 стоим – 1.003.800 у.е. 1м2 = 607 у.е.
22.03.09 31 кв. пл. 1713.4м2 стоим – 1.046.500 у.е. 1м2 = 611 у.е.
12.03.09 31 кв. пл. 1674.5м2 стоим – 1.028.500 у.е 1м2 = 614 у.е.
04.03.09 30 кв. пл. 1571 м2 стоим - 1.007.400 у.е. 1м2 = 641 у.е.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
02.03.09 32 кв. = 650 у.е.
27.02.09 33 кв. = 659 у.е.
23.02.09 26 кв. = 674 у.е.

[Юpа]

Бугага... Мы суммы порядка 1-3млрд зелени даже под госгарантии получить едва можем, а тут рылоэлтеры, спекули и потенциальные спекули-импотечники надеются шо нам будут снова занимать на просирание в хрущах суммы порядка 20-30млрд зелени в год

[Jenny]

Только что знакомый рассказал. Предложило агентство ему квартиру: двушка сталинка 35 т. Дал задаток. Юрист агентства сказал, что все проверено, все док-ты в порядке и т.д. Но знакомый решил через знакомого нотариуса проверить квартиру, т.к. продавцы показались скользковатыми ( сказали, что потеряли дарственную, но БТИшные документы у них в порядке). При этом агентство продолжало уверять, что отсутствие дарственной- это фигня.
Квартира оказалась под арестом, ее хозяин без вести пропал.
Агентство ОЧЕНЬ знаменитое в нашем городе.

[Afrika]

ну так сразу и название говорите. чёж уж.
имя, сестра! имя!

[Jenny]

ну так сразу и название говорите. чёж уж.
имя, сестра! имя!

На "М..." начинается.