Цены на жилье обрушились

[Бодо]

[Бодо]

Для роста цен, нет причин. (блеф это)

[aladin]

Для роста цен, нет причин. (блеф это)

для роста цен сейчас или вообще?

[Диагар]

в Авизо 90% объявлений посредников, да и продается ли реальная квартира - тоже вопрос, там много объявлений по которым вообще не заметно, что цены упали

Я с прошлыми авизо и сравниваю.

[SergOv]

для роста цен сейчас или вообще?

А вот предположим ... подчеркиваю, предположим, что цены на вторичку вообще никогда расти не будут ...
Ну разве что в пределах инфляции ... (с) риэлторы
Только перед этим еще в пару раз упадут.
И как тогда ожидание лучших времен скажется ?

[Юpа]

А вот предположим ... подчеркиваю, предположим, что цены на вторичку вообще никогда расти не будут ...

Например потому что кредитовать будут ТОЛЬКО первичку

[HAOS]

Новая статистика из Авизо по количеству квартир на Камнях.

двушки до 28 тыс уе - 4/4/2/4/4/4/6/7, до 30 - 8/11/11/13/10/13/18/13, до 33 - 12/18/25/22/27/28/32/30, до 35 - 24/30/37/38/36/37/45/35, всего предложений - 84/91/86/85/88/91/97/90
трешки до 36 тыс уе - 1/1/2/1/4/13/6/2, до 38 - 2/2/3/8/12/23/16/10, до 40 - 6/8/17/19/28/34/31/16, до 43 - 16/18/25/35/36/42/42/28, до 45 - 25/26/35/44/43/51/50/33, всего предложений - 87/84/104/112/102/116/117/105

В выпуске от 21 апреля впервые за два месяца серьезно снизилось количество объявлений, как с ценами, так и без. Причем для всех типов квартир и всех ценовых категорий, как дешевых, так и дорогих. В результате статистика откатилась к рубежам 3-4 недельной давности. Причины пока остаются для меня загадкой. Скорее всего умерло пару агентств, иначе столь резкое изменение трудно объяснить. Квартиры не подорожали, иначе бы стало меньше дешевых и больше дорогих и изменившуюся пропорцию можно было наглядно увидеть по графику, а просто стало меньше объявлений.

[SergOv]

Например потому что кредитовать будут ТОЛЬКО первичку

Ну, как вариант
Причем, не покупателей, а строителей

[aladin]

А вот предположим ... подчеркиваю, предположим, что цены на вторичку вообще никогда расти не будут ...
Ну разве что в пределах инфляции ... (с) риэлторы
Только перед этим еще в пару раз упадут.
И как тогда ожидание лучших времен скажется ?

предположить можно.
Но это предположение станет реальность только в том случае, если:

1. потребности населения в квартирах будут удовлетворять застройщики
2. население будет иметь необходимы уровень дохода, чтобы купить квартиру в новостройке

очевидно, что ни первое, ни второе условие не реализуемо.
значит спос на вторичку - будет.
а будет спрос - будет и предложение.

я не риэлтор. и не считаю, что рост цен будет аналогичен росту в 2003-2008 года. но неизменными цены не остануться

[Шурик Г. (гость)]

А вот предположим ... подчеркиваю, предположим, что цены на вторичку вообще никогда расти не будут ...
Ну разве что в пределах инфляции ... (с) риэлторы
Только перед этим еще в пару раз упадут.
И как тогда ожидание лучших времен скажется ?

Серж, ты же не первый день в бизнесе, ты че на молодыми решил поприкалыватся... а Юра вон даже поверил...

[Юpа]

Серж, ты же не первый день в бизнесе, ты че на молодыми решил поприкалыватся... а Юра вон даже поверил...

Шурик, а чего ты решил что отныне нам будут давать деньги чтоб мы их на хрущах просирали? Пока 120млрд долларов не отработаем, занимать нам будут только в порядке реструктуризации долгов.

К слову занимаем мы сейчас не доллары а SDR, курс которых в ближайшей перспективе будет так-же удивлять наше правительство и СП и ВР, так-же как и наших горе валютных импотечников и автокредитчиков

Вероятно эти 120млрд долларов, которые скоро перейдут в 80млрд SDR. И я думаю их ежегодная ревальвация к доллару в пределах 10...15% сделают эти долги вечными и кабальными.

ЗЫ Забыл... к этим 120млрд прибавьте еще 40млрд которые украина вкинет в евра2012

[Шурик Г. (гость)]

Шурик, а чего ты решил что отныне нам будут давать деньги чтоб мы их на хрущах просирали? Пока 120млрд долларов не отработаем, занимать нам будут только в порядке реструктуризации долгов.

К слову занимаем мы сейчас не доллары а SDR, курс которых в ближайшей перспективе будет так-же удивлять наше правительство и СП и ВР, так-же как и наших горе валютных импотечников и автокредитчиков

Вероятно эти 120млрд долларов, которые скоро перейдут в 80млрд SDR. И я думаю их ежегодная ревальвация в пределах 10...15% сделают эти долги вечными и кабальными.

ЗЫ Забыл... к этим 120млрд прибавьте еще 40млрд которые украина вкинет в евра2012

Юра, я принадлежу к людям которые предпочитают работать не свои, поетому я вобще думаю, что нам больше денег давать не будут, ни на хрущи, ни на созидательки, ни на завод по производству суперпупер товара... так что ИМХО придется выкручиватся своими силама, или в рабство... в прямом смысле этого слова...

[Юpа]

Юра, я принадлежу к людям которые предпочитают работать не свои, поетому я вобще думаю, что нам больше денег давать не будут, ни на хрущи, ни на созидательки, ни на завод по производству суперпупер товара... так что ИМХО придется выкручиватся своими силама, или в рабство... в прямом смысле этого слова...

Наши долги еще таковы что мы можем активно погашать тело кредитов. Так-что нам до Африки, Аргентины и т.д. еще ой как далеко

[Юpа]

http://news.mail.ru/incident/2534259/

Финдиректор Freddie Mac найден мертвым, полиция заявила о самоубийстве
16:11 РИА «Новости»

МОСКВА, 22 апр — РИА Новости. Вице-президент, финансовый директор американского ипотечного агентства Freddie Mac, потерпевшего в прошлом году многомиллиардные убытки, 41-летний Дэвид Келлерман в среду был найден мертвым в своем доме в штате Вирджиния, передает агентство Франс Пресс.

По данным местной полиции, смерть Келлермана наступила в результате самоубийства.

Дэвид Келлерман проработал в структурах компании 16 лет и стал финансовым директором в сентябре 2008 года после того, как Freddie Mac и другой флагман ипотечного рынка США — Fannie Mae были переведены под управление государства.

В марте Freddie Mac заявило, что чистые убытки агентства в 2008 году составили 50,1 миллиарда долларов. Аналитики полагают, что тяжелые финансовые проблемы Fannie Mae и Freddie Mac стали одной из причин мирового экономического кризиса.

[Шурик Г. (гость)]

Наши долги еще таковы что мы можем активно погашать тело кредитов. Так-что нам до Африки, Аргентины и т.д. еще ой как далеко

... пойди это Юле раскажи, она бедная уже не знает как извращнутся да выплатить зарплаты бюджетникам, да пенсии пенсионерам, мы нищие, мы не можем содержать собственный аппарат и кормить собсвенных стариков... какие на хрен тела кредитов... мы реально по кредитам можем расчитыватся только землей (которая будет ценится только при стабильности в государстве) и населением...

[SergOv]

Серж, ты же не первый день в бизнесе, ты че на молодыми решил поприкалыватся... а Юра вон даже поверил...

Я не в том бизнесе

[Диагар]

Я не в том бизнесе

а по активности и не скажешь - любимая тема, всегда экспертное мнение с некторой недосказанностью, предающей таинственности и "обизнанности"

[Бодо]

для роста цен сейчас или вообще?

Именно сейчас и в ближайшем будущем. пока не изменится ситуация. население не имеет доходов,страна в новом развале.
И политика,напоминает басню о лебеде, раке,щуке. ну и еще много.. и.т.д.

[ок]

Новая статистика из Авизо по количеству квартир на Камнях.

двушки до 28 тыс уе - 4/4/2/4/4/4/6/7, до 30 - 8/11/11/13/10/13/18/13, до 33 - 12/18/25/22/27/28/32/30, до 35 - 24/30/37/38/36/37/45/35, всего предложений - 84/91/86/85/88/91/97/90
трешки до 36 тыс уе - 1/1/2/1/4/13/6/2, до 38 - 2/2/3/8/12/23/16/10, до 40 - 6/8/17/19/28/34/31/16, до 43 - 16/18/25/35/36/42/42/28, до 45 - 25/26/35/44/43/51/50/33, всего предложений - 87/84/104/112/102/116/117/105

В выпуске от 21 апреля впервые за два месяца серьезно снизилось количество объявлений, как с ценами, так и без. ..... Причины пока остаются для меня загадкой. .....

причиной является пасха

[Vert]

Я думаю до 12 мая рынок умрет.