Цены на жилье обрушились

[Globus]

Проявить чуточку терпения .

А шо с воздуха жилье начнут делать?

[ivanov012]

А шо с воздуха жилье начнут делать?

Нет . Будут сливать уже построенное - почем получится .

[RaS]

Да когда же уже начнут?

[madest]

Нет . Будут сливать уже построенное - почем получится .

эт вряд ли

кста, как понять "себестоимость б/у" жилья термин странноват

[Globus]

Нет . Будут сливать уже построенное - почем получится .

История, экономика имеет цикличное развитие - или Ваш прогноз, что мы в начале пути............
Не буду Вас расстраивать, но многие застройщики строили не за счет ипотеки и кредитов, а за собственные, посему сомневаюсь, что в угоду Вам будут сливать за меньше чем вложили (подождут в крайнем случае).
Кроме всего прочего строители первые сдохли но первые и оживут, лобби в парламенте нормальное, так что думаю к середине года ипотеку вернут.
А себестоимость м.кв. (без земли, разрешений, проектов и др. сопутствующей хрени) и в прошлом году была 300-400 у.е.

[Globus]

кста, как понять "себестоимость б/у" жилья термин странноват

Могу тока догадаться, наверное это за скоко купил + (-) скоко вложид (скока надо вложить)* ((срок экспл - возраст жилья)/срок экспл (Коэф. Прокурата - Иванова)

[madest]

да уж, особенно нет смысла сливать если дом не достроен, хотя перефразирую,
нет смысла покупать

[madest]

Могу тока догадаться, наверное это за скоко купил + (-) скоко вложид (скока надо вложить)* ((срок экспл - возраст жилья)/срок экспл (Коэф. Прокурата - Иванова)

точно, особенно если сравнить две одинаковые квартиры, тока:

1. куплена и отремонтирована в 2008
2. приватизирована за 30-100 купоноФ в 1992

[Prokurat (старший)]

эт вряд ли

кста, как понять "себестоимость б/у" жилья термин странноват

А как насчет подержанного (б.у) автомобиля? Наверное стоимость такого автомобиля сравнивают со стоимостью нового.

Существуют такие понятия в оценке жилья, как физический, так и моральный износ.

Если принять расчетный срок здания 100 лет, то износ его 1% в год, если в этом здании не проводились восстановительные ремонты.

Пример морального износа хрущебы. В связи с этим, стоимость хрущебы в 1000 у.е, с учетом физического и морального износа выгядит слегка завышенной.

[Globus]

точно, особенно если сравнить две одинаковые квартиры, тока:

1. куплена и отремонтирована в 2008
2. приватизирована за 30-100 купоноФ в 1992

Вторые и будут сливать (Коэф Прокурата Иванова будет близок к 0)
А если серьезно, то жилье если и не считать необходимой роскошью, то в разряд долгосрочных значительных капвложений (не инвестиций) причислить можно, а значит для большинства населения проживающего на той или иной территории - приобретение м.кв. не будет сродни приобретению буханки хлеба или коробки спичек. (Как бы не хотелось Иванову)

[madest]

А как насчет подержанного (б.у) автомобиля? Наверное стоимость такого автомобиля сравнивают со стоимостью нового.

Существуют такие понятия в оценке жилья, как физический, так и моральный износ.

Если принять расчетный срок здания 100 лет, то износ его 1% в год, если в этом здании не проводились восстановительные ремонты.

Пример морального износа хрущебы. В связи с этим, стоимость хрущебы в 1000 у.е, с учетом физического и морального износа выгядит слегка завышенной.

с оценкой понятно, авто имеет первоначальную цену, одинаковую примерно.

чуть ниже написал пример, который не Фписывается в такую систему.

[ivanov012]

Не буду Вас расстраивать, но многие застройщики строили не за счет ипотеки и кредитов, а за собственные,

Если бы это соответствовало действительности - откуда бы взялись недострои в таком количестве ? Вы хорошо отдаете себе отчет , какая доля площадок от их общего числа продолжает работать ? Судя по всему - у Вас сейчас много свободного времени . Если будете кататься по городу - обратите внимание на стройплощадки . П'гелюбопытнейшие выводы сделаете , батенька .
Заодно в вечернее время обратите внимание на количество горящих окон в уже сданных новостроях .

[Globus]

Если бы это соответствовало действительности - откуда бы взялись недострои в таком количестве ? Вы хорошо отдаете себе отчет , какая доля площадок от их общего числа продолжает работать ? Судя по всему - у Вас сейчас много свободного времени . Если будете кататься по городу - обратите внимание на стройплощадки . П'гелюбопытнейшие выводы сделаете , батенька .
Заодно в вечернее время обратите внимание на количество горящих окон в уже сданных новостроях .

Ну и шо, все кинулись Вам продавать м.кв. за 300 баксов (про грн. даже не пишу) - ждите, и к острову посреди моря гавно прибивает

[Obelix]

к острову посреди моря гавно прибивает

Такой карошый чилавек, а автару взял кхм...кхм...
А теперь еще и "гавном" ругаецца...Никарашо

[Globus]

Такой карошый чилавек, а автару взял кхм...кхм...
А терерь еще и "гавном" ругаецца...Никарашо

Та я ж не ругаюсь, а так абстрактно смысловые картинки рисую, ну шоб доходчевее шоли было

[Obelix]

Та я ж не ругаюсь, а так абстрактно смысловые картинки рисую, ну шоб доходчевее шоли было

А заслуженый пербежчик ВР на аватаре - это к чему?

[Globus]

А заслуженый пербежчик ВР на аватаре - это к чему?

Не ужели заслуженей Т.Черновила или А.Мороза
Про аваторку - свою фотку жена не разрешила, сказала подумают что это Луценко, так я его - пусть думают шо это я.

[Obelix]

Не ужели заслуженей Т.Черновила или А.Мороза
Про аваторку - свою фотку жена не разрешила, сказала подумают что это Луценко, так я его - пусть думают шо это я.

Дарагой Ты еще Гав-Гавриша вспомни
----------------------------------------------------------
Так шо там на недвигающемся рынке недвижимости?
После того, как прыгать "Долл-Евра-Грн-Долл" стало неинтересно (в рез-те относит. стабилизации) денюжки потекли на лежачий фонд. рынок...Мож и до мат. ресурсов дотекут?

[ivanov012]

Ну и шо, все кинулись Вам продавать м.кв. за 300 баксов (про грн. даже не пишу) - ждите, и к острову посреди моря гавно прибивает

Я уже писал ранее неоднократно , что не буду покупать жилье независимо от цены - т.к. обеспечен таковым . По прежнему считаю , что использовать жилье в качестве инвестиции - глупо для " инвестора " и вредно для экономики вцелом . Надеюсь , Вы понимаете причинно-следственные связи между отсутствием у Вас заказов сейчас и недавним ипотечным бумом ? Если нет - то - жаль .

[Prokurat (старший)]

с оценкой понятно, авто имеет первоначальную цену, одинаковую примерно.

чуть ниже написал пример, который не Фписывается в такую систему.

Стоимость построенного 1м2 в 1970 году без труда можно пересчитать в действующих на настоящий момент ценах и в ценах лета 2008 года. За сколько этот 1м2 был куплен ранее или даром достался, не имеет значения.

Имеет значение, кроме перечисленных выше, шикарный вид из окна, доступность района, контроль над поселением, криминальная и социальная обстановка и т.д.

Но прибавочная стоимость не может в пять раз превыщать себестоимость в 200 у.е. Все со временем устаканится.

200 у.е. я вычислил из реальной стоимости нового строительства перемноженного на физический и моральный износ 333х0.75х0.8=200 у.е.