Цены на жилье обрушились

[СМВ]

Сорри, не увидел вот этого абзаца:

"показник опосередкованої вартості спорудження житла -
вартість будівництва в розрахунку на один квадратний метр
загальної площі квартир будинку, визначений на підставі вартості
будівництва об'єкта-представника"

Это странно, так как в расчетах, представляющихся в обласную администрацию дается смета в расчете на всю площадь дома и они в своих докладных указывают именно эту стоимость...

Признаю свою ошибку и убираю коэф. 1,2.

Итого себестоимость строительства (опосредованная стоимость + дополнительные затраты) приблизительно равна 5 496 грн.

[СМВ]

Ну и еще раз копипаст с закона:

Витрати, пов'язані з додатковими технічними та економічними
умовами розвитку регіонів (звільнення й інженерна підготовка
майданчика, компенсація витрат попереднім власникам земельної
ділянки, спорудження позамайданчикових інженерних мереж,
відрахування на розвиток соціальної та інженерно-транспортної
інфраструктури населених пунктів, відрахування на розвиток
пожежної служби, передання місцевим органам самоврядування частки
споруджуваного житла тощо), показниками не враховуються.


Что-то меня сегодня много...

[Buhg@lter]

А, на счет того, что взятки относят на административные расходы - "ну цэ вже ваще" (с) В нормативной документации по строительству есть четкое описание статей затрат, которые могут быть отнесены к административным (например - плата за ген. подряд), к сожалению статьи "Взятки" там нет...

Вы считаете что взятки чемоданами носят? Это давно уже в прошлом либо так поступают не очень умные люди. Обычно "покупаются" услуги (или иные варианты) у определенной фирмы. Эти расходы включаются в стоимость.

[Buhg@lter]

Ну и еще раз копипаст с закона:

Витрати, пов'язані з додатковими технічними та економічними
умовами розвитку регіонів (звільнення й інженерна підготовка
майданчика, компенсація витрат попереднім власникам земельної
ділянки, спорудження позамайданчикових інженерних мереж,
відрахування на розвиток соціальної та інженерно-транспортної
інфраструктури населених пунктів, відрахування на розвиток
пожежної служби, передання місцевим органам самоврядування частки
споруджуваного житла тощо), показниками не враховуються.


Что-то меня сегодня много...

Есть такой текст, но п. 3.4 как бы разрешает "витрати на розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури населених пунктів"

Признаю что остается только стоимость земли, не включенную в эту сумму. Согласшусь на стоимость 1 кв.м. новостроя 5000 грн.

Посольку самое "молодое" б/у жилье это 1989-1990 года, т.е. домамам по 20 лет, то откоректирую свое мнение об адекватной цене на б/у не более 3000 грн.

[СМВ]

Вы считаете что взятки чемоданами носят? Это давно уже в прошлом либо так поступают не очень умные люди. Обычно "покупаются" услуги (или иные варианты) у определенной фирмы. Эти расходы включаются в стоимость.

Чиновники бывают разные, умные - создают себе фирмы, не очень - помимо денег просють машины/квартиры и другие материальные блага.

"Есть такой текст, но п. 3.4 как бы разрешает "витрати на розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури населених пунктів" "

Это вы налоговым и антимонопольному комитету расскажете

[HAOS]

Меня всегда умиляет когда строители прям так прямым текстом говорят о взятках. Фактически они признаются в совершении уголовного преступления, коим по нашему УК является дача взятки. А поскольку затраты на взятку перекладываются на конечного покупателя, то это еще и вымогательство к даче взятки. Это все равно как бандит по телевизору будет жаловаться что приходится патроны покупать, взрывчатку, одежду от крови отмывать, а все ему будут сочувствовать - ну надо же, бедный, патроны дорогие, стирального порошка много уходит, работа нервная, заказов мало.

[Диагар]

Меня всегда умиляет когда строители прям так прямым текстом говорят о взятках. Фактически они признаются в совершении уголовного преступления, коим по нашему УК является дача взятки. А поскольку затраты на взятку перекладываются на конечного покупателя, то это еще и вымогательство к даче взятки..

не может это быть вымогательством - масса предложений: не хотите у этого, покупайте у другого, или вобще не покупайте в знак протеста против заработка госчиновников.

[Yar]

Интересная статья:

Ниже своей себестоимости квартиры продаваться не будут.

Еще как будут! Но сначала давайте определимся с истинной себестоимостью. Летом прошлого года со всех телеканалов Харькова звучало, что реальная себестоимость жилья экономкласса — 1000 долл./м2 (курс 5,05). Уже в ноябре одна из ведущих строительных корпораций Харькова «Авантаж» объявила об инвестиционной продаже жилья по его себестоимости (чтобы сохранить кадры, инфраструктуру предприятия) — за 350 долл./м2 (курс около 7,5). Получается, что летом господа строители врали. И очень сильно, практически вдвое! Да и как-то не верится, что и 350 долл./м2 — истинная себестоимость строительства. Не упустят эти ребята своего, хоть чуть-чуть, но урвут. Посмотрим, чем ответят их конкуренты. Может, у кого-то себестоимость упадет до 250 долл./м2?

Тут для строителей один принципиальный вопрос: либо продать готовое жилье уже сейчас или в самом ближайшем будущем по демпинговым ценам, либо через пару лет — по более высоким (еще не факт!). Но за эти несколько лет банковские проценты «сожрут» практически всю прибыль и даже больше (а это уже — факт!). Прогнозы по динамике развития кризиса на ближайшие годы весьма противоречивы, и выиграет (точнее, потеряет меньше своего конкурента) тот, кто угадает более точно. Так что дилемма с запятой «Продать нельзя попридержать» для многих будет иметь судьбоносный характер.

В конечном счете товар (в данном случае квартира) стоит не столько, сколько за него просят (или сколько стоят строительные материалы, труд рабочих, оформление документов), а столько, сколько за него готовы заплатить. Почему-то эту аксиому напрочь забывают строители, риелторы, продавцы жилья.

А реальный обвал на рынке жилья (на мой взгляд) произойдет тогда, когда первые квартиры, приобретенные по системе ипотечного кредитования населения и не обеспеченные своевременными платежами в банк, уйдут с молотка. И тут вовсе не важно, сколько реально квартир продадут и по какой цене. Здесь важен сам факт. Свершившийся факт. Юридический прецедент. Все квартирные спекулянты вкупе с банкирами и строителями вдруг осознают, что дальше тянуть — смерти подобно, и массово ринутся в узкое горлышко бутылки еще платежеспособного населения. А последнее ведь может и подождать! Вот поднимется истерика, ценовой хаос, неразбериха! Различные «суперакции», «суперпредложения», «суперцены» заполонят все рекламное пространство, все фонарные столбы!

[wwwalera]

Интересная статья:

Ниже своей себестоимости квартиры продаваться не будут.

Еще как будут! Но сначала давайте определимся с истинной себестоимостью. Летом прошлого года со всех телеканалов Харькова звучало, что реальная себестоимость жилья экономкласса — 1000 долл./м2 (курс 5,05). Уже в ноябре одна из ведущих строительных корпораций Харькова «Авантаж» объявила об инвестиционной продаже жилья по его себестоимости (чтобы сохранить кадры, инфраструктуру предприятия) — за 350 долл./м2 (курс около 7,5). Получается, что летом господа строители врали. И очень сильно, практически вдвое! Да и как-то не верится, что и 350 долл./м2 — истинная себестоимость строительства. Не упустят эти ребята своего, хоть чуть-чуть, но урвут. Посмотрим, чем ответят их конкуренты. Может, у кого-то себестоимость упадет до 250 долл./м2?

Тут для строителей один принципиальный вопрос: либо продать готовое жилье уже сейчас или в самом ближайшем будущем по демпинговым ценам, либо через пару лет — по более высоким (еще не факт!). Но за эти несколько лет банковские проценты «сожрут» практически всю прибыль и даже больше (а это уже — факт!). Прогнозы по динамике развития кризиса на ближайшие годы весьма противоречивы, и выиграет (точнее, потеряет меньше своего конкурента) тот, кто угадает более точно. Так что дилемма с запятой «Продать нельзя попридержать» для многих будет иметь судьбоносный характер.

В конечном счете товар (в данном случае квартира) стоит не столько, сколько за него просят (или сколько стоят строительные материалы, труд рабочих, оформление документов), а столько, сколько за него готовы заплатить. Почему-то эту аксиому напрочь забывают строители, риелторы, продавцы жилья.

А реальный обвал на рынке жилья (на мой взгляд) произойдет тогда, когда первые квартиры, приобретенные по системе ипотечного кредитования населения и не обеспеченные своевременными платежами в банк, уйдут с молотка. И тут вовсе не важно, сколько реально квартир продадут и по какой цене. Здесь важен сам факт. Свершившийся факт. Юридический прецедент. Все квартирные спекулянты вкупе с банкирами и строителями вдруг осознают, что дальше тянуть — смерти подобно, и массово ринутся в узкое горлышко бутылки еще платежеспособного населения. А последнее ведь может и подождать! Вот поднимется истерика, ценовой хаос, неразбериха! Различные «суперакции», «суперпредложения», «суперцены» заполонят все рекламное пространство, все фонарные столбы!

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=33879&_nw=1 это она

[Prokurat (старший)]

Интересная статья:

Спасибо Яру за наше счастливое детство и за то что раскопал эту статью.

Думаю, что этой статье нужно уделить больше внимание, так как редко встречаются тексты о строительстве написанные профессионалами. Я подписываюсь почти под всем, что в этой статье. Расхождения по мелочам

Миф 5. Большой отложенный спрос на жилье уже к лету вернет определенную активность купли-продажи квартир.

Отложенный спрос — это некая эфемерная субстанция, которой так любят оперировать риелторы, которая так греет их душу, на которую возлагается столько надежд... Но опаснее всего — самозаблуждение. Никакого отложенного спроса нет и не будет в помине!

Реальный отложенный спрос — это когда клиент хочет, может, но по каким-либо причинам выжидает (например более благоприятной конъюнктуры рынка). В нашем же случае клиент хочет, но почти ничего не может, и ему уже совершенно наплевать на конъюнктуру этого самого рынка, т. к. практически полное отсутствие реального ипотечного кредитования ставит крест даже на жилье, цены на которые «просели» вдвое. Кстати, «просели» в долларах, а в гривнях выросли (и могут еще расти, особенно если гривня обесценится до 10—15 грн./$).

Недавно на одном харьковском телеканале эксперт-риелтор рассказывал, что ему уже звонят клиенты и просят связаться с ним, когда цены на однокомнатные квартиры упадут ниже $25—30 тыс. (весной 2008-го были $50—60 тыс.). И на этом основании он делает вывод, что реальный спрос начнется ниже этой ценовой отметки. Но массовый «жор» на квартиры из-за смерти ипотеки закончился и никогда больше не повторится. А делать ставку на отдельно взятых «интересующихся» — это странно. К тому же многие покупатели, реально владеющие поливалютным кэшем в данном обьеме, в связи с затяжным глобальным кризисом могут пересмотреть свои запросы и направить средства на поддержание собственного бизнеса, на текущие потребительские расходы, купить небольшой загородный домик (а никак не квартиру в городе!), наконец попридержать средства ввиду слишком неопределенной перспективы.

Большой отложенный спрос был еще 1—5 лет назад, когда баснословные кредиты раздавали направо-налево, а валюта текла в страну рекой. Сейчас, когда за все нужно платить, отложенный спрос практически равен нулю. Необходимо об этом честно говорить и не спекулировать на устаревших рыночных обстоятельствах.

[Prokurat (старший)]

Миф 8. Жилье в крупном городе более защищено, оно более престижно и перспективно. (фрагмент из мифа)

Еще совсем недавно стоимость квартир в Киеве, в областных центрах зашкаливала. Бабушки-пенсионерки все плакались перед телекамерами, как им тяжело прожить на одну пенсию.

При этом все как-то умалчивали, что эти самые бабушки практически были миллионершами. Что за их квартиры в Киеве можно было купить дом в провинции, большой «Мерседес» в придачу и 20-летнюю ренту на содержание. И еще хватило бы денег пару раз съездить на Багамы. Но никто не воспользовался такой возможностью. Главная идеология была: «Не трогайте меня!» Хотя отчасти я их понимаю: хлопоты с переездом, смена обстановки, близость к родне и т. д. Но тогда нечего пенять на судьбу и правительство, что пенсии на жизнь не хватает, что льготы слишком маленькие! Сотни тысяч пенсионеров (да и не только их) лишились своего единственного шанса, который дается раз в жизни. Теперь их квартиры упали в цене в 2—3 раза и продолжают приближаться к своей реальной стоимости. «А старуха осталась у разбитого корыта»...

Большинство старых советских многоэтажных домов строилось в расчете на 50 лет эксплуатации. После первых 25 лет необходимо было сделать капитальный ремонт здания, и потом оно без проблем простояло бы еще 25 лет. Если же капремонт не сделать (а в основном так и происходило!), то гарантийный ресурс здания резко уменьшается до 30 лет. Почему? Дело в том, что капитальный ремонт — это не покраска стен, не замена обоев или паркета. Это, например, для панельного дома — вскрытие всех наружных сварных швов, соединяющих эти самые панели, их ремонт и последующая защита от влаги. Это полная замена всех стояков, контроль просадки фундамента и отвод грунтовых вод, чеканка трещин и швов в несущих стенах специальными ремонтными составами, капремонт крыши и т. д.

А у нас думают, что если сделали в большинстве квартир дома пресловутый «евроремонт», значит, капитальный ремонт зданию как бы и не нужен и за такую квартиру можно «драть», как за янтарную комнату. А о том, что в любой момент наружная панель здания может просто вывалиться наружу из-за проржавевших насквозь закладных деталей (такие случаи уже были), как-то все умалчивают. Если вы владелец старой квартиры — продавайте ее за более-менее приличные деньги и бегом в провинцию, где более дешевое и качественное жилье! В противном случае вполне вероятно, что через 5—10 лет ваша квартира превратится в кучу строительного мусора, которая не будет стоить ничего. И митинговать в этом случае у стен мэрии абсолютно бессмысленно.

[Prokurat (старший)]

И еще несколько фрагментов из статьи.

Миф 9. Нынешнее 2-кратное падение цен на недвижимость — максимальное. Вскоре начнется незначительный рост цен.

Самая большая фантазия-мечта наших строителей, риелторов и квартирных спекулянтов! (Тут уж не кол осиновый нужен, а настоящий частокол.) Кризис-то фактически еще и не начинался, так, всего лишь слегка изменились условия кредитования населения, а уже какой был эффект! А вот настоящий экономический (да и политический) кризис «просадит» конечные цены на жилье в 4—5 раз! И это не только мое мнение. Ряд уважаемых харьковских экспертов предрекают падение цен в Харькове на 1-комнатные квартиры с $50—60 тыс. до 5, т. е. более чем в 10 раз! Еще совсем недавно это казалось фантастикой, но сейчас — а почему, собственно, и нет?!

..........................

Очень поучителен один случай, рассказанный достаточно объективным харьковским риелтором. Руководитель одной крупной риелторской компании в свое время прикупил 5—6 квартир, сделал, так сказать, выгодное инвестирование. Из-за собственной самонадеянности он не успел их продать к началу кризиса и остался с тающим на глазах капиталом. Он всячески пытался продать свои квартиры. При этом, чтобы поднять их цену, выкупал страницы рекламных газет и печатал там фиктивные объявления купли-продажи по явно завышенным ценам, чтобы создать видимость все еще высоких цен на рынке жилья, искажал реальные рейтинги. Но так и остался со своими нераспроданными квартирами. Не думаю, что такой умник есть только в Харькове. Ничего, ждем, не нервничаем. «Никогда ни о чем не просите — сами придут и предложат... »


Вместо заключения. Строительный рынок жилья — один из самых грязных видов бизнеса в Украине. Здесь столько лжи, алчности, непрофессионализма и популизма! А по уровню коррумпированности он, скорее всего, не имеет себе равных. Вместе с тем собственное жилье — мечта каждого украинца, его надежда и опора в жизни. В этой статье мне не хотелось становиться в позу... Я хотел всего лишь порассуждать о некоторых проблемах рынка жилья, которые непроизвольно или умышленно замалчиваются. Ну а уж если кого назвал «по сути» — не обессудьте!

Источник : http://www.2000.net.ua/

[Traveler]

Сегодня из интереса звякнул по объявлению - аренда с последующим выкупом. Декларируемые цены - $150/месяц за 1к., $220 - за 2к., про 3к. не помню. Ответила некая дама, заявив, что представляет страховую компанию. Сходу заявила что в текущих условиях и обозримом будущем недвижка неликвидна в принципе, поэтому застройщики и посредники ищут любые способы продаж. Схема выплат - аннуитет. Клиент после визита к ним отправляется в дружественные АН и/или к застройщику, выбирает квартиру, после чего оформляется договор. Одним из их условий является то, что квартира должна быть в приличном состоянии, желательно с отделкой - очевидно, для повышения цены (ибо реально сейчас найти 1к. новострой и за $35-40к. Начальный взнос и срок выплаты вычисляется, исходя из возраста клиента и стоимости объекта. Платеж - раз в год. Предложили оплату в валюте, насчет гривен - энтузиазма не проявили. Для дальнейшего разговора предложили прийти в офис - детали по телефону выяснить не удалось. Наверняка есть подводные камни, которые по телефону озвучить не пожелали - исхожу из того, что они хотят не просто продать квартиру, а заработать на продаже.
Кому интересно - (093)16-12-18 ( Life )

P.S. Похоже на кредит, только под другим соусом.

[Панамка]

И еще несколько фрагментов из статьи.

....Очень поучителен один случай, рассказанный достаточно объективным харьковским риелтором. Руководитель одной крупной риелторской компании в свое время прикупил 5—6 квартир, сделал, так сказать, выгодное инвестирование. Из-за собственной самонадеянности он не успел их продать к началу кризиса и остался с тающим на глазах капиталом. Он всячески пытался продать свои квартиры. При этом, чтобы поднять их цену, выкупал страницы рекламных газет и печатал там фиктивные объявления купли-продажи по явно завышенным ценам, чтобы создать видимость все еще высоких цен на рынке жилья, искажал реальные рейтинги.

Я на одном из сайтов по недвижимости тоже замечала такую тенденцию: объявление о продаже, допустим, земли в Судаке, следом за ним аналогичное объявление, только цена в полтора-два раза выше. И таких "двойных" объявлений много. У меня сложилось такое ощущение, что какой-то продавец (риэлтор вероятней всего, они ж у нас самые умные) кидает одну объяву, а следом похожую, но дороже, для того, чтобы первая цена шарой казалась и чтобы покупатели думали, что им повезло найти так дешево.

[Просто человек]

Сегодня из интереса звякнул по объявлению - аренда с последующим выкупом. Декларируемые цены - $150/месяц за 1к., $220 - за 2к., про 3к. не помню. Ответила некая дама, заявив, что представляет страховую компанию. Сходу заявила что в текущих условиях и обозримом будущем недвижка неликвидна в принципе, поэтому застройщики и посредники ищут любые способы продаж. Схема выплат - аннуитет. Клиент после визита к ним отправляется в дружественные АН и/или к застройщику, выбирает квартиру, после чего оформляется договор. Одним из их условий является то, что квартира должна быть в приличном состоянии, желательно с отделкой - очевидно, для повышения цены (ибо реально сейчас найти 1к. новострой и за $35-40к. Начальный взнос и срок выплаты вычисляется, исходя из возраста клиента и стоимости объекта. Платеж - раз в год. Предложили оплату в валюте, насчет гривен - энтузиазма не проявили. Для дальнейшего разговора предложили прийти в офис - детали по телефону выяснить не удалось. Наверняка есть подводные камни, которые по телефону озвучить не пожелали - исхожу из того, что они хотят не просто продать квартиру, а заработать на продаже.
Кому интересно - (093)16-12-18 ( Life )

P.S. Похоже на кредит, только под другим соусом.

Ой-ей-ей. Не нужна Вам эта аренда, поверьте, не нужна. Да, это еще один новый способ продажи квартир, придуманный строителями (а может и банками) "под себя". И он в правовом смысле очень сильно отличается для покупателя в негативную сторону от кредита. У меня есть свои соображения по поводу того, зачем это сделано, но так как подтверждений у меня нет - высказывать не буду.

To All: бегите от этой аренды как от чумы.

[Prokurat (старший)]

риэлтор вероятней всего, они ж у нас самые умные .

Я уже писал, что риэлтеры несут добро людям и с этим нужно смириться. Кроме того, они ум, честь и совесть эпохи.

В подтверждении моих слов привожу два сегодняшних объявления

ПОМОЩЬ В СНИЖЕНИИ СТАРТОВОЙ ЦЕНЫ!!!
.
СКИДКИ НА УСЛУГИ РИЭЛТОРА!

[Prokurat (старший)]

В выборку вошли объявления с 16.03.09 - 27.03.09.

Методика обновления выборки проста. Из списка исключаются устаревшие объявления и взамен них добавляются новые объявления.

Высокие запросы по выборке 29.01.09 – 1102.09 – свидетельствуют о том что в список приходилось включать не только более дорогие районы, но и более высокие запросы из-за ограниченности электората

При включении в контрольный список всего правого берега(Парус, Западный, Петровского, 12- квартал) произошло резкое снижение показателей по предложениям с 810 до 745 за два дня.

Следующий скачек с 689 до 641 произошел при расширении представительства в списке и на Левый берег. Получается тот же двойной эффект: замещение в списке более дорогих районов на более дешевые и сужается база проскочить в список неадекватным запросам.

Для оценки происходящего на Победе и других понтовых районов из общего списка выбрал 20 квартир : Победа – 6, Тополь – 6, Гагарина – 4 и Кирова – 4. Средняя стоимость предложений оказалась 657 у.е. за 1м2. Данные привожу в таблице.

С 12..03.09 представительство от районов стабильное: Победа - 4, Тополь- 4, пр. Правды – 4, Кр. Камень - 3, Кирова - 3, Л.бережный - 3, Петровского - 2, , Гагарина - 1, Солнечный -1, 12 квартал - 1, Рабочая - 1, Приднепровск - 1, Фрунзенский - 1, Западный – 1, Прочее - 1.

Если послушать умеренных, то реальная цена сделки приблизительно на 20% ниже от предложения. Наиболее радикальные прогнозы уполовинивают цену сделки.
________________________
Правый и левый берег
28.03.09 31 кв. пл. 1679.6м2 стоим – 1010.800 у.е. 1м2 = 602 у.е.
26.03.09 31 кв. пл. 1653.6м2 стоим. – 1003.800 у.е. 1м2 = 607 у.е.
24.03.09 31 кв. пл. 1723.9м2 стоим. – 1049.000 у.е. 1м2 = 609 у.е
22.03.09 31 кв. пл. 1713.4м2 стоим. – 1046.500 у.е. 1м2 = 611 у.е.
12.03.09 31 кв. пл. 1674.5м2 стоим. – 1028.500 у.е 1м2 = 614 у.е.
04.03.09 30 кв. пл. 1571 м2. стоим. - 1.007.400 у.е. 1м2 = 641 у.е.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Правый берег – все районы
02.03.09 32 кв. пл. 1547 м2. стоим. – 1.066.500 у.е. 1м2 = 689 у.е.
27.02.09 33 кв. пл. 1601м2 стоим. – 1.119.000 у.е. 1м2 = 699 у.е.
23.02.09 26 кв. пл. 1443м2. стоим. - 1.033.000 у.е. 1м2 = 715 у.е.
21.02.09. 28 кв. пл. 1653м2. стоим. - 1.233.000 у.е. 1м2 = 745 у.е.
__________________________________________________ _____________
Правый берег (Победа, Тополь, Сокол, Гагарина, Кирова)
28.03.09. 20 кв. пл. 1095.6. стоим. – 720.000 у.е. 1м2 = 657 у.е.
11.02.09. 28 кв. пл. 1503м2. стоим. – 1.218.000 у.е. 1м2 = 810 у.е.
29.01.09. 29 кв. пл. 1683м2. стоим. – 1.373.000 у.е. 1м2 = 816 у.е
---------------------------------------------------------------------------------------------
В списке: 3-х комн. кв: 16 шт, пл. 1031.6м2, ст. 622.000 у.е. 1м2 = 602.9 у.е
2-х комн. кв: 9 шт. пл. 450.0м2, ст. 275.000 у.е. 1м2 = 611.1 у.е
1-комн. кв: 6 шт. пл. 198.0 м2, ст. 113.800 у.е. 1м2 = 574.8 у.е.

[Оушен]

Спасибо Яру за наше счастливое детство и за то что раскопал эту статью.

Думаю, что этой статье нужно уделить больше внимание, так как редко встречаются тексты о строительстве написанные профессионалами.

Гхм. Эту статью написал в 2000 токарь из Харькова

[Prokurat (старший)]

Гхм. Эту статью написал в 2000 токарь из Харькова

В моей трудовой книжке написано, что я токарь 3-го разряда. Хотя считаю, что настоящего мастерства я все же достиг как каменщик.

Хороший токарь, это тебе не риэлтор, не менеджер по продаже и даже не офисный планктон. С токарем всегда есть о чем поговорить.

По всей видимости этот токарь занимался проектированием сотового жилья в порядке хобби

"Автор данной статьи был разработчиком и главным идеологом «сотового» жилья (квартиры от 8 м2 и выше, предназначенные для достаточно комфортного проживания одного (двух) человек и имеющие все атрибуты полноразмерной квартиры: кухню, душ, туалет). При этом основной акцент делался на специфической планировке данного типа жилья, позволяющей рационально использовать каждый кубический сантиметр пространства (как на космическом корабле), полной его автономности и минимизации всех эксплуатационных затрат. Так, система сбора дождевой и талой воды для нужд кана-лизации позволила бы на порядок снизить водопотребление, а рекуперация тепла венти-лируемого воздуха на 30—40% уменьшила бы расходы на отопление помещения и т. д."

[SergOv]

... трешку на Тополе.
Красная линия, кирпичный дом, два лифта, консьерж. 12/14, 74/53/9

Продано за 60 штук.
Риэлторы от покупателей тоже чего то там получили ...