Цены на жилье обрушились

[bite]

от вы неопределившийся
дорого - плохо
дешево - снова плохо
=)

[SergOv]

от вы неопределившийся
дорого - плохо
дешево - снова плохо
=)

Причины от следствий отличать привык
Все хорошо в меру ...

[bite]

угу
готовимся к новому пузырю, теперь модно продукты питания=)
мне кажется лет через 5-7 все будут вспоминать высокие цены на недвижимость как манну небесную и "золотые времена"

[HAOS]

это новая панелька а не кирпич))))

На Рубиновом дома вообще-то из кирпичей строят

[Юpа]

Маленький OFF... А зачем на модернизацию ГTС занимать доллары и евры?

[411100]

Чтобы у вас не было сомнений. ЕкатеринославѢ, писался с буквой ять в конце слова.

Разве что лицами с неоконченным церковноприходским образованием.

[Prokurat (старший)]

В выборку вошли объявления с 12.03.09 - 25.03.09,

В выборку не включаю предложения стоимостью от 50.000 и более, как неадекватные для б.у. жилья.

Высокие запросы по выборк 29.01.09 – 1102.09 – свидетельствуют о том что в список приходилось включать не только более дорогие районы, но и более высокие запросы из-за ограниченности электората

При включении в контрольный список всего правого берега(Парус, Западный, Петровского, 12- квартал) произошло резкое снижение показателей по предложениям с 810 до 745.

Следующий скачек с 689 до 641 произошел при расширении представительства в списке и на Левый берег. Получается тот же двойной эффект: замещение в списке более дорогих районов на более дешевые и сужается база проскочить в список неадекватным запрсам.

С 12..03.09 представительство от районов стабильное: Победа - 4, Тополь- 4, пр. Правды – 4, Кр. Камень - 3, Кирова - 3, Л.бережный - 3, Петровского - 2, , Гагарина - 1, Солнечный -1, 12 квартал - 1, Рабочая - 1, Приднепровск - 1, Фрунзенский - 1, Западный – 1, Прочее - 1.

Если послушать умеренных, то реальная цена сделки приблизительно на 20% ниже от предложения. Наиболее радикальные прогнозы уполовинивают цену сделки.


_________________________
Правый и левый берег
26.03.09 31 кв. пл. 1653.6м2 стоим. – 1003.800 у.е. 1м2 = 607 у.е.
24.03.09 31 кв. пл. 1723.9м2 стоим. – 1049.000 у.е. 1м2 = 609 у.е
22.03.09 31 кв. пл. 1713.4м2 стоим. – 1046.500 у.е. 1м2 = 611 у.е.
12.03.09 31 кв. пл. 1674.5м2 стоим. – 1028.500 у.е 1м2 = 614 у.е.
04.03.09 30 кв. пл. 1571 м2. стоим. - 1.007.400 у.е. 1м2 = 641 у.е.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Правый берег – все районы
02.03.09 32 кв. пл. 1547 м2. стоим. – 1.066.500 у.е. 1м2 = 689 у.е.
27.02.09 33 кв. пл. 1601м2 стоим. – 1.119.000 у.е. 1м2 = 699 у.е.
23.02.09 26 кв. пл. 1443м2. стоим. - 1.033.000 у.е. 1м2 = 715 у.е.
21.02.09. 28 кв. пл. 1653м2. стоим. - 1.233.000 у.е. 1м2 = 745 у.е.
__________________________________________________ _____________
Правый берег (Победа, Тополь, Сокол, Гагарина, Кирова)
11.02.09. 28 кв. пл. 1503м2. стоим. – 1.218.000 у.е. 1м2 = 810 у.е.
29.01.09. 29 кв. пл. 1683м2. стоим. – 1.373.000 у.е. 1м2 = 816 у.е

[Coriander]

угу
готовимся к новому пузырю, теперь модно продукты питания=)
мне кажется лет через 5-7 все будут вспоминать высокие цены на недвижимость как манну небесную и "золотые времена"

доллар накроется медным тазом в течение 0,5-1,5 лет. все валютные накопления в украине и т.д. соответственно накроются тем же тазом, платежеспособный спрос так же. цены на квартиры упадут до уровня 250-300 у.е. за м2. имхо.

[Buhg@lter]

доллар накроется медным тазом в течение 0,5-1,5 лет. все валютные накопления в украине и т.д. соответственно накроются тем же тазом, платежеспособный спрос так же. цены на квартиры упадут до уровня 250-300 у.е. за м2. имхо.

Что вы понимаете под "накроется"? Если обесценится доллар в мире, то стоимость кв.м. вырастет в долларах и останется неизменным в гривнах за счет роста курса гривны

[Globus]

доллар накроется медным тазом в течение 0,5-1,5 лет. все валютные накопления в украине и т.д. соответственно накроются тем же тазом, платежеспособный спрос так же. цены на квартиры упадут до уровня 250-300 у.е. за м2. имхо.

Это информация или прогноз?
Так шоб поржать интересно)

[Coriander]

Что вы понимаете под "накроется"? Если обесцениться доллара в мире, то стоимость кв.м. вырастет в долларах и останется неизменным в гривнах.

сначала гипер, потом отмена или сразу отмена (либо хождения вообще либо в качестве мировой резервной валюты). соответственно все внешние долл. запасы превратятся в макулатуру.

Это информация или прогноз?
Так шоб поржать интересно)

"250-300 теперешних у.е." это прогноз. обязательно дайте ваш - поржем вместе.

[Globus]

сначала гипер, потом отмена или сразу отмена (либо хождения вообще либо в качестве мировой резервной валюты). соответственно все внешние долл. запасы превратятся в макулатуру.


"250-300 теперешних у.е." это прогноз. обязательно дайте ваш - поржем вместе.

шо значит теперешних - в нац. валюте 2400 - 3200 (надеюсь правильно Вас понял)?

[kostyan_s]

"250-300 теперешних у.е." это прогноз. обязательно дайте ваш - поржем вместе.

Странно, но Ваш прогноз звучит в тех же долларах.... Не находите ?

[Coriander]

шо значит теперешних - в нац. валюте 2400 - 3200 (надеюсь правильно Вас понял)?

этого предсказать невозможно, поскольку неизвестно, что будет с гривной после коллапса доллара.
"250-300 теперешних у.е." значит только, что будущее кол-во у.е. за кв.м. или купонов или еще чего сможет через пару лет купить столько же, сколько сегодня можно купить на 250-300 долларов.

Дайте ваш прогноз.

Странно, но Ваш прогноз звучит в тех же долларах.... Не находите ?

не в долларах, а в у.е. - т.е. в будущем эквиваленте (амеро, купон, гривна, талоны на еду и т.д.) к сегодняшней покупательной способности доллара.

[Buhg@lter]

шо значит теперешних - в нац. валюте 2400 - 3200 (надеюсь правильно Вас понял)?

Я, например, считаю что указанные суммы в грн. это адекватная цена для б/у жилья. Основание для такой мысли - Наказ Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 04.02.2009 № 56 "Показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розраховані станом на 1 січня 2009 року)" в Днепропетровской области стоимость 1 кв.м. 4226 грн.

Вот первоисточник http://minregionbud.gov.ua/news/data...letter_145.doc

Заметьте, речь идет не о себестоимости

[СМВ]

Я, например, считаю что указанные суммы в грн. это адекватная цена для б/у жилья. Основание для такой мысли - Наказ Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 04.02.2009 № 56 "Показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розраховані станом на 1 січня 2009 року)" в Днепропетровской области стоимость 1 кв.м. 4226 грн.

Вот первоисточник http://minregionbud.gov.ua/news/data...letter_145.doc

Заметьте, речь идет не о себестоимости

Конечно не о себестоимости: Ведь в эту сумму не включены:
1. стоимость наружных сетей (примерно 10% от опосредованной стоимости);
2. стоимость земли (отселение, отвод и т.п.)(около тех же 10%);
3. стоимость навязанных технических условий (до 5 %);
4. объем взяток всех уровней (неограниченно , но возмем еще 5 % как минимум);
5. дана опосредованная стоимость общей площади здания, а строители продают квартиры, а значит всю сумму по пунктам 1-4 + опосредованная стоимость необходимо умножить на 1,2 (показатель очень приблизительный, чем выше здание - тем больше этот коэффициент).

Итого, себестоимость м2 квартиры в доме, если мы расчитываем его на основании государственных расценок и норм, равна 6 595 грн.

[madest]

сначала гипер, потом отмена или сразу отмена (либо хождения вообще либо в качестве мировой резервной валюты). соответственно все внешние долл. запасы превратятся в макулатуру

ага, а мировую новую валюту будут печатать китайцы

туфта однако

[Globus]

Конечно не о себестоимости: Ведь в эту сумму не включены:
1. стоимость наружных сетей (примерно 10% от опосредованной стоимости);
2. стоимость земли (отселение, отвод и т.п.)(около тех же 10%);
3. стоимость навязанных технических условий (до 5 %);
4. объем взяток всех уровней (неограниченно , но возмем еще 5 % как минимум);
5. дана опосредованная стоимость общей площади здания, а строители продают квартиры, а значит всю сумму по пунктам 1-4 + опосредованная стоимость необходимо умножить на 1,2 (показатель очень приблизительный, чем выше здание - тем больше этот коэффициент).

Итого, себестоимость м2 квартиры в доме, если мы расчитываем его на основании государственных расценок и норм, равна 6 595 грн.

+10, и то приблизительно в связи с энергоемкостью наших производителей и непонятной ситуацией с ценой на эти самые носители

[Buhg@lter]

Конечно не о себестоимости: Ведь в эту сумму не включены:
1. стоимость наружных сетей (примерно 10% от опосредованной стоимости);
2. стоимость земли (отселение, отвод и т.п.)(около тех же 10%);
3. стоимость навязанных технических условий (до 5 %);
4. объем взяток всех уровней (неограниченно , но возмем еще 5 % как минимум);
5. дана опосредованная стоимость общей площади здания, а строители продают квартиры, а значит всю сумму по пунктам 1-4 + опосредованная стоимость необходимо умножить на 1,2 (показатель очень приблизительный, чем выше здание - тем больше этот коэффициент).

Итого, себестоимость м2 квартиры в доме, если мы расчитываем его на основании государственных расценок и норм, равна 6 595 грн.

Не соглашусь с приведенным Вами перечнем.
Вот ссылка на порядок определения этой стоимости. http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/law...35996847008011

Привожу цитаты

1.2. У цьому Порядку терміни вживаються в такому значенні:
безпосередні витрати з будівництва - витрати, пов'язані з проектуванням та затвердженням проекту будівництва житлового будинку, організацією процесу будівництва, виконанням загальнобудівельних робіт, улаштуванням внутрішньобудинкових інженерних систем, монтажем та придбанням інженерного обладнання, електромеханічного та іншого устатковання, благоустроєм та спорудженням внутрішньомайданчикових інженерних мереж, уключаючи адміністративні витрати та прибуток підрядних організацій, що компенсуються замовником, податки, збори та інші обов'язкові платежі, встановлені законодавством;

3.4. За відповідним обґрунтуванням місцевих органів виконавчої влади додатково до показників враховуються витрати на розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури населених пунктів, у яких здійснюється будівництво

Как видим, все включается. А взятки обычно камуфлируются под админ расходы (прочие услуги).

[СМВ]

2 Buhg@lter

"Как видим, все включается. А взятки обычно камуфлируются под админ расходы (прочие услуги)"

Что включается?

Наружные сети? Нет.
Стоимость отселения и отвода включается? Нет.

Каждая из гор. служб при выдаче технических условий, которые непосредственно нужны для подключения дома, ВСЕГДА дает предписание типа: "Для повышения стабильности электроснабжения в районе застройки застройщику предлагается выполнить вставку между ТП *** и РП ***" Хотя эти работы они должны выполнять за свои счет, из тех денег, которые платит им застройщик за подключение дома к сетям.

А, на счет того, что взятки относят на административные расходы - "ну цэ вже ваще" (с) В нормативной документации по строительству есть четкое описание статей затрат, которые могут быть отнесены к административным (например - плата за ген. подряд), к сожалению статьи "Взятки" там нет...