Цены на жилье обрушились

[Prokurat (старший)]

А с гробом все равно по лестнице не вынесешь, ежели выше первого этажа ...
Так что - лучше до смерти не доживать ...

Это уже будет чужая проблема. На стуле и вынесут. В крайнем случае в одеяле.

Вчера гостящий у нас внук насиловал старую куклу. Пришлось ее ЗАБРАТЬ и поставить куда подальше. Сейчас подошел внук и просит меня отдать ему ЗАБЛЯТУЮ куклу.

[ДРИМ]

ну темку начали про покойников

[Prokurat (старший)]

ну темку начали про покойников

2-к квартира, Наб. Ленина (район гостиници "Парус") 4/5, кирпич, 43/29/7, хорошее жилое состояние, с мебелью, встроеная кухня + техника, на кухне м/п окно, санузел - кафель, балкон застеклённый. ЦЕНА: 50 000 $. Торг уместен.

Про покойников. Что такое квартира в районе гостиницы "Парус". Это промзона, бывший бандитский район.
Я прожил в этом районе более 40 лет. Вокруг этих пятиэтажек : электро-подстанция, склады за колючей проволокой, масложиркомбинат, грузовой порт, бомжатник гостиницы "Парус", по ленинградской: завод "Спартак", табачная фабрика, чуть дальше элеватор. Колонны автомобилей на Столярова и Набережной приехавшие на масложиркомбинат. Продуктовых магазинов от ж.д. моста до Центрального моста - ни одного. Ближайший магазин - "Сельпо" возле кирхи на пр. К.Маркса или "Озерка".

На той площадке где я жил, все кто получал квартиру давно вымерли и дети получавших квартиру вымирают. Детей маленьких во дворах заваленных мусором нет. Ближайшая школа №81 и №19. Нужно переходить тяжелую улицу Ленинградскую.

Прожив в рядом расположенной 9-ти этажке с видом на Днепр, ночью невозможно было заснуть. Под нами была остановка автобуса и тролейбуса. Ущелье между домами создавало такую реверберацию, что собственного разговора не слышно. Постоянно хлопающие и шипящие двери автобусов, ревущие по Набережной автомобили. Гниющий Днепр из-за намытой под гостиницу территории.

Бывает, что я ночую в старой квартире. Тот же кошмар. Впридачу зимой всегда холодно, летом сумасшедшая инсоляция. Зимой, когда рано темнеет, в 6-7 вечера, это город мертвецов. До вокзала, чтобы добраться без такси, нужно выходить на проспект, через безлюдные улицы.

Когда приезжаю на Победу, там все только начинается. Люди, магазины, рынки, школы, кукольный театр, коса, тонельная балка. На вокзал я быстрее добираюсь с Победы, чем от старой квартиры.

Я бы не поменял 3-х комнатую на Победе, на 3-х комнатную в городе мертвецов "Набережная им. Ленина в районе гос. "Парус"

[ДРИМ]

я бы в жизни не жила на Карла Маркса..А люди платят такие деньги за центр

[Ronnie Rhine]

я бы в жизни не жила на Карла Маркса..А люди платят такие деньги за центр

Все правильно, а то если б все думали по-другому спальные районы б пустовали))))

[Prokurat (старший)]

я бы в жизни не жила на Карла Маркса..А люди платят такие деньги за центр

У меня сынок жил на К.Маркса. Вход во двор со стороны Пастера. Машиной не заехать из-за торговых рядов захвативших улицу. Все первые этажи под складами этого рынка ( такой бизнес у жителей квартир). Утром и вечером ошиваются торгаши - завозят, вывозят, обедают. Мусорная куча во дворе до небес, к двору примыкает трамвайное депо.

Очень был доволен этим, пока не пришлось снимать квартиру на Победе. Тогда он понял, чем отличается жизнь на К.М и в спальном районе, где хотя бы какая-то советская инфраструктура. После этого он купил квартиру на Победе.

[bite]

У меня сынок жил на К.Маркса. Вход во двор со стороны Пастера. Машиной не заехать из-за торговых рядов захвативших улицу. Все первые этажи под складами этого рынка ( такой бизнес у жителей квартир). Утром и вечером ошиваются торгаши - завозят, вывозят, обедают. Мусорная куча во дворе до небес, к двору примыкает трамвайное депо.

Очень был доволен этим, пока не пришлось снимать квартиру на Победе. Тогда он понял, чем отличается жизнь на К.М и в спальном районе, где хотя бы какая-то советская инфраструктура. После этого он купил квартиру на Победе.

слишком однобоко. да может не повезти с подъездом-домом, в центре, имхо, не везет в 80% домов=)
Но, если это новострой с парковкой и двором, то Победа не идет ни в какое сравнение. Живя в центре в кафе можно прийти пешком, а не ехать на машине и не пить, ну или еще хуже ехать на маршрутке-такси.
Выходные в центре - это выходные, людей почти нет, машин тоже и т.д.
Вот только дорого стоит все(

Я вот чего понять не могу, Вы конструктор ряда.. да чего-там ряда, процентов 70, пожалуй, того, что у нас строится. Но живете в старом панельном(?) доме, знаете о строительстве все(ну в любом случае больше чем кто-либо из этой ветки) и об опасностях-неприятностях(это особо должно мозолить мозг) жизни в таких домах. Извините если сильно личный вопрос, но очень интересно все таки "устраивает" или "не получается"?
Я понимаю вроде бы что "не получатся" не может, даже откинув банальности вроде той, что зарплату на гуталиновой фабрике не гуталином платят, значит остается только одно..?

[Кто-то из Днепра]

У меня сынок жил на К.Маркса. Вход во двор со стороны Пастера. Машиной не заехать из-за торговых рядов захвативших улицу. Все первые этажи под складами этого рынка ( такой бизнес у жителей квартир). Утром и вечером ошиваются торгаши - завозят, вывозят, обедают. Мусорная куча во дворе до небес, к двору примыкает трамвайное депо.

Очень был доволен этим, пока не пришлось снимать квартиру на Победе. Тогда он понял, чем отличается жизнь на К.М и в спальном районе, где хотя бы какая-то советская инфраструктура. После этого он купил квартиру на Победе.

Я с детства жил на К. Маркса. Потом - на Правде, на Кирова, сейчас снова живу на К. Маркса. Так вот, я хочу сказать, что человек за 2 месяца привыкает к своему району и начинает всем говорить, что места, лучше его района просто быть не может. Главное, чтобы сам дом и микрорайон были нормальными. Ясно, что плохо жить возле базара, вокзала, стадиона и т.д. А еще у каждого свои приоритеты в поиске жилья.
Например, если квартира "под сдачу", то лучше искать около тупика маршруток, а если себе, то сейчас редко кто покупает квартиру, не имея машины, тогда важнее стоянка рядом, а тупик маршрутки (и сопутствующие с ними киоски и алкаши) рядом точно не нужны.

[ДРИМ]

Я с детства жил на К. Маркса. Потом - на Правде, на Кирова, сейчас снова живу на К. Маркса. Так вот, я хочу сказать, что человек за 2 месяца привыкает к своему району и начинает всем говорить, что места, лучше его района просто быть не может. Главное, чтобы сам дом и микрорайон были нормальными. Ясно, что плохо жить возле базара, вокзала, стадиона и т.д. А еще у каждого свои приоритеты в поиске жилья.
Например, если квартира "под сдачу", то лучше искать около тупика маршруток, а если себе, то сейчас редко кто покупает квартиру, не имея машины, тогда важнее стоянка рядом, а тупик маршрутки (и сопутствующие с ними киоски и алкаши) рядом точно не нужны.

ну есть проживают всю жизнь а так и не привыкают к своему району

[Prokurat (старший)]

Я вот чего понять не могу, Вы конструктор ряда.. да чего-там ряда, процентов 70.... Извините если сильно личный вопрос, но очень интересно все таки "устраивает" или "не получается"?
Я понимаю вроде бы что "не получатся" не может, даже откинув банальности вроде той, что зарплату на гуталиновой фабрике не гуталином платят, значит остается только одно..?

1. Моя сотрудница переписывается с бывшим своим гл. конструктором, ныне живущим в США. Он обмолвился, что "наверное Прокурат богатый человек". Все вокруг очень сильно смеялись с этого.

2. Я не бизнесмен, а наемный работник. Мои заказчики архитекторы. Вот они со мной и заключают договора.

3. Когда появились какие-то гонорары, втягиваться в строительство личных амбаров меня не грело - тем более у меня бы не хватило денег даже на фундаменты и забор. Поэтому пришлось ограничится панельной квартирой в Щелкино и дачей в его окрестностях, в Жопино, расположенного на берегу моря в 40 минутах ходьбы по пляжу от квартиры.

4.Хорошо что напомнили. Надо ехать обрезать деревья, а их 100 штук.

[bite]

мне симпатична Ваша модель обладания недвижимости=) тоже думаю может нуегонафиг тут искать нормальное жилье, а обменять фантики на что-то у моря...
вот только мне ближе юбк, а там дороже(

вы не поймите неверно
без намеков вроде сапожник без сапог, просто у вас всегда есть возможность с котлована знать будет ли достроен тот или иной дом, как он будет построен и т.д.
по сути год-два назад продав панельную квартиру, можно было купить квартиру больше в новострое на стадии котлована.

[Prokurat (старший)]

Так вот, я хочу сказать, что человек за 2 месяца привыкает к своему району и начинает всем говорить, что места, лучше его района просто быть не может. .

Не будет новым, если я скажу что в богатых странах средний клас стремится из центра в предместья.

Сам не видел, но приятели говорили, что в центре Парижа живут те кто победнее, например алжирцы.

И в моих постах я говорил о двух известных мне квартирах. Одна на Набережной в промзоне, а другая между Озеркой и трамвайным депо.

Мои сообщения только о том, что квартира это важно, но она может быть вторичной после качества и расположения здания в целом. Никто не продает промзону и трамвайное депо. Народ продает проспект КМ и Набережную.

[AlivKa]

а мне нравится жить в центре, у нас хороший тихий закрытый дворик, хоть окна на красную линию, но трамвай мне ничуть не мешает (правда дрожит все когда полный едет, но меня это не напрягает на Г.Сталинграда как-то тоже жили на красной линии) - тут однозначно тише, хоть не лётают грузовики.) Рядом парк, все магазины, все-все рядом - это мне больше всего нравится
может в более преклонном возрасте мне и захочется за город или подальше от центра, но сейчас нет
на КМ я бы тоже жила, но это зависит от дома и от его местоположения

и почему мне нихто квартирку не хочет продать

[Prokurat (старший)]

вот только мне ближе юбк, а там дороже....
без намеков вроде сапожник без сапог,
просто у вас всегда есть возможность с котлована знать будет ли достроен тот или иной дом, как он будет построен и т.д.
по сути год-два назад продав панельную квартиру, можно было купить квартиру больше в новострое на стадии котлована.

Забыл отреагировать на 70%. Наверняка даже не 30%. Можно остановиться на формуле, - "построил больше чем некоторые другие". Да и сейчас еще мучается в кризисе штук шесть объектов, примерно на 200.000м2 (Каскад-Плаза, ж.д. Кирова-Ульянова, "Приозерный" и т.д.).

К 1995 году с колоссальным трудом, мне удалось накопить 500 у.е. Пришел старший сын и одолжил половину из этого на приспособление для обрезания*.

К 2001 году, построив "Бельведер", "Цитадель-1", "Цитадель-2", "Первозвановский", запроектировав: "Башни", "Нагорный", "Садовый" и "Дом Кренина" и еще штук тридцать объектов и две синагоги, я накопил еще 5000 у.е и купил за эти деньги среднему сыну квартиру на "Соколе".

По поводу ЮБК. Северный берег Крыма, особенно район Казантипа даст форы ЮБК. Накопив еще 500 у.е к 2002 году купил за эти деньги в кооперативе Жопино под Щелкино участок с каменной коробкой 5.5х5.5 под крышей, но без окон, дверей, полов, без перекрытия между мансардой и первым этажем, без забора, без крыльца, лестницы на мансарду и отмостки. Но на участке были деревья (инжир, миндальный орех, черешни, груши и т.д.

Накопив еще 2.000 у.е., - вокруг участка поставил забор из сетки "рабитца". Если учесть, что участок удвоился, то это не маленький забор. Поэтому я знаю цену заборам.

В прошлом году за пять поездок, пристроил, как говорят, своими руками,террасу в двух уровнях. Пришлось перемесить 20 мешков цемента, 3м3 песка и 2м3 щебня, поработать подручным у сварщика и т.д.

В городе бывших атомщиков Щелкино, можно было купить квартиру в период его полного упадка за очень маленькие деньги. Сейчас, этот город процветающий детский курорт, цена квартир взлетела и сопостовима с Днепропетровском.

В районе дач скалистые берега, с многочисленными закрытыми бухтами, куда редко забредают пляжники из Щелкино.
_______________________________

"приспособление для обрезания"* - первого в Украине бронированного стекла, полученного старшим сыном в сарае.

[Vert]

У меня сынок жил на К.Маркса. Вход во двор со стороны Пастера. Машиной не заехать из-за торговых рядов захвативших улицу. Все первые этажи под складами этого рынка ( такой бизнес у жителей квартир). Утром и вечером ошиваются торгаши - завозят, вывозят, обедают. Мусорная куча во дворе до небес, к двору примыкает трамвайное депо.

Очень был доволен этим, пока не пришлось снимать квартиру на Победе. Тогда он понял, чем отличается жизнь на К.М и в спальном районе, где хотя бы какая-то советская инфраструктура. После этого он купил квартиру на Победе.

Судить по Пастера о всём КМ не стоит. Озерка-Вокзал-Автовокзал это городская клоака. Я бы в жизнь не взял там квартиру. А в Победе ничего хорошего тоже не вижу. И объявления о продаже квартир в этом районе даже не читаю. Типичные дерьмовые выселки, ничем не лучше того же Паруса.

[Prokurat (старший)]

Судить по Пастера о всём КМ не стоит. Озерка-Вокзал-Автовокзал это городская клоака. Я бы в жизнь не взял там квартиру. А в Победе ничего хорошего тоже не вижу. И объявления о продаже квартир в этом районе даже не читаю. Типичные дерьмовые выселки, ничем не лучше того же Паруса.

Совершенно с вами согласен. Район Озерка-Вокзал, автовокзал, речпорт, Пастера, Курчатова, Боброва, Шмидта - это один и тот же конгломерат. Но как звучит красиво: "квартира на пр. К.Маркса" и совсем не звучит? "квартира на ул. Курчатова"

"Победа" это совковые выселки. Но даже тюрьмы-колонии делятся на режимы.
Я 13 лет гулял со своим собакой по двору на "Победе". На этих выселках люди посадили: вишни, абрикосы, орехи, сливы, шелковицу и т.д. Ночью у тех кто не на красной линии не ревут грузовики, трамваи и тролейбусы и не ходят, как по Косиора, маньяки с мобильными телефонами. Иногда ночью завоют коты в битве за немытую кошку, залают в частном секторе собаки или диким хохотом самовыражаются тинейджеры сидящие на теплотрассе. По этому, после Набережной им. Ленина на "Победе" я отдыхаю.

[Prokurat (старший)]

Для любителей статистики

В последнюю выборку 3.03.09 - 10.03.09, вошли: Победа - 4, Тополь- 4, пр. Правды – 4, Кр. Камень - 3, Кирова - 3, Л.бережный - 3, Петровского - 2, , Гагарина - 1, Солнечный -1, 12 квартал - 1, Рабочая - 1, Приднепровск - 1, Фрунзенский - 1, Западный – 1, Прочее - 1. Добавил в выборку Западный – 1шт, чтобы не было дискриминации.

В выборку не включаю предложения стоимостью от 50.000 и более, как неадекватные для б.у. жилья, даже если в квартире авторский дизайн и остекленный балкон.

Максимальная цена предложения из квартир, включенных в выборку: Победа – 728 у.е за 1м2, , Тополь – 700 у.е. Газ. Правда – Косиора – 692, Левобережный – 681, Кирова – 680, Парус – 634, Фрунзенский – 625, Приднепровск – 608, 12- квартал – 600, Рабочая – 568, Солнечный – 566, Петровского – 555, Западный - 540.

К сожалению, в подавляющем количестве объявлений не обозначена цена.
По всей видимости цену сделки можно смело уменьшить на 10%. Если принять это допущение, то реальная цена среднепотолочного предложения (не сделки) 631 – 63 = 568 у.е.

_________________________
10.03.09 31 квартир пл. 1680 м2 Стоимость – 1.038.800 у.е. 1м2 = 618 у.е.
08.03.09 30 квартир пл. 1567 м2 Стоимость - 988.500 у.е. 1м2 = 631 у.е.
04.03.09 30 квартир. пл. 1571 м2. Стоимость - 1.007.400 у.е. 1м2 = 641 у.е.
02.03.09 32 квартир. пл. 1547 м2. Стоимость – 1.066.500у.е. 1м2 = 689 у.е.
27.02.09 33 квартир. пл. 1601м2 Стоимость – 1.119.000 у.е. 1м2 = 699 у.е.
25.02.09 27 квартир. пл. 1418м2 Стоимость - 1.003.000 у.е. 1м2 = 707 у.е.
23.02.09 26 квартир. пл. 1443м2. Стоимость - 1.033.000 у.е. 1м2 = 715 у.е.
21.02.09. 28 квартир. пл. 1653м2. Стоимость - 1.233.000 у.е. 1м2 = 745 у.е.
16.02.09. 27 квартир. пл. 1498м2. Стоимость – 1.124.000 у.е. 1м2 =750 у.е
11.02.09. 28 квартир. пл. 1503м2. Стоимость – 1.218.000 у.е. 1м2 = 810 у.е.
29.01.09. 29 квартир. пл. 1683м2. Стоимость – 1.373.000 у.е. 1м2 = 816 у.е


Упорное удерживание цены на б.у. квартиры, так же как и сдерживание естественных функций организма, - вредно для здоровья.

[Диагар]

и почему мне нихто квартирку не хочет продать

наверно из-за ограничения по цене.

[Globus]

"Победа" это совковые выселки. Но даже тюрьмы-колонии делятся на режимы.
Я 13 лет гулял со своим собакой по двору на "Победе". На этих выселках люди посадили: вишни, абрикосы, орехи, сливы, шелковицу и т.д. Ночью у тех кто не на красной линии не ревут грузовики, трамваи и тролейбусы и не ходят, как по Косиора, маньяки с мобильными телефонами. Иногда ночью завоют коты в битве за немытую кошку, залают в частном секторе собаки или диким хохотом самовыражаются тинейджеры сидящие на теплотрассе. По этому, после Набережной им. Ленина на "Победе" я отдыхаю.

Какая картинка из прошлой жизни - лепота.
С точки зрения отдыха (сегодня) не соглашусь - нет особого желания отдыхать посреди гор мусоры, забычкованного и зарыганого песка и тем более. во дворах где мусор если и вывозится регулярно, но успевает быть раскиданным совместными усилиями бомжей и бродячих животных, да и с точки зрения освещения Победа не лучший вариант.

[AlivKa]

наверно из-за ограничения по цене.

наверное

последнюю квартиру мы смотрели как раз на км за 1276 уе\м.кв. - дороговато