Цены на жилье обрушились

[GT_FAS]

Основной причиной роста цен стало возможность купить жилье сейчас и в кредит. Небыло бы ипотеки, небыло бы такого поднятия цен, максимум раза в два.

вот именно... только в других странах ипотеку выдают за счет своих граждан, а у нас выдавали за счет немцев, голландцев и тд. Отсюда и проблемы

[GT_FAS]

Так он, собственно, это и сказал ...

ну а я с ним впервые согласился хотя не столько рост, сколько приход халявных банковских денег

[Rola]

ну а я с ним впервые согласился хотя не столько рост, сколько приход халявных банковских денег

нихерацки себе халява,сори

[SergOv]

вот именно... только в других странах ипотеку выдают за счет своих граждан, а у нас выдавали за счет немцев, голландцев и тд. Отсюда и проблемы

Да хрен там.
За Ваш счет выдавали, так как теперича и Вы тоже тем немцам и голландцам будете отдавать.
Кредитчики будут свои долги отдавать, за их счет будут жить банки. А за Ваш счет, в том числе, будут жить кредитчики
Жить ... и весело бибикать ... по льготному курсу

[GT_FAS]

нихерацки себе халява,сори

ну а как иначе? вливались миллиарды западных денег... денег немцев и голландцев, но не своих

[GT_FAS]

Да хрен там.
За Ваш счет выдавали, так как теперича и Вы тоже тем немцам и голландцам будете отдавать.
Кредитчики будут свои долги отдавать, за их счет будут жить банки. А за Ваш счет, в том числе, будут жить кредитчики
Жить ... и весело бибикать ... по льготному курсу

здесь согласен... как писал в другой теме - то что сейчас происходит с этими аукционами для ипотечников - криминал

[Rola]

ну а как иначе? вливались миллиарды западных денег... денег немцев и голландцев, но не своих

в обслуживание конечному потребителю это не было халявой

[Rola]

2 Rola

Это себестоимость на общую площадь или на продаваемую?

продаваемую.пересчитались сегодня с ГП и подрядами на отдельные работы - снизились до 610 у.е. и еще не вечер.

[bite]

Rola

а где объект, юбк? очень интересно
простите любопытство

[Rola]

Rola

а где объект, юбк? очень интересно
простите любопытство

Севастополь.я писала в этой теме.

п.с. на форуме рекламной и продвигательной деятельностью не займаюсь.
надеюсь на понимание по порогу любопытства

[Кто-то из Днепра]

Цены таки да, обрушились. Даже в гривнах процентов на 15. Падение в долларах даже считать страшно. Но вот вопрос - кому от этого стало лучше? Рухнула-то вся экономика. И что имеем?

Отрицательные стороны:
1) пострадали многие "добросовестные" покупатели, те, кто покупал жилье в кредит для себя, по необходимости, пострадали многие, кто хотел продать ненужную квартиру, доставшуюся от бабушки, кто уезжает на ПМЖ и т.д.;
2) пока недовольные заемщики митингуют под банками, это еще полбеды. А сколько уволено работяг со строек? А со смежных производств? И сколько из них возьмет нож (дрын и т.п.) и пойдет добывать деньги несколько другим способом?
3) для 95% тех, кто нуждается в жилье и мог бы себе позволить взять кредит, теперь жилье стало только недоступней. Есть исключения, о них я написал ниже.
4) да, можете смеяться, не верить, но это факт - потребность в жилье огромная. Нет платежеспособного спроса. А из-за этого строительство сейчас практически остановилось. В долгосрочной перспективе остановка строительства сейчас, снова приведет к неоправданному росту цен в будущем. И не нужно говорить, что мол все тут умные, больше не обманут и т.д. Память у народа короткая, а сознанием легко манипулировать. Вон, как активно соль скупают, тоже чья-то афера;
5) как бы кто не ругал строительную отрасль, но доили ее неслабо. Да и рынок купли-продажи жилья и земли приносил немало налогов. Так что Т.Юлин бюджет будет провален, причем сильно в том числе и из-за падения цен на жилье. И если кто-то думает, что от этого обеднеет наши т.н. "правительство", "депутаты" и прочие уроды, то сильно ошибаетесь. Себя-то они не обидят. А вот с пенсиями, дорогами, бесплатным инсулином для диабетиков и многим другим придется распрощаться надолго.

Положительные стороны:
1) дикая радость тех, кто все равно никогда себе жилье не купит - не способны заработать даже $20тыс., не говоря уже о большей сумме. Зато сколько злорадства - у соседа корова сдохла. Ну можно сказать - неплохо. Хоть какая-то радость убогим.
2) массово разоряются агентства недвижимости, уйма безмозглых риелтеров сидит без работы. Вот уж кого абсолютно не жалко;
3) "попали" на деньги спекулянты - тоже не жалко, это была их игра и они проиграли;
4) уходят с рынка строительно-ремонтные конторы-однодневки и те, кто не может грамотно строить - очень хорошо;
5) есть люди, немного, но они есть, те, которые собирали на жилье в долларах и при этом еще умудрились не положить их в банк. Вот им действительно повезло. Или не "повезло", а это был их умный расчет. Что же, сейчас их время. Тоже хорошо - дорогу везучим и умным.
Главное, время не упустить. Кризис не вечен. Да и долго длится не будет - невыгодно его "творцам". Вот соберут сейчас "урожай" имущества за бесценок и вновь цены поползут вверх, причем поверьте, прошлые рекорды будут побиты.

[bite]

Севастополь.я писала в этой теме.

п.с. на форуме рекламной и продвигательной деятельностью не займаюсь.
надеюсь на понимание по порогу любопытства

это все что хотел=) спасибо, извините=)
интересно консоль на всех объектах юбк тоже упадет до 1000 за метр у моря или нет.

[Rola]

это все что хотел=) спасибо, извините=)
интересно консоль на всех объектах юбк тоже упадет до 1000 за метр у моря или нет.

Консоль продает в Севастополе чуть дороже недострой,но! ...жизни на площадке нет.
По ЮБК знаю о двух объектах проданных на почти на 80 % - строительства нет. Но это не значит,что совсем не построят.

Клиент сейчас несет деньги тем, кого мониторит несколько месяцев и видит активное строительство. Нет продаж при 30-40 % выполнения стройработ даже при наличии работающего крана. От 70 % готовности, при условии
жизни на площадке,-сделки теплятся

[HAOS]

Доступное жилье - такой же бред (поспрашивайте у пожилых родственников, сколько соила квартира, машина и др. в 70-80-х, а заодно какова была ср.з/п).

Подавляющее большинство участников форума живут в квартирах построенных как-раз во времена Союза. Причем почти все досталась бесплатно. Да, были очереди, дефицит, блат и т.п., но на улице никто не оставался, бездомных в СССР не было. Если не хотелось ждать очереди, были ЖСК. Вот, к примеру, ссылка на документ о покупке квартиры в Москве рядом с метро в 1967 году. Цена - 100 рублей за метр, при средней зарплате тогда в 120 рублей в месяц. Вот про Киев, это тоже 60-е и похожая цена

Так, в панельной девятиэтажке на Русановке вступительный взнос за двухкомнатную квартиру на третьем этаже составлял 1800 руб., а за трехкомнатную на менее престижном восьмом этаже — 2000 руб. Но это покрывало лишь 40% стоимости квартиры. Остальные 60%, являвшиеся государственным кредитом кооперативу, член ЖСК должен был выплачивать частями на протяжении 25 лет — например, за упомянутую «трешку» на восьмом этаже, общей площадью 41 кв. м, надлежало отстегивать 32 руб. в месяц.

. А вот данные Кара-Мурзы

В 1993 г. стандартная квартира из 2 комнат в среднем стоила на рынке в России 15,2 средних годовых зарплат. В 1994 г. - 26,1 годовых зарплат. В 70-е годы покупка такой квартиры (через жилищный кооператив) стоила 3,4 средних годовых зарплат. Я в 1972 г. был м.н.с. с зарплатой 200 руб. Я купил кооперативную квартиру, которая стоила 7 тыс. руб. (я получил 15 лет рассрочки под ничтожный процент).

Более того, в МЖК можно было не деньгами, а работой по выходным расплачиваться за полученное жилье. Несколько лет поработал по выходным строительным рабочим - и ты с квартирой. Где сейчас такое найти?

[Кто-то из Днепра]

Подавляющее большинство участников форума живут в квартирах построенных как-раз во времена Союза. Причем почти все досталась бесплатно. Да, были очереди, дефицит, блат и т.п., но на улице никто не оставался, бездомных в СССР не было. Если не хотелось ждать очереди, были ЖСК. Вот, к примеру, ссылка на документ о покупке квартиры в Москве рядом с метро в 1967 году. Цена - 100 рублей за метр, при средней зарплате тогда в 120 рублей в месяц. Вот про Киев, это тоже 60-е и похожая цена . А вот данные Кара-Мурзы Более того, в МЖК можно было не деньгами, а работой по выходным расплачиваться за полученное жилье. Несколько лет поработал по выходным строительным рабочим - и ты с квартирой. Где сейчас такое найти?

Да, в СССР такое было (хотя в 60-е, з-та 120 руб. была далеко не у всех, скорее 80-100). Но, давайте посчитаем. В СССР, где проезд в трамвае стоил 3 коп., билет на самолет через полстраны 12 руб., батон 22 коп., бензин - 10 коп./литр и т.д. такие "волшебные" цены дотировались за счет государства, которое, в свою очередь, в 60-70 стало неплохо "подниматься" за счет благоприятных мировых цен на нефть.
Даже при этих, "шаровых" ценах, стоимость поганенькой (в 60-е 100% хрущевка) 2-к квартиры равнялась "средней зарплате за 5 лет". Ну или стоимость квадратного метра жилья равнялась одной "средней зарплате". Напоминаю, это было в "шаровом совке".
СССР давно нет, и с тех пор все, мягко говоря, стало дороже. Так что реально, стоимость квадратного метра жилья должна быть как минимум 2 "средние зарплаты" (рассматриваем стоимость жилья и зарплаты для одного региона).
"Средняя зарплата" в Днепре сейчас ну никак не меньше чем $350. Получается, на сегодня, квадратный метр нового жилья эконом-класса должен стоить не меньше $700.

[Кто-то из Днепра]

Ну и еще, по поводу ЖСК. Хотите жилье дешевле и лучше? Поработайте несколько лет по выходным рабочим на стройке и постройте себе частный дом.

[Савельич]

дефицит жилья был и есть.
морально устаревшее жилье и возможность приобретения современной жилой площади -это дефицит в дефиците.

Вы правы, но говорите о так скать теоретическом, неполноценном дефиците...

Дефицит - прод разницы между спорсом и предложением.
А спрос в свою очередь по всем канонам - это желание купить товар, подкрепленное ВОЗМОЖНОСТЬЮ. А не как в тосте, хочу козу, но не имею возможности. Рассматривать спрос в таком контексе, типа "вот я хотел бы" и причислять его к настоящему спросу в корне неправильно!!!! Иначе огромная путаница была бы в любой эконом . науке. Такой "псевдоспрос" исходя из отсутствия пределов человеческих желаний стремится к бесконечности...

ЗЫ А квартиру можно было купить и пять лет назад, и десять. и сейчас.. Причем ЛЮБУЮ - хочешь новострой, хочешь - вторичку вследствие звонка в любое АН. Абы твои деньги или безбашенность по отношению к кредитам - хочешь лезь туда....
Так О каком дефиците жилья речь? О реальном, или теоретическом? Если о втором - см. 1-й абзац.

ЗЫ2 Глобус, касательно Экономикса я написал "хотя бы". Безусловно, теория от практики отличается будь здоров, как и сами рассматриваемые экономические модели и процессы в Украине и в развитом капитализми такскать. Но.. коль скоро разговор был о влиянии кредитования на спрос и цены - это не отдельная тематика, а элементарная прописная истина из того же Экономикса.. Вот и все...
С Ув.,

[ivanov012]

Ирония в том , что "дефицит жилья" и "отложенный спрос" - аргументы тех , кто кровно заинтересован подогреть рынок . На самом деле , дефицит возникает тогда , когда предложение не успевает за спросом . Сейчас же , во время стагнации , которая продлится неопределенно долго - в дефиците будут только покупатели . Так что "дефицит" - это дешевая "мулька" , туфта .

[madest]

а "квартирный" вопрос разве кто то отменял

много людей снимают жильё от чего? или к примеру живут с родителями молодые семьи, тоже наверное невесело.

[HAOS]

"Средняя зарплата" в Днепре сейчас ну никак не меньше чем $350. Получается, на сегодня, квадратный метр нового жилья эконом-класса должен стоить не меньше $700.

Не совсем понял почему метр должен стоить две зарплаты, общепринятая мировая практика соответствует одной. К тому же, вы преувеличиваете размер средней зарплаты. 350*8.5=2975. Вы уверены что в среднем народ получает 3 штуки? Вот тут утверждают что в сентябре было 1998 гривен. У многих выросла зарплата с начала кризиса? Я знаю многих у кого упала, в гривнах. Вот за февраль

Середній дніпропетровець отримує 1726 грн.

Больше похоже не на 350, а на 200 баксов, столько и должен сейчас стоить метр нового жилья, причем пригодного к проживанию, а не нашего "после строителей".