Цены на жилье обрушились

[carmen]

шо это было?

да так, между строк

[SergOv]

... банки не могут не кредитовать, они для этого созданы...

Позволю себе не согласиться.
Банки предназначены для обслуживания денежных потоков.
Когда кредитование стало весьма привлекательным способом заработка - под это дело стали создаваться банки специально. Такие банки должны сдохнуть.

[Каркун]

Позволю себе не согласиться.
Банки предназначены для обслуживания денежных потоков.Когда кредитование стало весьма привлекательным способом заработка - под это дело стали создаваться банки специально. Такие банки должны сдохнуть.

Неверные слова выделил. Они не предназначены, они созданы. Не для какого-то абстрактного обслуживания, а для совершенно конкретного зарабатывания денег. Сдохнуть могут только те, кто болен.

[krissa]

Цитата:
Сообщение от carmen
Оно и не будет доступно всем. Продавец в Еве, кассир в Варусе или водитель трамвая НИКОГДА не купят свое жилье с нуля. Сколько бы оно не стоило.

а еще полгода назад могли, и стоило оно не дешево

Нет, Шурик.
Я соласна с Кармен.
Не могла эта категория населения брать жилье с нуля.
Они думали, что могли. Им дурили голову, а они охотно верили, что могли.
Именно они сейчас составять основную часть пострадавших от невозможности рассчитаться по ипотеке.


...а банки...банки все и всегда хитросделанные.
Там не только заложенные в высокие проценты риски.
Там ещё и хитрые кредитные договора с игрой в одни ворота.
Насколько я поняла у нас нет ипотечных договов как таковых, в принципе.
Есть бесконечная ответственность заемщика перед банком: ипотечным майном, майном поручителя и всеми имеющимися средствами.


Интересно, кто-нить может (компетентно) ответить: в США и/или Европе есть чисто ипотечные договора, где залогом выступает исключительно объект кредитования?

[SergOv]

Неверные слова выделил. Они не предназначены, они созданы. Не для какого-то абстрактного обслуживания, а для совершенно конкретного зарабатывания денег.

Зарабатывать можно разными методами.
Когда кредиты стали наипредпочтительнейшим методом заработка - получилось то, что имеем.
В период с 1999 по 2002 банки были, ведь ... а сколько они кредитов выдавали ?

[SergOv]

Интересно, кто-нить может (компетентно) ответить: в США и/или Европе есть чисто ипотечные договора, где залогом выступает исключительно объект кредитования?

Точно не знаю, но думаю, что есть.
Иначе бы так быстро ипотечные банки там не банкротились.

[Диагар]

Зарабатывать можно разными методами.
Когда кредиты стали наипредпочтительнейшим методом заработка - получилось то, что имеем.
В период с 1999 по 2002 банки были, ведь ... а сколько они кредитов выдавали ?

а сколько? овердрафт, например...

частные покупки не кредитовали - это да. Но кредиты давали.

[Каркун]

krissa, у нас тоже есть такие договора. Просто не надо гнаться за разницей в ставке в полпроцента.

[SergOv]

частные покупки не кредитовали - это да. Но кредиты давали.

Давали.
Но, в основном, производителям, под залог основных средств, к примеру.
И это - нормально.

[Элен]

Не будет. Я с вами согласна, что мы уже никогда не сможем купить квартиры по 6000-8000уе и продать их по 70000-100000уе

А интересно, что будет с ремонтами, какие прогнозы?
Сейчас отремонтировать нормально квартиру минимум 20 тыс у.е надо было, перекос цен квартиры вниз - ремонты вверх

[SergOv]

... перекос цен квартиры вниз - ремонты вверх

Та щас !
Уже от желающих че то сделать отбоя нет, тогда как пару месяцев назад - очередь у них стояла.
Конечно же, цены на ремонты непременно вырастут.
Главное - верить

[Spencer]

В период с 1999 по 2002 банки были, ведь ... а сколько они кредитов выдавали ?

Выдавали. Но гораздо меньше, чем в последние годы. И далеко не всем.

[krissa]

Каркун
я думаю, что многие даже и не подозревали, что такие договора есть.
Особенно, если в оформлении кредита помогали агенства (т.е. сами заемщики напрямую не рассматривали варианты возможных договоров с банком)
ИМХО, банкам другой вариант более выгоден: заглотнувший наживку клиент, становится практическим вечным должником, в случае чего.
Ведь изъятое залоговое имущество можно (и даже выгодно) продать дешево (своим, подставным фирмам), т.к. после этого наступает отвественность другими активами заемщика и поручителя. Это майно можно тоже выкупить задешево (устроить карманный аукцион и подложить все документы, шо "*** буду, за ваш дом на Гагарина никто больше10 штук не давал") и при этом, должник все ещё останется должен, а учитывая постоянно нарастающие штрафные санкции, то должен будет бесконечно.
Проданную за бесценок недвижимость, через подставные фирмы, можно будет опять продать, а оставшуюся непогашенной часть кредита покрыть за счет сраховки рисков банка.
Всё ИМХО.

[Каркун]

krissa, все не совсем так. В банке с "настоящим" ипотечным договором еще и требования к заемщику немного повыше. А про подставные фирмы на аукционе.... Ну, выгодно дешево его продать только на местном уровне. Головное начальство долго сквозь пальцы смотреть не будет.

[Шурик Г. (гость)]

Нет, Шурик.
Я соласна с Кармен.
Не могла эта категория населения брать жилье с нуля.
Они думали, что могли. Им дурили голову, а они охотно верили, что могли.
Именно они сейчас составять основную часть пострадавших от невозможности рассчитаться по ипотеке.

... правильно, только они не только думали что могли, но и реально брали, а по умному они даже думать не должны были об этом...

[Каркун]

... правильно, только они не только думали что могли, но и реально брали, а по умному они даже думать не должны были об этом...

ерунда. Наверняка, у большинства есть "помошники в погашении" -родители, братья-сестры. У нас пока еще не оголтелый капитализм.

[Spencer]

Интересно, кто-нить может (компетентно) ответить: в США и/или Европе есть чисто ипотечные договора, где залогом выступает исключительно объект кредитования?

Там очень важна долговременная положительная кредитная история. Без этого ипотеки не будет.

[Spencer]

ерунда. Наверняка, у большинства есть "помошники в погашении" -родители, братья-сестры.

Это домыслы. ИМХО
Какие нах пенсионеры помошники по долгам.

[Шурик Г. (гость)]

ерунда. Наверняка, у большинства есть "помошники в погашении" -родители, братья-сестры. У нас пока еще не оголтелый капитализм.

... естественно есть, именно поетому они и думали.. .я тут взял(а) кредит, а вы потом думайте как его выплатить.. а у меня кризис...

[SergOv]

Знакомая рассказала, что у них под домом стоят ребята уже несколько дней и как кто проходит - смотрят по окнам, где свет загорается.
В соседних домах уже пару квартир выставили ...
Так что почалось ...