Цены на жилье обрушились

[Асенкаа]

А нотариусы говорят 1-2 сделки в неделю....

[Ronnie Rhine]

ну мало ли кто там чего оформляет. Но о том, что рынок недвижимости стоит, надеюсь никто спорить не будет?

а что значит "мало ли", либо витяг на продажу берут (народу тама полно), либо право собственности оформляют (народу не меньше).

[Асенкаа]

Да, появились в объявлениях недвижимости много объявлений "Продам", но цены....цены-то смешные какие. 2-шка одна 65 к у.е. стоит, а другая, точно такая же, только с ремонтом уже 116 к у.е. Прикольно?!
Но я думаю, что это не говорит о том, что рынок оживился. Что это значит больше риелторы знают, но пока рынок стоит(((

[Всёша]

ну мало ли кто там чего оформляет. Но о том, что рынок недвижимости стоит, надеюсь никто спорить не будет?

я тоже думала, что стоит. А пришлось три дня подряд сходить в БТИ и теперь уже не уверена)))))

[GT_FAS]

я тоже думала, что стоит. А пришлось три дня подряд сходить в БТИ и теперь уже не уверена)))))

а что там? очередь? так она там всегда, многие ведь по разным вопрос - не только купля-продажа.

[Prokurat (старший)]

Для счастливых обладателей недвижимости.

Рассуждая делитантски, цена на жилье = стоимость строительства + прибыль.

По справке Госстроя 1м2 нового жилья стоит 4.475 гривен. Если эту цену адаптировать к панельной "чешке", которая не соответствует современным нормам по той же теплотехнике, то я бы на эту панель ввел бы понижающий коэффициент 0.7. И ввел бы понижающий коэффициент на физический и моральный износ - 0.7. Возьмем повышающий коэффициент на прибыль 20%, т.е К=1.2

Итого 4475х0.7х0.7х1.2=2631. А если раззделить на курс доллара 2632:5.8=453 доллара/м2. Вот реальная цена старья крутящегося на вторичном рынке.

В результате 2-х комнатная квартира общей площадью 50м2 должна стоить
453Х50= 23.000 у.е. И никак не больше. А чем дальше в лес моральный и физический износ панели будет увеличиваться.

Все знают, что недвижимость была средством для хранения и роста денег. Но стоимость не может расти до абсурда и когда-то этот пузырь должен был лопнуть. С 2001 года цена 2-х комнатной на "Соколе" с 5.000 у.е. поднялась до 70.000 у.е. Если бы 5000 положить в банк на депозит под 10% то за это период они превратились бы где-то в 10.000 у.е.

Я к чему веду. Квартира перестала иметь второе назначение и вернулась к тому чем она и должна быть. И стоимость ее должна вернутся к себестоимости + прибыли.

Извечный вопрос. Почему народ тупую панельную совковую серию.90 называет ласково "чешкой", а не "лесбиянкой" или "проституткой"

[Всёша]

а что там? очередь? так она там всегда, многие ведь по разным вопрос - не только купля-продажа.

Назовите мне ещё вопросы по которым очередь в стекляшке БТИ на Ленина.

Один я назову - вызов техника на просто инвентаризацию (когда узаканивают что-то). Ещё назовите.

[Globus]

Подобные высказывания позвольте считать скорее самоубеждением ... из последних сил, чем реальностью ... тем более - жестокой

СЧИТАЙТЕ

[Всёша]

СЧИТАЙТЕ

До скольки? До 100?

[Globus]

"Товарищ не понимает....." Слезьте с высоты собственного самомнения и перестаньте кичиться сиюминутным достатком. Эта бабушка (из обсуждаемого примера) не продает свою квартиру, она греется посещениями и звонками соискателей, полагая что на самом деле так богата - 180 тыщ, 195, 200.... Вы в ее рассуждениях ничего родственного не видите?

Родственного НЕТ, это не моя бабушка. По поводу достатка - кто не падал тот и не поднимался, стабильность не моя стихия - 30 лет у одого станка, одну операцию - НЕТ. Себе цену знаю, без работы не останусь - это по поводу сиеминутности в этой жизни.

[GT_FAS]

Для счастливых обладателей недвижимости.

Рассуждая делитантски, цена на жилье = стоимость строительства + прибыль.

По справке Госстроя 1м2 нового жилья стоит 4.475 гривен. Если эту цену адаптировать к панельной "чешке", которая не соответствует современным нормам по той же теплотехнике, то я бы на эту панель ввел бы понижающий коэффициент 0.7. И ввел бы понижающий коэффициент на физический и моральный износ - 0.7. Возьмем повышающий коэффициент на прибыль 20%, т.е К=1.2

Итого 4475х0.7х0.7х1.2=2631. А если раззделить на курс доллара 2632:5.8=453 доллара/м2. Вот реальная цена старья крутящегося на вторичном рынке.

В результате 2-х комнатная квартира общей площадью 50м2 должна стоить
453Х50= 23.000 у.е. И никак не больше. А чем дальше в лес моральный и физический износ панели будет увеличиваться.

Все знают, что недвижимость была средством для хранения и роста денег. Но стоимость не может расти до абсурда и когда-то этот пузырь должен был лопнуть. С 2001 года цена 2-х комнатной на "Соколе" с 5.000 у.е. поднялась до 70.000 у.е. Если бы 5000 положить в банк на депозит под 10% то за это период они превратились бы где-то в 10.000 у.е.

Я к чему веду. Квартира перестала иметь второе назначение и вернулась к тому чем она и должна быть. И стоимость ее должна вернутся к себестоимости + прибыли.

Извечный вопрос. Почему народ тупую панельную совковую серию.90 называет ласково "чешкой", а не "лесбиянкой" или "проституткой"

Впринципе, расчеты интересные... Но вот нужно наверное все таки считать взятки и разные откаты в себестоимость строительства, которые вполне достигают 50% от цифры Госстроя - 6700 грн, не брал бы ваш коэф по теплотехнике... в итоге, 6700*1.2*0.7 = 5628... 970 дол за кв.м., двушка 50 кв.м. должна стоить 48500у.е., а трешка 70кв.м. - 68000у.е. Думаю к этим цифрам вполне можем и прийти )))

[GT_FAS]

Назовите мне ещё вопросы по которым очередь в стекляшке БТИ на Ленина.

Один я назову - вызов техника на просто инвентаризацию (когда узаканивают что-то). Ещё назовите.

может быть много причин, у каждого - свое...

[Всёша]

может быть много причин, у каждого - свое...

Бля.... Какие причины?????? Не тупите!

Просто назовите их.

[Ronnie Rhine]

Назовите мне ещё вопросы по которым очередь в стекляшке БТИ на Ленина.

Один я назову - вызов техника на просто инвентаризацию (когда узаканивают что-то). Ещё назовите.

И то, узаканивают что-то либо перед продажей, либо после покупки. Просто ТАК никто ничего не узаканивает.

[Всёша]

И то, узаканивают что-то либо перед продажей, либо после покупки. Просто ТАК никто ничего не узаканивает.

И я о том же!!!!!!

[Ronnie Rhine]

либо витяг на продажу берут (народу тама полно), либо право собственности оформляют (народу не меньше).

ВСЕ.

[SergOv]

Бля.... Какие причины?????? Не тупите!

Сдержанней, леди, сдержанней
Риэлторы уже говорят, что ни хрена не продается, а Вы, сходив в БТИ, разуверились ...
Надо было поспрошать, что там народ делает, одевшись в миниюбку с микрофоном

[Всёша]

Сдержанней, леди, сдержанней
Риэлторы уже говорят, что ни хрена не продается, а Вы, сходив в БТИ, разуверились ...
Надо было поспрошать, что там народ делает, одевшись в миниюбку с микрофоном

Там на каждом окошке написано, что там делают)))))

Не могу сдержаться - не терплю тупость.

[Globus]

Для счастливых обладателей недвижимости.

Рассуждая делитантски, цена на жилье = стоимость строительства + прибыль.

По справке Госстроя 1м2 нового жилья стоит 4.475 гривен. Если эту цену адаптировать к панельной "чешке", которая не соответствует современным нормам по той же теплотехнике, то я бы на эту панель ввел бы понижающий коэффициент 0.7. И ввел бы понижающий коэффициент на физический и моральный износ - 0.7. Возьмем повышающий коэффициент на прибыль 20%, т.е К=1.2

Итого 4475х0.7х0.7х1.2=2631. А если раззделить на курс доллара 2632:5.8=453 доллара/м2. Вот реальная цена старья крутящегося на вторичном рынке.

В результате 2-х комнатная квартира общей площадью 50м2 должна стоить
453Х50= 23.000 у.е. И никак не больше. А чем дальше в лес моральный и физический износ панели будет увеличиваться.

Все знают, что недвижимость была средством для хранения и роста денег. Но стоимость не может расти до абсурда и когда-то этот пузырь должен был лопнуть. С 2001 года цена 2-х комнатной на "Соколе" с 5.000 у.е. поднялась до 70.000 у.е. Если бы 5000 положить в банк на депозит под 10% то за это период они превратились бы где-то в 10.000 у.е.

Я к чему веду. Квартира перестала иметь второе назначение и вернулась к тому чем она и должна быть. И стоимость ее должна вернутся к себестоимости + прибыли.

Извечный вопрос. Почему народ тупую панельную совковую серию.90 называет ласково "чешкой", а не "лесбиянкой" или "проституткой"

А шо такое ГОССтрой, а. Сомневаюсь, что Вы знаете, что это такое- иначе б не жонглировали абстрактными цифрами.
А для жаждущих купить по госстрою удачи в поиске социального жилья, ток ма сомнения шо в очереди вы будете в первой 500

[GT_FAS]

И то, узаканивают что-то либо перед продажей, либо после покупки. Просто ТАК никто ничего не узаканивает.

Ну давайте не будем, о НИКТО И НИЧЕГО... Вы этого не знаете... Я, например, несколько дней был в БТИ тк мне нужна была справка для суда