ОСМД (єдина тема)

[АЦТЕК]

Во первых, не у всех есть субсидия, во вторых субсидия платится вам адресно, а в случае с ОСМД вам придется погашать еще и долги соседей.


ИМО - основная затея этого цирка перекинуть проблему старых накопившиеся долгов в десятки тысяч гривен по каждой проблемной квартире на плечи остальных жильцов того же дома. Сейчас для того что бы получить эти долги коммунальщикам надо долго, нудно и безуспешно судиться с владельцами квартир-должников которых зачастую и в стране уже давно нет, но в случае с переходом на ОСМД они просто отключат весь дом от услуги и те кто в нем все еще живут будут поставлены перед выбором - скидываться и оплачивать долги за "удачных" соседей или сидеть всем домом без услуг.

Имхо это далеко не главная причина скидывания ярма на плечи жильцов: на общем фоне долги отдельных граждан - это копейки, по сравнению с теми расходами, которые (тоже вроде как по Закону) должны нести ЖЭКи передавая дома на баланс, а именно: капремонты коммуникаций и кровли, и т д.

[tofanidze]

Жить стало лучше, жить стало веселее )))
Это уже перемога, или еще зрада продолжается? ))

[MF.DP.UA]

Мы зарегистрировали ОСМД в декабре. У нас 250 квартир плюс все первые этажи заняты под магазины и банки. Еще до дня собрания по голосованию за создание ОСМД,выбор председателя мы собрали более 60% подписей собственников ЗА. Так что собрание было формальность. Зарегестрировались на пр. Правды 42. Мысль уже год как "гуляла" по двору в разговорах, но "настоящих буйных мало, вот и нету вожаков" В.Высоцкий. Сейчас собираем подписи за взятие дома на баланс и кошторис на 2016 год. Жильцы в особенности хотелось отметить пенсионеров оказались на 90% адекватные и отнеслись с пониманием к этому процессу!!!!

[MF.DP.UA]

Долги не переходят на ОСМД! Поэтому платить или нет, дело сугубо личное.
Жэк не обязан и не будет делать кап ремонт!
Бухгалтер 2000-+ в зависимости от жилой площади вашего дома, 0,17 коп с кв2
Председатель 2000-+ в зависимости от жилой площади, от 0,15 до 0,2коп с кв2
Дворник
Паспортистка 0,3коп с кв2
С остальными договора на обслуживание по факту через акт выполненных работ.

[OxІgen]

а коммуналка как оплачивается? все гамузом на счет ОСМД или на лицевые счета, как сейчас??

[MF.DP.UA]

а коммуналка как оплачивается? все гамузом на счет ОСМД или на лицевые счета, как сейчас??

Только квартплату ( взнос) , утвержденную на общем собрании 77% собственников, вы платите на счет ОСМД. Все остальные коммунальные платежи не имеют к ОСМД ни какого отношения.

[OxІgen]

Только квартплату ( взнос) , утвержденную на общем собрании 77% собственников, вы платите на счет ОСМД. Все остальные коммунальные платежи не имеют к ОСМД ни какого отношения.

ну, тогда в принципе пофиг... кому "квартплату" платить

[SofiElena]

Во первых, не у всех есть субсидия, во вторых субсидия платится вам адресно, а в случае с ОСМД вам придется погашать еще и долги соседей.


.

да што Вы говорите)))

никто этого делать не будет с пенсий 1256 гиивен и зарплат 2100)))))))))))))

все имеет обоснованную стоимость, и если какому то дяде взбредет сделать квартплату 237 гривен он не получит ничего вообще...потому что в моей доме живут одни пенсы и льготчики с субсидийниками)))))))))))

в таких домах как наш не выгодно делать чтото новое, потому что с жильцов никто ничего не получит, кроме долгов и головняка)))

ну, тогда в принципе пофиг... кому "квартплату" платить

пофиг не кому а сколько)))))))

и за что главное...зарплату ваш главный по ОСМд и его прихлебатели захотят уж не 2300 поверте мне)))

была я на собрании так вот главные о жильцах думали в последнюю очередь, думали о себе и страшно злились когда им пытались сказать что нужно делать сперва крышу и менять окна в подьездах, а не забор и расчистку мусорной площадки возле их подьезда)))))))))))

[OxІgen]

да што Вы говорите)))

никто этого делать не будет с пенсий 1256 гиивен и зарплат 2100)))))))))))))

все имеет обоснованную стоимость, и если какому то дяде взбредет сделать квартплату 237 гривен он не получит ничего вообще...потому что в моей доме живут одни пенсы и льготчики с субсидийниками)))))))))))

в таких домах как наш не выгодно делать чтото новое, потому что с жильцов никто ничего не получит, кроме долгов и головняка)))



пофиг не кому а сколько)))))))

и за что главное...зарплату ваш главный по ОСМд и его прихлебатели захотят уж не 2300 поверте мне)))
была я на собрании так вот главные о жильцах думали в последнюю очередь, думали о себе и страшно злились когда им пытались сказать что нужно делать сперва крышу и менять окна в подьездах, а не забор и расчистку мусорной площадки возле их подьезда)))))))))))

не захотят - значит нахспляжа... думаю, что у нас будет свой.
ЗЫ. у нас в доме дефакто и так свое ОСМД))

[АЦТЕК]

а так же полностью исправны все коммуникации, кровля и т.д., ..

Немного не так. Не просто должны быть исправны, а сроки эксплуатации должны соответствовать нормативам (а у кого они соответствуют? - уже по 3-5 кругов всё служит) а при несоответствии - должен проводиться полный капремонт. И только потом передаваться на баланс. А у нас как: подмазали - подпёрли и с глаз долой... а завтра оно требует капремонта и валится на глазах. Но это уже ваше, ага...

[Posthuman]

Интересная тема. Понятно, что бот ее создавший - существо проплаченое и заинтересованное. Я так понимаю, кому то интересно загонять лохов в ОСМД ? Или тут какие то другие цели ?

Понимаешь,в чем тут дело....В принципе,ОСМД,даже в старом фонде-весьма жизнеспособная структура.
Тут самое главное-большое количество собственников ,и толковый председатель.Вот только толковый будет стоить немало-т.е. будет весьма неслабо идти деньга на админ.надстройку дома.

Не,ну можно обьединить несколько домов в ассоциация(не в коем случае не делать одно ОСМД на несколько домов),подключать юр.компанию на абонплате по работе с неплатильщиками-и начать накапливать деньгу на ремонт дома.

Но дьявол кроется в мелочах.А мелочь тут в том,что председателю НЕ ДАДУТ городские власти(коммунальная мафия быть свободным). Или заставят петь под их дудку,или сместят(или посадят).

У нас любят пугать заходом СТРАШНЫХ управляющих компаний(которых еще никто в глаза не видел и не слышал),приводя в качестве примеров Рашу,но только забывают приводить другие примеры в Раше,как сильно "умных ",и бойких председателей ТСЖ,которых быстренько к ногтю прижимают.(погуглите в инете,там куча уг.дел по молодым пацанятам,которые не захотели под власти лечь).

[Posthuman]

Если говорить о государстве, то оно скинуло с себя груз ответственности за многоквартирные дома, дав их приватизировать и в 1998 отменив в тарифе ЖЭКов составляющую на капремонт. Формально многоквартирные дома находятся под ответственностью территориальной общины (в нашем случае - города Днепропетровска) через ЖЭКи. Если ОСМД по бумагам не приняло дом на баланс.

Но фактически общедомовая собственность - подвал, чердаки, крыша, лестничная клетка, лифт, если есть, - это принадлежит собственникам квартир и капитально ремонтировать в случае какой-то серьёзной технической проблемы придётся именно жильцам за свой счёт. Да, в новостях мы читаем, что город отремонтировал где-то крыши, лифты и т.п. Если это именно капитальный ремонт, то формально это делается в нарушение бюджетного законодательства, как нецелевое расходование средств.

Рассказаы про многолетние долги, которые якобы повесят на ОСМД - это страшилки. Со всеми коммунальными службами каждая квартира имеет свой отдельный лицевой счёт, соответственно, если есть неплательщики, то в контексте ОСМД - это неплательщики именно по квитанциям ОСМД. Долги квартир перед ЖЭКом, перед Днепрогазом, Днепркоммунтрансом и т.п. на ОСМД не переносятся.

Да вы шо????
А я прям и не знал,шо я около ляма гривен(в совокупности) на свои дома повыбивал,а оно незаконно....
Спасибо,шо просветили...

[Posthuman]

Долги не переходят на ОСМД! Поэтому платить или нет, дело сугубо личное.
Жэк не обязан и не будет делать кап ремонт!
Бухгалтер 2000-+ в зависимости от жилой площади вашего дома, 0,17 коп с кв2
Председатель 2000-+ в зависимости от жилой площади, от 0,15 до 0,2коп с кв2
Дворник
Паспортистка 0,3коп с кв2
С остальными договора на обслуживание по факту через акт выполненных работ.

Класс!!!!!
Просто-СУПЕР!!!!

Я на своем Ланосе лет десять поезжу,а потом его вам по цене нового авто продам...))))))

[Vendis]

Тут самое главное-большое количество собственников ,и толковый председатель.Вот только толковый будет стоить немало-т.е. будет весьма неслабо идти деньга на админ.надстройку дома.

Вот, чтобы, в частности, такого не было, я, как председатель, зарплату получать не буду (ответственность тогда совсем другая), а, как юридическое лицо, нанимаю подрядчика - управляющую компанию (в принципе, уже решил, какую) которая обеспечит админуслуги (управдом и бухгалтер) по вполне приемлемой цене.
А моей задачей останется только контроль.

[Posthuman]

Вот, чтобы, в частности, такого не было, я, как председатель, зарплату получать не буду (ответственность тогда совсем другая), а, как юридическое лицо, нанимаю подрядчика - управляющую компанию (в принципе, уже решил, какую) которая обеспечит админуслуги (управдом и бухгалтер) по вполне приемлемой цене.
А моей задачей останется только контроль.

Ну,выясни ,насколько такое возможно-что посадова особа(председатель) ,без зарплаты (хотя бы минималки).

ЗЫ Опять же повторюсь-самое главное ,хоть более-менее порядочный председатель.И что бы не попал под влияние коммунальной мафии.

[Speedinfo]

Ну,выясни ,насколько такое возможно-что посадова особа(председатель) ,без зарплаты (хотя бы минималки).

ЗЫ Опять же повторюсь-самое главное ,хоть более-менее порядочный председатель.И что бы не попал под влияние коммунальной мафии.

А где есть обязательность начисления и выплаты зарплаты председателю ОСМД? И на счёт посадовости етого лица ещё ооочччень большой вопрос, да он по некоторым признакам может подходить под данную дефиницию, но такой однозначности, как у тебя, в нормативке нет.

[Posthuman]

А где есть обязательность начисления и выплаты зарплаты председателю ОСМД? И на счёт посадовости етого лица ещё ооочччень большой вопрос, да он по некоторым признакам может подходить под данную дефиницию, но такой однозначности, как у тебя, в нормативке нет.

Есть.
УК посмотри.

[Speedinfo]

Есть.
УК посмотри.

Если бы я не был в курсе положений УК, Пленумов и Разьяснялок Минюста, то не был бы так однозначен в неоднозначности трактовки понятия председателя ОСМД

[Шейна]

Визначено коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 рік

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання пункту 289.3 статті 289 Податкового кодексу України повідомляє.

За інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2015 рік становив 143,3%.

Враховуючи це, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, розрахований відповідно до пункту 289.2 статті Податкового кодексу України, станом на 1 січня 2016 року становить 1,433.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік – 1,703, 1997 рік – 1,059, 1998 рік – 1,006, 1999 рік – 1,127, 2000 рік – 1,182, 2001 рік – 1,02, 2005 рік – 1,035, 2007 рік – 1,028, 2008 рік – 1,152, 2009 рік – 1,059, 2010 рік – 1,0, 2011 рік – 1,0, 2012 рік – 1,0, 2013 рік – 1,0, 2014 рік – 1,249, 2015 рік –1,433. Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексувалася.

Разом з тим, відповідно до пункту 6 підрозділу 6 Перехідних положень Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 24.12.2015 №909 VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України шодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2016 році») встановлено, що індекс споживчих цін за 2015 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів), застосовуються із значенням 120 відсотків.

Враховуючи викладене, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) за 2015 рік становить 1,2.

[АЦТЕК]

Dendnepr, давайте пока что получим подтверждение того что это действительно РУХЛЯДЬ. Причём пообъектно, т.е. по каждому отдельному инвентарному объекту жилого фонда.

Есть (где-то под семью замками конечно) нормативы и сроки службы (замены) коммуникаций, и если к примеру в доме со дня сдачи в эксплуатацию в 1975 г ничего не менялось - то вот уже никакого подтверждения не надо: или Вы думаете, что прошлись поглядели и оценили состояние? Поэтому и существуют такой метод и нормы - потому как внутрь труб и батарей не заглянешь.