Тема о новостройках Днепропетровска

[S2H2]

Начинали с 400-450$ за квадрат!!! Теперь 600-650 за ликвидные планировки!

[S2H2]

Добрый день. Рассматриваю вариант покупки новостроя с рассрочкой у Строитель-П. Взял пример предварительного договора, в итоге масса по нему вопросов.
Подскажите, пожалуйста, толкового юриста, который мог бы проконсультировать в этом вопросе.
Ну, и если есть люди, кто имел с ними дело - поделитесь опытом, пожалуйста.

А что именно вас смущает? Фирма очень серьезная, но в убыток для себя работать не будет! Знакомый выплатил панораму, ничего плохого от него не слышал!

[Водолей]

А что именно вас смущает? Фирма очень серьезная, но в убыток для себя работать не будет! Знакомый выплатил панораму, ничего плохого от него не слышал!

Я и не писал, что ожидаю от кого-либо работы в убыток. Но много довольно спорных моментов в предварительном договоре. Неоднозначностей. И формулировок, которые можно трактовать двояко.
Речь ведь не о покупке чайника. Пожтому было бы вовсе не лишним получить грамотный анализ от профессионала. К тому же, застройщик декларирует сам индивидуальный подход к заключению договоров, быть может, некоторые неоднозначные моменты можно попросту досогласовать.

[kolesya]

как то там все очень мутно, мне неделю назад говорили, процентов 35 куплено!То есть 2 однушки уже нет рядом лежащих ? чтобы сделать из нее трешку???Тоже смотрю присматриваюсь! Но определились что купим, по факту, потому что с документацией там не все чисто!

там таки да ,почти ничего не осталось, 35% это невыкупленные квартиры, соединить в трешку, а я тоже ею интересуюсь, почти не из чего, остался один вариант на последнем 12 этаже в 90 квадратов и 3-4 варианта уже по 120 квадратов, а через неделю-дней 10 уже прогнозируют повышение цены на ок 1 тыс/кв. м

[kolesya]

Я и не писал, что ожидаю от кого-либо работы в убыток. Но много довольно спорных моментов в предварительном договоре. Неоднозначностей. И формулировок, которые можно трактовать двояко.
Речь ведь не о покупке чайника. Пожтому было бы вовсе не лишним получить грамотный анализ от профессионала. К тому же, застройщик декларирует сам индивидуальный подход к заключению договоров, быть может, некоторые неоднозначные моменты можно попросту досогласовать.

мне у них не нравится привязка к доллару в случае рассрочки

[Водолей]

мне у них не нравится привязка к доллару в случае рассрочки

Сам факт привязки - куда ни шло, он закономерен но тут как минимум несколько "но"
- Не ясно, распространяется ли пересчет на уже оплаченные суммы и внесенный аванс (не изменяется ли стоимость всего объекта, а не только неоплаченной части). В договоре формулировки можно трактовать очень неоднозначно
- Механизм пресчета. По среднему курсу продажи и покупки на сайте приватбанка.. Ну, там как минимум 2 курса - в отделениях и по картам. Какой брать?

Ну, и подобных моментов там хватает..

[kolesya]

Сам факт привязки - куда ни шло, он закономерен но тут как минимум несколько "но"
- Не ясно, распространяется ли пересчет на уже оплаченные суммы и внесенный аванс (не изменяется ли стоимость всего объекта, а не только неоплаченной части). В договоре формулировки можно трактовать очень неоднозначно
- Механизм пресчета. По среднему курсу продажи и покупки на сайте приватбанка.. Ну, там как минимум 2 курса - в отделениях и по картам. Какой брать?

Ну, и подобных моментов там хватает..

Не скажите,не скажите, я о закономерности привязки. Их работы/материалы не полностью привязаны к доллару, т.к. много покупается на нашем рынке ,поэтому и цена за кв.м не увеличилась в 3 раза как доллар. До подорожания в среднем строили за 7-8 тыс ,сейчас 11-12 (я о салюте), т.е. подорожало на 40-50%, а не в 3 раза. По итогу ваша невыплаченная, но привязанная к доллару часть, может увеличиться на столько на сколько подорожает доллар

[cool]

Не скажите,не скажите, я о закономерности привязки. Их работы/материалы не полностью привязаны к доллару, т.к. много покупается на нашем рынке ,поэтому и цена за кв.м не увеличилась в 3 раза как доллар. До подорожания в среднем строили за 7-8 тыс ,сейчас 11-12 (я о салюте), т.е. подорожало на 40-50%, а не в 3 раза. По итогу ваша невыплаченная, но привязанная к доллару часть, может увеличиться на столько на сколько подорожает доллар

На самом деле сейчас нормальная практика это привязка к курсу т.к. производители и т.д. страхуют себя от возможных убытков. А на счет того что из материалов зависит от гривны, а что нет так это очень сложно просчитать т.к. есть прямая зависимость и не прямая т.е. импортные материалы и оборудование, а есть наши вроде украинские материалы но с частичным внесением импортного сырья или в случае увеличения стоимости нашей продукции за границей ее автоматом пересчитывают для нас. Можно просто всю сумму внести сразу и забыть про привязку.

[kolesya]

На самом деле сейчас нормальная практика это привязка к курсу т.к. производители и т.д. страхуют себя от возможных убытков. А на счет того что из материалов зависит от гривны, а что нет так это очень сложно просчитать т.к. есть прямая зависимость и не прямая т.е. импортные материалы и оборудование, а есть наши вроде украинские материалы но с частичным внесением импортного сырья или в случае увеличения стоимости нашей продукции за границей ее автоматом пересчитывают для нас. Можно просто всю сумму внести сразу и забыть про привязку.

почему сложно просчитать? Для этого существует понятие себестоимости. Которая и была пересчитана после скачка и она показала, что зависимость от курса доллара как раз не прямая.
Если бы у меня была вся сумма, то я вряд ли бы даже обратила внимание на этот пунк. Меня интересует трешка, и для этого мне нужно продать, поэтому отсрочка мне и интересна собственно. У того же Созидателя такого нет, они говорят, что цена изменится до ввода в эксплуатацию, только она будет среднерыночной.Допустим квартира 100 кв.м, оплатила я Попову 50% по 12 тыс (600 тыс), скачок доллара в 3 раза (не дай бог, ттт) и оставшиеся 50 квадратов мне обойдутся уже в 1,8 млн( 50*36)Тогда как цена кв.м на рынке опять подорожает только на 40-50%, те станет 18 т кв.м. тогда экономичнее будет вернуть оплаченный аванс с неустойкой и купить в другом доме за 18. Или я неправильно считаю? Некорректно применять прямую зависимость там где её нет!

[Водолей]

почему сложно просчитать? Для этого существует понятие себестоимости. Которая и была пересчитана после скачка и она показала, что зависимость от курса доллара как раз не прямая.
Если бы у меня была вся сумма, то я вряд ли бы даже обратила внимание на этот пунк. Меня интересует трешка, и для этого мне нужно продать, поэтому отсрочка мне и интересна собственно. У того же Созидателя такого нет, они говорят, что цена изменится до ввода в эксплуатацию, только она будет среднерыночной.Допустим квартира 100 кв.м, оплатила я Попову 50% по 12 тыс (600 тыс), скачок доллара в 3 раза (не дай бог, ттт) и оставшиеся 50 квадратов мне обойдутся уже в 1,8 млн( 50*36)Тогда как цена кв.м на рынке опять подорожает только на 40-50%, те станет 18 т кв.м. тогда экономичнее будет вернуть оплаченный аванс с неустойкой и купить в другом доме за 18. Или я неправильно считаю? Некорректно применять прямую зависимость там где её нет!

Да, согласен, некорректно, но для моего случая это не принципиально, я бы брал рассрочку скорее как механизм минимизации риска (они сроят дальше - я плачу дальше) и путь не остаться совсем без запасов здесь и сейчас. Поэтому не хотелось бы, уплатив сейчас по текущему курсу определенные доллары за квадрат, потом доплачивать еще раз, потому как оплаченные метры вроде как подорожали (простите за каламбур).

[cool]

........Поэтому не хотелось бы, уплатив сейчас по текущему курсу определенные доллары за квадрат, потом доплачивать еще раз, потому как оплаченные метры вроде как подорожали (простите за каламбур).

Так в долларах цена не изменится. А за то что вы уже заплатили цена не пересчитывается. Пересчет только на остаток.

п......... Меня интересует трешка, и для этого мне нужно продать, поэтому отсрочка мне и интересна собственно. У того же Созидателя такого нет, они говорят, что цена изменится до ввода в эксплуатацию, только она будет среднерыночной.Допустим квартира 100 кв.м, оплатила я Попову 50% по 12 тыс (600 тыс), скачок доллара в 3 раза (не дай бог, ттт) и оставшиеся 50 квадратов мне обойдутся уже в 1,8 млн( 50*36)Тогда как цена кв.м на рынке опять подорожает только на 40-50%, те станет 18 т кв.м. тогда экономичнее будет вернуть оплаченный аванс с неустойкой и купить в другом доме за 18. Или я неправильно считаю? Некорректно применять прямую зависимость там где её нет!

Ведь если доллар скаканет в 3 раза ( не дай бог конечно) то средняя цена на рынке в гривне так же скаканет т.к. вся недвижимость полностью зависит от курса бакса. Смотрите сами когда курс был 8, двушка стоила 40 тыс. у.е. итого 320 тыс. грн, а теперь бы стоила 1 лям если бы рынок не просел на вторичную недижимость, а так она стоит сейчас пусть 28 тыс . у.е. т.е. 700 тыс. грн., ее же за 320 тыс. грн не продают? она скаканула тоже в 2 раза. А на новое жилье средняя цена на эконом жилье 400-500 у.е. за м2 , он так и будет стоить даже если курс бакса скаканет в 3 раза. Вон пример Панорама, как стоил 800 у.е. за 1м2 так и стоит.

[Водолей]

Так в долларах цена не изменится. А за то что вы уже заплатили цена не пересчитывается. Пересчет только на остаток.

Ну, вот в этом и стоит убедиться, потому как формулировки договора в этом отношении мне лично показались нечеткими. Собственно, обhатился к юристу, надеюсь, все выясним и будет видно

[lena02087]

Кто-то знает про новострой на левобережном 3,ЖК Олимпийский?сейчас строится 3 дом,два уже сданы,программа была открыта"доступное жильё".Может кто-то купил квартиру в этом доме?Хотим приобрести,поэтому интересуюсь.Застройщик Баловская строительная компания.Судя по сайту,то много квартир уже куплено

[Dneprovec2]

Добрый день. Кто может подсказать о строительстве дома ЖСК "Добробут" на пр. Правда 17. Заранее благодарен за информацию.

[GENERY]

del

[dimlys1994]

Добрый день. Кто может подсказать о строительстве дома ЖСК "Добробут" на пр. Правда 17. Заранее благодарен за информацию.

Сайт:
http://pravda17a.com.ua/

И группа ВК для будущих жильцов:
http://vk.com/residents_dobrobut

[Dneprovec2]

Сайт:
http://pravda17a.com.ua/

И группа ВК для будущих жильцов:
http://vk.com/residents_dobrobut

Спасибо

[Rosaline777]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста стоит ли сейчас вкладываться в жк чкаловский от созидателя и какие там условия покупки? Я вроде бы читала что сначала взнос 30%, а потом до окончания строительства по месячно, а если цена изменится то я буду платить ту цену котрая в договоре будет или новую? Спасибо за ответы!

[kolesya]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста стоит ли сейчас вкладываться в жк чкаловский от созидателя и какие там условия покупки? Я вроде бы читала что сначала взнос 30%, а потом до окончания строительства по месячно, а если цена изменится то я буду платить ту цену котрая в договоре будет или новую? Спасибо за ответы!

Я когда-то интересовалась у Созидателя, но не этим ЖК, у них платить Вы будете по новой цене

[Rrraccoon]

Добрый день!Подскажите, пожалуйста, по ЖК Славия. Все ли в порядке с домом, фундаментом?