Цены на жилье обрушились

[Mogaba]

Ошибаетесь, это обоюдная проблема. И цена на недвижку чуть упала ток благодаря высокому курсу.

Ааааааааа!
А я то думал, что тут дело в нулевой ипотеке, а тут оказывается все просто - чисто курс.
Прок курс очень любят вешать барыги, они клиентам так и говорят - гривна обваливается, подымайте цены, подымайте, а покупателям говорят - недвижимость не подешевеет никогда, берите сейчас, а то я всем продавцам сказал (а) подымать цены минимум на 20%. Не единожды был свидетелем такого диалога.

Сейчас снижение цен нет по одной причине, прошло еще слишком мало времени, после НГ уже даже в объвлениях будут другие цены.

[Ronnie Rhine]

это же рынок как и любой другой. Зная что мясо будет дороже через месяц, почему его сегодня продают?

[Юpа]

это же рынок как и любой другой. Зная что мясо будет дороже через месяц, почему его сегодня продают?

Тогда почему вы не можете допустить что сейчас продавец продает за ту цену что может заплатить покупатель? и говорите что зачем ему продавать?

за тем же зачем продавали за 50/75/100/115... так понятно?

[Ronnie Rhine]

Ааааааааа!
А я то думал, что тут дело в нулевой ипотеке, а тут оказывается все просто - чисто курс.
Прок курс очень любят вешать барыги, они клиентам так и говорят - гривна обваливается, подымайте цены, подымайте, а покупателям говорят - недвижимость не подешевеет никогда, берите сейчас, а то я всем продавцам сказал (а) подымать цены минимум на 20%. Не единожды был свидетелем такого диалога.

Сейчас снижение цен нет по одной причине, прошло еще слишком мало времени, после НГ уже даже в объвлениях будут другие цены.

Посмотрим. И банки будут давать кредиты (куда они денуться это их хлеб), и цены на недвижку не упадут. Или Вы считаете ситуацию с ипотекой вечной? А на сегодняшний день вон баннеры висят, Правекс-банк ипотеку дает 12,89% в у.е.

[Ronnie Rhine]

Тогда почему вы не можете допустить что сейчас продавец продает за ту цену что может заплатить покупатель? и говорите что зачем ему продавать?

за тем же зачем продавали за 50/75/100/115... так понятно?

а смысл в 50/75/100/65/100 есть? Или вы действительно считаете что жилье должно быть доступным для каждого смертного?

[Mogaba]

я тоже нет. А вышеперчисленные Вами проблемы (кредит, разьехаться), они что, до этого времени просто не существовали?

Бля, реально устал что-то объяснять - Вы небось риелтор.
Да - эти проблемы могут ранее и не существовать, могут возникнуть сейчас, сию минуту, у конкретной семьи, у конкретного человека и т.д. всегда на рынке будут те кто готов скинуть деньги - всегда, как бы барыгам которые себя гордо именую риелторами это не противело.
И если сейчас таких людей стало больше, а покупателей очень, очень мало то цены будут снижатся. Валом, или не валом, посмотрим.
Да и практика риелторских 5% (4%, 3% выбрать нужное идет в сад).
Мне недавно один заявил, что не фига не продается поэтому процент теперь 10 (посоветовал ему найти работу и не заниматся ***ней)

[Юpа]

Посмотрим. И банки будут давать кредиты (куда они денуться это их хлеб), и цены на недвижку не упадут. Или Вы считаете ситуацию с ипотекой вечной? А на сегодняшний день вон баннеры висят, Правекс-банк ипотеку дает 12,89% в у.е.

какими деньгами? 2009...2010 год про ипотеку в украине как массовое явление забудьте...

[Ronnie Rhine]

[QUOTE=Юpа;3140649]

Вы еще мозгоепистей случай придумайте, и его в основу своей аргументации поставьте

Это случай из реальной жизни, а не мной придуманный, причем далеко не единичный.

[SergOv]

Посмотрим. И банки будут давать кредиты (куда они денуться это их хлеб), и цены на недвижку не упадут. Или Вы считаете ситуацию с ипотекой вечной? А на сегодняшний день вон баннеры висят, Правекс-банк ипотеку дает 12,89% в у.е.

А Вы считаете вечной ситуацию с подорожанием недвижимости, даже разваливающейся ?
Ну выделенное - чисто поржать ...

[Mogaba]

Посмотрим. И банки будут давать кредиты (куда они денуться это их хлеб), и цены на недвижку не упадут. Или Вы считаете ситуацию с ипотекой вечной? А на сегодняшний день вон баннеры висят, Правекс-банк ипотеку дает 12,89% в у.е.

Точно риелтор - типа спорит о ипотеке не имее не малейшего представления о ситуации на рынке.
Да хоть под 0% в у.е.
Запретил НБУ выдавать валютные кредиты резидентам не имеющей валютной выручки.
У кого-то на форуме есть официальная валютная выручка? Отож!
А те у кого есть уже давно имеют квартиры в башнях и т.п домиках.
И чхать хотели банкиры на ипотеку, чхать и еще раз чхать - не у одного банка это не был основной доход, как и авто. Или Вы думаете что брать депозиты под 12% в долларах и кредитовать ипотеку под 11% (еще летом так было) это опупенно выгодная банковская операция?

[Ronnie Rhine]

Бля, реально устал что-то объяснять - Вы небось риелтор.
)

Слава богу никакого отношения к подобным вещам не имею)))))) Была б риелером, реально б толковала что цена низкая (и продавцам и покупателям), для увеличения оборачиваемости и моего дохода хотя бы на количестве сделок.

[Юpа]

а смысл в 50/75/100/65/100 есть? Или вы действительно считаете что жилье должно быть доступным для каждого смертного?

Рыночная стоимость это есть соглашение продавца и покупателя. Зарубите себе на носу.
Она может быть любой из вышеперечисленного ряда и зависит от внешних факторов.
Сейчас лопнувший кредитный пузырь сдувает цены всего "инвестируемого" - и недвижимости в том числе.
Потому уже сейчас падение около 15...20% есть объективная рельность, чтоб это понять берите калькулятор и делите цену продажи на цену сделки, вычитаете 1 и полученное умножаете на 100.

[Mogaba]

А Вы считаете вечной ситуацию с подорожанием недвижимости, даже разваливающейся ?
Ну выделенное - чисто поржать ...

Ну а как иначе - риелторы так и говорят всегда

[Ronnie Rhine]

А Вы считаете вечной ситуацию с подорожанием недвижимости, даже разваливающейся ?
Ну выделенное - чисто поржать ...

Я не говорю о подорожании, скорее о стабильности, но никак не удешевлении.

[Юpа]

Мне недавно один заявил, что не фига не продается поэтому процент теперь 10 (посоветовал ему найти работу и не заниматся ***ней)

+1000

[Mogaba]

Я не говорю о подорожании, скорее о стабильности, но никак не удешевлении.

Такого не бывает - это розовые мечты детства, рынок движется либо вперед,либо назад, на том и живет.

[Ronnie Rhine]

депозиты под 12% в долларах и кредитовать ипотеку под 11% (еще летом так было) это опупенно выгодная банковская операция?

У Вас цифры небось из разных банков, никогда такого не было.

[Юpа]

Или Вы думаете что брать депозиты под 12% в долларах и кредитовать ипотеку под 11% (еще летом так было) это опупенно выгодная банковская операция?

Причем брать деньги на год (пусть даже под ставку рефинансирования), а отдавать на 20 лет... А потом чтоб хоть как-то свести концы с концами выпускать ипотечные облигации обеспеченные долгами ипотечника уже пройдено.
Дальше будет только потребительское кредитование, кредитование первички, кредитные карты.

[SergOv]

У Вас цифры небось из разных банков, никогда такого не было.

Еще скажите, что не было времени, когда кредиты были дешевле депозитов ... в гривне, разумеется ...
Или Вы настолько молоды ???

[Юpа]

Я не говорю о подорожании, скорее о стабильности, но никак не удешевлении.

цена из ряда 50/75/100/125 виртуальна по сути и определяется рынком, вчера рынок определил 125, а сегодня определит 100 с намеком что если мир не затопит дешевое бабло будет и 75 и даже 50...