Цены на жилье обрушились

[Диагар]

Прикололся: цена за квадрат в новостройке на Комсомольской в районе К.Либнехта - 4000$

[SergOv]

Прикололся: цена за квадрат в новостройке на Комсомольской в районе К.Либнехта - 4000$

... так там же ЭЛИТНЫЕ квартиры ... От 120 метров, кажется ...
А как ЭТО строили ... охренеть можно от таких технологий ...

[Matriarh]

аренда растет -- сам снимаю.сейчас 350, после НГ сказали минимум 400...
а аргумент как неоднократно высказывали -- кредитов не дают, покупать не покупают, а к-во страждущих не меняется.

[krissa]

У меня комплектация поднялась за счет подорожания бакса, а клиенты сказали - по более высокой цене брать технику не будем. Угадайте с трех раз, что я буду делать.

радоваться
а как иначе?
ведь эти цены на эти же комплектующие выросли не только у вас, а у всех...
соответственно, если клиент завязан на ваших комплектующих и у него из-за этого простаивает его контракт, то матюкнется он сквозь зубы и подправит циферьку, в свою очередь, в своем счете, выставленном его заказчикам.

[SergOv]

радоваться
а как иначе?
ведь эти цены на эти же комплектующие выросли не только у вас, а у всех...
соответственно, если клиент завязан на ваших комплектующих и у него из-за этого простаивает его контракт, то матюкнется он сквозь зубы и подправит циферьку, в свою очередь, в своем счете, выставленном его заказчикам.

Мдя ...
Похоже, все только в торговле и разбираются ... при чем весьма в одну сторону "все будет дорожать"

[Юpа]

кредитов не дают, покупать не покупают, а к-во страждущих не меняется.

не только не меняется их количество еще и увеличивается
в стране начинаются массовые сокращения, т.е. те кто арендовал начнут испытывать проблемы с арендной платой...

вот только и платежеспособность сокращается, а значит цены упадут а барыги будут с пустой хатой

[Радомир]

Угу ... а денег на аренду народ где возьмет ?

Не знаю... Но альтернатива будет простая - назад в Кацапетовку свою или больше аренда...

[SergOv]

Не знаю... Но альтернатива будет простая - назад в Кацапетовку свою или больше аренда...

Ну а у арендодателя, который этим живет, в свою очередь: либо зубы на полку, либо аренда меньше

[Шурик Г. (гость)]

Ну а у арендодателя, который этим живет, в свою очередь: либо зубы на полку, либо аренда меньше

... ой плохо Вы понимаете психологию совеременного аредодателя, ой плохо... это уже давно не нищая бабка... это сытые и довольные люди, которые могут и потерпеть отсутсвие арендатора на одном из объектов в течении месяца другого, зато потом на выиграной сумме с лихвой компенсировать убытки...

[SergOv]

... ой плохо Вы понимаете психологию совеременного аредодателя, ой плохо... это уже давно не нищая бабка... это сытые и довольные люди, которые могут и потерпеть отсутсвие арендатора на одном из объектов в течении месяца другого, зато потом на выиграной сумме с лихвой компенсировать убытки...

Ну, скажем, это на ветви роста ... зарплат, в основном.
А в период, когда будут расти, преимущественно, цены, а зарплаты стоять, как на морозе - Вы правы, в этом случае психология современного арендодателя совершенно не изучена

[krissa]

Мдя ...
Похоже, все только в торговле и разбираются ... при чем весьма в одну сторону "все будет дорожать"

О!
Всё будет дешеветь!?
спасибо, что подсказали: щас позвоню - скажу, чтоб не брал комплектующие по курсу 6,42 - СергоВ сказал, что будет дешеветь

[SergOv]

О!
Всё будет дешеветь!?
спасибо, что подсказали: щас позвоню - скажу, чтоб не брал комплектующие по курсу 6,42 - СергоВ сказал, что будет дешеветь

Не ерничайте.
Все будет дорожать, особенно импорт.
А доходы, в лучшем случае, останутся на текущем уровне.
И такое, думаю, лет на несколько.
Вы сами с этим согласны в соседней теме
В общем, грядут интересные времена ...

[_OZON_]

... ой плохо Вы понимаете психологию совеременного аредодателя, ой плохо... это уже давно не нищая бабка... это сытые и довольные люди, которые могут и потерпеть отсутсвие арендатора на одном из объектов в течении месяца другого, зато потом на выиграной сумме с лихвой компенсировать убытки...

эта психология уходит в прошлое...

[Шурик Г. (гость)]

эта психология уходит в прошлое...

.. ну Вы еще скажите что щас арендодатели ищут арендаторов, а не наоборот

[Mishel']

Не ерничайте.
Все будет дорожать, особенно импорт.
А доходы, в лучшем случае, останутся на текущем уровне.
И такое, думаю, лет на несколько.
Вы сами с этим согласны в соседней теме
В общем, грядут интересные времена ...

Да цены будут расти, но при одном условии, если гривна продолжит свое падение раскручивая маховик инфляции.
А вот недвижимость и авто подешевеют, сейчас потребитель определяет уровень цен.
А если квартиры не прогнуться под покупателей то они будут сдаватся в аренду до лучших времен. И внутренний голос мне подсказывает что и в этом сегменте предложение опередит спрос.

[krissa]

Не ерничайте.
Все будет дорожать, особенно импорт.
А доходы, в лучшем случае, останутся на текущем уровне.
И такое, думаю, лет на несколько.
Вы сами с этим согласны в соседней теме
В общем, грядут интересные времена ...

...и это говорит мне человек, который сказал, что дорожать не будет

эта психология уходит в прошлое...

ОЗОН, вы даже не представляете в какое далекое прошлое уходит эта психология

[SergOv]

...и это говорит мне человек, который сказал, что дорожать не будет

Утрируете ...
В трехкомнатной квартире, под одной крышей с родителями, как то неуютно без туфлей и сапог, не находите ?

ОЗОН, вы даже не представляете в какое далекое прошлое уходит эта психология

То не прошлое далекое, то Вы слишком молоды

[SergOv]

Причина такой ситуации, по его словам, кроется в том, что почти все застройщики ранее ориентировались на привлечение средств путем продаж квадратных метров на нулевом цикле работ - практически при рытье котлована. Однако банки остановили ипотечное кредитование, покупатели напуганы кризисом - поэтому денег на окончание строительства у большинства компаний нет. А спекулятивный капитал, раньше помогавший компаниям, сейчас играет против них. По данным риэлторов, нынче до 50% предложений на вторичном рынке области - новостройки.

[Шурик Г. (гость)]

В РФ уже начались приколы типа "просим досрочно погасить ипотеку"

[SergOv]

С одного из форумов:

Пришло время написать об аренде офисов нашей компанией

Итак, мы нашли себе новый вариант, договор на год, в гривне. Стоимость по объявлению в долларах, но нам было сказано, что это ориентировочно, т. к. валюта слабая (!), а подписываем договор и платим в гривне по курсу 5. (Доллар был ниже 5). Мы согласились, я лично был уверен, что курс ниже 5 - это временно.

И вот, наступает октябрь, как раз паника с курсом (5,8-6) и срок платежа. Хозяева прибегают в панике и говорят, что у них тяжелое финансовое положение, поднята ставка по кредиту на авто с 14% до 18% (цитирую: "СТРАНА ТАКАЯ, КРУГОМ КИДАЮТ!" ), поэтому мы теперь должны платить им примерно на 6% больше и по текущему курсу, а не по 5. На что мы ответили, что либо мы делаем вид, что ничего от вас не слышали и вы не приходили, либо по доброте душевной соглашаемся на оплату аренды по текущему курсу (но не на повышение самой суммы аренды!), только в этом случае пересчитываем все предыдущие платежи, когда курс был ниже 5. Разумеется, курс найти в интернете - не проблема.

Такая банальность, как строгое исполнение пунктов договора, вообще не принималась во внимание. Было сказано, что договор - он рамочный, а еще есть человеческие отношения Интересно, какие бы были "человеческие отношения", если бы мы попросили уменьшить стоимость аренды в связи со сложным финансовым положением, а не наоборот

Сгоряча нам тут же было предложено съезжать, и мы были к этому готовы, даже на это настроились. Ибо у нас есть разные варианты выхода из ситуации, плюс оплаченный последний месяц, т. е. вполне достаточно времени для действий. Пришлось только обяснить, почему мы не возьмем деньги за последний месяц обратно и не съедем прямо завтра

И брокер с их стороны приходила уговаривать:
- Посмотрели варианты, можем вам подобрать только дороже. Вам же не нужен переезд? Арендаторы вы хорошие, самые лучшие и аккуратные, но ситуация у хозяев сложная. Доплатить есть возможность?
- Есть.
- Значит договорились?
- Нет: возможность есть, а желания нет

Сегодня, почти через неделю после неудачной попытки поднять аренду, был звонок хозяев с полным согласием с нашей позицией и предложением мира. Тем не менее, мы твёрдо решили договор не продолжать, а дожить свой последний месяц и сваливать. Как и в первом случае, лучше затратиться на переезд, но не иметь дела с непрогнозируемыми "партнёрами". Да и варианты у нас вырисовываться неплохие стали, явно более доступные. Как-то так получилось, что если бы хозяева нас не трогали, то и мы бы себе платили аренду не задумываясь. А так - сами виноваты, подстегнули нас к активным действиям, а сами теперь пусть ищут арендатора, который сразу выложит оплату за 2 мес. + брокерские. Судя по авизо, аппетиты у них неплохо выросли, а просмотров пока не было

Это к вопросу о "платят и не пыхтят" и о росте аренды. Т. е. подтверждаю, попытки классических разводов есть. Но кто прогибается - это их проблемы, не хочу называть их лохами, хотя само напрашивается

Надо просто помнить, что многие арендодатели гораздо беспомощнее арендаторов: сравнительно немалые доходы от аренды и их постоянный рост, много кого соблазнили влезть в кредиты "впритык", при этом отучили что-то реально производить, т. е. РАБОТАТЬ, притупили чувство реальности, способность быстрой реакции на именение внешних условий. Кратко говоря - расслабили и усыпили как раз в то время, когда надо шевелиться. Под лежащий камень вода не течёт.

Ну что ж, теперь пора ВЫГРЕБАТЬ