Цены на жилье обрушились

[Тилимилитрямка]

Я ж говорю о том, сколько платили, а не сколько хотят

Понимаете, SergOv, мне ни горячо, ни холодно от того, сколько платили когда-то... меня интересует настоящее время

[Белый_идущий_берегом_моря]

на мой взгляд произошел сберегательный кризис
люди хранившие сбережения в любых валютах последние лет 5 проиграли
темпы роста денежной массы значительно опережают темпы роста депозитов
результата-люди хранят сбережения в чем угодно
только не в долговых расписках правительств
а это пипец как плохо
вот и пытаются правительства загнать пипл обратно в деньги
врядли выйдет

[SergOv]

я приводил цифирки по штатам за 50 лет. средняя инфляция там 14% годовых.
Некоторые другие-хлеб, мясо, молоко. По ним инфляция больше, чем по бензину.

А давайте все таки, рассматривать период нашей "новейшей истории" и сравнивать не среднее за 50 лет, а хотя бы за 10 ...
Вот график за 10 лет. Кстати, официальный, управления статистики. За этот период инфляция меньше 50 %.
А у нас, Вы говорите - больше 200 % только за 5 лет.
Повторюсь. Вы считаете, у нас 5 лет назад все было более чем в 4 раза недооценено в долларах ???

[Каркун]

даже смотреть не буду. Сходите в булочную с долларами, потом рисуйте графики.
Зы: Сергов, я с Вами спорить не буду, думайте, как хотите, считайте объявления, восторгайтесь официальными данными... Мне не интересно.

[SergOv]

даже смотреть не буду. Сходите в булочную с долларами, потом рисуйте графики.

... вопрос был не о том ... ну да ладно ...

[Морган]

Ипотечный кризис Украине не грозит

[Pirelli]

Каркун, скажите пожалуйста, а стоимость работы привлеченных строителей тоже так же изменилась? вот я помню до дефолта 98, стоимость работы по кладке одного кубометра силикатного кирпича (включая подсобные работы) составляла 20-25 дол., сколько сейчас?

[carrotik]

Повторюсь. Вы считаете, у нас 5 лет назад все было более чем в 4 раза недооценено в долларах ???

... разумеется не всё .... мобильные телефоны, например, не были ... но основной "народный" (не элитный) товар - да, и часто с большим коэффициентом ... я как раз в 2003-м уезжал в Штаты и некоторые цены помню ... народное китайское шмотье (футболки, сорочки) стоило на уровне 10-15 долларов ... обувь - за 30-40 это уже можно было носить, а за 50 уже была кожа ....Еще раз - я не говорю об элитных товарах, а о народных .... а уж какой культурный шок я испытал, когда в 2005-м приехал из Штатов и увидел цены на продукты питания ... .... ту ведь речь вот о чем ... покупательная способность доллара на украинском розничном рынке на тот момент не имела никакого отношения к покупательной стоимости доллара в США ... это был и есть украинский доллар ... Тогда на зарплату в 300 долларов можно было жить ... Сейчас - практически невозможно ...

[Душ]

Могу объяснить зачем мне.
Основная моя занятость - торговля стальными трубами.

Сейчас при продаже одной тонны маржа, к примеру, составляет 150 дол., 5 лет назад она была 50 дол., т.е. изменение трехкратное.

Недвижимость за тот же срок увеличилась в цене многократно.

Следовательно отдача от моей работы по отношению к рынку недвижимости, который интересен как инструмент фиксации прибыли, снизилась.

Но как человек думающий, понимаю почему, например, трубы не подорожали так же быстро как квартиры, и понимаю причины по которым в данный момент не стоит об этом беспокоиться, т.к. восстановление баланса лишь вопрос времени. Более того, ожидаю дисбаланса положительного по отношению к моим целям.
Короче говоря, у каждого свои интересы, вот.

вот так и рождаются мифы о бедных олигархах . Маржа наших мет. заводов уже более 10 лет составляет не менее 100%, если считать от себестоимости их продукции, а это по-любому в 4-6 раз более, если считать в долларах.

[Каркун]

вот усредненные цены: http://www.stroimdom.com.ua/forum/sh...59&postcount=3

Если пройтись по форуму можно найти те цены по которым люди стояться сегодня, и сравнить их с Вашими.... Выскажу свою точку зрения:

-Выемка земли 50грн куб +
-Корчевка деревьев 100грн штука + (за дерево а не за кустик)
-Бетонирование линии фундамент(с армированием) 400грн куб - (немного дорого говорят сегодня можно договориться за 300 грн)
-Монтаж блоков 50грн штука (не сталкивался, возможно норма)
-Подсыпка керамзитом(толщин 10см) 15грн м2 (не сталкивался, возможно норма)
-Бетонирование пола с арм 400 грн куб (немного дорого говорят сегодня можно договориться за 300 грн)
-Кирпичная кладка 175грн куб или внутренние перегород 50грн м2 +
-прокладка труб канализ,водн 50грн м\п (не сталкивался)
-Разгрузка стройматер 80грн тонна - (думаю 50-60 грн можно договриться)
-Устройство строит лесов 5грн м2 по вертикали +
-Кладка ракушки с арм 150грн куб +
-монтаж балок перекрытия с утепл и черн полами 50грн м2 (не сталкивался)
-монтаж МЧ 90грн м2 +
-утепление крыши 30грн м2 (за какой слой?)
-водосточные трубы 30грн м\п +


Пока все. скажите насколько адекватно.
Плюс з\п прораба по 2тык бак за
-фундамент
-коробку
-крышу
Здесь тоже ничено не скажу, возможно это нормально! У меня не было такой оплачиваемой должности..

И по отделке
-штукатурка маячная 35грн м2
-короед 30грн м2 (незнаю)
-Плитка облицовочная от50грн м2 +
-Стяжка 30грн м2 +
-Потолок из г\к по мет каркасу 35грн м2 +
-Шпатлевка стен 40грн м2
-покраска водоэмульсионкой 2слоя 15грн м2 (не сталкивался)
Теперь все

штукатурка маячная 35грн м2
Шпатлевка стен 40грн м2
сумма 75 грн м2, можно сделать гипсовую машинную, думаю качество будет лучше за те же деньги.

[Pirelli]

получается, что стройматериалы, в среднем, за последние 10 лет подорожали на 500 %, стоимость рабочей силы - на 100-150%, а стоимость квартир на 1000%.

При этом сторонники высокого спроса на жилье говорят, что доходы растут и неудовлетворенного спроса навалом.

И при этом всем строители вопят: "кризис"

имеем подтверждение, что все упирается в объемы ипотечных вливаний...

[Каркун]

однобоко. Половина проблемі только.

[Душ]

Давно не смотрел Авизо. Посмотрел и сделал пару звонков по трешкам в высотных панельках с ценами 80 000 у.е. за квартиру или около 1200 у.е за метр. Поразила реакция говорящих на другом конце провода....." Да продаем. Да, торг уместен, но по 50 000 у.е продавать не будем. " Я даже не заикался о 50 000, так почему же была одинаковая реакция в обоих случаях? Может конторы недвижимости скупку трешек по таким ценам ведут?

[ihtiandr]

Давно не смотрел Авизо. Посмотрел и сделал пару звонков по трешкам в высотных панельках с ценами 80 000 у.е. за квартиру или около 1200 у.е за метр. Поразила реакция говорящих на другом конце провода....." Да продаем. Да, торг уместен, но по 50 000 у.е продавать не будем. " Я даже не заикался о 50 000, так почему же была одинаковая реакция в обоих случаях? Может конторы недвижимости скупку трешек по таким ценам ведут?

Значит через год будут за 40000 продавать.

[Душ]

Значит через год будут за 40000 продавать.

продавать массово может и не будут, а вот скупать по таким ценам с целью дальнейшей перепродажи- вполне возможно, тем более 2009 г - год выборов президента, а после выборов сильно потратившемся на избирательную компанию захочется быстро отограть СВОЕ, а значит обвалят гривну и взлетят кредитные ставки и как следствие - упадут цены на майно.

[ihtiandr]

продавать массово может и не будут, а вот скупать по таким ценам с целью дальнейшей перепродажи- вполне возможно, тем более 2009 г - год выборов президента, а после выборов сильно потратившемся на избирательную компанию захочется быстро отограть СВОЕ, а значит обвалят гривну и взлетят кредитные ставки и как следствие - упадут цены на майно.

Не думаю, что и скупать массово будут. А при недоступности кредитов, покупателям с наличкой хватит квартир слишком оптимистичных ипотечников, выставленных на продажу из-за невозможности тянуть кредит. Спекулянтов такие квартиры по прежнему не будут особо интересовать. Много ли вы знаете людей, имеющих 40000 баксов наличными, которым негде жить?

[Pirelli]

однобоко. Половина проблемі только.

Может и половина.
Опять таки предположение не претендующее на истину, сейчас активно разогревается рынок аренды, мое мнение, что это связано с жесткой необходимостью покрыть расходы по выплатам займов на покупку объектов.
Сейчас сдача в аренду не покрывает размеры выплат если купить квартиру в кредит. Цены не растут, если верить статистике с начала лета. Следовательно держателям объектов (купленных перекупщиками для дальнейшей перепродажи) начинает печь руки и надо что-то делать, простой выход в подъеме стоимости аренды, но получится ли поднять до нужного уровня? Если не получится, а я думаю, что так оно и будет, по прошествию полугода - т.е. до начала декабря если не начнутся массовые продажи с значительными скидками, готов поверить, что спрос, который был до закручивания гаек по ипотеке действительно подкреплялся реальными доходами населения, но пока что думаю иначе.

[Crack]

Значит через год будут за 40000 продавать.

Забавно. А почему не по 4000? Чего уж мелочиться.......

[Душ]

Забавно. А почему не по 4000? Чего уж мелочиться.......

4000?! Не пугайте продавцов квартир. Им сейчас и так не сладко, когда при стартовой цене 80 000 предлагают сразу 50 000.

[ihtiandr]

4000?! Не пугайте продавцов квартир. Им сейчас и так не сладко, когда при стартовой цене 80 000 предлагают сразу 50 000.

Предлагают 50000, это не значит, что купят, даже если продавец согласится продать по такой цене. Могут и кредит не дать