Цены на жилье обрушились

[Каркун]

раз спрашиваете, значит, Вам видней. Все, спорить не буду.

[Crack]

может, и не все плохо. Объясняйте скачки последних лет так, как считаете для себя нужным. Это уже вопрос веры, я в таких вопросах профан.
Но, советую подумать, сколько 15 лет тому народу жило по две-три семьи в одной квартире, и сколько сеййчас.

Я вам скажу что квартирный вопрос решён у 10% населения (от силы). Так что резерв у рынка недвижимости есть достаточный. Как только опять запустят ипотечное кредитование всё опять вернётся на круги своя.....

[SergOv]

Я вам скажу что квартирный вопрос решён у 10% населения (от силы). Так что резерв у рынка недвижимости есть достаточный. Как только опять запустят ипотечное кредитование всё опять вернётся на круги своя.....

Да уж ... однако разница между желаниями и действительностью у 90 % ... Знатная страшилка
А денежный решится ли ? У оставшихся 90 % то ... Даже с кредитами ...
И вообще, что то какой то у Вас интерес к теме однобокий ... риэлтор скрытый ?

[ГуМ]

))))))

[Crack]

Да уж ... однако разница между желаниями и действительностью у 90 % ... Знатная страшилка
А денежный решится ли ? У оставшихся 90 % то ... Даже с кредитами ...
И вообще, что то какой то у Вас интерес к теме однобокий ... риэлтор скрытый ?

Ага. Вот только разве что риэлтором осталось стать. Скрытым (законспирированным), как в Суета сует - мама, папа, тёщя, зять........
Ну а насчёт страшилок, так это правда сермяжная а не страшилки. Как только с ипотекой всё разрешиться, всё вернётся на круги своя. И остановить (или сбить) рост цен сможет только МАССОВОЕ строительство нового жилья а не исскуственно задушив ипотеку....

[Юpa]

а не исскуственно задушив ипотеку....

и кто и как душит то? баба косой что-ли?

[Crack]

и кто и как душит то? баба косой что-ли?

Вам важно КТО и вам важен сам факт что душат? Назовите конкретную фамилию (с).....

[Юpa]

Вам важно КТО и вам важен сам факт что душат? Назовите конкретную фамилию (с).....

если поймем кто (или что) и как то может станет понятно искуственно или естественно, какие причины и даже прогноз сделаем...

[SergOv]

Ну а насчёт страшилок, так это правда сермяжная а не страшилки. Как только с ипотекой всё разрешиться, всё вернётся на круги своя. И остановить (или сбить) рост цен сможет только МАССОВОЕ строительство нового жилья а не исскуственно задушив ипотеку....

Угу ...
А еще одна сермяжная правда - что 95 % владельцев Ланосов спят и видят себя владельцами Лексусов. И останавливает этот процесс только недостаток мощностей японцев ... Вот они тупыыыые (с)

[SergOv]

600 ???

[Crack]

Угу ...
А еще одна сермяжная правда - что 95 % владельцев Ланосов спят и видят себя владельцами Лексусов. И останавливает этот процесс только недостаток мощностей японцев ... Вот они тупыыыые (с)

Поверьте Лексусов в кредит у нас берут не меньше (а то и больше) чем квартир на ипотеку. Такова наша ментальность. Некоторые предпочитают платить 1,5-2 тыс. у.е./мес. за Лексус чем аналогичную сумму за за ипотеку. И таких примеров масса, у меня в частности.....

[SergOv]

Crack, я не об абсолютности, а об относительности. Не надо бы смешивать эти два понятия ... с умыслом или без.
Сравнивают, обычно, сравнимые вещи.
Кстати, теория цены и ценности вполне реалистично все объясняет.
Пока росла цена - была ценность для инвесторов, безусловно имеющих бОльшие возможности, чем те 90%, которые "хотят". Когда цена падает - она будет падать до тех пор, пока не упадет до соответствия возможностям тех, для которых ценность в другом использовании недвижимости, нежели жажда заработать на ровном месте.

[Pirelli]

Я вам скажу что квартирный вопрос решён у 10% населения (от силы). Так что резерв у рынка недвижимости есть достаточный. Как только опять запустят ипотечное кредитование всё опять вернётся на круги своя.....

Это как? занять еще 60% ВВП? Вот если у вас кто-то из коллег на работе займет деньги в размере больше половины его годовой зарплаты пообещав вернуть с процентами, а потом не то что не вернет, а прийдет просить еще, вы наверное с легким сердцем отдадите нужную сумму, да?

[Crack]

Crack, я не об абсолютности, а об относительности. Не надо бы смешивать эти два понятия ... с умыслом или без.
Сравнивают, обычно, сравнимые вещи.

Финансовые возможности населения я так понял вы СИЛЬНО недооцениваете. До недавнего времени людей которые брали квартиры на ипотеку не останавливала стоимость ежемесячного платежа (даже учитывая скромные доходы населения), люди всё равно брали и платили (что самое интересное) без задержек, знаю таких примеров масса. А сейчас когда закрутили гайки и желающих поубавилось, происходит именно ИССКУСТВЕННОЕ троможение цен. Повторю, как только ситуация нормализуется с ипотекой, всё вернётся на круги своя. Причём достаточно быстро. Остановить рост цен можно только массовой застройкой нового жилья а не подобными дремучими методами, от которых пострадают как сами застройщики, так и банки и сами покупатели......

[Юpa]

Финансовые возможности населения я так понял вы СИЛЬНО недооцениваете. До недавнего времени людей которые брали квартиры на ипотеку не останавливала стоимость ежемесячного платежа (даже учитывая скромные доходы населения), люди всё равно брали и платили (что самое интересное) без задержек, знаю таких примеров масса. А сейчас когда закрутили гайки и желающих поубавилось, происходит именно ИССКУСТВЕННОЕ троможение цен. Повторю, как только ситуация нормализуется с ипотекой, всё вернётся на круги своя. Причём достаточно быстро. Остановить рост цен можно только массовой застройкой нового жилья а не подобными дремучими методами, от которых пострадают как сами застройщики, так и банки и сами покупатели......

Были схемы по которым можно было и проценты на полгода спокойно взять в кредит, да и тело кредита одно время можно было не платить. Это надо восстановить?
Насчет массового строительства... а что мешает? да только чем построить 10 домов для людей, выгоднее построить 2 дома элитки. А чтоб поток покупателей не иссякал надо загрузить этот рынок кредитными деньгами...
Теперь про исскуственность... сейчас ипотечная задолженность примерно 100млрд гривен. Чтоб выдать еще кредитов есть два пути, занять у государства напечатанных денег или занять у нерезидентов. И тогда некий Гена Букин вдруг становится милионером с соотв покупательной способностью. Так-что эти два пути относительно равноценны. Вывод один наращивать кредитование можно только опираясь на рост доходов населения.
Насчет брали и будут брать... Так все думали ну не получится выплачивать, продам залог, еще и разбогатею. А человек берущий в долг гигантскую сумму на 20 лет должен быть осторожен, мало того что квартиры могут дешеветь, так и доходы могут снижатся...

[SergOv]

Остановить рост цен можно только массовой застройкой нового жилья а не подобными дремучими методами, от которых пострадают как сами застройщики, так и банки и сами покупатели......

Не будем о финансовых возможностях. Не то выяснится, что я и количество мозгов недооцениваю ...
А вот выделенное словосочетание Вы зря употребили. Рост то остановился несколько другими методами. Да и метод упомянутый хорош, если он вовремя. А теперь он уже не нужен. Сами упадут

[Юpa]

кстати, а какой покупатель страдает от дремучих методов останавливающих повышение цен 2...5% каждый месяц, тот который уже купил или тот который еще собирается?

Остановить рост цен можно только массовой застройкой нового жилья

в США тоже массово строили на фоне взлета цен и что? сейчас по оценкам экспертов на 12 месяцев достаточно того что уже построили. И что делать? вы готовы пойти в неоплачиваемый отпуск на год?

и еще... человек желающий купить двушку в кредит, имеющий 15...20тыщ первоначального взноса и совокупный семейный доход в 2...3тыщи проблем получить кредит не имеет, так в чем вопрос?

[Каркун]

Повторю, как только ситуация нормализуется с ипотекой, всё вернётся на круги своя. Причём достаточно быстро.

очень не хотелось бы... Думаю, ситуация с ипотекой больше не "нормализуется". В том виде, что была-больше не будет никогда, двадцатилетний студент с неподтвержденной стипендией не сможет взять 100-150 тысяч.

[Шурик Г. (гость)]

Финансовые возможности населения я так понял вы СИЛЬНО недооцениваете. До недавнего времени людей которые брали квартиры на ипотеку не останавливала стоимость ежемесячного платежа (даже учитывая скромные доходы населения), люди всё равно брали и платили (что самое интересное) без задержек, знаю таких примеров масса. А сейчас когда закрутили гайки и желающих поубавилось, происходит именно ИССКУСТВЕННОЕ троможение цен. Повторю, как только ситуация нормализуется с ипотекой, всё вернётся на круги своя. Причём достаточно быстро. Остановить рост цен можно только массовой застройкой нового жилья а не подобными дремучими методами, от которых пострадают как сами застройщики, так и банки и сами покупатели......

ИМХО Вы путаете некоторые вещи... проблемы с кредитами не потому, что нужно торомозить цены на недвижку... банкам это нафиг не нужно, а потому что... во первых инфляция, и доля вины в этом кредитов есть (нацбанк влез), во вторых просто денги закончились и банки ужесточили сами условия кредитов.... т.е. я хочу сказать, что ужесточения условий по кредитам имеет под собой скорее финансовую основу, нежели недвижку...

[Душ]

Возьмем семью некоего Гены Букина. Семья зарабатывает 5000р а тратит 6000р. Негативное сальдо покрывается заемными средствами и инвестициями. Как долго это будет продолжаться? Можно ли утверждать что заимствования других членов семьи (Даша, Света, Рома) никак не влияют на семейное благополучие сейчас и в перспективе?

Юра, а вы свое гнете и ваше свое совпадает с точкой зрения многих СМИ...то информация для массового лектората. Это очередной стереотип, навязанный массам...что страна живет в долг.
А кто у нас в стране живет в долг? Попробуйте разобраться в этом и станет многое понятным. Долги ком. структур и банков, но ни как не связаны с вашим или моим благополучием. Ком. долги выросли жутко и выросла сильно зарплата ( связь прямая). Вот такая странная закономерность. Так что не надо бояться не бюджетных долгов.
Внешние долги будут только расти - это мировая тенденция, особенно для
не для очень развитых стран, каковой является Украина. Большие долги - это следствие коррумпированности власти в Украине. Власть и большой бизнес у нас в стране не разделимы.