Цены на жилье обрушились

[Каркун]

Честно говоря странное подешевление ...
Нееее, я конечно понимаю, что и дороже при желании можно найти однокомнатную мы осенью двушку за 57 купили. Да, нам предлагали и за 65, 75 и т.п. Но вариантов купить до 60 тоже попадалось немало.
Так что считаю, что однушка за 54 - это не подешевление.

Если речь о кирпичной высотке, то Вы фантазируете, если о хрущевках-готов поверить.

[UNick]

9-ка блочная
7 этаж
дому лет 25 кажись
На Тополе-2
общая полщадь 49 квадратов

дальнейшие рассуждения типа "верю-не верю" излишни.
Потому как я смотрю, что в этой теме больше теоретиков, чем практиков.
И как только кто-то рассказывает реальные факты, то начинаются "форумские игры" ...

[Pirelli]

Достоверная информация. Знакомая покупает однокомнатную на третьем Тополе, 9/9, 38 квадратов, за 53 тыщи. Убитую всмерть. Риэлтеры получат штуку.
Это упали цены или нет?

знаю точно такую же операцию, только со стороны продавца, знакомая продала такой же объект месяц назад и цена такая же, может это та же сделка?

[SergOv]

знаю точно такую же операцию, только со стороны продавца, знакомая продала такой же объект месяц назад и цена такая же, может это та же сделка?

Знакомая сидела на кредите ?

[RAO]

знаю точно такую же операцию, только со стороны продавца, знакомая продала такой же объект месяц назад и цена такая же, может это та же сделка?

Сделка еще не завершена. Только задаток сегодня дают.

[Pirelli]

Знакомая сидела на кредите ?

нет, она переехала в другой город
но в свою очередь в эту квартиру въезжала по причине как раз того, что не осилила кредит на трехкомнатную полтора года надад

[Юpa]

Ипотека опять подорожает
http://korrespondent.net/business/markets/522283

....эксперты считают, что кредиты на жилье будут дорожать и в дальнейшем. Кроме того, заемщиков ожидают еще большие ужесточения требований и ограничения сроков кредитования...

Гривну привяжут к евро
http://korrespondent.net/business/economics/522249

"В Украине много горячих денег. Это банковские деньги на потребительские кредиты. Что вы делаете? Кредиты внутри страны предлагаете под 30%, а финансируете их из-за рубежа по 6%. Это спекулятивные кредиты”, - сказал Аслунд.

По его словам такая ситуация напоминает дефолт в России, когда было огромное количество денег. Эти деньги внутри Украины идут на недвижимость, закупку импортных товаров, то есть растет импорт и ухудшается платежный баланс, что приводит к высоким ценам, высокому валютному курсу и большому внешнему частному долгу.

[Элен]

Пока заначка в чулке она высоколиквидна, как только вы ее вложите в падающию недвижку то далее вам прийдется долго ждать чтоб вытащить деньги без больших потерь.
Если вы так уверены в подъемах после падений до предъидущего уровня, то почемуб вам не вложится в упавшую недвижимость Латвии, Казахстана, США и др. стран?

Мой бизнес к недвижимости отношения не имеет, так что оставьте свои советы для себя или кого-то другого хотя в Крыму я что-нибудь бы преобрела, но там падения цен пока не наблюдается...

[Юpa]

Долг Украины почти достиг 100 миллиардов долларов США
http://vlasti.net/news/13488

Валовой внешний долг Украины в январе-марте 2008 году возрос на $8 млрд. — до $92,5 млрд. и достиг 61% валового внутреннего продукта по сравнению с 60,2% ВВП по итогам прошлого года.

продолжаем занимать?

[Комильфо]

Зачем же так-то? Подтверждением ваших слов может быть только лучшее предложение. Что предложите?

Это ж Ваша знакомая, потому и предложите ей подумать, прежде чем задаток нести..дабы не было мучительно больно потом...... Со стороны такой вариант смотрится по меньшей мере странно

[Белый_идущий_берегом_моря]

Допустим есть спекулянт.
Допустим он купил нечто два года назад за 20 тыс.
Допустим что сейчас цена 50. И не растет.
Допустим что любой банк из первой двадцатки даст ему 10% годовых.
Значит, чтоб не продать актив, а владеть им, спекулянт должен ожидать ежегодный средний рост как минимум 15%.
ежику понятно что этого не будет...
Значит будут продажи.

[SergOv]

ежику понятно что этого не будет...
Значит будут продажи.

Еще не все до уровня ежиков доросли. Все впереди.

[Каркун]

9-ка блочная
7 этаж
дому лет 25 кажись
На Тополе-2общая полщадь 49 квадратов

дальнейшие рассуждения типа "верю-не верю" излишни.
Потому как я смотрю, что в этой теме больше теоретиков, чем практиков.
И как только кто-то рассказывает реальные факты, то начинаются "форумские игры" ...

Да какой Вы, нафих, практик, если Калиновую от Тополя отличить не можете?

Калиновая, "Будапешт", однокомнатная. Знакомые купили за 54 тыщщи. Довольны, зимой такая 60 стоила. Так что цены упали.

[Traveler]

По Южной Пальмире баннеры на улицах и объявы на подъездах висят с гордой надписью типа "К ....-летию АН услуги агентства снижены на 10(...20)%". Изо всех сил стараются хоть что-то втюхать! Да и застройщики отказываются от АН, ибо, кроме удорожания товара на 7-12%, и соответственно, потери ликвидности товара, их дружба с АН ни к чему не приводит. Видать, даже россиян напрягает скупать в массовом порядке ЭТО по ТАКИМ ценам, хотя скупили они немало за крайние пару-тройку, чем отчасти и взвинтили цены. Или это паника перед заходом на местный рынок крупных российских застройщиков ?

Они предполагают строить массовое жилье по дефолтным ценам целыми микрорайонами, и помешать им никто не сможет, кроме как на государственном уровне. Смогут ли местные застройщики их выпихнуть, если бюджет одного потенциального российского застройщика превышает, пожалуй, добрый пяток национальных крупнейших типа Консоли, Созидателя и иже с ними ? Более того, россияне предполагают строить на СВОИ деньги, а не на занятые.

[_pavel]

Они предполагают строить массовое жилье по дефолтным ценам целыми микрорайонами

А где они возьмут дефолтные материалы, дефолтные рабочие руки и самое главное, дефолтные землеотводы? Вопрос "где" решает в стоимости жилья в разы.

Более того, россияне предполагают строить на СВОИ деньги, а не на занятые.

Это все звучит крайне заманчиво, но неужели в России строить мене выгодно? или рынок там пересыщен?
Чето сценарий какой то сильно сказочный. По крайней мере для 2008-2010 года.

Я еше понимаю строительво иностранцами всякого рода коммерческой недвижимости, типа ТЦ или стадионов, но банальное жилье... Разве что кредитовать местных на лучших чем на родине условиях.

[Каркун]

Traveler, Одессе остается только позавидовать. Нам бы так.

[_pavel]

Traveler, Одессе остается только позавидовать. Нам бы так.

Не думаю, что там есть чем завидовать.
Лихорадка и цены там взвинтили раньше чем у нас. Да и на сейчас там цены повыше еще.

мне рассказывали такую байку, что за Макдональдс на Дерибасовской вломили денег больше чем на Крещатике. Когда аху удивлённый менеджмент мака спросил почему так? ответ был чисто одесский. Кто знает Ваш Крешатик за рубежом? никто, а дерибасовскую знают все.
Может это и байка, но нет дыма без огня.

[RAO]

Это ж Ваша знакомая, потому и предложите ей подумать, прежде чем задаток нести..дабы не было мучительно больно потом...... Со стороны такой вариант смотрится по меньшей мере странно

И снова спрошу - есть встречные предложения? Готовы рассмотреть. А у знакомой цейтнот - через две недели она уедет из этой страны обратно. Так что ей надо успеть купить сейчас.

[Traveler]

В России отвод земли подороже будет, наверное ?
Ну, насчет дефолтных цен я образно выразился. Дефолтные по отношению к имеющимся.

Насколько я понимаю, россияне предполагают жить с оборота, а не с цены.
Нет, не кредитование. Именно застройка в масштабе микрорайонов.

P.S. Дефолтных молдаван тут хоть пруд пруди. Как застройщики будут решать проблемы с материалами, тоже не понимаю. Разве что у них в структуре весь комплекс сопутствующих производств ?

[_pavel]

Ну, насчет дефолтных цен я образно выразился. Дефолтные по отношению к имеющимся.

При всей наглости местных застройшиков и их ценами, все равно я пологаю что себестоимость не хилая. Не надо даже строить, достаточно столкнутся с обыкновенным ремонтом, чтобы понять что стройматериалы просто трындец какие дорогие.

Именно застройка в масштабе микрорайонов.

тут есть один, но существенный ньанс.
Рынок сбыта не безграничный. Платёжеспособное население весьма поддаётся оценке и подсчёт. В Праге лет 5 назад в период бума настроили загородных коттеджей. Все бы ничего, но покупатели физически закончились.

P.S. Дефолтных молдаван тут хоть пруд пруди.

А че их в Днепре нема? дело вто.. 450км.
Видно не такие уж они и дефолтные. Либо же не так их много на практике