Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[igorentij]

Или Коломойский молодец или думающих граждан у нас поболее (в контексте того, что и в Одессе и Донецке некоторые сегменты жилья начали прибавлять в цене) думаю не важно.

хотелки полезли вверх ?

во время войны ? В городах в которых гибнут люди ? В городах , в которых горят отделения банков и банкоматы ?


этот народ непобедим

[Mr.Personality]

во время войны ?

Чем больше разрушат - тем больше будет стоимость того, что уцелеет.
Ибо в наших реалиях, недвига пригодная для жизни - это невосполнимый ресурс.

[Юpa]

хотелки полезли вверх ?

во время войны ? В городах в которых гибнут люди ? В городах , в которых горят отделения банков и банкоматы ?


этот народ непобедим

та просто поснимали с продажи все до лучших времен... а оставшимся не особо печет

вот по последнему графику, количественно предложение 50...60% от обычного

[Ир.Сер.]

Ну вот!
А то все упадет,упадет.упадет...
Хрен!

[Obelix]

Ну вот!
А то все упадет,упадет.упадет...
Хрен!

Из под пера Ир.Сер. это звучит двояко, но кагбэ жизнеутверждающе

[Юpa]

Ну вот!
А то все упадет,упадет.упадет...
Хрен!

ну кто не понимает как график анализировать:

было в декабре в диапазоне 40...45 примерно 16% предложения, стало сейчас около 10%
было в декабре в диапазоне 45...50 примерно 33% предложения, стало сейчас около 40%
было в декабре в диапазоне 50...55 примерно 20% предложения, стало сейчас около 20%

никакого подешевления не видно...

можно даже посчитать средние по выделенному диапазону:

декабрь 2013: (42,5*16+47,5*33+52,5*20)/(16+33+20)= 47,8к

май 2014: (42,5*10+47,5*40+52,5*20)/(10+40+20)= 48,2к

(48,2/47,8 - 1) *100 = + 0,8% что в рамках погрешности...

для справки:

декабрь 2011: (42,5*26+47,5*33+52,5*11)/(26+33+11)= 46,4к

ОДНАКО!!! ПАДЕНИЕ ЦЕН СЛУЧИТСЯ В САМОЕ БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

[igorentij]

ну кто не понимает как график анализировать:

было в декабре в диапазоне 40...45 примерно 16% предложения, стало сейчас около 10%
было в декабре в диапазоне 45...50 примерно 33% предложения, стало сейчас около 40%
было в декабре в диапазоне 50...55 примерно 20% предложения, стало сейчас около 20%

никакого подешевления не видно...

можно даже посчитать средние по выделенному диапазону:

декабрь 2013: (42,5*16+47,5*33+52,5*20)/(16+33+20)= 47,8к

май 2014: (42,5*10+47,5*40+52,5*20)/(10+40+20)= 48,2к

(48,2/47,8 - 1) *100 = + 0,8% что в рамках погрешности...

для справки:

декабрь 2011: (42,5*26+47,5*33+52,5*11)/(26+33+11)= 46,4к

ОДНАКО!!! ПАДЕНИЕ ЦЕН СЛУЧИТСЯ В САМОЕ БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

да насрать тебе должно быть на падение/дорожание - ты ж скупился уже , не ?

Кредит хоть погасил ?

[Юpa]

да насрать тебе должно быть на падение/дорожание - ты ж скупился уже , не ?

Кредит хоть погасил ?

и что?! бросать нельзя! надо мониторить, раз уж начал...

кредит еще платить и платить )))) 25 платежей гдето

[Obelix]

Юра, а что с ценами на ква. в Киеве? Растут? или как?

[Юpa]

Юра, а что с ценами на ква. в Киеве? Растут? или как?

навскидку снизились на 5% +/-2,5%

[igorentij]

навскидку снизились на 5% +/-2,5%

это погрешность , а не снижение

снижение - это хотя бы 30 % , всё шо меньше - не считается

[Юpa]

это погрешность , а не снижение

снижение - это хотя бы 30 % , всё шо меньше - не считается

ну да... нынешняя цена никак не может устоять... смотрел вчера такие квартиры как моя, в баксах минус 0...5%, в гривнах +40%. Это бред.

при этом все в курсе что арендная плата стоит на месте, и она в гривнах.

т.е. сейчас квартиры которые стоили 130..150 ЧИСТЫХ арендных платежей (за вычетом комунали), что нормально для наших условий, сейчас подскочили в цене аж под 220 арендных платежей.

возможны три варианта развития событий:

1. Квартиры дешевеют до 130...150 аренд - СНИЖЕНИЕ ЦЕН грубо на 40...50%
2. Аренда дорожает до 1/150...1/130 от стоимости квартиры - РОСТ АРЕНДЫ очень грубо на 40...50%
3. Квартиры ДЕШЕВЕЮТ, аренда ДОРОЖАЕТ, пока не образуется баланс 130...150 арендных плат

мне кажется вероятнее вариант 3. Соотношение скорей всего с перевесом в сторону большего снижения цены жилья, чем роста аренды

[davidlife]

мне кажется вероятнее вариант 3. Соотношение скорей всего с перевесом в сторону большего снижения цены жилья, чем роста аренды

В связи с тем, что банки потеряли своё лицо и люди не хотят больше оформлять депозиты(пассивный заработок), многие владельцы сбережений переходят на покупку недвижимости для последующей сдачи. Из-за этого в будущем ожидается увеличение предложений по аренде жилья, что в свою очередь может вызвать только снижение цен на аренду в виду повышенной конкуренции. Повышение цены на саму аренду невозможно в наших реалиях(зарплаты стоят на месте или даже падают), разве что будет небольшое поднятие цены из-за роста коммуналки. Исходя из мыслей вслух, более правдоподобный вариант №1, только падение будет не больше 25% при нынешнем курсе доллара.

[Юpa]

Повышение цены на саму аренду невозможно в наших реалиях(зарплаты стоят на месте или даже падают), разве что будет небольшое поднятие цены из-за роста коммуналки.

а повышение цен на авто возможно? определенно... ланос подорожал с 80 до 114 тыгрн например

[davidlife]

а повышение цен на авто возможно? определенно... ланос подорожал с 80 до 114 тыгрн например

Ланос - это импорт, у нас же его только собирают, поправьте, если не прав. Совдеповская вторичка никакого отношения к импорту не имеет и завязана только с ценой первички и окупаемости за счет аренды.

[Юpa]

Ланос - это импорт, у нас же его только собирают, поправьте, если не прав. Совдеповская вторичка никакого отношения к импорту не имеет и завязана только с ценой первички и окупаемости за счет аренды.

поправляю... из импортного там тока мотор...

[Mr.Personality]

Ланос - это импорт, у нас же его только собирают, поправьте, если не прав. Совдеповская вторичка никакого отношения к импорту не имеет и завязана только с ценой первички и окупаемости за счет аренды.

В новострое тоже большая доля импорта (начиная от компонентов цемента и заканчивая обоями и унитазом)

[Юpa]

В новострое тоже большая доля импорта (начиная от компонентов цемента и заканчивая обоями и унитазом)

тот-же металл имеет четкую валютную цену, даже будучи на 100% украинским

[igorentij]

а повышение цен на авто возможно? определенно... ланос подорожал с 80 до 114 тыгрн например

Ланос - это не автомобиль , это корч

[igorentij]

В новострое тоже большая доля импорта (начиная от компонентов цемента и заканчивая обоями и унитазом)

будут импортозамещением заниматься - по большому счёту строить можно из местных материалов - цемент всю жизнь и без - импортных компонентов делали , даже обои и унитазы в Украине делают

вопрос в том - кому это продавать , если у людей денег нет