Цены на жилье обрушились

[ihtiandr]

Ммм, на 5-м месяце еще делают аборты? Если да, то не задумывался о таком повороте событий. Тогда у нас генофонд все лучше и лучше

А на решение какого нормального человека заводить или не заводить ребёнка может повлиять такая финансовая помошь...

[RaS]

Одно не могу понять - в стране нехватка жилья. Как может произойти падение цен? Недавно интересовался квартирой в строящемся доме на Поля. Там только сваи позабивали, а квартир уже нет. Даже если цена упадет на 20%. Это приведет к тому, что больше людей станет в состоянии купить жилье, значит поднимется спрос, а в ответ будут опять подняты цены на жилье.

[RaS]

А на решение какого нормального человека заводить или не заводить ребёнка может повлиять такая финансовая помошь...

Не понял, это вопрос или утверждение?
Мое мнение - заводить ребенка расчитывая на фин. помощь это бред. Эта помощь съедается за год, а дальше как кормить-ростить?

[ihtiandr]

Одно не могу понять - в стране нехватка жилья. Как может произойти падение цен? Недавно интересовался квартирой в строящемся доме на Поля. Там только сваи позабивали, а квартир уже нет. Даже если цена упадет на 20%. Это приведет к тому, что больше людей станет в состоянии купить жилье, значит поднимется спрос, а в ответ будут опять подняты цены на жилье.

Почему-то многие не покупают, когда цена падает, а покупают тогда, когда цена начинает расти после обвала...

[ihtiandr]

Не понял, это вопрос или утверждение?
Мое мнение - заводить ребенка расчитывая на фин. помощь это бред. Эта помощь съедается за год, а дальше как кормить-ростить?

Это намёк на то, среди кого повысили рождаемость.

[RaS]

Почему-то многие не покупают, когда цена падает, а покупают тогда, когда цена начинает расти после обвала...

Я говорю о моменте, когда падение цены остановится. Хотя кол-во сделок по мере падения цен будет только расти.
С учетом того, какие сейчас нужны взятки для отвода земли под строительство, постоянным ростом цен - застройщикам будет легче остановить стройки новых домов, и посидеть пол года, чем работать за копеечную прибыль. А отсутствие рынка новостроек приведет к повышению цен на вторичном рынке.
В упор не вижу ситуации, при которой бы упала цена на недвижимость.

[ihtiandr]

Я говорю о моменте, когда падение цены остановится. Хотя кол-во сделок по мере падения цен будет только расти.
С учетом того, какие сейчас нужны взятки для отвода земли под строительство, постоянным ростом цен - застройщикам будет легче остановить стройки новых домов, и посидеть пол года, чем работать за копеечную прибыль. А отсутствие рынка новостроек приведет к повышению цен на вторичном рынке.
В упор не вижу ситуации, при которой бы упала цена на недвижимость.

Не спорю, строить могут и перестать, но остаётся вторичка с непонятной себестоимостью, несбывшиеся надежды на вечный рост зарплаты на 100% в год, инфляция, взятые кредиты, по которым всё труднее платить, падение инвестиционной привлекательности недвижимости. Отрицательный прирост населения. Пока падение цен сдерживает менталитет народа: голодать, но платить по кредиту, чтобы не выгнали...

[bite]

Чтобы люди не смогли платить кредиты должны упасть зарплаты, вы хотите страшной жизни Украине? Странные вообще разговоры тут, нет чтобы говорить о правительстве-отводах земли, свободный доступ на рынки крупных строителей, Вы, ihtiandr, вместе еще с несколькими людьми хотите кризиса и побыстрее... маладцы(с)
Я бы сказал и грубее, но забанят.

[artem]

Одно не могу понять - в стране нехватка жилья. Как может произойти падение цен? Недавно интересовался квартирой в строящемся доме на Поля. Там только сваи позабивали, а квартир уже нет. Даже если цена упадет на 20%. Это приведет к тому, что больше людей станет в состоянии купить жилье, значит поднимется спрос, а в ответ будут опять подняты цены на жилье.

А с чего вы взяли , что в стране нехватка жилья ? И почему вы думаете , что на Поля квартиры куплены потребителями ? Я думаю , квартиры куплены очередным банком , чтобы потом перепродать на 50 % дороже или продать в кредит ...
Главным толчком к падению цен на недвижимость считаю резкое падение платежеспособности населения ...

[Душ]

Одно не могу понять - в стране нехватка жилья. Как может произойти падение цен? Недавно интересовался квартирой в строящемся доме на Поля. Там только сваи позабивали, а квартир уже нет. Даже если цена упадет на 20%. Это приведет к тому, что больше людей станет в состоянии купить жилье, значит поднимется спрос, а в ответ будут опять подняты цены на жилье.

темпы роста цен на квартиры уже год не превышают темпов роста инфляции.
В такой ситуации только идиоты могут покупать квартиры с этапа строительства - фундамент...а их становится в среде покупателей все меньше

[ihtiandr]

Чтобы люди не смогли платить кредиты должны упасть зарплаты, вы хотите страшной жизни Украине? Странные вообще разговоры тут, нет чтобы говорить о правительстве-отводах земли, свободный доступ на рынки крупных строителей, Вы, ihtiandr, вместе еще с несколькими людьми хотите кризиса и побыстрее... маладцы(с)
Я бы сказал и грубее, но забанят.

Появление конкуренции в строительстве сильно цену не уронит. А на кризисе можно здорово преумножить сбережения. Остальное - лирика.

[bite]

Душ
Разъясните мне. Купил вот в кредит квартиру у застройщика, практически на этапе фундамента. Почему я идиот? Только не метафорически плз.
ihtiandr
У Вас рука не поднимется при кризисе вбухать в недвижимость свои сбережения, это будут игры для очень зажиточных людей. Да и вопрос не только в ваших железных нервах при такой игре, тут еще миллион факторов будет. В мире масса колеблющихся рынков, та же Азия, не беря в расчет Таиланд. Латинская америка, там на деребане земли люди делают миллионы. Покупают много(дают взятки и т.д.) и продают по кускам зажиточным американцам. Но это игры не для бедных крестьян. Войти на этот рынок с 300к не получится. Как вобщем-то и сыграть на столь желаемом Вами кризисе в Украине. Так чего Вы по настоящему хотите?)

[ihtiandr]

Квартиры на Украине покупать стану тогда, когда на доллар опять молиться будут, когда 100-200$ в месяц будет считаться хорошей зарплатой. Я эти события не тороплю и не прогнозирую, когда они произойдут, но готов к ним. Я не рассчитываю заработать на этом миллиарды, но умножить свои гроши раз в пять, думаю, смогу.

[artem]

Когда цены на недвижимость достигают апогея , появляются другие интересные способы инвестиций : http://nikinfo.net/news/news.php?id=6675

[bite]

artem
=))) после "праха на луну за 10к" не читал=) супер

[bite]

ihtiandr
проблема наших цен на недвижимость не только в нас и нашем правительстве, на дворе 21 век типа, глобализация и все такое. Считаете в таких условиях возможен откат экономики в отдельно взятой стране(между прочим уже члена ВТО) до уровня Центральной Африки?

пусть даже теоретически

[ihtiandr]

ihtiandr
проблема наших цен на недвижимость не только в нас и нашем правительстве, на дворе 21 век типа, глобализация и все такое. Считаете в таких условиях возможен откат экономики в отдельно взятой стране(между прочем уже члена ВТО) до уровня Центральной Африки?

пусть даже теоретически

Если в Эстонии зарплаты меньше немецких в разы, то какая ВТО помешает польским зарплатам быть в разы больше украинских?

[artem]

ihtiandr
проблема наших цен на недвижимость не только в нас и нашем правительстве, на дворе 21 век типа, глобализация и все такое. Считаете в таких условиях возможен откат экономики в отдельно взятой стране(между прочем уже члена ВТО) до уровня Центральной Африки?

пусть даже теоретически

Речь ведь не идет о снижении цен с 2000 $ до 500 $ ( например ) ... Речь идет о соотношении цен и доходов потенциальных покупателей . Тут конечно влияют еще процентные ставки банков , затраты при купле-продаже , но соотношение должно быть вменяемым ... Все примеры других стран , в которых обращали внимание только на цену , соотношение доходов и цен совершенно другое в лучшую сторону , чем у нас ... Ситуация с недвижимостью в нашей стране является типичным примером мегажлобства наших чиновников и определенной касты финансовых группировок ( в основном ) ну и конечно массовки - жадных и испуганных дефицитом совковых времен мелких торговцев , выложивших последние деньги , но скупивших массу квартир "абы було" . Теперь продать многие не могут , многие не хотят ... Вся недвижимость ушла в аренду ( девать ведь надо куда-то ) ...

[bite]

Германия - локомотив евро-зоны, не сравнивайте ее с Польшей. Ладно=) Я настрой Ваш понял, но мне кажется не сулит нынешнее время такого сказочного обогащения, на которое вы расчитываете в будущем.

[bite]

Речь ведь не идет о снижении цен с 2000 $ до 500 $ ( например ) ... Речь идет о соотношении цен и доходов потенциальных покупателей . Тут конечно влияют еще процентные ставки банков , затраты при купле-продаже , но соотношение должно быть вменяемым ... Все примеры других стран , в которых обращали внимание только на цену , соотношение доходов и цен совершенно другое в лучшую сторону , чем у нас ... Ситуация с недвижимостью в нашей стране является типичным примером мегажлобства наших чиновников и определенной касты финансовых группировок ( в основном ) ну и конечно массовки - жадных и испуганных дефицитом совковых времен мелких торговцев , выложивших последние деньги , но скупивших массу квартир "абы було" . Теперь продать многие не могут , многие не хотят ... Вся недвижимость ушла в аренду ( девать ведь надо куда-то ) ...

Ну почему же, человек-амфибия вот как раз расчитывает на серьезный спад. Я об этом с ним дискутировал...
В том, что коррекция возможна - я не сомневаюсь. Причем как в меньшую так и в бОльшую сторону. Тут слишком много факторов, а я не аналитик рынка недвижимости. Причем вот обратите внимание, в последнее время группа привет активно захватывает предприятия по территориальному принципу(р-н речпорта), возьмут и воздвигнут там новый супер-район с ценами по 1500 за метр, ведь земля для них - бесплатно почти, а строить те же турки умеют очень дешево. Вот Вам и обвал цен, по крайней мере в нашем городе.
Я о другом, тут кто-то приводил безумные данные о том что человек должен покупать квартиру за 3.2 года, но этого нет ни в одной цивилизованной стране. В америке, европе и т.д. цикл выплат мортриджа среднего работника за среднюю квартиру(дом) составляет 10лет. Сейчас это условие у нас примерно выполнено, если человек хочет и может работать - он сможет купить квартиру за 10лет. Вы можете возразить о качестве квартир - но это не повод возражать, т.к. в нашей стране качество всего вокруг ниже, начиная с дорог и заканчивая водой. А пропорция в условиях глобализации будет примерно одинаковой как в Европе и Америке, так и у нас. +- конечно будет но не существенный.

имо.