Цены на жилье обрушились

[RAO]

Это какой-то продавательский невроз

Не знаю, что это на самом деле такое, но встречался с подобными проявлениями не единожды. Так что теперь с первой встречи распознаю таких ничего не продающих "продавателей".

[Leksa]

Да продавцы сейчас реально с головой не дружат почти все Всем хочется продать, и все бояться что продав сегодня они завтра увидят цену ещё выше.

[_OZON_]

озон, поздравляю
Вы мне должны 25 бп
пиндоский центробанк 8 голосами за и 2 против принял решение о снижение процентной ставки до 2,25% шестой раз подряд с сентября 2007
еврик 1,6 до конца недели по любому

я вам верну 50 на внеочередном заседании

....Рынки ожидали от ФРС большего. Инвесторы в Чикаго делали ставки на то, что ставка будет снижена на 1 процентный пункт, оценивая вероятность этого в 100%. Однако некоторые наблюдатели предупреждали, что такое снижение это больше, чем может переварить ФРС, в особенности из-за падения доллара по отношению к другим валютам....

[ТКНН]

А че не подошла Театральная? Какой этаж и площадь? И куда окна?

ну во 1-х трохи выше чем хоцца... 62 кв за 105 куе хотят. во 2-х хозяину вся сумма нужна до 15 апреля край, а мы готовы после задатка минимум через месяц рассчитаться полностью. а этаз 8-й и окна на... ну практически на север

Бывает. Но я бы вам посоветовал не зацикливаться на этом варианте, а параллельно искать другие. Ведь совершенно не факт, что хозяина подошедшей вам квартиры интересует продажа как свершившийся факт. Его вполне может интересовать, к примеру, сам процесс показа и "продавания", осознание собственного богатства и пр.

ищем...

[SergOv]

SergOv, поздравляю с днем рождения.

Спасибо !

[Белый_идущий_берегом_моря]

я вам верну 50 на внеочередном заседании

....Рынки ожидали от ФРС большего. Инвесторы в Чикаго делали ставки на то, что ставка будет снижена на 1 процентный пункт, оценивая вероятность этого в 100%. Однако некоторые наблюдатели предупреждали, что такое снижение это больше, чем может переварить ФРС, в особенности из-за падения доллара по отношению к другим валютам....

Договорились.
Прикольно рынок отыграл вчера вверх это понижение. Можно подумать никто не знал, и это понижение на что-то влияет. правда объем торгов на фондовом был значительно ниже среднего.
Как думаете, распродаются ступеньками?

[_OZON_]

...............
Как думаете, распродаются ступеньками?

Вы меня переоцениваете.....

но в любом случае считаю беспочвенным вчерашнее "ралли", нагрели каких то простофиль купивших растущее, особенно мне нравятся взлёты/падения японских экспортеров три раза на неделю

[Crack]

Украинский фондовый рынок обвалился:
http://www.podrobnosti.ua/economy/fi...18/505330.html

P.S. Понравилось окончание статьи - при доходности прошлого года в 135% прогнозируемое падение до 30% не будет критичным для ино-ивесторов и вообще, местный рынок считается хорошим инструментом для деверсификации.

По поему давно пора понять и вам и всем присутствующим, что рынок недвижимости Украины НЕ ПОДЧИНЯЕТСЯ НИКАКИМ МИРОВЫМ ОБЩЕПРИНЯТЫМ ЗАКОНАМ ЭКОНОМИКИ. Так что всякие там фондовые кризисы нам не страшны. Недвижимость и земля на сегодняшний день НАИБОЛЕЕ ликвидное и безопасное вложение средств, так что ожидать каких либо падений а уже тем более обвалов, не может быть в принципе.....

[Душ]

По поему давно пора понять и вам и всем присутствующим, что рынок недвижимости Украины НЕ ПОДЧИНЯЕТСЯ НИКАКИМ МИРОВЫМ ОБЩЕПРИНЯТЫМ ЗАКОНАМ ЭКОНОМИКИ. Так что всякие там фондовые кризисы нам не страшны. Недвижимость и земля на сегодняшний день НАИБОЛЕЕ ликвидное и безопасное вложение средств, так что ожидать каких либо падений а уже тем более обвалов, не может быть в принципе.....

вы настоящий Реэлтор. Браво.

[Каркун]

Crack, почему не подчиняется, очень даже подчиняется. отсутствие предложения заставляет рости цены. В Севастополе вон понастраивали, цены и попустило.

[SergOv]

Недвижимость и земля на сегодняшний день НАИБОЛЕЕ ликвидное и безопасное вложение средств,

Откуда тогда столько предложений о продаже ?

[Каркун]

SergOv, их очень мало, крайне мало.

[Белый_идущий_берегом_моря]

Вы меня переоцениваете.....

я больше не буду
скачок S&P500 более, чем на 4% происходил 20 раз с 1967 года.
И всегда на медвежьем рынке.

[SergOv]

SergOv, их очень мало, крайне мало.

Ну, если это мало, тогда когда, простите, было много ??

[Каркун]

Ну, если это мало, тогда когда, простите, было много ??

Прощаю. В 98-м.

[SergOv]

Прощаю. В 98-м.

Так тогда практически совсем, ведь, не строили ... Как же ж так ???
Ах да ... кризис ведь шмякнул ... народу бабки на жратву понадобились. И тут пригодился самый ликвидный в мире товар

[Белый_идущий_берегом_моря]

Люди.
А озвучте пожалуйста параметры спроса.
Параметры хотелок продавцов 1200-1600 м.кв.озвучили.
А сколько спрос?
Начну с себя . Мне жилье для жилья не надо.
Значит только сдавать. Пусть однушка 40 м.кв.
Пусть 350 дол. мне заплатит арендатор. Пусть минус кварплата=270.
Пусть в банке мне дают 10% в год за размещение долляров.
Тогда. Чтобы пуститься в это рисковое предприятие мне нужна хотябы 30% премия к банковской ставке.
Считаем.
Целевая доходность 13%.
270*12/0,13=24923 доляра должен стоить этот бизнес
или 623 долляра на м.кв., хотя искать этих арендаторов нянькаться, а по хорошему страховку купить надо
так что за 623 меня нада уговорить
опять же ремонт и амортизация

[SergOv]

или 623 долляра на м.кв., хотя искать этих арендаторов нянькаться, а по хорошему страховку купить надо
так что за 623 меня нада уговорить
опять же ремонт и амортизация

Вы разочаровываете оппонентов ... А как же ж рост ? Ведь недвижимость всегда в цене, а следовательно, будет расти стоимость, минимум, на процент инфляции. А как же ж ликвидность ? Ведь в банке могут кинуть с доллЯрами, а тут бешеная ликвидность в любое время, да и бетон - он крепче банка. А как же ж детки любимые ? Вдруг появятся - а тут и подарочек можно сделать
В общем, неперспективно мыслите

[Белый_идущий_берегом_моря]

Вы разочаровываете оппонентов ... А как же ж рост ? Ведь недвижимость всегда в цене, а следовательно, будет расти стоимость, минимум, на процент инфляции. А как же ж ликвидность ? Ведь в банке могут кинуть с доллЯрами, а тут бешеная ликвидность в любое время, да и бетон - он крепче банка. А как же ж детки любимые ? Вдруг появятся - а тут и подарочек можно сделать
В общем, неперспективно мыслите

Банки конечно кинуть могут. Но даже те же валютные облигашки правительства украины торгуються около 8% годовых.
А уж если правительство не ответит по долгам, то у меня большое сомнение насчет того, что недвижимость будет стоить хоть сколько.
В конце концов высказал свое субъективное мнение.
Хотя поправка минус риски, опять же этим заниматься надо (то есть работать).
А тут еще народ бежит из рисковых активов и они дешевеют а значит доходность растет....
Фиг вообщем
500 и неболее

[SergOv]

Цитата с риэлторского форума:
Uzunova 12.03.08, 20:33

Парадокс. Даже те покупатели, с которыми давно работаем, с ними договоры есть, причём с внесением денег, скисли. Молчат. Страшно заняты... Ничего не хотят...