Цены на жилье обрушились

[Душ]

Весьма распространенное заблуждение. Чем выше инфляция - тем выше риски, потому, для компенсации, бизнес старается поднять доходность. Однако, не всегда это возможно ...

смотря о каком виде бизнеса идет речь и о какой валюте кредитования.
Государственным иппотечным управлением для этой программы должны привлекаться не бюджетные деньги, а это значит, что кредитование не обязательно должно идти в гривне. К тому же крупному бизнесу не так сложно перевести поступления от к гривневых кредитов в валютные, тем самым уменьшив свои риски.

[Душ]

Сколько стоят её обещания, эксперты подсчитали ещё во время выборов. Не помню цифирь, но там несколько десятков миллиардов у.ё., которые нужно откуда то взять. А вобще такая психически неуровновешенная, деспотичная женщина могла стать премьером только у нас. Ну а социальное жильё всегда и везде финансировалось из бюджета.....

я тоже не в восторге от Тимошенко. Конечно, больше года оставлять ее на посту премьера не есть хорошо - аппетиты большие. Но я не считаю ее хуже других премьеров. Одно достижение Тимошенко думаю уже не один премьер не переплюнет. За ее предыдущее премьерство бюджет был увеличен за один год в два раза - фантастика (борьба с коррупцией была и теневыми схемами) инфляция была одной из самых низких. Кстати, бюджет этого года должен быть выполнен. Ничего невыполнимого я в нем не увидел.

Социальное жилье действительно во всех странах финансировалось из бюджета. Но в Украине такое финансирование из бюджета может быть очень незначительным. До сих пор расходы бюджета завязаны на бизнесе крупных кланов. На социалку денег они выделять не будут.

[Каркун]

Душ, спор глухого со слепым выходит. Подведу итог, потому, что продолжать его не вижу смысла: Вы утверждаете, что наша система еще способна на что-то, к примеру, на снижение стоимости жилья методами командно-административными. Я говорю, что наша система насквозь прогнила, и, даже увеличив объемы строительства вдвое, цены не снизятся, а, наоборот, при снижении ставок кредитования, могут взлететь.
Зы: последний вопрос. Насколько, по-Вашему, возможно увеличение количества строек?

[Душ]

Душ, спор глухого со слепым выходит. Подведу итог, потому, что продолжать его не вижу смысла: Вы утверждаете, что наша система еще способна на что-то, к примеру, на снижение стоимости жилья методами командно-административными. Я говорю, что наша система насквозь прогнила, и, даже увеличив объемы строительства вдвое, цены не снизятся, а, наоборот, при снижении ставок кредитования, могут взлететь.
Зы: последний вопрос. Насколько, по-Вашему, возможно увеличение количества строек?

прогресс еще никто не отменял. Развитие будет по-любому. Цены на жилье уже не взлетят. Они год, как стоят. Только цены в расчетах надо брать не в тубриках, гривнах и долларах, а евро - валюте более стабильной. Процессы, связанные с вложением в строительство крупных финансовов, достаточно инерционны. Вступление Украины в ВТО и снижение ставок по кредитам в ближайшие пять лет - процессы взаимосвязанные. Иностранные банки смогут
открывать свои филиалы в Украине. Система действительно гнилая - это и есть главный тормоз в развитии страны и падения цен на жилье.
А вам, особенно, опасаться нечего. По крайней мере до осени лично я не вижу факторов, способных пошатнуть сильно цены на рынке жилья...а там посмотрим по полит.ситуации. А про социальное жилье...возможно по этим процентам оно и будет, но желающих много, а жилья мала. Лично я бы не бросался на эту замануху. Стройки будут длится не менее 4-5 лет, а через лет 5 проценты и на обычное строительство (не социальное) уже не будут такими высокими.

[Каркун]

собственно, вопрос проигнорирован. делаю вывод-нифига у нас не построят.
Зы: а мне бы падение цен очень кстати пришлось бы...

[Душ]

собственно, вопрос проигнорирован. делаю вывод-нифига у нас не построят.
Зы: а мне бы падение цен очень кстати пришлось бы...

Вывод не правильный. Могут начать строить социальное жилье уже в этом году и процентов на 5-15 цены тогда на вторичку могут и упасть Все упирается в договоренность властей разных уровней и кошельки богатых (объемы финансирования-строительства). Вкладывать деньги в строительство жилья сегодня более выгодно, чем строить новые заводы. Жилищное строительство - наиболее приоритетное направление вложения инвестиций и собственных капиталов (активов) банков.

Административно-командными их не считаю....это бизнес-проект крупного бизнеса, повязанного с властью.

[Душ]

Постараюсь объяснить почему появился этот проект.
У него две составляющие: политическая и бизнес-составляющая.

Строить новое жилье при нынешних ценах на него не очень выгодно (вот такие дела).
Такое жилье с фундамента не продаж, а значит надо вкладывать деньги и ждать, когда соизволит кто-то купить. Не очень радужная перспектива.

А есть второй вариант. Начать строить жилье под более низкий процент. Но в этом случае жилье могут раскупить на стадии фундамента или до него. Не надо быть экономистом чтобы понять, что второй вариант предпочтительнее, учитывая 100% прибыльность строек.

[bite]

Далеко Подгороднее. Хочется в городе, он же на то и "таун". В Подгороднем за аналогичные деньги можно какой никакой свой дом со своим участком осилить.
Вообще даже если не брать классические таун хаузы, а взять эту больную идею со строительством грамотно разделенного 3х этажного дома на 3 квартиры с цоколем типа пакринг, и в месте... ну скажем так.. просто в городе, причем лучше на правом берегу.
По идее участок за 100к реально найти... ну и дом конечно тысяч 350 думаю возможно уложиться. По 150к с семьи. Я бы потянул наверное. Вопрос в оформлении и узаконивании всего этого. Это наверное возможно только через суд или еще как то так...

[bite]

Оушен, Каркун а взялись бы? Только не в Подгороднем. Это не интересно.
Вот недавно к примеру участок ушел хороший чуть выше тещиного, там где магазин на повороте. Вроде как 20к за сотку было. Конечно тут 5ю сотками не обойтись но можно и чуть проект увеличить и выйти на искомый баланс.

[Оушен]

Каркун - потрите ЛС..
Если пойдем совместно и поставим там 4-5 коттеджей готовых - то УЖЕ будет "элитная улица"

Может съездить - посмотреть..

[Оушен]

Оушен, Каркун а взялись бы? Только не в Подгороднем. Это не интересно.
Вот недавно к примеру участок ушел хороший чуть выше тещиного, там где магазин на повороте. Вроде как 20к за сотку было. Конечно тут 5ю сотками не обойтись но можно и чуть проект увеличить и выйти на искомый баланс.

Ищите интересную землю.. Обращайтесь

[bite]

палитесь=) щас там рядом все сильно подорожает=)

[bite]

да я не строитель( чтобы такие проекты реализовывать нужны инвестиции, у меня их нет. это лишь мысли.

[Оушен]

палитесь=) щас там рядом все сильно подорожает=)

При всем желании мы с Каркуном не сможем влиять на цену земли..

[Оушен]

да я не строитель( чтобы такие проекты реализовывать нужны инвестиции, у меня их нет. это лишь мысли.

Мысли без денег нереализуемы.. Хотите получить дешевле жилье чем на рынке - готовьте деньги (хотя-бы на СВОИ квадраты..)

[bite]

легко. Как только намечается строительство котеджей, земля в радиусе 500м сильно дорожает. Только будет дорожать когда уже строительство начнется. Ну это в теории так=)

[bite]

на свои найду, толку от своих, никто не будет инвестировать в то что держится, грубо, на джентельменском соглашении. Юридически оформить строительство многоквартирного дома без документации невозможно, если найти энтузиастов - да. Но где их взять=)

[Каркун]

правый берег мне не интересен
Оушен, мона завтра с утра съездить, не проблема. телефон мой остался или напомнить?

[bite]

правый берег мне не интересен

объясните если не трудно

[Каркун]

все просто-ликвидность на левом берегу выше. При равных затратах. Если застрять по времени с реализацией, то шансов на левом больше. Сравниваю динамику цен на том же Кирова, Рабочей, Гагарина и Левобережном-последний года два-три опережает по всем параметрам, если раньше был дешевле этих районов, то сейчас дороже. В споры вступать не буду, мне это не интересно, просто пояснил свое мнение.