Цены на жилье обрушились

[Кася]

Не дорогие квартиры?
Да уж.......а на Победе 2-ушки есть....?

[SergOv]

Фундаментальные факторы в первые две торговые недели 2008 года продолжали оставаться для гривны негативными. Инфляция имеет тенденцию к росту. Особенное недоумение вызывают последние обещания министра финансов Виктора Пизненика об инфляции "в пределах двузначного числа": то есть украинцам нечего бояться - больше 99% инфляция не будет

[Crack]

Если финансирование того же молодежного фонда увеличат на порядок и будут выделять деньги под строящееся жилье, то цены на жилье могут и упасть. Юля такое может сделать.

Да бюджет ПУСТОЙ и трещит уже по швам после ТЮлиных "благотворительных" акций типа возврата сбережений Сбербанка СССР, на очереди очередное повышение пенсий. И это при том что поступления в бюджет не увеличились а деньги не размножаются как крысы. Сейчас ТЮля задвинет Одесский припортовый завод, деньги по аналогии с КГМК опять уйдут в неизвестном направлении, их проедят, раздадут и всё на этом закончится. А насчёт жилья вобще анекдот, для таких программ нужны РЕАЛЬНЫЕ бюджетные средства, взять которые на данный момент можно только включив печатный станок......

[Оушен]

А насчёт жилья вобще анекдот, для таких программ нужны РЕАЛЬНЫЕ бюджетные средства, взять которые на данный момент можно только включив печатный станок......

Хохма.. Пытаемся сейчас расселить бомжатник без удобств... В одной квартирке прописаны брат, сестра, отчим , племянница.. Хозяин грит - нам всем по отдельной квартире в этом районе.. Я грю - любезный - мы дадим тебе одному однокомнатную с удобствами (у них дровами топят) и будь счастлив.

Нееет - нам ПОЛОЖЕНО по квартире на семью и Юля обещала.. Дело пахнет тем что мы пошлем этот дом подальше и будут они до смерти срать на улицу бегать

[bite]

Ну действительно ведь раньше при отселении давали по n-квадратов на прописанного человека. Вот и расчитывают люди на чудо. В некоторой степени, если взять тот же бульвар славы на Победе или любые другие районы где по ген. плану должны быть многоэтажки взамен частного сектора - это оправданый ход "повышения стоимости" своего имущества. Не думаю что стот удивляться этому.

Подскажите кто нибудь строит таунхаусы у нас? С полным циклом узаканивания и т.д., но с возможностью инвестирования на начальной стадии?

[bugsy]

Мда... положено... н ураз положено, так пусть действительно с..ут на улице и радуются.

К слову, друг сейчас оформляет однокомнатную на Димитрова в отличном состоянии, свежий ремонт, окошки пластиковые, панелька - 42 куе.

[Душ]

Да бюджет ПУСТОЙ и трещит уже по швам после ТЮлиных "благотворительных" акций типа возврата сбережений Сбербанка СССР, на очереди очередное повышение пенсий. И это при том что поступления в бюджет не увеличились а деньги не размножаются как крысы. Сейчас ТЮля задвинет Одесский припортовый завод, деньги по аналогии с КГМК опять уйдут в неизвестном направлении, их проедят, раздадут и всё на этом закончится. А насчёт жилья вобще анекдот, для таких программ нужны РЕАЛЬНЫЕ бюджетные средства, взять которые на данный момент можно только включив печатный станок......

бюджет пока не трещит по швам...пока он выполняется, как и предусмотрено законом о бюджете на 2008г. Статистику поступлений и планов можете посмотреть на сайте казначейства. Проблемы наполнения бюджета возникнут ближе к лету и обострятся к осени.
Источники финансирования строительства социального жилья, в тех масшабах о которых говорят, с бюджетом не связаны....как не странно.

[Душ]

Нееет - нам ПОЛОЖЕНО по квартире на семью и Юля обещала.. Дело пахнет тем что мы пошлем этот дом подальше и будут они до смерти срать на улицу бегать

снова Юля виновата. Обещает же простому народу доступное жилье

[Crack]

снова Юля виновата. Обещает же простому народу доступное жилье

Сколько стоят её обещания, эксперты подсчитали ещё во время выборов. Не помню цифирь, но там несколько десятков миллиардов у.ё., которые нужно откуда то взять. А вобще такая психически неуровновешенная, деспотичная женщина могла стать премьером только у нас. Ну а социальное жильё всегда и везде финансировалось из бюджета.....

[Душ]

Сколько стоят её обещания, эксперты подсчитали ещё во время выборов. Не помню цифирь, но там несколько десятков миллиардов у.ё., которые нужно откуда то взять. А вобще такая психически неуровновешенная, деспотичная женщина могла стать премьером только у нас. Ну а социальное жильё всегда и везде финансировалось из бюджета.....

под 4-6 % годовых!? - нигде в мире такое жилье социальным не считается, а у нас - считается. Такой процент по кредитам Юля сделать сможет, если ее президент поддержит. Социальное жилье - это прежде всего бизнес для строительных компаний повязанных с властью. Строителям оно может принести 100% подъема в первый же год(или два) строительства. Разве это плохой подъем? Так называемое социальное жилье по ценам будет не сильно отличаться от несоциального жилья. Но за счет низких процентов по кредиту оно обойдется покупателю значительно дешевле. Банки, повязанные со строительными компаниями деньги дешевые могут дать выкупив сертификаты у того же ипотечного центра. А выданные деньги вернутся в банки уже в первый же год от тех же строителей. Программа так называемого социального жилья - это совместный бизнес -проект властей и крупного бизнеса. У этого проекта много противников - неучастников этого проекта, связанных со строительным бизнесов. Этот проект для них - жуткий конкурент.

[Каркун]

под 4-6 % годовых!? - нигде в мире такое жилье социальным не считается, а у нас - считается. Такой процент по кредитам Юля сделать сможет, если ее президент поддержит.

Душ, Вы не от мира сего? такой процент нормален в тех странах, где инфляция ниже этих цифр... И чем президент может поддержать? Печатным станком или карманными деньгами?

Так называемое социальное жилье по ценам будет не сильно отличаться от несоциального жилья.

Только по ценам? Или еще и по качеству. Если только по ценам, крисса Вам уже отвечала, все жилье уйдет или к перекупщикам, или к распределяющему органу, который прийдется создать, а это еще одна кормушка. читайте городской бюджет, там на каждого депутата запланирована нехилая сумма для помощи малоимущим. Покажите мне хоть одного облагодетельствованого малоимущего...

Но за счет низких процентов по кредиту оно обойдется покупателю значительно дешевле. Банки, повязанные со строительными компаниями деньги дешевые могут дать выкупив сертификаты у того же ипотечного центра.

Нахрена это банкам-выкупать сертификаты какие-то с прибыльностью ниже, чем они привлекают деньги по депозитам?

У этого проекта много противников - неучастников этого проекта, связанных со строительным бизнесов. Этот проект для них - жуткий конкурент.

Это не проект, это очередной мыльный пузырь. Не обеспеченный никакими деньгами.

[Оушен]

снова Юля виновата. Обещает же простому народу доступное жилье

Поймите. Ее обещания КОНКРЕТНЫМ людям (Сереже, его грудной дочке и жене, бабушке Тане с мужем) принесут несчастье... Вместо теплой квартиры в которую они могли бы переехать в марте они не получат НИЧЕГО.. Разве что у государства закончится очередь на жилье.

[Оушен]

Подскажите кто нибудь строит таунхаусы у нас? С полным циклом узаканивания и т.д., но с возможностью инвестирования на начальной стадии?

Максимум уговаривайте меня и Каркуна - трясите деньгами . Думаю по 1000 за м2 мы бы взялись.. Ваш хауз, пара моих, пара Каркуновских

[Душ]

Душ, Вы не от мира сего? такой процент нормален в тех странах, где инфляция ниже этих цифр... И чем президент может поддержать? Печатным станком или карманными деньгами?

да, нормален....но социальным это жилье там никто не называет....жилье, как жилье.

данный проект слабо связан с бюджетными деньгами. Это обычный бизнес проект крупного бизнеса, но под вывеской заботы о населении. Забота действительно есть, если учитывать снижение ставок в два раза. Как может президент поддержать премьера, учитывая его полномочия...догадайтесь сами.

[Душ]

Нахрена это банкам-выкупать сертификаты какие-то с прибыльностью ниже, чем они привлекают деньги по депозитам?

вы меня удивляете....банки повязаны со строительными компаниями (хозяева одни и тежи). Банк теряет 5-6 % на кредите, но получает 90-100% со стройки жилья. И деньги, которые он выдал вернутся к нему в первый же год. Получается такой трюк: депозитные деньги населения выдают на год желающим купить жилье - вгоняют покупателей жилья в долги на 25 лет - возвращают выданные деньги в банк в первый же год.

[Каркун]

Максимум уговаривайте меня и Каркуна - трясите деньгами . Думаю по 1000 за м2 мы бы взялись.. Ваш хауз, пара моих, пара Каркуновских

Меня несложно уговорить-нашел 4 участка рядом, 40 соток, Подгороднее, 300 метров от трассы, по 3700 сотка. приватизированы. Как минус-вокруг пока поле, построено всего 3 дома, отсальные все просто земельные перекупы. Газ и электричество тянуть тоже метров 300.

вы меня удивляете....банки повязаны со строительными компаниями (хозяева одни и тежи).

Может, и существует десяток таких банков, не знаю, но их величину под микроскопом надо рассматривать, они сами едва на плаву держатся, им не до финансирования. А нормальных застрощиков с историей и именем кредитуют вполне серьезные финансовые организации, вернее, не их, а их клиентов. То, что рекламируется как "доступное жилье"-попытка слепить из дерьма пулю.

[Душ]

Каркун, достаточно крупных 1-3 банка. Они работают на чужих деньгах, как впрочем и все украинские банки. Бизнес-план социальное жилье достаточно реален с экономической точки зрения. И банку совместно со строительной компанией очень выгоден с финансовой точки зрения. Основная причина по которой он может быть зарублен находится в ... в парламенте. Большинству застройщиков (неучастников) не выгоден этот проект, отбирающий у них потенциальных покупателей.

Возражения лучше подтверждать цифрами. Вы их не привели.

[Каркун]

Каркун, достаточно крупных 1-3 банка. Они работают на чужих деньгах, как впрочем и все украинские банки. Бизнес-план социальное жилье достаточно реален с экономической точки зрения. И банку совместно со строительной компанией очень выгоден с финансовой точки зрения. Основная причина по которой он может быть зарублен находится в ... в парламенте. Большинству застройщиков (неучастников) не выгоден этот проект, отбирающий у них потенциальных покупателей.

Возражения лучше подтверждать цифрами. Вы их не привели.

Секундочку. Величина инфляции в три раза выше планируемой доходности-это не цифры?
Этот Ваш "бизнес"-план выгоден не с экономической точки зрения, а с командно-экономической: принудить страховые компании, фонды к участию давлением сверху, угрозами санкци и т.п. Остальное-домыслы, именно ни на чем не основанные. Гораздо проще сделать прозрачной систему отвода земли и расширить рынок застройщиков. Но прикроется кормушка.

[Душ]

Секундочку. Величина инфляции в три раза выше планируемой доходности-это не цифры?
Этот Ваш "бизнес"-план выгоден не с экономической точки зрения, а с командно-экономической: принудить страховые компании, фонды к участию давлением сверху, угрозами санкци и т.п. Остальное-домыслы, именно ни на чем не основанные. Гораздо проще сделать прозрачной систему отвода земли и расширить рынок застройщиков. Но прикроется кормушка.

какое отношение инфляция имеет к доходности бизнес-структур? Правильно прямое. Чем выше инфляция, тем выше доходность бизнеса. Страховые компании и фонды рады в этом участвовать. Крупных бинес групп на Украине не так уж и много. И в эти бизнес-группы входят и СК, и фонды, и банки и строительные компании. Все дело в том, что не всем предлагают поучаствовать на равных условиях ...а некоторым даже не предлагают В случае с этой программой землеотвод будет прозрачным и бесплатным...президент с премьером постараются. Городское земельное управление уже сегодня без согласования вопросов по землеотводу с вышестоящими структурами (в области) уже ничего не может само решать ...президент постарался

[SergOv]

какое отношение инфляция имеет к доходности бизнес-структур? Правильно прямое. Чем выше инфляция, тем выше доходность бизнеса.

Весьма распространенное заблуждение. Чем выше инфляция - тем выше риски, потому, для компенсации, бизнес старается поднять доходность. Однако, не всегда это возможно ...