Цены на жилье обрушились

[ihtiandr]

И этот процесс по мере своих возможностей подталкивают заинтересованные люди, желающие скупить квартиры задёшево. Они, в отличие от продавцов, не испытывают дефицит финансов. Продавцы просто боятся пока продать квартиры дешевле, чем купили, чтобы лохами не прослыть.

[Прикол]

236 страниц. Абалдець...

[Диагар]

А цены уже падают. Попробуйте заложить в банке одну и ту же квартиру сейчас и через пару месяцев. Сразу увидите реальный расклад.

Не знаю где падают, но в Днепре за ноябрь выросли на 6.3 процента

[SergOv]

Не знаю где падают, но в Днепре за ноябрь выросли на 6.3 процента

А можно поподробней об источниках информации столь точных ?

[Каркун]

да, сюда теперь только по пятницам стоит заглядывать

[Диагар]

А можно поподробней об источниках информации столь точных ?

По данным консалтинговой группы «Каупервуд», в ноябре средневзвешенная (средняя по городу) цена 1м2 квартир в г. Днепрьопетровске возросла на 6,3 % и теперь составляет 1580 у.д.е. (в сентябре - 1419 у.д.е.). Минимальная составила 556 у.д.е., максимальная – 5000 у.д.е.
В премиум-сегменте г. Днепропетровска (Центр, Нагорный) средняя цена 1м2 квартир в ноябре возросла с 2185 у.е. до 2288 у.е. (на 4,7 %). В верхнем ценовом сегменте (Гагарина, верх и низ Кирова, начало Пр.Правды, Победа 1-6, Подстанция, низ Рабочей, Солнечный) цены поднялись на 6,7 % (с 1487 у.е. до 1487 у.е.). стоимость квадратного метра жилья среднего ценового сегмента (на 12 квартале, Г.Сталинграда, Кирова, Клочко, Коммунаре, Кр.Камне, Левобережном 1-3, Пр.Правды, Рабочей (верх, середина), Соколе, Титова, Тополе, Фрунзенском) повысилась на 5,5 % и теперь составляет 1335 у.е. Подорожали квартиры и самом в нижнем ценовом сегменте г. Днепропетровска (Березинка, Западный, Клинчик, Парус 1-2, Петровского, Приднепровский, Северный, Юбилейный) - с 1126 у.е. до 1161 у.е. (на 3,1 %).

По отношению к сентябрю 2007 в октябре 2007 в группу быстрого роста цен попали зоны: Рабочая (низ, середина), Сокол, Нагорный, Березинка, Пр. Правды (начало), Пр. Правды, Кирова (верх), Парус-1, Победа 1-6, 12 Квартал, в которых средний рост цены 1м2 квартир составил 139 у.е. В группу среднего роста цен попали зоны, в которых средний рост цены 1м2 квартир составил 65 у.е.: Коммунар, Гагарина, Фрунзенский, Петровского, Левобережный-1,3, Подстанция, Солнечный, Красный Камень, Г. Сталинграда. В группу умеренного роста цен попали зоны, в которых средний рост цены 1м2 квартир составило 35 у.е.: Центр, Левобережный-2, Тополь, Западный, Клочко 6, Рабочая (верх), Приднепровский, Кирова (середина), Титова, Юбилейный.

В группу снижения цен попали зоны, в которых среднее падение цены 1м2 квартир составило -36 у.е.: Клинчик, Северный, Кирова (низ), Парус-2. В ноябре самая низкая цена квартиры в расчете на 1м2 была зафиксирована на пр. Петровского - (556 у.е.), а самая высокая - в Центре (5000 у.е.).

[SergOv]

На их сайте (http://www.galasyuk.com.ua/new/index.php) такой информации пока нет.
Кроме того, информация о ценах предложений имеет смысл, если при этом знать реальные суммы сделок, их количество и динамику этих показателей. Без этого - всего лишь имеем продолжение развода лохов
Кроме того, анализ интересный ...

В верхнем ценовом сегменте (Гагарина, верх и низ Кирова, начало Пр.Правды, Победа 1-6, Подстанция, низ Рабочей, Солнечный) цены поднялись на 6,7 %

В группу снижения цен попали зоны, в которых среднее падение цены 1м2 квартир составило -36 у.е.: Клинчик, Северный, Кирова (низ),

[Диагар]

На их сайте (http://www.galasyuk.com.ua/new/index.php) такой информации пока нет.
Кроме того, информация о ценах предложений имеет смысл, если при этом знать реальные суммы сделок, их количество и динамику этих показателей. Без этого - всего лишь имеем продолжение развода лохов
Кроме того, анализ интересный ...

Я, впринципе, другого и не ожидал.

ЗЫ: на мой вопрос так никто и не отвечает: ЦЕНЫ УЖЕ ОБРУШИЛИСЬ?

[SergOv]

Я, впринципе, другого и не ожидал.

ЗЫ: на мой вопрос так никто и не отвечает: ЦЕНЫ УЖЕ ОБРУШИЛИСЬ?

Если так хочется - отвечаю: еще нет
Кстати, прямая ссылка на анализ :http://gorod.dp.ua/news/news.php?id=8387
Интересно также почитать комментарии

[Диагар]

Если так хочется - отвечаю: еще нет
Кстати, прямая ссылка на анализ :http://gorod.dp.ua/news/news.php?id=8387
Интересно также почитать комментарии

Так ждать или наоборот - подождёшь дороже заплатишь?

[SergOv]

Так ждать или наоборот - подождёшь дороже заплатишь?

Советы давать - неблагодарное мероприятие. Думать головой - гораздо лучше

[Диагар]

Советы давать - неблагодарное мероприятие. Думать головой - гораздо лучше

Значит брать. Если думать головой - не было ещё ни одного падения цен. Только подорожание. В Днепре много кто хочет жить, а он не резиновый.

[SergOv]

Значит брать. Если думать головой - не было ещё ни одного падения цен. Только подорожание. В Днепре много кто хочет жить, а он не резиновый.

Ну да ну да ... только рост !!
Все за ипотекой !!
Че то как то старые лозунги возвращаются, не кажется ?

[Диагар]

Ну да ну да ... только рост !!
Все за ипотекой !!
Че то как то старые лозунги возвращаются, не кажется ?

Не знаю.

А есть предложение: Давайте фиксировать в этой теме раз в месяц цены на квадрат в Днепре - будем наблюдать динамику.

[SergOv]

Не знаю.

А есть предложение: Давайте фиксировать в этой теме раз в месяц цены на квадрат в Днепре - будем наблюдать динамику.

Динамику цен предложений при желании вывести очень просто. Любой открытый источник, типа авизо или объявлений на этом сайте. Но, повторюсь, в таких условиях без динамики количества продаж и учета разницы цен предложений и цен сделок - это филькина грамота.
Количество предложений с лета увеличилось в два раза ... это ни о чем не говорит ?

[Диагар]

Количество предложений с лета увеличилось в два раза ... это ни о чем не говорит ?

ссылку на источник.

[krissa]

Давайте фиксировать в этой теме раз в месяц цены на квадрат в Днепре - будем наблюдать динамику.

привожу наглядный пример по двушке на Победе 6.
май-август 2007 ...........75 тыс.долл. (1388 за 1 м.кв.)
сентябрь 2007..............80 тыс.долл.(реально за 78 тыщ -- 1480 за 1 м.кв.)
октябрь 2007................85 тыс.долл.(реально за 83 тыщи -- 1570 за 1 м.кв.)
ноябрь 2007..................90 тыс.долл. без торга (1666 за 1 м.кв.)

-- по трехкомн.на Победе 6
май-август 2007 ...........85 - 95 тыс.долл. (1385 за 1 м.кв.)
сентябрь 2007..............100 - 105 тыс.долл.(1575 за 1 м.кв.)
октябрь 2007................105 - 110 тыс.долл.(1650 за 1 м.кв.)
ноябрь 2007..................110 - 115 тыс.долл.(1730 за 1 м.кв.)

Количество предложений с лета увеличилось в два раза ...

в неходовых малоинтересных для покупателей районах.

[krissa]

Кстати, СергоВ, я же вам уже говорила:
не занимайтесь пустым подсчетом объяв в Авизо.
Это не показывает реальной динамики роста/падания предложения жилья.
Одна и таже кв-ра одновременно выставляется на продажу разными агенствами.
Кроме того, из опыта звонков по подобным объвлениям, делаю вывод, что у большинства агенств даже нет никакого конкретного предложения, а объява - просто замануха, для ловли возможного покупателя.

[SergOv]

ссылку на источник.

http://gorod.dp.ua/gazeta/list.php?id=110&day=1&kind=2
Здесь можно оценивать текущее количество. Архива там нет. Когда меня сильно интересовал вопрос недвихимости (с апреля по август), я каждый день снимал количество предложений. В июле был один день, когда превысило 500. Сейчас, при беглом взгляде, стабильно за 800 - 1000. Смотреть надо предложения за день, желательно после 23 часов, чтоб четко за попадать в выбранный день.

[SergOv]

в неходовых малоинтересных для покупателей районах.

... однако Ваш пример наглядно демонстрирует результаты подорожания и "живость" этого рынка